Совместная и долевая собственность

При покупке имущества супругами (ст. 256 ГК РФ), при наследовании, приватизации или совместной постройке, когда имущество не может быть разделено на доли без изменения его назначения возникает общая собственность.

   При долевой собственности каждому участнику принадлежит определенная доля.

    Как пример можно рассмотреть покупку комнаты в коммунальной квартире. У каждого собственника здесь своя доля. Однако места общего пользования являются  общей собственностью, и определяются пропорционально жилой площади находящейся у каждого собственника.

При распоряжении недвижимостью находящейся в совместной собственности (как пример в собственности супругов), требуется нотариальное согласие всех участников, в противном случае супруг(а)  в течении года  со дня,  когда он узнал о совершении  сделки, может признать ее недействительной.

На имущество,  которое супруги приобретали в период брака, оба имеют равные права. За исключением того имущества, которое было подарено или оставлено в наследство одному из супругов. 

При долевой собственности каждый  участник .имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению (продать, подарить и т.п.). При продаже доли постороннему лицу, преимущественное право покупки имеют остальные участники долей по цене, за которую доля продается. При этом продавец при желании продать свою долю письменно извещает об этом остальных участников. При дарении доли, остальные участники не имеют преимущественных прав на долю.