Как сдать квартиру официально?

Надежнее всего сдать квартиру по закону, официально все оформив и заплатив налоги. Есть несколько вариантов сдачи квартир и все они законные.

Вариант 1. Можно подписать договор на срок менее года, обычно это делается на 11 месяцев, такой договор не подлежит Государственной регистрации. По истечении срока договора вы можете подписать новый договор, на следующие 11 месяцев.

Вариант 2, подписать договор на срок более 1 года, при этом договор желательно (но не обязательно) оформить нотариально, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Вариант 3, сдать по договору безвозмездного пользования. В этом случае вы рискуете только тем, что при задолженности по оплате квартиры, вы не сможете взыскать эти деньги с жильцов. Но учитывая что обычно оплата происходит на месяц вперед, плюс хозяину оставляется залоговая сумма в размере оплаты за месяц, то задолженность может образоваться только если хозяин буде соглашаться откладывать платежи.

По сути, в первых двух случаях вы обязаны платить налоги (13%), однако в 1 варианте, так как договор не подлежит государственной регистрации отследить сдачу помещение не реально, если конечно об этом не сообщат соседи или другие "добрые люди". Более 95% квартир сдается по первому варианту. Если же у вас плохие отношения с соседями, и вы переживаете, что они пожалуются в соответствующие органы, можно одновременно заключить 2 договора, один на 11 месяцев с прописанной реальной суммой, другой безвозмездного пользования для подстраховки, если будут проверки.