Содержание

Аналитика компании — Подводные камни договоров подряда. Часть 2

09.10.2017


ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА. Часть 2.



Какие проблемы ожидают подрядчика при сдаче – приемке выполненных работ и как их избежать?


Остановимся на наиболее часто встречающихся проблемах, с которыми сталкиваются подрядчики при сдаче результата работ.


Проблема № 1. Заказчик отказывается подписывать акт сдачи – приемки работ. К сдаче выполненных работ следует подойти крайне внимательно и ответственно. На данном этапе может возникнуть множество проблем, решать которые следует оперативно и со знанием специфики российского законодательства.


Как ни странно, но мало кто знает, что нет никакого смысла гнаться за заказчиком и требовать его подписать акт сдачи – приемки выполненных работ (КС-2, КС-3). Многие тратят на это крайне много времени, ошибочно считая, что без подписи на акте они денег не получат. Это не так. Отказ заказчика от подписания акта не означает, что подрядчик не имеет право на получение денежных средств. В данном случае законодатель постарался защитить подрядчика от возможной недобросовестности заказчика, предусмотрев правило об односторонней приёмке работ. О чем это правило? Односторонняя приемка работ означает, что заказчик, немотивированно отказавшийся от приемки выполненных подрядчиком работ, считается принявшим работы без претензий и замечаний. Это правило предусмотрено в п. 4. ст. 753 ГК РФ, в соответствии с которым сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными[1].


Таким образом, в случае немотивированного отказа заказчика от приемки работ подрядчик вправе воспользоваться правилом односторонней приемки работ. При этом подрядчику стоит не просто подписать акт сдачи работ в одностороннем порядке и поставить соответствующую надпись об отказе от его подписания заказчиком, но и в обязательном порядке нужно уведомить об этом самого заказчика. О процедуре уведомления контрагента в подрядных правоотношениях мы напишем отдельно, а пока лишь скажем, что акт, подписанный в одностороннем порядке подрядчиком, нужно направить в адрес заказчика способом, позволяющим быть уверенным в получении письма адресатом. В противном случае, в суде подрядчика будет ждать разочарование в виде отказа в удовлетворении иска.


Но отказ заказчика от приемки работ может быть вполне мотивированным и обоснованным. Так, заказчик вправе отказаться от приемки выполненных работ в следующих случаях:


Ø в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре подряда цели.


Ø обнаружены недостатки, которые не могут быть устранены ни заказчиком, ни подрядчиком.


Ø заказчик вправе отказаться от приемки выполненной работы, если в результате пропуска подрядчиком срока выполнения работ он утратил интерес к исполнению договора.


Ø подрядчик не пригласил заказчика для приемки выполненных работ и не передал ему предусмотренную договором документацию. Правда здесь стоит оговориться. В большинстве своем речь идет о документации, имеющей существенное значение для заказчика и без которой пользоваться результатом выполненных работ представляется затруднительным или невозможным. Так, например, отсутствие у заказчика сертификата соответствия на использованный подрядчиком в работе бетон при строительстве забора в каком – либо частном доме не будет означать, что заказчик имеет право не принимать работы в целом (за исключением случаев, когда стороны это прямо обговорили в договоре). С другой стороны, непредоставление проектной документации на многоквартирный дом является существенным нарушением и будет является основанием для отказа подрядчику в приемке работ.   


Указанный перечень случаев не является исчерпывающим. В судебной практике можно встретить иные случаи, которые позволяют заказчику отказаться от приемки.


Проблема № 2. Заказчик предъявляет претензии по качеству после того как подписал акт сдачи – приемки без замечаний. Правомерно ли это? Даже, если заказчик подпишет акт приема – передачи работ без замечаний, то это еще не означает, что работы в любом случае будут оплачены. Дело в том, что о недостатках заказчик может заявить в будущем. Зачастую заказчик во время приемки работ не обнаруживает имеющиеся в них недостатки в результате собственной халатности или их скрытого характера и подписывает акт приемки без замечаний.


По общему правилу законодатель говорит, что в отношении явных недостатков заказчик вправе предъявлять в последующем требования к подрядчику по качеству выполненных работ, только если такие недостатки были оговорены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку (ст. 720 ГК РФ). В отношении скрытых недостатков данная статья подобного ограничения не содержит.


Однако, как показывает анализ судебной практики нельзя однозначно утверждать, что подписание акта приемки работ без замечаний лишает заказчика права ссылаться на выявленные впоследствии недостатки (даже если недостатки квалифицированы как явные). Так, пункт 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 говорит нам о том, что заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту (такую же позицию находим в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2017 по делу N А60-34175/2016). Иного подхода придерживается Арбитражный суд Московского округа в деле № А40-62129/2016.


Несмотря на наличие разной судебной практики стоит сказать, что в большинстве случаев суд защитит заказчика и воспримет его возражения, если недостатки хоть и не были скрытыми, но исходя из специфики строительного объекта не могли быть выявлены сразу (например, большая площадь объекта; не слишком заметные недостатки, хоть и явные).


Проблема № 3. Заказчик оспаривает факт выполнения работ. Так себя может вести крайне подкованный с юридической точки зрения заказчик. Чаще всего такие ситуации возникают либо на грандиозных стройках, где работает большое количество подрядчиков, либо на таких работах, при которых результат не всегда можно зафиксировать обычным способом (отделочные работы, скрытые работы, как то замена канализационных труб, коммуникации и т.п., без подписания актов освидетельствования скрытых работ).


Происходит это очень просто. Подрядчик работает и верит заказчику «на слово», что тот все подпишет, а сейчас можно результат работ убирать, зарывать, закрывать и т.д. Далее получается такая ситуация, при которой у подрядчика на руках нет ни одного документа, свидетельствующего о выполнении работ… только слова работника заказчика (да и работник ли это заказчика?). Ситуация осложняется еще и тем, что после завершения работ подрядчика лишают права доступа на строительную площадку. В условиях, когда у подрядчика нет ни одного документа, подтверждающего факт выполнения работ для конкретного заказчика, добиться положительного решения в суде будет невозможно. Но при наличии следующих документов (так называемых «косвенных доказательств») можно попытать счастье в суде, а именно:


Ø Акт технической готовности объекта;


Ø Акт приемки законченного строительством объекта;


Ø Выполнение работ подрядчиком может быть подтверждено накладными.


Ø В отсутствие заключенного договора подряда доказательством выполнения работ может быть признана переписка сторон.


Ø Выполнение работ субподрядчиком может быть подтверждено фактом сдачи данных работ генеральным подрядчиком заказчику и их оплатой заказчиком генподрядчику, если при этом отсутствуют доказательства выполнения спорных работ иным лицом;


Ø Переписка сторон по электронной почте может быть признана доказательством своевременного направления результата работ заказчику, если возможность передачи такого результата в электронном виде предусмотрена в договоре;


Ø Наряд на работу и т. п.;


Ø Акты освидетельствования скрытых работ.


[1] Статья 753 ГК РФ расположена в параграфе «строительный подряд», но правило об односторонней приемке работ применяется ко всем подрядным правоотношениям.

Подводные камни договоров подряда. Часть 1.

Для связи по данному вопросу:
Сергей Солдатенко, руководитель судебных проектов

8 (495) 789 80 48
[email protected]

Данный обзор доступен для скачивания по ссылке:

Договоры подряда. Часть 2.pdf

Подводные камни в подряде

У Вас есть земельный участок, есть на руках разрешение на строительство дома, дело осталось за малым — построить дом. В этом случае есть два варианта дальнейших Ваших действий: 1) Вы можете построить дом своими руками, с помощью своих родственников и друзей либо 2) Вы можете пригласить строительную организацию. Поскольку общество в наше время сверхдинамично, и кроме строительства дома у нас есть другие дела, то для экономии своего времени, нервов мы обычно прибегаем к услугам третьих лиц.

Итак, первым этапом строительства дома является выбор строительной организации. К этому этапу стоит отнестись серьезно и желательно выбрать ту компанию, которая существует на рынке строительных работ уже не первый год. В большинстве случаев можно ознакомиться с проектами и условиями работы на личном сайте компании.

Определившись с организацией, прежде чем заключить с ней договор подряда, Вам необходимо запросить у них устав, решение/протокол о назначении генерального директора, свидетельства о присвоении ОГРН, ИНН, а также выписку из ЕГРЮЛ. Как правило, организации все эти документы предоставляют. Однако если организация отказывается предоставлять Вам какие-либо из вышеперечисленных документов, Вы можете в налоговой заказать выписку из ЕГРЮЛ. Все эти документы необходимо для того, чтобы проверить, не является ли эта организация фирмой-однодневкой, а также для подтверждения полномочий генерального директора, представляющего интересы и действующего от имени организации.

Если Вы убедились, что организация хорошая, она Вам подходит, смело можете переходить к следующему этапу — заключению договора подряда.

На этапе заключения договора до его подписания обратите внимание на все пункты договора, читайте внимательно. Если вы халатно отнесетесь к нему, то могут быть неблагоприятные последствия для Вас.

Существенными условиями договора подряда являются предмет, сроки и цена. Если один из этих пунктов не согласован вами, а договор подписан, то договор считается незаключенным. И в случае нарушения условий договора Вы не сможете потребовать каких-либо компенсаций либо выполнение работ в натуре. Чтобы защитить себя от этого необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Предмет договора должен быть описан достаточно подробно, чтобы из договора можно было сделать однозначный вывод о порученной строительной организации работе.

Например, «…подрядчик обязуется на земельном участке, расположенном по адресу: ___, построить дом в соответствии с проектом (приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. ..»

Если предмет Вашего договора будет определен не полностью, то договор будет считаться не заключенным. В таком случае при нарушении Подрядчиком условий договора у Вас не будет правовых оснований требовать от строительной организации выполнить работы.

Например, в договоре прописали просто построить дом, никаких характеристик самого дома, ни проекта дома не прикладывали. Если Вам организация построит вместо дома сарай, Вы к нему никаких претензий не сможете предъявить, поскольку договор будет считаться незаключенным.

Цена договора в обязательном порядке должна быть согласована и прописана в договоре. Как правило, строительная организация составляет смету, в которой прописывает вид работы и ее стоимость. Смета прикладывается к Договору и является ее неотъемлемой частью. В договорах подряда предусматривается аванс, который обычно составляет 30% от цены договора.

В договоре подряда прописываются также сроки выполнения работы. Должны быть указаны начальный срок и конечный срок. Если хотя бы один из них не указан, то за просрочку выполнения работ Вы от строительной организации не сможете взыскать договорную неустойку, поскольку договор будет считаться незаключенным.

Также в договоре можно прописать и промежуточные сроки, который должны быть конкретизированы, в противном случае за нарушение промежуточных сроков не сможете взыскать неустойку.

На практике организации составляют график работ, где прописывает вид работы и срок ее окончания. На основании этого графика после завершения работ в срок можно выплачивать деньги по Договору.

Материалы для строительства дома могут приобрести как строительная организация, так и Вы сами. В договоре стоит прописать в чьи обязанности входит покупка стройматериала. Также в договоре следует прописать кто будет охранять объект строительства. Кто будет нести ответственность в случае пропажи материалов: строительная организация или Вы. Если у Вас предусмотрены в договоре еще скрытые работы, то строительная организация должна приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ и составлению актов освидетельствования этих работ. Приезжать на приемку скрытых работ необходимо, поскольку если не приедете в назначенный день, то строители продолжат работы без приемки.

Таким образом, как Вы видите, при заключении договора подряда есть немало нюансов. Необходимо отнестись к этому серьезно. Для того чтобы полностью обезопасить себя, обращайтесь к юристам, которые проведут правовой анализ договора и окажут Вам юридическую помощь при заключении договора подряда.

Автор: ООО «Центр Права и Защиты»

Материалы по теме

Рекомендации по договору подряда

Мы открываем новую рубрику «Консультация юриста». В серии статей, подготовленных консультантом портала Лесстрой по юридическим вопросам Кулиным Артемом Сергеевичем, освещены наиболее актуальные и животрепещущие вопросы, касающиеся взаимоотношений заказчиков и подрядчиков.

Если Вам необходима персональная консультация юриста, вы можете обратиться к Артему Сергеевичу напрямую: +7 (977) 850-22-30, [email protected]

 

В первой статье рубрики вы найдете рекомендации по работе в рамках договора подряда:

1. Обязательно оформляйте свои взаимоотношения с подрядчиком путем оформления соответствующего договора подряда в письменной форме.

2. Как правило, договор подряда предоставляет сам подрядчик, поэтому внимательно ознакомьтесь с содержанием данного договора.

3. Только если вам понятно в полном объеме содержание договора, подписывайте его, в противном случае, просите разъяснение неясностей у подрядчика, а еще лучше — проконсультируйтесь у юриста.

4. Принимайте активное участие в разработке договора целиком или отдельных его частей, поскольку, по смыслу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к договору не допускается. Никто не может вам навязать определенные условия договора.

5. Если вы не согласны с какими-либо условиями договора — не заключайте сделку. Обратитесь к другому подрядчику.

6. Обязательно включите в договор подряда условия о взыскании неустойки (о случаях и размере), как мере дополнительной ответственности подрядчика, мотивирующей подрядчика исполнить свои обязательства строго по договору.

7. Предусмотрите договором подряда возможность заказчика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, чтобы в случае нарушения подрядчиком условий договора, избежать длительной процедуры его расторжения.

8. После подписания договора не отступайте от его условий, в частности, о порядке, сроках и форме оплаты по договору. Платите только в установленные договором сроки, форме и размере. В противном случае, вы рискуете остаться без денег и без исполнения подрядчиком договора.

9. В случае нарушения подрядчиком условий договора, игнорирования ваших устных замечаний, направляйте свои претензия и требования в письменной форме по месту нахождения подрядчика (по юридическому адресу).

10. Требуйте исполнения подрядчиком обязательств по договору, отстаиваете свои интересы в суде, не спускайте все на самотек.

11. Опционально (в случае если вы — физическое лицо, а подрядчик — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, выполняющий работу, предназначенную удовлетворить личные потребности заказчика) вы можете обратиться в федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей (Роспотребнадзор) с заявлением о проведении проверки в отношении подрядчика.

Кулин Артем Сергеевич,

консультант по юридическим вопросам,

+7 (977) 850-22-30,
[email protected]

 

Материалы по теме:

Подводные камни в договорах подряда
Права и действия в случае наличия претензий к подрядчику
С чего начать, куда идти и что писать при нарушении условий договора

Материалы по теме

Подводные камни договора подряда

У Вас есть земельный участок, есть на руках разрешение на строительство дома, дело осталось за малым – построить дом. В этом случае есть два варианта дальнейших действий:

1) Вы можете построить дом своими руками, либо;
2) Вы можете пригласить строительную организацию.

Как правило, для экономии времени, нервов мы прибегаем к услугам третьих лиц.
Итак, первым этапом строительства дома является, выбор строительной организации.
К выбору организации стоит отнестись серьезно. Выбрать нужно ту организацию, которая существует на рынке строительства не первый год. Обычно у каждой организации есть свой сайт, при возможности можете ознакомиться с их работами, а также отзывами об этой организации.

Определившись с организацией, прежде чем заключить с ней договор подряда, Вам необходимо запросить у них:

  • устав;
  • решение/протокол о назначении генерального директора;
  • свидетельства о присвоении ОГРН;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Как правило, организации все эти документы предоставляют. Однако, если организация отказывается предоставлять Вам какие-либо из вышеперечисленных документов, то Вы можете на сайте налог.ру заказать выписку из ЕГРЮЛ на указанную организацию. Все эти документы необходимо для того, чтобы проверить не является ли эта организация фирмой-однодневкой, также для подтверждения полномочий генерального директора, представляющего интересы и действующего от имени организации.

Если Вы убедились, что организация Вам подходит, смело можете переходит к следующему этапу — заключению договора подряда.

На этапе заключения договора, прежде чем его подписать, обратите внимание на все пункты договора, читайте внимательно.

Существенными условиями договора подряда являются предмет, сроки и цена. В случае если один из этих пунктов не согласован вами, а договор подписан, то договор считается незаключенным. И в случае нарушения условий договора Вы не сможете потребовать каких-либо компенсаций либо выполнение работ в натуре. Чтобы защитить себя от этого необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Предмет договора должен быть описан достаточно подробно, чтобы из договора можно было сделать однозначный вывод о порученной строительной организации работе.

Например, «…подрядчик обязуется на земельном участке, расположенном по адресу: ___, построить дом в соответствии с проектом (приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора…»

В случае если предмет Вашего договора будет определен не полностью, то договор будет считаться не заключенным. В таком случае если Подрядчик нарушает условие договора, то у Вас не будет правовых оснований требовать от строительной организации выполнить работы.

Например, в договоре прописали просто построить дом, никаких характеристик самого дома, проект дома не прикладывали, то в таком случае если Вам организация построит вместо дома сарай, Вы никаких претензий не сможете предъявить, поскольку договор будет считаться незаключенным, в связи с нечетким указанием предмета договора.

Цена договора в обязательном порядке должна быть согласована и прописана в договоре. Как правило, строительная организация составляет смету, в которой прописывает вид работы и ее стоимость. Смета прикладывается к Договору и является ее неотъемлемой частью. В договорах подряда предусматривается аванс, который, как правило, составляет 30 % от цены договора.

В договоре подряда прописываются также сроки выполнения работы. Должны быть указаны начальный срок и конечный срок. Если хотя бы один из них не указан, то за просрочку выполнения работ Вы от строительной организации не сможете взыскать договорную неустойку, поскольку договор будет считаться незаключенным.

Также в договоре можно прописать и промежуточные сроки, который должны быть конкретизированы, в противном случае за нарушение промежуточных сроков, Вы также не сможете взыскать неустойку.

На практике организации составляют график работ, где прописывает вид работы и срок ее окончания. На основании этого графика после завершения работ в срок можно выплачивать деньги по Договору.

Материалы для строительства дома могут приобрести как строительная организация, так и Вы сами. В договоре стоит прописать в чьи обязанности входит покупка стройматериала.

Также в договоре следует прописать кто будет охранять объект строительства. Кто будет нести ответственность в случае пропажи материалов: строительная организация или Вы.

Если у Вас предусмотрены в договоре еще скрытые работы, то строительная организация должна приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ и составлению актов освидетельствования этих работ. Приезжать на приемку скрытых работ необходимо, поскольку если не приедете в назначенный день, то строители продолжат работы без приемки.

Таким образом, как Вы видите, при заключении договора подряда есть немало нюансов. Необходимо отнестись к этому серьезно. Для того, чтобы полностью обезопасить себя, обращайтесь к юристам, которые проведут правовой анализ договора и окажут Вам юридическую помощь при заключении договора подряда.

сущность, правила оформления, образец, отличия от трудового договора

На чтение34 мин.

Просмотров189

Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Регистрация договора подряда

С версии 3.0.77 можно вести учет договоров подряда (ГПХ) с физическими лицами. Для этого необходимо на закладке Сотрудники в настройках функциональности программы (раздел Главное или Администрирование — Функциональность) установить флажок Договоры подряда (рис. 1).

Сведения об исполнителе, выполняющем работы по договору гражданско-правового характера на выполнение работ или оказание услуг, должны быть внесены в справочник Сотрудники (раздел Зарплата и кадры – Сотрудники).

Если исполнитель не работает в организации и ранее договоры подряда с ним не заключались, необходимо создать нового сотрудника, внести его данные в личную карточку, сохранить их и оформить договор гражданско-правового характера на выполнение работ или оказание услуг.

При этом нет необходимости регистрировать нового сотрудника каждый раз при заключении нового договора подряда. Для одного и того же сотрудника может быть зарегистрировано несколько договоров в рамках одной и той же организации. Оформленные по сотруднику договоры подряда можно посмотреть в его карточке по ссылке Договоры подряда.

Регистрация условий договора ГПХ на выполнение работ или оказание услуг производится с помощью документа Договор (подряда) (раздел Зарплата и кадры – Договоры подряда) или из карточки сотрудника по ссылке Договоры подряда.

  1. Поле Номер не является активным для пользователя. Программа автоматически присвоит номер документу после его записи. Дата и номер документа используются в печатных формах договора подряда и акта приемки-сдачи выполненных работ (услуг).
  2. В поле от укажите дату регистрации документа в информационной базе. По умолчанию дата заполняется текущей датой компьютера.
  3. В поле Организация указывается организация, от имени которой заключается договор с физлицом.
  4. В поле Сотрудник укажите лицо, с которым заключен договор, из справочника Сотрудники (раздел Зарплата и кадры — Сотрудники).
  5. В поле Подразделение укажите подразделение, на которое будут списываться затраты по этому договору для отражения в учете. Подразделение может потребоваться и в том случае, если необходимо отнести НДФЛ с выплат по этому договору на регистрацию в налоговом органе, отличную от регистрации самой организации.
  6. В полях Действует с. по. укажите период действия договора. В соответствии с указанным периодом определяется стаж при автоматическом заполнении отчетности в ПФР.
  7. В поле Выплата выберите вид выплаты По окончанию договора или Ежемесячно.
  8. В поле по укажите сумму вознаграждения по договору за месяц, если выбрана ежемесячная выплата. Если выбрана выплата По окончанию договора, то это поле отсутствует.
  9. В поле Сумма договора автоматически отображается сумма вознаграждения по договору за весь период его действия при выборе ежемесячной выплаты. При выборе По окончанию договора укажите общую сумму вознаграждения по договору.
  10. Установите флажок Начисляются взносы от несчастных случаев при наличии такого условия в договоре подряда.
  11. Ссылка Подписи открывает окно с полем Руководитель и его должностью. Данные автоматически заполняются фамилией, именем, отчеством, должностью руководителя организации из справочника Организации (раздел Главное – Организации – раздел Подписи). Эти поля используются в печатных формах договора подряда и акта приемки-сдачи выполненных работ (услуг).
  12. Кнопка Провести. По кнопке Печать можно сформировать печатную форму договора подряда и акта сдачи-приемки выполненных работ (услуг) (рис. 3).

По кнопке Показать проводки и другие движения документа можно просмотреть результаты проведения документа (рис. 5).

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

В программе взаиморасчеты с физическими лицами по доходам, выплачиваемым в рамках исполнения гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг (договоров подряда), в бухгалтерском учете отражаются по кредиту счета 76.10 «Прочие расчеты с физическими лицами». Аналитический учет ведется по каждому исполнителю.

Корреспондирующий счет со счетом 76.10 определяется исходя из характера работы (услуги) (Дт 20, 23, 25, 44 и т.д.).

Из документа Начисление зарплаты по кнопке Выплатить можно сформировать комплект документов на выплату всей зарплаты, которая не была выплачена за указанный месяц, и оплату НДФЛ (рис. 6).

Официальная безработица в России составляет около 1%. Однако всем известно, что в стране насчитывается до 30 миллионов граждан, работающих не официально, что позволяет работодателям уклоняться от уплаты высоких налогов. Одним из вариантов частичного решения данной проблемы является так называемый договор подряда.

Упорядочивание трудовых отношений по такому виду договора даёт определённые преимущества, как работодателю, так и наёмному работнику. Какими же отличиями обладает заключённый договор подряда?

Фирмы, организации, юридические лица и ИП имеют право оформлять своих сотрудников, как по трудовому договору, так и по договору подряда.

Дело в том, что эти виды договоров регулируются различными отраслями права:
Трудовой договор заключается по Трудово

образец, и что является существенными условиями по ГК РФ, чем определяется цена работы для заказчика?

Бытовые нужды и иные личные надобности иногда побуждают человека обращаться за сторонней помощью. А поскольку зачастую она требует серьёзных трудовых затрат и достаточной квалификации исполнителя, то в подавляющем числе случаев подразумевает соответствующую оплату.

С другой стороны, и получателю помощи, например, при индивидуальном пошиве или ремонте обуви, швейных, кожаных и меховых изделий, химчистке, ремонте бытовой техники необходима гарантия, что с его материалами или вещами не произойдёт ничего худого. Все эти моменты и обуславливают необходимость заключения договора бытового подряда.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

Что является существенными условиями соглашения согласно ГК РФ?

Как и любой другой договор, обсуждаемый его вид состоит из суммы условий, согласованных обеими сторонами. И хотя форма подобного соглашения никакими специальными правилами не оговаривается, во второй части Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ (редакция от 18.03.2019, с изменениями от 03.07.2019) содержится требование наличия в договоре существенных условий.

Под ними подразумеваются:

  • предмет договора, оговаривающий конечный результат работы, что является его главным смыслом;
  • стоимость работы, которая не должна превышать цены, установленной и регулируемой государственными органами;
  • сроки выполнения работ, которые обозначают их начало и завершение.

Содержание

Как уже было сказано, форма подобного соглашения законом не регламентируется. Однако поскольку в качестве подрядчика выступают предприниматели, такие договоры заключаются в простой письменной форме. Например, в виде квитанции, с которой приходилось сталкиваться практически каждому.

При этом квитанция должна соответствовать определённым требованиям, содержа в себе:

  • наименование вида работы;
  • указание её цены;
  • подпись заказчика.

Ему отдаётся одна из копий квитанции, а вторая оставляется подрядчику.

В случае выполнения работы в присутствии заказчика договором бытового подряда может служить кассовый чек и устное соглашение.

Характерной особенностью заключения обсуждаемого договора является преддоговорное обязательство, которое предваряет его составление и оговаривает обязанности подрядчика. В ходе обсуждения заказчик получает сведения о:

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

  • существующих видах интересующих его работ и конкретно о предстоящей;
  • форме оплаты и стоимости работы;
  • конкретном исполнителе предстоящей работы, если это интересно заказчику;
  • самом подрядчике.

Специальные правила заключения

Основные правила заключения обсуждаемого документа сопрягаются с правилами заключения всех остальных подрядных договоров с учётом специфики, закреплённой в пар. 2 гл. 37 ГК. В случае же выполнения работ из материала заказчика или подрядчика вступают в силу специальные правила.

Когда для договорной работы используется материал подрядчика, то при заключении соглашения заказчик оплачивает этот материал полностью или частично с отражением в документе его обязательства оплатить оставшуюся часть при окончательном расчёте.

Также в соглашении может быть отражено предоставление подрядчиком материала в рассрочку и условия погашения заказчиком кредита.

Если после заключения договора подрядчик решит увеличить цену предоставляемого им материала, это не может служить основанием для перерасчёта оговоренной в договоре цены.

В случае, когда работа выполняется из материала заказчика, согласно ст. 734 ГК в договоре бытового подряда должны обязательно указываться:

  • наименование материала;
  • его описание;
  • цена, которая определяется по соглашению обеих сторон.

Если работа осуществляется из материала клиента или с вещью, ему принадлежащей, что фиксируется в договоре, то ст. 35 закона «О защите прав потребителей» вменяет исполнителю в обязанность:

  • предупреждать клиента о недоброкачественности или даже непригодности предоставленных им материала или вещи для последующей работы;
  • предъявлять отчёт о количестве израсходованного материала;
  • возвращать его остаток.

Некоторые нюансы, нуждающиеся в отражении в договоре, возникают при осуществлении отдельных видов работ, что регламентируется пп.16-22 Правил бытового обслуживания.

Например, пошив обуви производится обычно на основе эскизов, альбомных или журнальных образцов, представляемым клиентом или исполнителем. Если у заказчика имеется желание внести некоторые коррективы в фасон каблуков, цвет кожи или использование фурнитуры, то данное обстоятельство также должно быть зафиксировано в документе.

Поскольку в настоящее время сроки исполнения работ регламентируются практически всегда не установленными правилами, а соглашением сторон, эти оговоренные сроки также фиксируется в соглашении.

При этом в нём может быть закреплена договорённость о срочном выполнении заказа, которое премируется клиентом в оговорённых размерах. Кроме того, в договоре также может быть зафиксирован гарантийный срок, устанавливаемый на результат своей работы исполнителем.

Если по окончании работы заказчик обнаружит в её результате отступления от прописанных в договоре условий, это должно быть отражено в документе, удостоверяющем приёмку.

Стороны

Сторонами договора бытового подряда являются заказчик и подрядчик.

Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните 📞.

Заказчик

Ст. 730 Гражданского кодекса РФ под заказчиком подразумевает физических лиц, которые заказывают определённые виды работ с целью удовлетворения своих бытовых или иных личных потребностей. Главные обязанности заказчика заключаются в принятии результатов работы от исполнителя и уплаты ему оговорённого денежного вознаграждения в полном объёме.

Статья 730 ГК РФ. Договор бытового подряда

  1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
  2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
  3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

При невыполнении клиентом своих обязанностей без объективных на то причин исполнитель вправе задержать у себя результат работы вплоть до разрешения спора в судебном порядке.

Подрядчик

Договорными подрядчиками могут могут считаться только предприниматели, которые заняты постоянной деятельностью по бытовому обслуживанию населения, выполняя заказы граждан.

В качестве подрядчиков могут выступать:

  • юридические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • самозанятые граждане.

Предпринимать, систематически не занятый в данной сфере и выполняющий только случайную разовую работу по чьей-либо просьбе, не является участником договора бытового подряда.

Для осуществления некоторых видов работ подрядчик должен располагать соответствующей лицензией. Главными обязанностями подрядчика являются качественное выполнение работы в оговорённый срок и передача заказчику её результатов.

В случае, если эти обязанности не выполняются, заказчик вправе требовать от подрядчика:

  • незамедлительного и безвозмездного устранения недостатков;
  • соответствующего уменьшения стоимости произведённой работы;
  • возмещения убытков, понесённых в процессе устранения недостатков самостоятельно или с помощью сторонних лиц.

Если материал, принятый от заказчика, будет в процессе работы утрачен или повреждён, подрядчик обязан в трёхдневный срок заменить его таким же материалом аналогичного качества. При невозможности сделать это исполнителю придётся возместить заказчику двукратную цену утраченного или повреждённого материала.

Одна из наиболее важных обязанностей подрядчика состоит в требовании заключать договор с каждым заказчиком, обращающимся к нему. Это требование базируется на публичном характере договора бытового подряда.

Существенным требованием к подрядчику выступает необходимость устанавливать срок службы результатов его работы, предназначенных для длительного пользования.

Это же требование относится и к деталям, узлам, комплектующим, агрегатам, способным по истечении определённого времени создать угрозу для жизни или здоровья клиента, причинить ущерб его имуществу или окружающей среде.

Перечень подобных предметов приведён в Постановлении правительства РФ № 720 от 16.06.97.

В случаях, когда в результатах работы подрядчика выявляются недостатки, заказчик имеет право предъявить претензии в течение гарантийного срока или при его отсутствии в договорных условиях — на протяжении 2 лет со дня приёмки выполненного заказа.

С требованием к подрядчику устанавливать срок службы результатов его работы связана и необходимость с его стороны сообщать потребителю о правилах эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих условий.

В противном случае во время рассмотрения возникших неблагоприятных для заказчика последствий использования им результата работы подрядчика имеет силу презумпция отсутствия у него специальных познаний о свойствах и характеристиках произведённой работы.

Как определяется цена работы?

П. 3 ст. 709 ГК РФ и ст. 33 закона «О защите прав потребителей» регламентируют образование цены по договору бытового подряда. Она может быть установлена не только на основании соглашения обеих сторон, прейскурантов, но и путём составления сметы. Более того, она должна быть составлена в обязательном порядке по требованию одной из сторон. Чаще всего смета составляется по обоюдному согласию сторон.

Юридическая природа и подводные камни

По своей юридической природе данный документ представляет собой консенсуальное, взаимное, возмездное, публичное соглашение. К нему также применимы специальные нормативные акты, связанные с вопросами защиты прав потребителей.

При этом во время применения договора на практике возникают проблемы с правильным определением подрядных отношений, которые являются таковыми только при заключении гражданско-правового соглашения. Но даже после правильного определения подрядных отношений возникают недоразумения внутри их классификации.

Глава 37 ГК РФ, посвящённая подряду, кроме этого понятия как такового, выделяет также подряды в виде:

  • бытового;
  • строительного;
  • направленного на выполнение проектных и изыскательных работ;
  • используемого для государственных нужд.

Все они, кроме общих правил, руководствуются и специальными. Игнорирование этого обстоятельства может привести при заключении конкретного подрядного соглашения к упущению необходимых для него специфических требований или, наоборот, заставит выполнять лишние, ненужные данному виду подряда требования. Поэтому понятие «договор подряда» не является исчерпывающим и обязательно требует конкретизации сферы его применения.

Если вас интересует тема оформления договора подряда, то советуем вам ознакомиться с нашими статьями о том:

Можно ли заключить между физическими лицами?

Как уже говорилось, подобное соглашение могут заключить между собой только физические лица – с одной стороны и предприниматели, систематически занимающиеся деятельностью по бытовому обслуживанию населения, – с другой.

Физические лица могут заключить между собой соглашение о выполнении одной из сторон в пользу другой работы бытового характера. Однако оно не будет договором бытового подряда, поскольку не соответствует § 2 гл. 37 ГК РФ, о котором уже упоминалось выше.

О том, как заключить договор подряда между физическими лицами, читайте тут, а здесь вы узнаете о том, как составить гражданско-правовой договор на выполнение работ с физическим лицом.

Помощь бытового характера посредством сторонних специалистов на возмездной основе обязательно должна быть сопряжена с заключением договора бытового подряда. В противном случае клиент может оказаться беззащитным перед некомпетентностью или нечистоплотностью случайного исполнителя.

С другой стороны, означенное соглашение практически полностью исключает подобную опасность, а затраченное на его составление время окупается душевным спокойствием клиента и благоприятными перспективами выполнения его заказа качественно и в срок.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇

Автор статьи

Ведущий юрист сайта. Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.

Написано статей

10 основных подводных камней при заключении контрактов с кинематографистом и как их избежать

Для продолжения карьеры вам неизбежно придется подписать контракт с кинематографистом. Ни одна статья не может охватить все проблемы, которые возникнут в связи с этим волшебным моментом, но эта статья прольет некоторый свет на 10 основных «подводных камней», связанных с вашим обзором и заключением контрактов, и предложит некоторые идеи о том, как избежать (или, по крайней мере, идентифицировать) их, прежде чем вы попадете в них. [1]

10 главных недостатков контрактов с кинематографистами

Как вы, наверное, уже заметили, создание фильмов — это бизнес, и есть много способов начать.

1.) Отсутствие юридического лица для подписания контракта с создателем фильма

В конце концов вы захотите решить, создавать ли юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью и т. Д.) Для защиты своих деловых интересов. Ваш выбор будет принимать во внимание множество факторов, но для меня наиболее важным является то, что вы действительно идете вперед и создаете такую ​​организацию.

Бизнес-субъекты могут предоставить функции по снижению налогов и рисков, которые не могут быть достигнуты, если вы будете заниматься своим бизнесом как физическое лицо.Так что хорошо подумайте о создании какой-либо организации, помня, что большинство из них может быть создано онлайн и / или с небольшими затратами, и что выгоды от создания обычно намного перевешивают вашу долю пота при создании юридического лица и оплате связанных с этим затрат.

2.) Отсутствие этого юридического лица подписывает проектные документы

Звучит как ловушка, которую легко избежать? Это должно быть … Поэтому убедитесь, что вы проверяете содержание (особенно блок подписи) каждого контракта с режиссером, который вы подписываете, и убедитесь, что вы подписываете его от имени своего юридического лица (например,g., как член общества с ограниченной ответственностью), а не только от вашего имени.

Для дистрибьюторов и финансирующих сторон важно, чтобы каждое проектное соглашение было оформлено на имя юридического лица, с которым они заключают сделки, поэтому измерьте дважды, сократите один раз и избегайте этой проблемы. Неспособность сделать это, скорее всего, будет означать (в лучшем случае) некоторую очистку документа позже, а «позже», как правило, будет в неудобное время.

3.) Будьте проще, но не слишком просто

Если вы не знаете, какие термины являются «рыночными» в контракте, который вы подписываете, вы, вероятно, никогда не узнаете, чего не хватает в проекте.По большому счету, отраслевой персонал, с которым вы будете заключать контракт, более осведомлен, чем вы, о том, как зарабатывать на жизнь в киноиндустрии, и их формы контракта с режиссером отражают их желания, наиболее важным из которых является их отношения с вами, с минимальным количеством обязательств.

Найдите время, чтобы поискать в Интернете или в соответствующих книгах примеры или анализ контракта, который вы собираетесь подписать. Это усердие может помочь вам определить, собираетесь ли вы воспользоваться преимуществами и насколько плохо.Caveat emptor («пусть покупатель остерегается») жив и здоров в киноиндустрии.

4.) Ваш контрагент

Подписание контракта с кинематографистом без должной осмотрительности в отношении другого человека, подписывающего контракт, похоже на женитьбу на ком-то после встречи с ним на свидании вслепую: вы сейчас находитесь в юридических отношениях, от которых может быть трудно сбежать, без значимого понимания является ли этот другой человек душой честности или управлять им труднее, чем мешком, полным кошек.

Репутация имеет значение, поэтому попросите несколько человек порекомендовать вам рекомендации в надежде изучить добросовестность контрагента. Сканирование Интернета может помочь, но вы знаете, что они говорят о контенте в Интернете (а если нет, достаточно сказать, что он не совсем проверяется фактами перед публикацией).

5.) Неспособность сосредоточиться на том, что действительно важно

Существует несколько очень хороших научных книг о том, как заключать контракты с киноиндустрией.Эти книги содержат подробный анализ каждого условия контракта и предлагают варианты, позволяющие отслеживать рыночные условия. Для новичка в отрасли такие книги интересны и заслуживают внимания, но по большому счету будут бесполезны для вас в переговорах.

Почему? Потому что большинство людей, с которыми вы будете заключать контракт на производстве, не будут с вами вести переговоры. Совсем.

Учитывая это, я предлагаю определить пару ключевых терминов, которые важны для вас, и сосредоточить ваши усилия только на них.Для меня эти термины обычно вращаются вокруг денег: что я плачу или получаю, когда и как, за какой объем работы и в каком месте другой человек должен меня обмануть. Думайте практично и надейтесь на лучшее.

6.) Следование рыночным условиям при отсутствии кредитного плеча

В соответствии с пунктом 5 выше, я рекомендую вам не тратить время на попытки добиться равных рыночных условий, когда вы только сами входите на рынок. Большинство кинематографистов не имеют опыта работы и рады просто поговорить с торговым агентом, продюсером или дистрибьютором.

Все изученные в мире трактаты не изменят того факта, что, выйдя из редакционной комнаты с увлеченным проектом, у вас, вероятно, не будет никаких рычагов влияния на переговоры, поэтому (как предлагается в пункте 5) сосредоточьтесь на том, что действительно важно (выводите свой фильм на рынок без явного провала в процессе) и не увязайте в переговорных условиях, которые имеют смысл, но которых вы вряд ли добьетесь из-за вашей плохой переговорной позиции.

Тем не менее, если ваш фильм только что получил Золотую пальмовую ветвь в Каннах, продолжайте переговоры, поскольку такие награды создают для вас рычаги воздействия.

7.) Выполнение нерыночных условий

Можно надеяться, что это само собой разумеется, но новичкам в киноиндустрии действительно не следует пытаться добавлять нерыночные условия к своим контрактам. Придерживайтесь среднего пути, постарайтесь быть справедливым и используйте примеры из Интернета или других источников, которые имеют некоторый послужной список. Тратьте свою энергию на создание фильма, а не на попытки стать юристом.

8.) Обеспечение четкости результатов с точки зрения объема и времени

При составлении контракта с кинематографистом рекомендуется убедиться, что результаты — то, что вы предоставляете или ожидаете получить от другой стороны — максимально объективны, где это возможно (и когда это имеет смысл).

Хороший пример этого относится к материалам, которые вам необходимо доставить своему дистрибьютору. Дистрибьютор может попросить вас предоставить все необходимое для распространения фильма. Получив такой вопрос, как вы когда-нибудь узнаете, что вы полностью выступили?

Лучше конкретно указать форматы файлов, языки и т. Д., Которые нужны дистрибьютору, в виде длинного контрольного списка, который вы можете отмечать по мере их предоставления. Поскольку ваше право на оплату часто зависит от завершения доставки, очень важно знать, когда вы закончите.

9.) Неспособность ограничить вашу ответственность там, где это возможно

Хотя ваше юридическое лицо (при условии, что вы решили его создать) может обеспечить некоторую защиту от ответственности, связанной с контрактом, также полезно попытаться включить положение, касающееся этого вопроса, в контракт.

Подобные положения обычно имеют форму «Невзирая ни на что иное, [моя] совокупная ответственность по всем претензиям, убыткам или убыткам, возникающим из или в связи с этим контрактом, не должна превышать X в совокупности», где «X» является условным стоимость контракта (например,g., сумма, которую вы получаете за выполнение контракта или которую вы обязаны выплатить в рамках контракта.

Если вы предлагаете такую ​​формулировку, вполне вероятно, что другая сторона также будет стремиться получить от нее взаимную выгоду, поэтому хорошо подумайте, прежде чем добавлять, если вы не хотите, чтобы ответственность другой стороны была ограничена. Также обратите внимание, что существуют обычные исключения из ограничения (нарушение положений о конфиденциальности, интеллектуальная собственность и другие виды компенсации, в качестве примеров), поэтому ожидайте переговоров по этой концепции.

10.) Отсутствие необходимой гибкости (например, назначение)

Приятно думать, что после подписания контракт с режиссером представляет собой статический объект, зафиксированный во время выполнения. Это часто так, но жизнь случается, и может быть полезно придать соглашению некоторую гибкость в отношении вопросов, которые иногда возникают. Назначение — один из таких вопросов. Что такое «задание»? По сути, это означает право на передачу.

В процессе распределения часто приходится передавать контракты по проекту распределительной компании (которая, в свою очередь, может нуждаться в передаче их сторонам финансирования).Поэтому важно убедиться, что вы предоставили от своего имени право передавать соглашение третьим лицам.

Кажется устрашающим? Это может быть так, и вам рекомендуется обратиться за советом к опытному юристу и бухгалтеру, когда вы начнете свое путешествие в кино. Неспособность сделать это может означать, что вы извлечете много уроков на собственном горьком опыте. Некоторые говорят, что, усвоив каждый урок, вы становитесь экспертом … но есть менее болезненные способы добиться успеха в кино.

Намасте.

Для более глубокого обсуждения того, как предприниматели в киноиндустрии могут подходить к соглашению и заключать отраслевые контракты, ознакомьтесь с моей книгой «Кинематограф: путешествие в документах». Он доступен на Amazon.
— — —
Джей Ти Бун — отмеченный наградами сценарист, который написал, продюсировал и снял несколько фильмов, включая «Вкус» (в стадии подготовки), «Воссоединение» (2014), «Зародыш Фангории Z» (2013) , и «Still» (2009). Он президент компании Three Sticks Consulting, LLC, которая, в частности, занимается производством, распространением фильмов и бизнес-консультациями писателям, продюсерам и дистрибьюторам.Он также работает юристом в компании Tesla, Inc. Moviemaking: A Journey in Documents. Он отражает опыт г-на Буна как режиссера и юриста по коммерческим сделкам, который на протяжении последних 20 лет представлял компании всех форм и размеров, связанных с индустрией развлечений и другие вопросы.

[1] Материалы в данной статье предназначены только для ознакомления и не являются юридической консультацией. Передача информации в этой статье не предназначена для создания, и квитанция не является установлением отношений поверенного-клиента или других отношений между вами и мной.Вы не должны действовать или полагаться на любую информацию, содержащуюся в этой книге, без предварительной консультации с юристом и / или бухгалтером, если это применимо. ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ В ДАННОЙ СТАТЬЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ, И ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ДАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК.

распространенных ошибок, которых следует избегать в процессе заключения контрактов

Вивек Гонди

Вивек Гонди работает в компании информационных технологий, специализирующейся на веб-приложениях, автоматическом тестировании и управлении проектами.Он считает, что каждый проект — это возможность учиться и расти. Он любит читать статьи на различные темы, такие как здоровье, мотивационная литература и технические темы. Помимо технических знаний, он считает, что управление заинтересованными сторонами является наиболее важной областью, над которой должен работать каждый профессионал в своей карьере. Он любит вносить свой вклад в свою компанию и сообщество в своих лучших проявлениях.

Успех проекта зависит от процессов, которым следуют люди, которые их выполняют, и, что наиболее важно, от договорных условий .Один из основных компонентов при выполнении проекта заключается в том, как распределить и передать работу нужным заинтересованным сторонам. Это верно для нескольких отраслей, будь то строительство, производство, информационные технологии (ИТ) и т. Д.

Например, компания может разработать продукт в одной стране, выполнить работу в другой стране и запустить продукт в другом месте. Подумайте об автомобильной промышленности, где множество компонентов поставляется от поставщиков со всего мира. Точно так же ИТ-индустрия в значительной степени работает по модели аутсорсинга, когда работа выполняется распределенными командами по всему миру.

Это нужно тщательно понимать, прежде чем пытаться браться за какие-либо распределенные или переданные на аутсорсинг проекты. Эта тема тем более актуальна для начинающих компаний, которые решаются браться за работу, имея небольшой опыт и знания. В статье обсуждаются некоторые из распространенных ошибок, которых следует избегать продавцам перед подписанием контракта. Несмотря на то, что каждая отрасль имеет свой опыт и контекст, эта статья относится к ИТ-отрасли, но к ней могут относиться профессионалы с разным опытом.Хотя темы в приведенной ниже статье кажутся знакомыми, — это разные точки зрения для каждого из…

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы прочитать остальную часть статьи.

ОБЪЯВЛЕНИЕ

РЕКЛАМА

«Трагедия — это когда я порезал себе палец.Комедия — это когда вы попадаете в открытую канализацию и умираете ».

— Мел Брукс

Контракт / фриланс — 10 ловушек, которых следует избегать

  • Калькулятор PAYE
  • Налоговый календарь Великобритании

    • Налоговый календарь
    • Налоговый календарь Великобритании: сентябрь / октябрь / ноябрь / декабрь 2020 года
    • Налоговый календарь Великобритании: июнь / июль / август 2020 года
    • Налоговый календарь Великобритании: апрель / май 2020 года
    • Налоговый календарь Великобритании: март / апрель 2020 года
    • Налоговый календарь Великобритании: январь — февраль 2020 года
    • Налоговый календарь Великобритании: март / апрель 2019
    • Налоговый календарь Великобритании: октябрь — ноябрь 2018 года
    • Налоговый календарь Великобритании: июль / август 2018 года
    • Налоговый календарь Великобритании: май / июнь 2018 г.
    • Налоговый календарь Великобритании: март / апрель 2018 года
    • Налоговый календарь Великобритании: январь — февраль 2018 года
    • Налоговый календарь Великобритании: ноябрь / декабрь 2017 г.
  • Новости

    • Новости
    • HMRC список основных ошибок работодателей при выплате минимальной национальной заработной платы
    • Вы пропустили крайний срок, чтобы опубликовать отчет о самооценке?
    • 5 октября крайний срок для регистрации в качестве самозанятого
    • Пособие по работе на дому
    • Самостоятельная работа — конец традиционной самооценки почти
    • Летнее заявление Риши Сунака
    • Самостоятельная работа: следует ли отложить второй платеж на счету?
    • Программа поддержки дохода от самозанятости — крайний срок пн 13 июля
    • Самостоятельная работа в больницах или пособия ключевым работникам
    • Поддержка бизнеса в отношении COVID 19 для индивидуальных арендодателей
  • Налоговые справочники

    • Налоговые справочники
    • Руководство по самооценке, составленное Listentotaxman
    • Руководство для малого бизнеса по ведению расчета заработной платы и выплат персоналу
    • Как очень богатые избегают налога на наследство
    • Пособие на работу на дому для работников
    • Работа на дому — пособия для самозанятых (обновлено на 20/21)
    • Ставки и надбавки домовладельцев на 20/21 г. Обновлено
    • Простые расходы самозанятых лиц
    • Консультации по самооценке для вернувшихся экспатов
    • Руководство по налогообложению для самостоятельной предпринимательской деятельности (становления индивидуальным предпринимателем)
    • Подрядчики — ООО Компания в Амбрелле?
    • Планирование на конец налогового года — используйте свои надбавки, чтобы уменьшить свой налоговый счет.
    • Налог на прирост капитала — предстоящие изменения в 2020 году
    • Правильное начало нового года — Руководство по самооценке
    • Изменения в льготах по ипотечным процентам для арендодателей
    • Налоговые декларации без стресса (ну почти)
    • Справочник подрядчика на 2019/20
    • Что именно означает отмена налоговой льготы для домовладельцев?
    • Арендодатели — регистрироваться или нет?
    • AirBnb и долгосрочная аренда
    • Какие изменения в налоговых льготах по ипотечным кредитам для арендодателей?
  • Налоговые ставки

    • Ставки налога
    • 2020/21 Ставки налогов и льготы
    • 2019/2020 Ставки налогов и льготы
    • 2018/2019 Ставки налогов и надбавки
    • 2017/2018 Ставки налогов и льготы
    • 2016/2017 Ставки налогов и льготы
    • 2014/2015 Ставки налогов и льготы
  • Популярно сегодня

    • 2019/2020 Ставки налогов и льготы
    • Самооценка — расходы, которые вы можете вернуть в качестве сотрудника

Общие подводные камни в бухгалтерском учете строительных проектов

Q: Почему бухгалтер похож на гробовщика?

A: Потому что, когда их работа сделана, все, что вы можете сделать, это посмотреть останки.

Настроение, выраженное в старой шутке выше, может поразить подрядчиков, которые могут взяться за работу после приличного планирования и энтузиазма, только чтобы задаться вопросом, что произошло, когда они увидят крошечную прибыль или даже хуже в конце проекта . Иногда причины неуловимы, но некоторые из них снова и снова обнаруживаются при вскрытии . Ниже приведены некоторые не сразу очевидные проблемы, которые могут повлиять на прибыль подрядчиков, и то, что люди могут сделать для их решения.

Неточная оценка стоимости

Неточная оценка стоимости занимает первое место в списке, ситуация, которая может быть менее очевидной, чем кажется. Если работа заканчивается довольно скоро, оценки позиций относительно легко вычисляются и выполняются. Однако, если работа длится несколько месяцев, материалы могут увеличиваться как в стоимости, так и в количестве. Для проекта может потребоваться больше оборудования, а затраты на рабочую силу через несколько месяцев могут быть выше, чем в начале.

Подрядчики могут смягчить эту проблему с помощью формулировки контракта, допускающей добавление и / или увеличение затрат.Но они также должны отслеживать непредвиденные изменения исходной оценки, что может быть затруднительно при сверхурочной работе и попытках обеспечить бесперебойное выполнение работы.

Изменение объема работ

Возможно, связана с неточной оценкой затрат проблема объема работ , меняющего незначительно по мере выполнения работы. Все-таки выбить эту стену? Нет проблем. Установить восемь осветительных баков вместо шести? Конечно, мы можем сделать это за вас. Клиенты просят изменений, и в ДНК большинства подрядчиков заложено стремление максимально удовлетворить клиентов.При этом подрядчикам необходимо работать со своими бухгалтерами, чтобы решить, какие изменения целесообразны. Подумайте о том, чтобы писать приказ на изменение для каждого изменения, независимо от того, насколько оно незначительно, и, если оно окажется не таким уж большим, в конце положите клиенту кредит.

Дополнительная литература

Что такое график значений?

Когда строительная компания получает зарплату по окончании работы, транзакцию легко зарегистрировать. Соберите деньги и отправьте их. Менее просто учесть начисляемые расходы, которые компания берет на себя в ходе строительства.Эти расходы могут включать процентные платежи, комиссию за пополнение запасов, расходы на заработную плату, увеличение аренды оборудования и т.п. Хотя такого рода сборы могут быть небольшими или разовыми, они, как правило, не попадают в поле зрения подрядчика только для того, чтобы заявить о себе в конце работы. Они могут сокращать денежные резервы и влиять на денежный поток . По крайней мере, помните о таких расходах с самого начала, чтобы не переоценивать прибыль от работы. По возможности выставляйте счета на работу.

Накладные расходы (неучтенные)

Наконец, подрядчики и их бухгалтеры должны уделять почти постоянное внимание накладным расходам , как фиксированным, так и переменным.Постоянные расходы, такие как аренда, налоги, коммунальные услуги, страхование, зарплаты ключевых сотрудников, персонал вспомогательного офиса и т. Д., Выполняются 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Эти фиксированные затраты составляют накладные расходы для всех работ.

Переменные затраты на определенные рабочие места, такие как добавление персонала, постановка, уникальные государственные сборы, трейлеры вакансий, а также более мягкие затраты, такие как реклама и вывески, также являются частью накладных расходов. Учет переменных накладных расходов для конкретной работы может быть достаточно простым, но что, если они связаны с несколькими? Что, если переменные затраты носят сезонный характер или уникальны для географического положения, нового для строительной компании?

Дело здесь не в том, чтобы проводить обучение по накладным расходам, а в том, чтобы побудить подрядчиков идентифицировать их и их компоненты и отслеживать их по мере необходимости.Без четкого понимания накладных расходов определение рентабельности проблематично, и подрядчик не будет знать до конца, когда придет время осмотреть остатки.

Бесплатные ресурсы в помощь

При всех этих деньгах выходит из дверь по типичному строительному проекту, поэтому для подрядчиков чрезвычайно важно сделать все возможное, чтобы убедиться, что им причитается сумма в размере поступает дверь , в полном объеме и вовремя.

Отправка предварительного уведомления — один из лучших способов предотвратить проблемы с оплатой до того, как они приживутся.Отправка уведомления не только защищает ваши платежи, обеспечивая право удержания, но и помогает подрядчикам быстрее получать деньги. (Намного быстрее!)

Один из худших результатов, который может случиться с проектом, — это потерять деньги на оплате. В статье выше мы описали некоторые элементы, которые составляют затраты и расходы на типичный проект. Но какова реальная стоимость безнадежных долгов, когда проблема неплатежей приводит к неизбежному списанию? К сожалению, плохой долг, вероятно, намного дороже, чем вы думаете.

Загрузите наш калькулятор безнадежных долгов , чтобы увидеть истинную стоимость списания для себя. Загружаемая таблица представляет собой таблицу Excel — просто введите несколько переменных, основанных на финансовой информации о вашем бизнесе, и вы увидите, сколько вам обходится безнадежный долг.

Резюме

Название статьи

Распространенные подводные камни в учете строительных проектов

Описание

Важность хорошего учета строительных проектов | На строительном проекте есть много подводных камней, которые вызывают проблемы и расхождения в бухгалтерском учете

Автор

Питер Менге

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

10 распространенных ошибок HR

1.Неспособность зарегистрироваться в качестве работодателя и забыть об обязанностях по отчетности

Как только вы нанимаете кого-то, вы становитесь работодателем. Работодатель должен зарегистрироваться в Шведском налоговом агентстве. Компания, в которой есть сотрудники, обязана отчитываться и уплачивать взносы работодателя и вычитать подоходный налог со своих сотрудников.

Как зарегистрированный работодатель вы автоматически получите регистрационную форму PAYE от Шведского налогового управления. Об этом нужно сообщать ежемесячно.

2. Непоследовательный прием на работу

Как упоминалось ранее, сотрудники — один из ваших самых больших активов и часто одна из самых больших инвестиций для компании. Таким образом, крайне важно иметь четкий план того, как использовать ресурсы для ваших бизнес-операций. Тщательное планирование обеспечит последовательный и эффективный процесс найма. Кроме того, это может сэкономить время и деньги в самом процессе. Это также поможет получить нужные компетенции, которые будут поддерживать рост как сегодня, так и в будущем.Долгосрочное и грамотное планирование найма также снизит риск исков о дискриминации.

Важно тщательно обдумать требуемые навыки и уметь обосновать, почему человек выбирается на работу выше других кандидатов. Рекомендуется создать конкретное описание должности, а также индивидуальный контрольный список для каждой роли. Описание должности следует обсудить в процессе собеседования и использовать каждый раз при приеме на работу на эту должность, чтобы обеспечить последовательность.

Когда дело доходит до принятия решения о приеме на работу, в идеале, в принятии решения участвует более одного человека, чтобы получить целостное представление о выбранных кандидатах, включая собеседование с будущим коллегой, если это возможно.

3. Неправильная структура занятости

При приеме на работу возможны две формы занятости — постоянная работа и временная занятость (фиксированный срок). Главный принцип в соответствии с Законом Швеции о защите занятости заключается в том, что трудовой договор действует до дальнейшего уведомления.Это означает, что занятость всегда бессрочная, если не оговорено иное. Трудоустройство обычно начинается с испытательного срока максимум шесть месяцев.

Если есть причина для временного трудоустройства, это должно быть четко оговорено в письменной форме для подачи заявления. Возможны три типа временной занятости, они называются:

  • Allmän visstidsanställning (на определенное время)
  • Викариат (замена конкретного человека, например, в декретном отпуске)
  • Säsongsanställning (для определенного сезона, в сезонных предприятиях)

Если сотрудник проработал в «Allmän visstidsanställning» или «vikariat» в общей сложности более двух лет в течение пятилетнего периода, работа будет переведена на постоянную работу.

Трудовой договор может быть устным, но в соответствии с Законом Швеции о защите занятости работодатель всегда должен предоставлять письменную информацию об условиях найма:

  • персональные данные, место работы и дата начала работы
  • описание рабочих заданий сотрудника или должность
  • форма занятости и срок уведомления
  • График выплаты заработной платы и вознаграждений работникам
  • продолжительность оплачиваемого ежегодного отпуска и продолжительность обычного рабочего дня или недели
  • применимый коллективный договор, если применимо

Также может быть полезно включить информацию о любой страховке, которая у вас есть для сотрудника.Вся эта информация должна быть записана и подписана вами и вашим сотрудником в трудовом договоре.

Если работодатель предпочитает временных рабочих или служащих, его можно использовать, примером чего могут быть компании временного найма, которые предоставляют служащих для определенных нужд и времени.

Также возможно привлечение субподрядчиков. Это может быть, например, самозанятый человек, предоставляющий услуги другой стороне. Самостоятельно занятые лица имеют мало установленных законом прав на трудоустройство, но все же имеют право на определенные права, такие как безопасные условия труда при работе на территории клиента, и право не подвергаться дискриминации на основании охраняемых законом характеристик.

Наконец, если вы нанимаете человека, не являющегося гражданином Швеции, важно связаться с Шведским миграционным агентством (Migrationsverket) для получения дополнительной информации.

4. Готовая политика занятости

Есть множество готовых примеров политики занятости. Однако настоятельно рекомендуется тщательно оценить свой бизнес и сосредоточиться на создании и применении таких политик, которые имеют наибольшую ценность для вашей компании.

Лучше иметь меньше политик, но соответствующих назначению, которые будут поддерживать ваши бизнес-операции, а не просто использовать случайные готовые политики, которые в худшем случае могут даже создать ненужные препятствия для ведения вашего бизнеса.

Типичная политика в отношении занятости касается дисциплинарных процедур, взяточничества и защиты данных, а также неразглашения.

Кроме того, справочник по трудоустройству — хороший способ установить общие методы найма, а также разъяснить установленные законом права. Типичные области, которые следует охватить в справочнике по трудоустройству, — это рабочее время, заработная плата, отпуск и практика отпусков, рабочая среда, действия против дискриминации, развитие компетентности, а также политика компенсации и льгот.

5. Ограниченная осведомленность о правах сотрудников

Вам не нужно знать все о правах сотрудников, но вам нужен базовый уровень знаний. Если вы этого не сделаете, есть риск, что вы нарушите закон, что может иметь долгосрочные последствия. Как минимум, необходимо знать содержание Закона Швеции о защите занятости (Lag om anställningsskydd, LAS).

В Интернете (особенно на государственных веб-сайтах) доступно множество полезной информации и советов, которые помогут вам понять, на что имеют право сотрудники.Кроме того, доступно множество юридических услуг.

Вот примеры нескольких основных прав сотрудников:
  • Трудовой договор
  • Рабочие часы
    • Рабочее время решает работодатель. Однако сотрудники могут быть заинтересованы в гибком графике работы. Гибкий рабочий график регулируется местными соглашениями на рабочем месте. Существует также Закон о рабочем времени, которому необходимо следовать.
  • График работы
  • Безопасная рабочая среда
  • Компенсация в связи с производственной травмой, если применимо
  • Отпуск по болезни
    • Сотрудник должен сообщить о болезни.Первый день болезни — это день ожидания, и работник не получает пособие по болезни. Затем работодатель выплачивает пособие по болезни со второго дня болезни до четырнадцатого дня (включительно). По истечении четырнадцатого дня работник получает пособие по болезни от Агентства социального страхования (Försäkringskassan).
  • Временное родительское пособие при заболевании ребенка
    • Работники имеют право на отпуск с работы на временное пособие по уходу за ребенком до достижения ребенком 12 лет.(На обиходе называется VAB, vård av barn). И матери, и отцы имеют право на отпуск по уходу за детьми.
  • Праздники
    • Все сотрудники имеют право на отпуск минимум 25 дней в году, независимо от возраста и формы занятости. Коллективный договор или трудовой договор могут предоставлять больше выходных.
  • Отпуск по уходу за ребенком
    • Новый родитель имеет право находиться дома, пока ребенку не исполнится полтора года.

Минимальный срок уведомления работодателя и работника составляет один месяц.

Сотрудник имеет право на уведомление в размере:
  • два месяца, если общий стаж работы у работодателя составляет не менее двух лет, но менее четырех лет
  • три месяца, если общий стаж работы составляет не менее четырех лет, но менее шести лет
  • четыре месяца, если общий стаж работы составляет не менее шести лет, но менее восьми лет
  • пять месяцев, если общий стаж работы составляет не менее восьми лет, но менее десяти лет
  • шесть месяцев, если общий стаж работы не менее десяти лет

Если сотруднику, находящемуся в отпуске по уходу за ребенком, направлено уведомление об увольнении из-за нехватки работы, период уведомления должен начаться:

  • , когда сотрудник полностью или частично возобновляет работу или
  • , когда работник возобновил бы свою работу в соответствии с заявлением о предоставлении отпуска по уходу за ребенком

6.Ограниченная осведомленность о коллективных договорах

В некоторых случаях, особенно в определенных отраслях, обычно работодатель является членом торговой ассоциации. А это может означать, что вы как работодатель связаны коллективным договором. Коллективный договор — это соглашение между работодателем и организацией работников, определяющее условия, которые будут применяться в таких областях, как заработная плата и занятость. Поскольку коллективные и дополнительные соглашения считаются частью личного трудового договора, вы обязаны проинформировать своих сотрудников о содержании.

Существует множество коллективных договоров, поэтому важно понимать, какой из них применим к вашей конкретной области и компании. Кроме того, важно знать, что иногда закон может быть диспозитивным, а параграфы и статьи могут быть заменены коллективным договором. Таким образом, вам необходимо знать о потенциальных коллективных договорах, которые применяются, и о том, как они соотносятся с соответствующим законом.

7. Работа без учета условий занятости

Важно обеспечить безопасные условия труда для сотрудников, чтобы свести к минимуму риск несчастных случаев и заболеваний.Однако это также важно для того, чтобы у сотрудников была рабочая среда, в которой они могли бы чувствовать себя достаточно счастливыми, что, в свою очередь, может повысить производительность и качество работы.

Рабочая среда относится как к физической, так и к социальной среде. Работодатель, известный своей хорошей рабочей средой, помогает удерживать сотрудников, а также нанимать новый персонал.

Работодатель обязан соблюдать законодательство о производственной среде, а для его обеспечения соблюдение законодательства.Однако сотрудники также участвуют в развитии рабочей среды, и есть представитель сотрудников, который действует от имени персонала.

Примеры того, что может повлиять на рабочую среду:
  • Управление и организация
  • Рабочие задачи и роли
  • Объем и темп работы
  • Возможности влияния на собственную работу
  • Опасные грузы
  • Опасные физические настройки
  • Атмосфера в целом

8.Отсутствие плана предотвращения дискриминации

Ко всем сотрудникам следует относиться одинаково. Дискриминация запрещена по причине:

  1. пол
  2. гендерная идентичность или выражение
  3. этническое происхождение
  4. религия или иная вера
  5. инвалид
  6. сексуальная ориентация
  7. возраст

На всех рабочих местах должен быть план предотвращения дискриминации. Сотрудники имеют право сообщать о любых проявлениях дискриминации Уполномоченному по дискриминации в отношении дискриминации (DO).

9. Неэффективное управление конфликтами на рабочем месте

Работодатель должен всегда хорошо знать условия и условия работы (как физические, так и социальные). Если возникает потенциальная проблема на рабочем месте, крайне важно решить ее без промедления. В противном случае это может перерасти в полномасштабный спор.

В этих случаях очень полезно иметь политику рассмотрения жалоб и следовать ей: также побуждать участников читать и соблюдать эту политику.

При необходимости рекомендуется составить формальный и задокументированный план, особенно в случае низкой производительности, поскольку это может сэкономить ваше время и расходы в дальнейшем.

Если кто-то официально выразил обеспокоенность по поводу чего-либо на работе, эти проблемы следует регистрировать, чтобы у вас был документальный след, если ситуация обострится.

10. Отсутствие видения и вовлеченности сотрудников

По мере роста вашей компании не забывайте привлекать своих сотрудников и поддерживать их мотивацию.Потеря таланта может быть очень вредной для вашего бизнеса, поэтому убедитесь, что вы регулярно общаетесь с сотрудниками и обращайте внимание на то, как сделать вашу компанию хорошим работодателем и рабочим местом. Именно ваши сотрудники играют ключевую роль в брендинге работодателя, поскольку они говорят хорошее слово о работодателе.

Можно сделать многое в дополнение к установленным законом правилам, чтобы привлечь сотрудников и сохранить их мотивацию. Это могут быть финансовые стимулы, такие как опционы на акции или дополнительные пособия по благополучию.Но это также могут быть инвестиции в социальные мероприятия или инициативы в области корпоративной социальной ответственности.

И, наконец, то, что поддерживает мотивацию сотрудников и желание внести свой вклад в успех вашей компании, — это, естественно, вера в будущее компании. Таким образом, крайне важно иметь четко определенную стратегию для вашей компании и делиться ею со своими сотрудниками. Кроме того, это может помочь каждому участнику понять, как каждый из них играет роль в успехе компании.

404: Страница не найдена

Поиск в сети TechTarget

    Присоединяйтесь к CW +

    Авторизоваться
    регистр
    Печенье

    • Новости
    • Глубоко
    • Блоги
    • Мнение
    • Видео
    • Фоторепортажи
    • Премиум-контент
    • Подпишитесь на ежедневную рассылку Computer Weekly

    RSS

    • ИТ-менеджмент

      • Руководство ИТ и CW500
      • ИТ-архитектура
      • Эффективность ИТ
      • Управление
      • Инновации
      • Законодательные и нормативные акты
      • Операции и поддержка
      • Управление проектами
      • Стратегия
      • Управление поставщиками
      • Деловые вопросы
      • Спонсируемые сообщества

    • Отрасли промышленности

      • Информационная служба здравоохранения
      • Благотворительность IT
      • Деловые услуги ИТ
      • Финансовые услуги ИТ
      • Государственный и государственный сектор ИТ
      • Досуг и гостиничный бизнес IT
      • Производство ИТ
      • СМИ и развлечения IT
      • Retail IT
      • МСП
      • Телекоммуникации и Интернет
      • Транспорт и путешествия IT
      • Коммунальные услуги IT
      • ИТ-поставщики

    • Темы о технологиях

      Датацентр
      Просмотреть все

      • Кластеризация для обеспечения высокой доступности и HPC
      • Контейнеры
      • Конвергентная инфраструктура
      • Резервное питание центра обработки данных и распределение электроэнергии
      • Планирование мощности центра обработки данных
      • Инфраструктура охлаждения центра обработки данных
      • Аварийное восстановление / безопасность
      • Зеленый IT
      • Производительность, мониторинг и оптимизация
      • Управление системами
      • DevOps
      • IaaS
      • Сервер и операционные системы
      • PaaS
      • Виртуализация
      • SaaS
      • Платформы виртуализации настольных ПК

      Корпоративное программное обеспечение
      Просмотреть все

      • AI и автоматизация
      • Блокчейн
      • Бизнес-приложения
      • Бизнес-аналитика
      • Облачные приложения
      • Сотрудничество
      • CRM
      • База данных
      • ERP
      • Финансовые приложения
      • Программное обеспечение HR
      • Промежуточное ПО
      • Микросервисы
      • Окна
      • мобильный
      • Открытый исходный код
      • Операционные системы
      • SOA
      • Разработка программного обеспечения
      • Лицензирование ПО
      • Виртуализация
      • Программное обеспечение для Интернета

      ИТ в Европе и на Ближнем Востоке
      Просмотреть все

      • ИТ в странах Бенилюкса
      • ИТ в Германии
      • ИТ в Италии
      • ИТ в Польше
      • ИТ в России
      • ИТ в Испании

    .