Содержание

Порядок заключения договора | Защита прав потребителей | Основные направления деятельности



         Договор считается заключенным когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в форме, предусмотренной законом или соглашением сторон для данного договора (ст.432 ГК).Наиболее важные договора:

  • договор купли-продажи: наименование и количество товара

  • поставка: наименование и количество товара, срок поставки

  • возмездное оказание услуг: определение услуг, которые должен оказать исполнитель, сроки начала и окончания оказания услуг 

          Существенными условиями являются

  • условия о предмете договора (перечень товаров, подлежащих поставке

  • условия, отнесенные к существенным законом или иным правовым актом

  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

          Не все условия договора являются существенными. Так, если одна из сторон под угрозой отказа от заключения договора не требует включения в кредитный договор условия о неустойке, то договор может быть заключен и без этого условия.

          Для избежания в будущем споров между сторонами договора рекомендуется прописывать условия договора более подробно. В связи с этим в договоре следует определять: 

          Момент заключения договора — это момент возникновения прав и обязанностей у сторон договора (п.1 ст.425 ГК). Для того, чтобы определить момент заключения договора, необходимо рассмотреть стадии его заключения.

          Первой стадией заключения является направление оферты (предложения заключить договор ), содержащей существенные условия договора и выражающей намерение заключить договор с лицом, которому она направлена. 

         Оферта может быть устной, содержаться в письме, телеграмме, факсимильном сообщении и т.д., а также выражаться в действиях, по которым можно судить о желании заключить договор.

         Если в самой оферте не указана возможность ее отзыва (отмены) в течение определенного времени, то оферта считается твердой (безотзывной ) и накладывает на направившее ее лицо обязанность заключить договор на указанных в оферте условиях. 

         Реклама, как правило, офертой не является, так как лишь описывает преимущества отдельных видов товаров и не содержит существенных условий договора. Поэтому реклама — приглашение лицам, с ней ознакомившимся, самим обращаться к рекламодателю с предложением заключить договор. 

          Публичная оферта (ст.437 ГК) отличается тем, что она адресована неопределенно широкому кругу лиц. Направивший публичную оферту обязан заключить договор на указанных в ней условиях с всеми получившими ее лицами, вне зависимости от их количества.

          Вторая стадия заключения договора — акцепт, т.е. принятие оферты лицом (лицами ), которому она адресована. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ст.438 ГК ). Если ответ на оферту содержит хотя бы одно условие, отличающееся от содержащихся в оферте, то такой ответ на оферту считается не акцептом, а новой офертой.

          Акцепт может иметь как письменную форму (письмо, телеграмма, факс), так и устную, а также может быть выражен действием.

          Молчание считается акцептом только когда это предусмотрено законом, обычаями делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон. Например, после истечения срока действия договора аренды он считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст.610 ГК), т.е. и оферта и акцепт выражены молчанием.

          Акцептом признается также и выполнение условий договора, содержащихся в оферте (внесение предварительной оплаты, отгрузка партии товаров и т.п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте.

          Сроки для акцепта определяются по следующим правилам (ст.440 и 441 ГК):

          Если срок для акцепта определен в оферте, то получение акцепта лицом, направившим оферту лишь в этот срок, приводит к заключению договора.

          Если срок для акцепта не указан в оферте, в законе или ином правовом акте и не вытекает из обычаев делового оборота, то акцепт должен быть получен в нормально необходимое для этого время. 

          Если оферта сделана устно без указания срока для акцепта, то акцепт должен последовать немедленно.

          Таким образом, моментом заключения договора признается момент получения полного и безоговорочного акцепта в установленный срок лицом, направившим оферту. 

          Однако существуют два исключения из этого правила определения момента заключения договора:

  • когда для заключения данного вида договора закон требует передачи имущества (договор хранения, договор перевозки ) — моментом заключения договора является момент передачи имущества (или товарораспорядительного документа — ст.224 ГК ), а также сдачи имущества транспортной организации или организации связи для доставки адресату

  • когда договор требует государственной регистрации (см. раздел Сделки — Форма сделок) — моментом заключения договора является момент государственной регистрации

          Особый порядок заключения договора устанавливается Гражданским кодексом для случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. К таким случаям относятся:

  • заключение публичного договора (ст. 426 ГК)

  • заключение договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК)

  • заключение договора банковского счета с организациями по месту их регистрации (ст.846 ГК)

  • заключение договора фондом государственного или муниципального имущества с лицом, признанным победителем соответствующего аукциона или конкурса (ст.27 Закона о приватизации)

          В соответствии со ст.445 ГК сторона, заключение договора для которой является обязательным, должна рассмотреть предложенные условия договора в течение 30 дней после получения оферты.

          В случае согласия с предложенными условиями происходит полный и безоговорочный акцепт, при получении которого лицом, направившим оферту, договор считается заключенным.

          В случае несогласия с предложенными условиями, подписанный экземпляр договора с протоколом разногласий направляется второй стороне, которая имеет право либо принять предложенные изменения, либо передать разногласия на рассмотрение суда. 

          Если сторона, заключение договора для которой является обязательным, не имеет возможности заключить договор, то она должна представить второй стороне соответствующие доказательства. Например, организация, осуществляющая розничную торговлю — доказательства отсутствия заказанных товаров на складе. Пропуск стороной, обязанной заключить договор тридцатидневного срока ответа на предложение заключить оговор, дает возможность лицу, направившему оферту, подать иск о возмещении убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

Заключение договора электронное по e-mail факсу рамочный опционный публичные торги

 

  1. Что такое заключение договора

  2. Порядок и стадии заключения договора

  3. Оферта

  4. Акцепт

  5. Заключение договора в обязательном порядке

  6. Заключение договора по факсу или через интернет (по электронной почте, ICQ, Skype)

  7. Момент заключения договора

  8. Форма договора

  9. Виды договоров

  10. Статья 4291. Рамочный договор

  11. Статья 4292. Опцион на заключение договора

  12. Статья 4293. Опционный договор

  13. Статья 4294. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор)

  14. Статья 4311. Недействительность договора

  15. Статья 4312. Заверения об обстоятельствах

  16. Статья 432. Основные положения о заключении договора

  17. Статья 434. Форма договора

  18. Статья 4341. Переговоры о заключении договора

  19. Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

  20. Статья 4491. Публичные торги

  21. Полезные ссылки по теме

 

Что такое заключение договора

Заключение договора — достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

  • сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

  • достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (статья 432 ГК).

Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.

 

Порядок и стадии заключения договора

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон предлагает заключить договор (направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту)), а другая сторона, получив предложение заключить договор (оферту), принимает предложение заключить договор (т.е. принимает акцепт) (п. 2 ст. 432 ГК).

Поэтому можно выделить следующие этапы заключения договора:

  1. Преддоговорные контакты сторон (переговоры).

  2. Оферта.

  3. Рассмотрение оферты.

  4. Акцепт оферты.

Оферта и акцепт оферты — это обязательные этапы для всех случаев заключения договора. Этап преддоговорных контактов сторон (переговоров) носит факультативный характер и используется по усмотрению сторон, вступающих в договорные отношения. Этап рассмотрения оферты ее адресатом имеет правовое значение только в тех случаях, когда законодательство применительно к отдельным видам договоров устанавливает срок и порядок рассмотрения оферты (проекта договора). Например, порядок и срок рассмотрения оферты предусмотрен законодательством в отношении тех договоров, заключение которых является обязательным для одной из сторон (статья 445 ГК).

 

Заключение договора в обязательном порядке

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством. Имеется немало случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон, например при заключении:

Общие положения о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной из сторон, применяются в случаях, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров. Они охватывают две различные ситуации:

  • обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор;

  • обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключении договора.

В обоих случаях действует правило

Как заключить договор и что для этого нужно?

Александр, здравствуйте!

Чтобы понять как заключается договор нужно знать следующее:

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Т.е. у сторон должно быть волеизъявление на заключение договора. Одна сторона предлагает, а другая соглашается.

Для заключения договора нужно следующее:

ГК РФ Статья 434. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Все зависит от конкретного вида договора, который Вы хотите заключить.  

Возникают дополнительные вопросы?
   Воспользуйтесь кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под иконкой юриста. Можем обсудить детально. Пишите даже, если я не в сети и Вам “придет” ответ. Общение в чате бесплатно, до того момента как юрист не выставил счет, а клиент, при этом согласился.                             
   При желании Вы можете заказать более подробную платную консультацию с анализом и применением закона, или составление документа по Вашему вопросу.
      Платная консультация даст Вам возможность понимания четкого алгоритма действий для достижения результата, а документ приблизит Вас к намеченной цели.

                                                                                          С уважением, юрист Дмитрий.

в каких случаях его можно заключить и как правильно составить — Бухонлайн

Когда возможна аренда

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор. Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может. Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано. А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара. Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же. 

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ). Подробнее о договоре займа см. «Учитываем займы на стороне заемщика» и «Учитываем займы на стороне займодавца».   

Форма договора

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила. Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды. Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными (подробнее см. «Когда договор считается заключенным: переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором»).

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.







Проверить контрагента в «Контур. Фокусе»






При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е. устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания. Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами. Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ). В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения. Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п.  3 ст. 607 ГК РФ). То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности. Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п.  1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем. Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются. Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).







Бесплатно составить и распечатать договор аренды по готовому шаблону






Срок аренды

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации. Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях. При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор. Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников. Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды. По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий. А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2018).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды. Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным. Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор. И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).

Брачный контракт: как его заключить и как не ошибиться

Краткое содержание:

Некоторых людей часто волнует вопрос, о том, какие плюсы и минусы имеет брачный договор, как его заключать и в каких случаях брачный контракт признается недействительным. Рано или поздно семейная пара, задумываются о том, кому из супругов какое имущество принадлежит и будет принадлежать в случае развода. По общему правилу, в соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако данный режим имущества супругов может быть изменен путем заключения брачного договора (контракта).

Что такое брачный договор (контракт)

Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. В этом, собственно, и состоит суть договора (контракта).

Брачный договор (контракт) можно заключить в период с момента подачи заявления о регистрации брака до его расторжения в органах ЗАГС или вынесения судом решения о расторжении брака. При этом договор (контракт), заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу с момента такой регистрации.

С каждым годом в России заключается все большее количество брачных договоров (контрактов). И хотя сейчас такие договора (контракты) заключают не только очень состоятельные граждане, но и представители среднего класса, пока сторонами договора чаще всего становятся супруги, уже находящиеся в процессе расторжения брака. Заключение брачного договора (контракта) позволяет избежать длительных судебных тяжб и значительных расходов на «клевеньких» юристов.

Порядок заключения брачного договора (контракта)

Необходимо иметь в виду, что брачный договор (контракт) заключается в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Только в таком случае он имеет юридическую силу.

Какие условия можно включить в брачный договор (контракт)

Содержание брачного договора (контракта) может быть различным, но в целом он, согласно российскому законодательству, регулирует исключительно имущественные отношения, то есть предполагает установление определенного режима собственности супругов в браке.

Поскольку заключение брачного договора (контракта) направлено на изменение законного режима собственности супругов, прежде всего необходимо определить, какие режимы могут быть использованы вместо него. В соответствии с п.1 ст.42 СК РФ брачным договором могут быть установлены следующие режимы собственности супругов.

· Режим совместной собственности: имущество находится во владении, пользовании и распоряжении супругов без определения долей. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию обоих супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено и, соответственно, кто совершает ту или иную сделку в отношении данного имущества. Так как данный режим применяется к нажитому во время брака имуществу по умолчанию, в брачном договоре (контракте) можно предусмотреть, например, что этот режим распространяется только на часть имущества. Другой способ использования данного режима в брачном контракте состоит в его распространении на имущество, которое по закону является личной собственностью каждого из супругов. Это касается, в частности, добрачного имущества. По общему правилу, последнее принадлежит тому супругу, которому оно принадлежало до брака. В случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, будут выделены доли каждого из супругов. Отметим, что в силу норм СК РФ доли предполагаются равными, если иное не установлено договором между супругами.

· Режим долевой собственности: когда для каждого супруга определена конкретная доля в праве собственности на имущество. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению обоих супругов. Однако каждый супруг вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правила о преимущественном праве покупки доли вторым супругом при ее продаже третьим лицам. Этот режим позволяет учесть вклад каждого супруга в приобретение конкретного имущества. В зависимости от такого вклада могут быть определены и доли в праве собственности на имущество. Очень важно прописать в брачном договоре (контракте), на какое именно имущество супругов распространяется режим долевой собственности и какой критерий служит для определения доли каждого из супругов. При данном режиме не требуется выдела долей в случае раздела имущества супругов.

· Режим раздельной собственности: имущество является личной собственностью одного из супругов. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется супругом-собственником по его усмотрению без учета мнения второго супруга. Этот режим можно распространить на все имущество супругов, на его отдельные виды (например, недвижимость, ценные бумаги) либо на конкретное имущество. Чаще всего раздельная собственность устанавливается в отношении регистрируемого имущества, а именно: недвижимости, транспортных средств. Соответственно, собственником конкретного имущества является тот супруг, на имя которого оно зарегистрировано. Но ничто не мешает предусмотреть раздельную собственность, например, на банковские вклады, ценные бумаги или предметы роскоши. Обратим внимание, что данный режим выгоден для супругов, у одного из которых есть дети от предыдущего брака, так как в случае смерти супруга-родителя его дети не смогут претендовать на имущество второго супруга.

Вышеуказанные режимы брачного договора (контракта) могут быть применены как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.

Отметить также хотелось, что в брачном договоре (контракте) возможно применение одного из режимов либо их сочетания.

Имущество, которое не предусмотрено договором (контрактом), будет считаться совместной собственностью супругов.

Кроме определения режима собственности в отношении имеющегося или будущего имущества, а также состава имущества, передаваемого каждому из супругов в случае расторжения брака, в брачный договор (контракт) можно включить следующие положения:

· О правах и обязанностях по взаимному содержанию. Размер содержания супруги определяют по своему усмотрению.

· О способах участия в доходах друг друга. При этом под доходами понимаются заработная плата, дивиденды от ценных бумаг, доходы от сдачи имущества в аренду и иные доходы, связанные с участием имущества в гражданском обороте, доходы в натуральной форме, например, урожай, а также любые иные доходы, полученные законным путем. По условиям брачного договора (контракта) доходы одного из супругов могут распределяться определенным образом, например, 30% являются личной собственностью того супруга, которым они получены, а остальные 70% передаются второму супругу для целевого расходования на нужды семьи.

· О порядке несения каждым из супругов семейных расходов. Речь может идти о любых семейных расходах: оплате коммунальных платежей и налогов на имущество, приобретении продуктов питания, оплате лечения, обучения и т.д.

· Иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Например, условия пользования супругом жилым помещением, принадлежащим на праве собственности второму супругу.

Какие условия нельзя включать в брачный договор (контракт)

Согласно п.3 ст.42 СК РФ брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Учитывая популярные вопросы относительно условий брачного договора (контракта), следует пояснить, что на основании вышеизложенного нельзя включать в договор (контракт) пункты о супружеской верности и бытовых обязанностях, например, о том, что муж обязуется выносить мусор, а жена ежедневно готовить завтрак, обед и ужин. Нельзя также установить вознаграждение за рождение ребенка. Однако в силу п. 2 ст.42 СК РФ права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий. Таким образом, можно прописать, например, что в случае рождения ребенка режим раздельной собственности супругов изменяется на режим совместной собственности.

В брачном договоре (контракте) нельзя урегулировать вопрос проживания детей в случае развода родителей. Права и обязанности родителей в отношении детей могут быть прописаны только в соглашении о детях.

Необходимо также отметить, что по условиям брачного договора (контракта) все имущество супругов не может перейти в единоличную собственность одного из них. В таком случае речь как раз будет идти о крайне невыгодном положении второго супруга. Поскольку такой договор (контракт) является гражданско-правовой сделкой, подобное обстоятельство будет являться основанием для признания брачного договора (контракта) недействительным.

Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор (контракт)

В любой момент, пока брак не расторгнут, супруги имеют право заключить соглашение об изменении или расторжении договора (контракта).

Если супруги хотят изменить текст брачного договора (контракта) или расторгнуть его, такое соглашение также должно быть заключено в письменной форме и удостоверено у нотариуса.

Действие брачного договора (контракта) автоматически прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех положений, которые предусмотрены на случай его прекращения.

Что еще нужно знать

· Брачный договор (контракт) и гражданский брак

Зачастую возникает вопрос о возможности заключения брачного договора (контракта) между гражданскими супругами. Отметим, что в законодательстве нет такого понятия, как «гражданский брак». В соответствии с п. 1 ст. 10 СК РФ брак заключается в органах ЗАГС. Согласно п. 2 указанной статьи права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС. Таким образом, по российскому законодательству признается только официальный брак. Поскольку брачный договор (контракт) заключается между супругами или лицами, подавшими заявление о регистрации брака, что прямо указано в ст. 40 СК РФ, заключение такого договора (контракта) между гражданскими супругами невозможно. Для изменения своих имущественных отношений такие супруги могут заключить любой другой гражданско-правовой договор: купли-продажи, мены, дарения и т.д.

· Брачный договор (контракт) и соглашение о разделе имущества

СК РФ предусматривает еще один способ изменения имущественных отношений супругов – соглашение о разделе имущества. Какая разница? Во-первых, соглашение о разделе может быть заключено только между супругами, в то время как брачный договор (контракт) может быть заключен и до официальной регистрации брака. Во-вторых, предметом соглашения о разделе является исключительно уже нажитое супругами имущество, а предметом брачного договора (контракта) – также имущество, приобретаемое в будущем. В-третьих, в соглашение о разделе нельзя включить пункты об имущественных обязанностях сторон.

Недействительность брачного договора (контракта)

Брачный договор (контракт) может быть признан судом недействительным полностью или в части по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок.

Источник:

-Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020).

-Гражданский кодекс Российской Федерации

Коль зашел, подпишись не ленись!!! За одно лайкусик ты поставь!!! Либо отзыв мне корявый!!!

Как заключить договор на поставку электроэнергии — порядок действий

Какие документы нужны для заключения договора на поставку электроэнергии. Для чего нужен договор на электроснабжение частного дома, квартиры либо другого объекта.

Электроэнергия является основным видом той энергии, которая очень широко используется на производстве и в быту, чтобы преобразовывать её в механическую (электродвигатель) или же тепловую (нагреватель) энергию. Вырабатывать её в кустарных условиях да ещё с большой мощностью вряд ли получится, поэтому на территории государства имеются различного рода электростанции, которые не только генерируют электроэнергию, но и впоследствии поставляют её потребителю за определённую плату. Для того чтобы получить этот товар нужно знать, что можно заключить соответствующий договор на поставку электроэнергии, а можно и не делать этого. В связи с этим возникает масса вопросов. В этой статье мы постараемся максимально подробно разъяснить, как производится заключение договора на электроснабжение для физических и юридических лиц, а также, какие документы нужно заранее подготовить. Содержание:

Что такое договор об электроснабжении

Договор на электроснабжение — это официальное соглашение с энергосбытом, по которому электроснабжающая компания или же организация обязуется предоставлять потребителю электроэнергию с чётко прописанными стандартными показателями, а абонент, в свою очередь, обязан оплачивать её стоимость без задержки. Также потребитель должен обеспечить безопасную эксплуатацию сетей по нормам ПУЭ (правила устройства электроустановок) и использовать исправные электроприборы. Подсчёт израсходованной энергии за определённый период времени контролируется специальными приборами — счётчиками, которые должны быть проверены и опломбированы. Снятие пломб и незаконное подключение к электросетям мимо прибора учёта поставщика электроэнергии запрещено и карается законом.

Таким образом, данный документ относится к публичным и в нём существует две стороны:

  • Одна предоставляет услуги по продаже энергии надлежащего качества.
  • Другая оплачивает их и соблюдает режимы электроснабжения.

Договор имеет свободную структуру и содержание, поэтому стороны могут заключать документ, не соблюдая определённый образец, хотя и существует законная и правовая форма его.

Порядок заключения договора с физическим лицом

В соответствии с положением №442 от 04.05.2012 как прописано в п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии» для физических лиц договор на поставку электроэнергии может заключаться не только на бумаге. Для этого достаточно чтобы потребитель надлежащим образом по согласованию с энергосбытом был подключен к электроснабжению. Однако при этом если вовремя эксплуатации возникнут какие-либо разногласия между сторонами, то спорная ситуация может быть решена, только если представиться абонентом документально оформленный и подписанный обеими сторонами документ об плате за израсходованную электроэнергию. В этом случае срок действия соглашения будет начат с первого оплаченного периода.

Если физическое лицо желает всё-таки заключить письменный договор на поставку услуг по электроснабжению, то ему нужно отправить заявление в адрес гарантирующего поставщика. В заявлении должны быть приложены следующие документы:

  1. Копия паспорта собственника жилья.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на энергопринимающие устройства, которыми может быть как квартира, так и любой другой объект.
  3. Домовая книга, для подтверждения количества жильцов, зарегистрированных в доме. Если домовой книги нет, достаточно приложить копии паспортов тех, кто зарегистрирован по этому адресу.
  4. Техпаспорт на дом.
  5. Документ, подтверждающий разрешение, составленное в сетевой компании, о технически правильном и безопасном подсоединении к электросетям.
  6. Акт о проверке прибора учёта, если абонент желает поставить свой.

Точную информацию вы можете получить, позвонив непосредственно в вашу энергоснабжающую организацию. К примеру, может понадобиться абонентская книжка по расчетам за электроэнергию от предыдущего собственника.

Образец заявления:

При этом акт об технически правильном присоединении и разграничении мощностей оформляется с сетевой организацией и подписывается ею после выполнения всех мероприятий, направленных на отсутствие нарушений, таких как короткое замыкание, неправильная фразировка и так далее. Даже в случае, если сетевая организация препятствует или же затягивает сроки выдачи данного акта, то будущий потребитель может обратиться напрямую к гарантирующему поставщику, зарегистрированному в данном регионе, и он не имеет права отказать в заключении договора. После чего поставщик обязан сам запросить недостающие документы или же проверку технически правильного подключения в сетевой организации.

Также важно знать, какие сроки заключения договора электроснабжения. Документ должен быть предоставлен после подачи заявления в течение 30 дней, если каких-либо документов даже не хватает то гражданин (физ. лицо) вправе без документального оформления, в соответствии с положением п.74 подключить потребителя к электроснабжению. При этом соблюдение всех необходимых условий для заключения соглашения поставщик должен проверить самостоятельно.

В итоге заключение самого письменного документа в большей степени необходимо самому поставщику электроэнергии, а для хозяина частного дома, или человека, проживающего в квартире, в новостройке будет достаточно квитанции об плате за израсходованную электроэнергию в полном объёме. Это касается даже спорных ситуаций, разбирающихся в судебном порядке.

Порядок заключения договора с юридическим лицом

Что же касается заключения соглашения с юридическим лицом, то здесь может быть подписано и зарегистрировано не только соглашение на электроснабжение, но и договор купли-продажи (поставки) электрических мощностей с последующей снабжением электроэнергией субабонентов. При этом с компанией поставщиком все равно заключается публичное соглашение в виде единого документа, в котором указаны все преобразующие и распределительные устройства. Они также должны вовремя ремонтироваться и эксплуатироваться, в соответствии тех же правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Расторжение договора с юридическим лицом возможно в одностороннем порядке только при наличии существенных нарушений одной из сторон.

Условия подключения потребителя

В соответствии с ГК РФ (ст. 539, п. 2) договор энергоснабжения с потребителем электрической энергии может быть заключен при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребляемой электроэнергии. В таких условиях заинтересованы обе стороны – участники договора на электроснабжение. Это условие учитывается, если осуществляется, например, оформление подключения и соглашения по поставку электроэнергии в новом доме, в СНТ, и даже нежилом помещении (гараже).

Чем может быть вызвана необходимость перезаключения договора

Ежегодно энергосбыт предусматривает ежегодную компанию по перезаключению договоров, которая планируется заранее. Потребитель же может отказаться от этого и автоматически продлить действующие соглашение путём оплаты электроэнергии по установленному тарифу. Также при смене собственника и при отсутствии задолженности по оплате может осуществляться перезаключение соглашения.

Как видите, у каждого потребителя есть свои права и обязанности, которые рекомендуется соблюдать, чтобы не появились проблемы, но при своевременной оплате любой гражданин без труда может доказать свою невиновность в суде.

Напоследок рекомендуем просмотреть полезное видео по теме статьи:

Теперь вы знаете, какой порядок заключения договора электроснабжения для юридических и физических лиц. Надеемся, предоставленная информация помогла вам разобраться в этом не простом вопросе!

Наверняка вы не знаете:

  • Кто должен оплачивать замену счетчика электроэнергии
  • Как получить технические условия на электроснабжение
  • Как переоформить договор на поставку электроэнергии

Нравится0)Не нравится0)

ДОГОВОРНОЕ ПРАВО —

Контракт в простейшем определении — это обещание, подлежащее исполнению по закону. Обещание может заключаться в том, чтобы что-то сделать или воздержаться от чего-либо. Заключение контракта требует взаимного согласия двух или более лиц, одно из которых обычно делает предложение, а другое принимает его.

Если одна из сторон не выполняет обещание, другая имеет право обратиться против него. Законодательство о договорах рассматривает такие вопросы, как наличие договора, его значение, нарушение договора и какая компенсация причитается потерпевшей стороне.

Договорное право — продукт цивилизации бизнеса. В докоммерческих обществах его в значительной степени не обнаружат. В большинстве примитивных обществ есть другие способы принуждения людей к обязательствам; например, через узы родства или авторитет религии. В экономике, основанной на бартере, большинство транзакций являются самодостаточными, поскольку транзакция завершается обеими сторонами в один и тот же момент. Проблемы могут возникнуть, если впоследствии будет обнаружено, что обмениваемые товары имеют дефекты, но эти проблемы будут решаться в рамках закона о собственности с его санкциями за отнятие или порчу собственности другого лица, а не в рамках договорного права.

Даже когда сделки не принимают форму бартера, примитивные общества продолжают работать с понятиями собственности, а не обещаний. В ранних формах кредитных сделок родственные узы обеспечивали долг, например, когда племя или община давали заложников до тех пор, пока долг не был выплачен. Другие формы обеспечения принимали форму залога земли или вложения человека в долговое рабство. Некоторые кредитные механизмы были по существу самодостаточными: например, скот можно было доверить смотрителю, который за свои услуги получал фиксированный процент от потомства.В других случаях строительство хижины, расчистка поля или строительство лодки было более трудным, но все же основывалось на концепции собственности. Другими словами, требование о выплате было основано не на существовании сделки или обещания, а на несправедливом задержании чужих денег или товаров. Когда рабочий стремился получить свою заработную плату, он склонялся к спорам о своем праве на продукт своего труда.

Истинный закон контрактов, то есть выполнимых обещаний, предполагает развитие рыночной экономики.Если стоимость обязательства не меняется со временем, представления об имуществе и травмах являются адекватными, и не будет исполнения соглашения, если ни одна из сторон не выполнила свои обязательства, поскольку с точки зрения собственности не было совершено ничего плохого. С другой стороны, в рыночной экономике человек может искать обязательства сегодня, чтобы защититься от изменения стоимости завтра; лицо, получившее такое обязательство, чувствует себя ущемленным из-за того, что рыночная стоимость отличается от согласованной.

В традиционном договорном праве разработаны правила и принципы, регулирующие добровольное принятие обязательств, регулирующие исполнение взятых на себя обязательств и предусматривающие санкции за неисполнение.

Современная коммерческая практика во все большей степени полагается на арбитраж при рассмотрении споров, особенно тех, которые возникают в международных сделках. Есть несколько причин для все более широкого использования арбитража. Процедура проста, более оперативна и может быть менее затратной, чем традиционный судебный процесс. Арбитры часто выбираются торговой ассоциацией или бизнес-группой за их экспертное понимание вопросов в споре. Судопроизводство является частным, что выгодно, когда дело касается коммерческой или коммерческой тайны.Во многих правовых системах стороны могут уполномочить арбитров основывать свое решение на соображениях справедливости, которые исключаются законом. Наконец, когда стороны представляют разные страны, международная коллегия арбитров может предложить большую гарантию беспристрастности, чем национальный суд. Несмотря на эти преимущества арбитража, развитие договорного права может значительно пострадать из-за отказа от судебных разбирательств, связанных с некоторыми из наиболее значительных и сложных проблем современности, тем более что аргументы в арбитражных решениях обычно не приводятся. общественность.

ПОНИМАНИЕ ОСНОВНЫХ МОМЕНТ ___________________________________

3. Ответьте на следующие вопросы, используя информацию из текста:

1. Что требует заключения договора?

2. Что имеет право делать одна сторона, если другая не выполняет обещание?

3. Что учитывает договорное право?

4. Как первобытные общества заставляют людей выполнять свои обязательства?

5.Существовало ли договорное право в ранних обществах? Как решались проблемы?

6. Что подразумевает истинное договорное право?

7. Каковы причины все более широкого использования арбитража?

8. Каковы преимущества и недостатки арбитража?

4. Другими словами объясните следующие слова и словосочетания:

1. отдать заложников

2. В залог земельный участок

3.заложить в рабство

4. сделка

5. заработная плата

6. Принятие обязательств

7. авторизовать

8. быть беспристрастным

5. ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Выберите правильный предлог в скобках в соответствии с
содержанием предложений (от в, на, из, для, до ).

1. Что имеет право сторона … если другая не выполняет обещание?

2.В докоммерческих обществах была экономика, основанная на … бартере.

3. В первобытных обществах закладывали индивидуальное … долговое рабство.

4. На чем основывались требования … выплаты в первобытных обществах?

5. На чем основана современная коммерческая практика …?

6. Есть несколько причин … все более широкое использование арбитража.

7. В чем преимущества … арбитража?

6. Сопоставьте словесные сочетания со словом контракт с их украинскими эквивалентами:

1) заключить договор

2) заключить договор

3) оформить договор

4) выполнить (выполнить)

договор

5) разорвать договор

6) расторгнуть договор

а)

б)

в)

г)

д)

е)

7.Замените ведра, выделенные курсивом, в активной лексике урока:

1. Ранние общества работали с понятиями собственности, а не обещаний.

2. Для заключения контракта требуется взаимное соглашение .

3. При разрыве контракта выплачивается компенсация потерпевшей стороне.

4. Все проблемы, связанные с повреждением имущества , решались в соответствии с законодательством о собственности.

5. Судопроизводство является частным, то есть удобно .

8. Попарно объясните разницу в значениях следующих слов.

Укажите части речи слов; составляйте с ними свои собственные предложения.

1. Обязательства и обязательства

2. Рассмотрение и разрешение споров

3. Залог и залог

4. охранять и охранять

5.договор и договор

6. заработная плата

7. Процесс и процедура

8. авторизовать и доверить

9. Есть много типов юридических договоров, которые создают правовые отношения между физическими лицами, а также между компаниями и частными лицами. Посмотрите на следующие типы и свяжите каждый с его описанием.

1. Трудовой договор a. Этот контракт вступает в силу как

если предложение о работе устное или письменное, то

принято.

2. Соглашение акционеров b. Это соглашение используется, когда
одна сторона покупает товары у производителя
и переключает их на
за свой счет.

3. Соглашение о консультациях c. В этом соглашении изложены условия
и условия, на которых предприятие
поставляет товары.

4. Дистрибьюторское соглашение. Это соглашение используется там, где

одна сторона дает право другой

для ведения бизнеса от имени

первая партия.Примеры включают Body

Магазин и Макдональдс.

5. Договор франчайзинга e. Это соглашение используется там, где один

Сторона

предоставляет услуги как независимая

советник компании.

6. Лицензионный договор на производство ф. Это предназначено для управления

связь между числом

акционера в компании.

7.Условия продажи g. Это соглашение должно использоваться в соглашении
, если одна сторона (лицензиар) владеет

.

права интеллектуальной собственности в отношении

продукта, который он разработал, и желает

, чтобы лицензировать производство третьей стороне.


:

  1. Статья 4 Цена контракта
  2. Контракт
  3. КОНТРАКТЫ
  4. D) составные сокращенные слова (контрактные составы),
  5. Определение контракта
  6. Имело ли место нарушение контракта? Если да, то как? Если нет, то почему бы и нет.
  7. ОБСУЖДЕНИЕ ДОГОВОРА
  8. ОБСУЖДЕНИЕ ДОГОВОРА
  9. Ознакомьтесь с приведенным выше договором и определите все его пункты. Сколько статей в нем?
  10. ДОГОВОР ПРОДАЖИ
  11. ДОГОВОР О ЗАНЯТОСТИ ПЕРСОНАЛА


Как дать определение заключительного предложения

Заключительное предложение используется для обозначения того, что ваш абзац подходит к концу. Написание заключительного предложения может оказаться сложнее, чем вы думаете.Неспособность понять, что это используется, чтобы закрыть последние мысли по предмету, — распространенная ошибка многих авторов. Чтобы любой текст был эффективным, должны быть окончательные и убедительные заключительные предложения. Заключительное предложение должно быть кратким изложением предыдущего обсуждения и не включать никакой новой информации. Читатель должен уметь определять ключевые моменты текста, читая заключительное предложение.

Лучше всего дать студентам несколько примеров предложений, когда вы учите их этому аспекту написания статьи.Эти примеры будут служить руководством при создании собственного текста.

Примеры начала заключительного предложения:

  • Следовательно
  • Всего
  • В заключение
  • Таким образом
  • В результате
  • По этой причине
  • В целом
  • Наконец
  • Наконец

Это так называемые переходные фразы, они помогают читателю понять, что вы ссылаетесь на что-то в своем абзаце или в конце абзаца.Вы никогда не должны объявлять заключительное предложение.

Пример плохого объявления: — Этот абзац посвящен исследованию, которое поддерживает легализацию марихуаны.

Вместо этого используйте переходную фразу и резюмируйте: — Следовательно, для пациентов, испытывающих дискомфорт, было бы лучше, если бы марихуана была декриминализована.

Признаки заключительного приговора

Студенты должны знать, насколько важно написать заключительное предложение, которое эффективно резюмирует их точку зрения и оказывает влияние на итоговую точку.Удачно построенное заключительное предложение:

  • Дает обзор пунктов, рассмотренных в параграфе
  • Повторяет основную тему параграфа.
  • Последнее предложение каждого абзаца
  • Обсуждает только ранее рассмотренные темы

Заключительные предложения различаются в зависимости от стиля и жанра текста. Различные типы стиля — это повествования, аргументы, сравнения и противопоставления и описания.

При написании повествовательного абзаца следует использовать заключительное предложение, чтобы донести до читателя моральный урок и подчеркнуть его. Заключительные предложения в описательных параграфах используются, чтобы связать всю информацию, предоставленную вместе, с помощью резюмирования поддержки разными словами. В абзацах сравнения и сопоставления заключительное предложение лучше всего использовать для сопоставления двух тем, чтобы подчеркнуть обсуждаемые сходства или различия. Тексты, аргументирующие точку зрения, должны использовать заключительное предложение, резюмирующее аргумент и повторение того, почему аргумент автора верен.Вы также можете указать последствия, которые могут возникнуть, если читатель не прислушается к аргументу и не предпримет никаких действий.

Стили и примеры заключительных предложений

  • Заключительное предложение может переформулировать обсуждение по-другому.
  • Пример: Очевидно, существует значительная корреляция между употреблением марихуаны и риском для здоровья, что указывает на то, что это вещество должно оставаться незаконным.

  • Заключительное предложение может использоваться для обзора основных моментов абзаца.
  • Пример: Марихуана должна быть легализована правительством США, потому что она популярна, широко распространены злоупотребления, которые сложно и дорого обходятся полиции, и она была бы прибыльным рынком для налогообложения.

  • Вы можете использовать заключительное предложение, чтобы указать, как вы бы это сделали.

Введение в договорное право

8.1 Общие перспективы контрактов

Цели обучения

  1. Объясните культурные корни договорного права: как оно развивалось по мере развития капитализма.
  2. Поймите, что контракты служат важным экономическим целям.
  3. Определить договор.
  4. Разберитесь в основных вопросах договорного права.

Роль договоров в современном обществе

Контракт, вероятно, является наиболее известной правовой концепцией в нашем обществе, поскольку он занимает центральное место в нашей политической, экономической и социальной жизни. В просторечии договор используется взаимозаменяемо с договором , договором , договором или договором .Каким бы ни было слово, оно воплощает в себе наше представление о свободе жить собственной жизнью вместе с другими. Контракт занимает центральное место, потому что это средство, с помощью которого свободное общество приказывает то, что в противном случае было бы толкающей, неистовой анархией.

Концепция контракта — и наша свобода заключать контракты друг с другом — настолько банальна, что трудно представить время, когда контракты были редкостью, когда повседневные ассоциации людей друг с другом не определялись свободно.Тем не менее, с исторической точки зрения, еще не так давно контракты были редкостью и заключались, если вообще заключались, очень немногими: то, что дела должны решаться на основе взаимного согласия, было в основном неизвестно. В первобытных обществах и в феодальной Европе отношения между людьми были в основном фиксированными; В традициях прописаны обязанности каждого человека перед семьей, племенем или имением. Люди рождались с приписываемым положением — статусом (мало чем отличающимся от кастовой системы, все еще существующей в Индии), а социальная мобильность была ограниченной. Сэр Генри Мэн, британский историк девятнадцатого века, писал, что «движение прогрессивных обществ было… движением от статуса к контракту.«Это движение не было случайным — оно развивалось вместе с зарождающимся промышленным порядком. С пятнадцатого по девятнадцатый век Англия превратилась в быстро развивающуюся торговую экономику с процветающей торговлей, растущими городами, расширяющейся денежной системой, коммерциализацией сельского хозяйства и производством грибов. В результате этой эволюции договорное право было создано по необходимости.

Однако договорное право развивалось не по сознательному плану. Это был ответ на меняющиеся условия, и судьи, создавшие его, часто сопротивлялись, предпочитая воображаемую более спокойную пастырскую жизнь своих предков.Только в девятнадцатом веке, как в Соединенных Штатах, так и в Англии, не возникло полноценного закона о контрактах вместе с современным капитализмом и способствовало его созданию.

Современный капитализм действительно был бы невозможен без договорного права. Таким образом, в странах с плановой экономикой, таких как страны бывшего Советского Союза и докапиталистический Китай, контракт не определял характер экономической сделки. Эта сделка была впервые оформлена плановыми органами штата; только после этого заранее определенные положения были изложены в письменном контракте.Современный капитализм потребовал новых договорных режимов в России и Китае; последний принял пересмотренный Закон о договорах в 1999 году.

Договорное право можно рассматривать как с экономической, так и с культурной точек зрения. В статье «Экономический анализ права » судья Ричард А. Познер (бывший профессор права Чикагского университета) предполагает, что договорное право выполняет три важные экономические функции. Во-первых, это помогает поддерживать у людей стимулы к эффективному обмену товарами и услугами. Во-вторых, он снижает затраты на экономические операции, потому что само его существование означает, что сторонам не нужно беспокоиться о согласовании множества уже изложенных правил и условий.В-третьих, закон контрактов предупреждает стороны о проблемах, которые возникли в прошлом, тем самым упрощая планирование транзакций и избегая потенциальных ловушек.

Определение Контракт

Как обычно в законе, юридическое определение контракта — это имеющий исковую силу набор обещаний. формалистичен. Пересмотр (второй) контрактов (раздел 1) гласит: «Контракт — это обещание или набор обещаний, от нарушения которых закон дает средство правовой защиты или выполнение которых закон тем или иным образом признает обязанностью.Точно так же Единый торговый кодекс гласит: «Контракт означает полное юридическое обязательство, вытекающее из соглашения сторон, затронутое настоящим Законом и любыми другими применимыми правовыми нормами». Как рабочие определения, эти два являются круглыми; по сути, договор определяется как соглашение, заключенное сторонами по закону.

Проще говоря, контракт — это юридически обеспеченное обещание. Это означает, что не каждое обещание или соглашение создает обязывающий контракт; если бы каждое обещание выполнялось, простое определение, приведенное в предыдущем предложении, было бы следующим: «Контракт — это обещание.Но — опять же — контракт — это не просто обещание: это юридически обязательное обещание. Закон принимает во внимание способ заключения контрактов, кем они заключаются и для каких целей. Например, во многих штатах пари не подлежит исполнению, даже если обе стороны «дрожат» от ставки. Мы рассмотрим эти вопросы в следующих главах.

Обзор договоров Глава

Хотя договорное право имеет много нюансов и нюансов, оно состоит из четырех основных вопросов, каждый из которых будет рассмотрен в следующих главах:

  1. Заключили ли стороны действующий договор? Для действующего контракта необходимы четыре элемента:

    1. Взаимное согласие (т.д., оферта и акцепт), Глава 9 «Соглашение»
    2. Реальное согласие (отсутствие принуждения, ненадлежащего влияния, искажения фактов, ошибки или недееспособности), Глава 10 «Реальное согласие»
    3. Рассмотрение, Глава 11 «Рассмотрение»
    4. Законность, Глава 12 «Законность»
  2. Что означает договор и в надлежащей ли форме, чтобы выполнять это значение? Иногда контракты должны быть заключены в письменной форме (или подтверждены письменным подтверждением), иначе они не могут быть исполнены.Иногда непонятно, что означает контракт, и суд должен это выяснить. Эти проблемы рассматриваются в главе 13 «Форма и значение».
  3. Имеют ли другие лица помимо договаривающихся сторон права или обязанности по договору? Можно ли передать право на получение выгоды от контракта и можно ли делегировать обязанности, чтобы ответственность за это возлагалась на нового человека? Могут ли лица, не являющиеся стороной контракта, подать в суд для обеспечения соблюдения его условий? Эти вопросы рассматриваются в главе 14 «Права третьих лиц».
  4. Как прекращаются договорные обязательства и какие средства правовой защиты доступны, если сторона нарушила договор? Эти вопросы рассматриваются в главе 15 «Исполнение обязательств» и главе 16 «Средства правовой защиты».

В совокупности ответы на эти четыре основных запроса определяют права и обязанности договаривающихся сторон.

Key Takeaway

Договорное право появилось, когда исчезли ограничения феодализма, когда положение человека в обществе стало определяться личным выбором (по взаимному согласию), а не статусом (по тому, как человек родился).Капитализм и договорное право развивались вместе, потому что наличие выбора в обществе означает, что люди решают и соглашаются делать что-то друг с другом и друг с другом, и эти соглашения связывают стороны; соглашения должны иметь исковую силу.

Упражнения

  1. Почему договорное право необходимо в обществе, где статус человека не определяется его рождением?
  2. Договорное право выполняет некоторые хозяйственные функции. Кто они такие?

8.2 Источники договорного права

Цели обучения

  1. Поймите, что договорное право происходит из двух источников: судей (дела) и законодательства.
  2. Знайте, что такое Пересмотр контрактов.
  3. Признать Конвенцию о договорах международной купли-продажи товаров.

Наиболее важными источниками договорного права являются прецедентное право штата и статуты штатов (хотя существует также множество федеральных законов, регулирующих порядок заключения договоров федеральным правительством и с ним).

Прецедентное право

Закон, принимаемый судьями, называется прецедентным правом. Закон, принимаемый судьями, как записано в делах и опубликовано. Поскольку договорное право было составлено в зале суда общего права отдельными судьями, поскольку они применяли правила для разрешения споров перед ними, со временем оно выросло до внушительные пропорции. К началу двадцатого века десятки тысяч споров по контрактам были переданы на рассмотрение в суд, и опубликованные заключения, если бы они были собраны в одном месте, заняли бы десятки книжных полок.Очевидно, эта масса материала была слишком громоздкой для эффективного использования. Аналогичная проблема возникла и в других ведущих отраслях общего права.

Обеспокоенная обилием дел и связанной с этим неопределенностью закона, группа видных американских судей, юристов и преподавателей права основала Американский юридический институт (ALI) в 1923 году, чтобы попытаться прояснить, упростить и улучшить закон. Одним из первых проектов ALI и, в конечном итоге, одним из наиболее успешных, была разработка Пересмотра Закона о договорах — организованной кодификации общего права договоров., завершено в 1932 году. Пересмотр — Пересмотр (второй) контрактов — был проведен в 1964 году и завершен в 1979 году. В дальнейшем ссылки на «Пересмотр» относятся к Пересмотрению (второму) контрактов.

Переформулировки — другие существуют в областях правонарушений, агентских отношений, коллизий законов, судебных решений, собственности, реституции, безопасности и трастов — представляют собой подробный анализ разрешенных дел в каждой области. Эти анализы сделаны с прицелом на различение различных принципов, которые были выработаны судами, и в максимально возможной степени Пересмотр декларирует закон в том виде, в каком он был определен судами.Переформулировки под руководством репортера (директора проекта) и группы ученых-юристов проходят несколько так называемых предварительных проектов — иногда целых пятнадцать или двадцать — и проверяются различными комитетами в ALI, прежде чем они будут приняты. в конечном итоге опубликованы в качестве окончательных документов.

Пересмотр (второй) контрактов получил незамедлительное признание в судах и упоминался в бесчисленных делах. Утверждения не являются авторитетными в том смысле, что они не являются фактическими судебными прецедентами; но они, тем не менее, представляют собой весомые интерпретирующие тексты, и судьи часто обращаются к ним за советом.Они настолько близки к «черным буквам» норм права, какие существуют где-либо в американской правовой системе общего права.

Общее право, прецедентное право (термины являются синонимами), регулирует контракты на продажу недвижимости и услуг. «Услуги» относятся к действиям или действиям (например, водопровод, подготовка документов, вождение автомобиля) в отличие от продажи собственности.

Статутный закон: Единый торговый кодекс

Принципы общего права регулируют контракты на недвижимость и услуги.В связи с историческим развитием английской правовой системы контракты о купле-продаже товаров стали регулироваться другим сводом правовых норм. В современном американском воплощении этот свод правил представляет собой важный статут: Единый торговый кодекс (UCC), статутный закон современного американского штата, регулирующий коммерческие сделки., Особенно статья 2, та часть Единого торгового кодекса, которая касается продажи товаров. который занимается продажей товаров.

История UCC

Немного истории.До того, как был написан UCC, коммерческое право варьировалось, иногда сильно, от штата к штату. Это сначала доставило неудобства, а затем стало серьезным препятствием для бизнеса, поскольку в течение двадцатого века американская экономика стала общенациональной. Хотя существовало несколько единообразных законов, касающихся коммерческих сделок, в том числе Закон о единой продаже, впервые опубликованный в 1906 году, лишь немногие из них были приняты широко, и ни одного на национальном уровне. В результате закон, регулирующий продажу товаров, оборотных инструментов, складских свидетельств, ценных бумаг и других вопросов, имеющих решающее значение для ведения бизнеса в индустриальной рыночной экономике, представлял собой сумасшедшее лоскутное одеяло из неопрятных положений, которые плохо согласовывались от штата к штату.

UCC — типовой закон, разработанный ALI и Национальной конференцией уполномоченных по единым государственным законам; он был принят в той или иной форме законодательными собраниями всех пятидесяти штатов, округа Колумбия и американских территорий. Это «национальный» закон, не принятый Конгрессом — это не федеральный закон, а единый закон штата.

Первоначальная разработка UCC началась в 1942 году и длилась десять лет, в ней участвовали сотни практикующих юристов, учителей права и судей.Окончательный проект, обнародованный ALI, был одобрен Американской ассоциацией юристов и опубликован в 1951 году. В разных штатах были внесены различные поправки, которые угрожали единообразию UCC. В ответ ALI создала постоянную редакционную коллегию, которая будет следить за будущими изменениями. В той или иной редакции UCC был принят полностью или частично во всех американских юрисдикциях. UCC теперь является основным законом, имеющим отношение к каждому бизнес-юристу в Соединенных Штатах, хотя он не совсем единообразен, потому что разные штаты приняли его на разных этапах его эволюции — эволюция, которая продолжается до сих пор.

Организация УКЦ

UCC состоит из девяти основных основных статей; каждый имеет дело с отдельными, хотя и связанными предметами. Это следующие статьи:

  • Статья 1. Общие положения
  • Статья 2: Продажа
  • Статья 2A: Аренда
  • Статья 3: Коммерческие бумаги
  • Статья 4: Банковские депозиты и инкассо
  • Статья 4A: Денежные переводы
  • Статья 5: Аккредитивы
  • Статья 6: Массовые переводы
  • Статья 7: Складские расписки, коносаменты и другие правоустанавливающие документы
  • Статья 8: Инвестиционные ценные бумаги
  • Статья 9: Обеспеченные сделки

Статья 2 касается только продажи товаров, которые UCC определяет как «все вещи… которые движимы на момент идентификации в договоре купли-продажи, кроме денег, в которых должна быть уплачена цена.«Единственными контрактами и соглашениями, подпадающими под действие статьи 2, являются те, которые касаются настоящей или будущей продажи товаров.

Статья 2, в свою очередь, разделена на шесть основных частей: (1) Форма, заключение и изменение контракта; (2) Общие обязательства и строительство контракта; (3) Право собственности, кредиторы и добросовестные покупатели; (4) Производительность; (5) нарушение, отказ и оправдание; и (6) Средства правовой защиты. Эти темы будут обсуждаться в главе 17 «Введение в продажи и аренду», главе 18 «Право собственности и риск потери», главе 19 «Эффективность и средства правовой защиты», главе 20 «Ответственность за продукцию» и главе 21 «Залог и хранение, Отгрузка и лизинг товаров ».

Рисунок 8.1 Источники права

Закон о международной торговле

Конвенция о договорах международной купли-продажи товаров

Конвенция о договорах международной купли-продажи товаров (КМКПТ) Международный свод договорного права. был одобрен в 1980 году на дипломатической конференции в Вене. (Конвенция — это предварительное соглашение, которое служит основой для официального договора.) КМКПТ была принята более чем в сорока странах, включая США.

КМКПТ имеет важное значение по трем причинам. Во-первых, это единый закон, регулирующий продажу товаров — по сути, международный единый торговый кодекс. Основная цель разработчиков заключалась в разработке единого закона, приемлемого для стран с различными правовыми, социальными и экономическими системами. Во-вторых, хотя положения КМКПТ в целом соответствуют UCC, между ними есть существенные различия.Например, согласно КМКПТ, рассмотрение (обсуждается в главе 11 «Рассмотрение») не требуется для заключения контракта, и нет статута о мошенничестве (требование, чтобы определенные контракты подтверждались в письменной форме). В-третьих, КМКПТ представляет собой первую попытку Сената США реформировать частное право предпринимательской деятельности с помощью своих договорных полномочий, поскольку КМКПТ вытесняет UCC. КМКПТ не является обязательным: стороны международного договора купли-продажи товаров могут выбрать, чтобы их соглашение регулировалось другим законодательством, например UCC или, например, японским договорным правом.КМКПТ не применяется к договорам купли-продажи (1) морских или воздушных судов, (2) электроэнергии или (3) товаров, купленных для личного, семейного или домашнего использования, а также не применяется (4) в тех случаях, когда сторона, предоставляющая товары поступают так только в части контракта, связанной с трудом или услугами.

Key Takeaway

Судьи создавали договорное право на протяжении нескольких столетий, решая дела, которые создают, расширяют или изменяют развивающиеся правила, влияющие на заключение договоров, исполнение и исполнение.Правила из кейсов были выделены и организованы в Пересмотр контрактов. Чтобы облегчить торговлю между штатами, ученые-юристы разработали договорное право для многих коммерческих сделок, особенно продажи товаров, которые традиционно не входят в компетенцию судей, и представили штатам для принятия в качестве Единого коммерческого кодекса. Существует аналогичная Конвенция о договорах международной купли-продажи товаров, участницей которой являются Соединенные Штаты.

Упражнения

  1. Как судьи устанавливают договорное право?
  2. Что такое пересмотр Закона о договорах и почему это было необходимо?
  3. Почему и кем был разработан Единый торговый кодекс?
  4. Кто принимает UCC в качестве регулирующего закона?
  5. Что такое Конвенция о договорах международной купли-продажи товаров?

8.3 Базовая таксономия договоров

Цели обучения

  1. Поймите, что контракты классифицируются в соответствии с критериями четкости, взаимности, исковой силы и степени выполнения, и что некоторые неконтрактные обещания, тем не менее, подлежат исполнению в соответствии с доктриной проступка векселя.
  2. Будьте внимательны к использованию суффиксов (окончаний слов) в юридической терминологии, которые выражают отношения между сторонами.

Некоторые контракты письменные, некоторые устные; некоторые явные, некоторые нет. Поскольку контракты могут быть сформированы, выражены и обеспечены различными способами, была разработана таксономия контрактов, которая полезна для группировки, как юридические последствия. В целом контракты классифицируются по четырем различным параметрам: ясность, взаимность, возможность принудительного исполнения и степень выполнения. Явность — это степень, в которой соглашение проявляется для тех, кто не является его стороной.Взаимность учитывает, дают ли обещания две стороны или только одна. Обеспечение исполнения — это степень, в которой данный контракт является обязательным. Завершение рассматривает вопрос о том, должен ли контракт еще быть выполнен или обязательства были полностью выполнены одной или обеими сторонами. Мы рассмотрим каждую из этих концепций по очереди.

Явность

Экспресс-договор

Экспресс-договор Договор в устной, устной или письменной форме.тот, в котором термины прописаны напрямую. Стороны явно выраженного договора, письменного или устного, осознают, что они заключают соглашение, имеющее исковую силу. Например, соглашение о покупке машины вашего соседа за 5500 долларов и получении права собственности в следующий понедельник — это срочный контракт.

Подразумеваемый договор (подразумевается по факту)

Подразумеваемый договор: Договор, который не выражен, но вытекает из действий сторон.это тот, который выводится из действий сторон. Когда стороны не обсудили условия, подразумевается договор, если по поведению обеих сторон ясно, что они намеревались заключить договор. Заказчик деликатесов, который просит сэндвич с индейкой, заключил договор и обязан заплатить, когда сэндвич будет приготовлен. Заказывая еду, посетитель безоговорочно соглашается с ценой, объявленной или нет.

Различие между явными и подразумеваемыми контрактами получило известность в так называемых делах о палимонии, в которых один член не состоящей в браке пары добивается раздела собственности после того, как разорвались давние совместные отношения.Когда супружеская пара разводится, их законный брачный договор расторгается, а финансовые права и обязанности прописываются в огромном своде законов о семейных отношениях и судебных решениях. Для пар, не состоящих в браке, таких законов не существует. Однако около одной трети штатов признают гражданский брак, согласно которому двое людей считаются состоящими в браке, если они живут вместе с намерением вступить в брак, независимо от того, не получили ли они лицензии или прошли церемонию. Хотя фактического брачного договора (без лицензии) нет, их поведение подразумевает, что стороны намеревались относиться к ним так, как если бы они были женаты.

Квазиконтракт

Квазиконтракт (подразумевается в законе) Контракт, наложенный на сторону, когда ее не было, чтобы избежать неосновательного обогащения. является — в отличие от явных и подразумеваемых договоров, которые воплощают фактическое соглашение сторон — обязательством, которое, как утверждается, «налагается законом» во избежание неосновательного обогащения одного лица за счет другого. Квазиконтракт — это вообще не контракт; это фикция, созданная судами для предотвращения несправедливости.Предположим, например, что местный лесной склад по ошибке доставил партию пиломатериалов в ваш дом, где вы ремонтируете свою террасу. Пиломатериалы заказал сосед из следующего квартала, но вы с радостью принимаете груз бесплатно; Поскольку вы никогда не разговаривали с лесным складом, вы полагаете, что вам не нужно платить по счету. Хотя это правда, что договора нет, закон подразумевает договор о стоимости материала: конечно, вам придется заплатить за то, что вы получили и взяли. Существование этого подразумеваемого договора не зависит от намерений сторон.

Взаимодействие

Двусторонний договор

Типичный контракт — это контракт, в котором стороны дают взаимные обещания. Каждый является одновременно и обещателем, и обещателем; то есть каждый клянется что-то сделать, и каждый является получателем такого залога. Этот тип контракта называется двусторонним контрактом — контрактом, в котором каждая сторона дает обещание другой стороне.

Односторонний договор

Взаимные обещания не являются обязательными для заключения контракта.Односторонние контракты Контракты, которые принимаются путем выполнения запрошенного действия, а не по обещанию, в котором одна сторона выполняет действие в обмен на обещание другой стороны, также являются действительными. Предложение вознаграждения — за поимку преступника или за возвращение потерянной кошки — является примером одностороннего контракта: с одной стороны есть предложение, а другая сторона соглашается, выполняя запрошенное действие.

Рисунок 8.2 Двусторонние и односторонние контракты

Обеспечение исполнения

Пустота

Не каждое соглашение между двумя людьми является обязательным контрактом.Соглашение, в котором отсутствует один из юридических элементов контракта, считается недействительным контрактом — соглашением, которое никогда не было контрактом, то есть вообще не контрактом. Незаконное соглашение — например, обещание совершить преступление в обмен на денежную выплату — недействительно. Ни одна из сторон недействительного «контракта» не может требовать его исполнения.

Аннулируется

Напротив, аннулируемый контракт Контракт, который может быть аннулирован. может стать невыполнимым для одной стороны, но может быть исполнено другой стороной.Например, несовершеннолетний (в большинстве штатов любой человек младше восемнадцати лет) может «расторгнуть» контракт со взрослым; взрослый не может принудить к исполнению договора в отношении несовершеннолетнего, если несовершеннолетний отказывается выполнять сделку. Но у взрослого нет выбора, если несовершеннолетний желает исполнения контракта. (Контракт может быть аннулирован обеими сторонами, если оба являются несовершеннолетними.)

Обычно стороны оспариваемого контракта имеют право на восстановление их первоначального состояния. Предположим, вы согласны купить машину своего семнадцатилетнего соседа.Он доставит его вам в обмен на ваше согласие заплатить ему на следующей неделе. У него есть законное право расторгнуть сделку и вернуть автомобиль, и в этом случае вы, конечно, не обязаны ему платить. Если вы уже заплатили ему, он все еще может юридически потребовать возврата к status quo ante (предыдущее положение дел). Вы должны вернуть ему машину; он должен вернуть вам деньги.

Аннулируемый контракт остается действующим до тех пор, пока он не будет аннулирован. Таким образом, договор с несовершеннолетним остается в силе, если несовершеннолетний не решает, что он или она не желает быть связанным им.Когда несовершеннолетний достигает большинства, он или она может «ратифицировать» контракт — то есть согласиться быть связанным им — и в этом случае контракт больше не будет аннулирован и после этого будет полностью обеспечен исковой силой.

Не подлежит исполнению

Не имеющий исковой силы контракт Контракт, в отношении которого не нарушившая сторона не имеет средств правовой защиты от его нарушения. это то, что некоторые нормы права запрещают суду применять. Например, Том должен Питу деньги, но Пит слишком долго ждал, чтобы забрать их, и срок давности истек.Контракт на погашение не подлежит исполнению, и Питу не повезло, если Том не даст новое обещание выплатить или фактически выплатит часть долга. (Однако, если Пит держит залог в качестве обеспечения долга, он имеет право сохранить его; не все права аннулируются, потому что контракт не имеет исковой силы.) Долг также становится не имеющим исковой силы, когда должник объявляет о банкротстве.

Еще немного о принудительном исполнении. Обещание или то, что кажется обещанием, обычно имеет исковую силу, только если оно иным образом встроено в элементы, необходимые для того, чтобы это обещание стало контрактом.Этими элементами являются взаимное согласие, реальное согласие, соображение, дееспособность и законность. Однако иногда люди говорят вещи, которые кажутся обещаниями и на которые полагается другой человек. В начале двадцатого века суды начали при некоторых обстоятельствах признавать, что настаивание на существовании традиционных элементов контракта для определения возможности исполнения обещания может привести к несправедливости там, где полагались. Таким образом была разработана справедливая доктрина эстоппеля, запрещающего отказывать в обещании, когда другой впоследствии полагается на него., который стал важным дополнением к договорному праву. Пересмотр (раздел 90) формулирует это следующим образом: «Обещание, которое должник должен разумно ожидать, чтобы побудить к действию или снисходительности со стороны обещающего или третьего лица и которое действительно побуждает к таким действиям или снисходительности, является обязательным, если можно избежать несправедливости. только путем исполнения обещания. Средство правовой защиты, предоставленное в случае нарушения, может быть ограничено по требованию правосудия ».

Быть «лишенным права» означает запретить сейчас отрицать законность обещания, которое вы дали ранее.

Доктрина имеет интересную предысторию. В 1937 году британская корпорация High Trees House Ltd. сдала в аренду квартал лондонских квартир у Central London Properties. С приближением Второй мировой войны количество вакансий резко возросло, потому что люди уезжали из города. В 1940 году стороны договорились снизить арендную ставку наполовину, но срок ее действия не был установлен. К середине 1945 года, когда война заканчивалась, все помещения были снова заполнены, и с июня Центральный Лондон подал в суд на полную арендную плату.Английский суд под руководством судьи Альфреда Томпсона Деннинга (1899–1999) без труда установил, что High Trees задолжали полную сумму после того, как была снова достигнута полная занятость, но судья Деннинг продолжил. В стороне (называемой dicta — заявление «между прочим» — то есть не обязательно как часть решения) он размышлял о том, что произошло бы, если бы в 1945 году Центральный Лондон подал в суд на возврат полной заполняемости до 1940. Технически поправка 1940 года к контракту 1937 года не имела обязательной силы для Центрального Лондона — она ​​не принималась во внимание — и Центральный Лондон мог вернуться, чтобы потребовать полной оплаты.Но судья Деннинг сказал, что High Trees, безусловно, полагались бы на обещание Центрального Лондона о том, что сниженная арендная плата будет приемлемой, и этого было бы достаточно, чтобы связать его и предотвратить несовместимость с обещанием. Он писал: «Суды не пошли так далеко, чтобы предъявить иск о возмещении ущерба за нарушение такого обещания, но они отказались позволить стороне, заставляющей его действовать, несовместимо с ним».

Однако за прошедшие годы суды и зашли так далеко, что предъявили основания для исков о возмещении ущерба по различным неконтрактным обещаниям.Контракт защищает соглашения; простой эстоппель защищает доверие, и это существенная разница. Право договоров продолжает развиваться.

Степень завершенности

Соглашение, состоящее из набора обещаний, называется исполнительным контрактом — контрактом, который еще не завершен. прежде чем любые обещания будут выполнены. Большинство исполнительных контрактов подлежат исполнению. Если Джон заключает соглашение о поставке пшеницы Хамфри и делает это, контракт называется частично исполненным контрактом — контрактом, в котором одна сторона выполнила или частично выполнила, а другая — нет.: одна сторона выступила, другая — нет. Когда Джон платит за пшеницу, контракт полностью выполняется. Контракт, который был полностью выполнен обеими сторонами, называется исполненным контрактом. Контракт, который был завершен ..

Терминология: суффиксы, выражающие отношения

Хотя на самом деле это не является частью таксономии контрактов (то есть упорядоченной классификации предмета), здесь следует выделить аспект контрактной — по сути, юридической — терминологии. Суффиксы (конечные слоги слов) в английском языке используются для обозначения отношений между сторонами в юридической терминологии. Вот примеры:

  • Оферент. Тот, кто делает предложение.
  • Офицер. Тот, кому сделано предложение.
  • Promisor. Тот, кто дает обещание.
  • Обещанный. Тот, кому дано обещание.
  • Должник. Тот, кто зарабатывает и имеет обязательства.
  • Должник. Тот, перед кем есть обязательства.
  • Передающий. Тот, кто совершает перевод.
  • Получатель. Тот, кому осуществляется перевод.

Key Takeaway

Контракты описываются и, таким образом, определяются на основе четырех критериев: ясность (явные, подразумеваемые или квазиконтракты), взаимность (двусторонняя или односторонняя), возможность принудительного исполнения (недействительность, аннулирование, не имеющая исковой силы) и степень выполнения (исполнение, частично выполнен, выполнен).Юридическая терминология на английском языке часто описывает отношения между сторонами с помощью суффиксов, на которые глаз и ухо должны обращать внимание.

Упражнения

  1. Эйбл пишет Бейкеру: «Я постригу ваш газон за 20 долларов». Если Бейкер примет, это явный или подразумеваемый контракт?
  2. Able звонит по телефону Baker: «Я постригу ваш газон за 20 долларов». Это явный или подразумеваемый договор?
  3. В чем разница между недействительным контрактом и аннулируемым?
  4. Карр прикрепляет этот плакат к столбу: «Награда в размере 50 долларов за возвращение моей собаки Аргона.»Опишите это в договорных условиях относительно ясности, взаимности, исковой силы и степени выполнения.
  5. Всегда ли аннулируемый контракт не имеет исковой силы?
  6. Подрядчик подает заявку на строительство шоссе, включив заявку компании Guardrail в свою общую заявку для государства. Подрядчик не может принять предложение Guardrail до тех пор, пока не получит одобрения государства. Подрядчик получает одобрение от государства, но прежде, чем он может принять предложение Guardrail, последний его отменяет.Обычно человек может отозвать предложение в любое время до того, как оно будет принято. Может ли Guardrail отозвать свое предложение в этом случае?

8.4 Кейсы

Явность: подразумеваемый контракт

Roger’s Backhoe Service, Inc. против Николса

681 Северо-Запад 2d 647 (Айова 2004)

Картер, Дж.

Обвиняемый, Джеффри С. Николс, похоронный директор в Маскатине… В начале 1998 года Николс решил построить крематорий на участке земли, на котором располагалось его похоронное бюро.Работая с администрацией малого бизнеса, он должен был предоставить чертежи и спецификации, а также получить смету проекта. Николс нанял архитектора, который подготовил планы и представил их городу Маскатин на утверждение. Эти планы предусматривали, что поверхностная вода со стоянки будет стекать на прилегающую улицу и переулок и в конечном итоге попадать в городскую ливневую канализацию. Эти планы были одобрены городом.

Николс заключил контракт с Roger’s [Backhoe Service, Inc.] для сноса фундамента здания, которое было снесено, чтобы освободить место для крематория, и удаления бетонной проезжей части и тротуара, прилегающих к этому фундаменту. Роджер выполнил эту работу и получил полную оплату.

После начала строительства городские власти прибыли на стройплощадку и сообщили Roger’s, что предлагаемый отвод поверхностных вод на улицу и аллею неудовлетворителен. Город потребовал приложить усилия для слива поверхностных вод в подземный ручей, который служил частью городской системы ливневой канализации.Городские власти указали, что эта подземная канализационная система находилась примерно на четырнадцати футах ниже поверхности земли … Роджер передал полномочия города Николсу, когда в тот же день посетил стройплощадку.

Показания Николса на суде были тем, что, получив эту информацию, он сообщил… Роджеру, что он отказывает в разрешении участвовать в разведочных раскопках, которые требовались городу. Тем не менее, по-видимому, не оспариваются, что в течение следующих трех дней Роджера было заниматься рыть вниз к подземной канализационной системе, которая находилась примерно в двадцать футов ниже поверхности.Когда подземный ручей был обнаружен, городские власти осмотрели кирпичные стены, в которых он был заключен, и определили, что невозможно проникнуть через эти стены, чтобы соединить дренаж поверхностных вод с подземным ручьем. В результате этого заключения город изменил свое положение и вновь разрешил слить поверхностные воды на прилегающую улицу и переулок.

[T] Счета, рассматриваемые в этом судебном процессе, касаются обвинений, которые Роджер представил Николсу за три дня раскопок, необходимых для определения местоположения подземной канализационной системы, а также затрат на рабочую силу и материалы, необходимые для повторного заполнения котлована уплотняемыми материалами и достижения уплотнения. посредством процесса утрамбовки.… Окружной суд установил, что обвинения, представленные в… счетах, были справедливыми и разумными и что они были предъявлены в пользу Николса и с его молчаливого одобрения.…

Апелляционный суд… пришел к выводу, что необходимым элементом при установлении подразумеваемого договора является то, что оказанные услуги будут выгодны для предполагаемого должника. Он пришел к выводу, что Roger’s не смог доказать, что его услуги пошли на пользу Николсу.…

При описании элементов иска по подразумеваемому контракту апелляционный суд указал в [Ссылка], что сторона, требующая взыскания, должна показать:

(1) услуги были оказаны при таких обстоятельствах, чтобы дать получателю понять:

(а) они были выполнены для него, а не для другого человека, и

(b) они были предоставлены не безвозмездно, а с ожиданием компенсации от получателя; и

(2) услуги были выгодны получателю.

Применяя курсив в [Цитата] к нынешнему спору, апелляционный суд пришел к выводу, что услуги Роджера не принесли никакой выгоды Николсу. Мы не согласны. В протоколе были существенные доказательства, подтверждающие вывод о том, что, если и до тех пор, пока не будет предпринята попытка найти подземную канализационную систему, город откажется разрешить реализацию проекта. Следовательно, для успешного завершения проекта необходимо было приложить усилия.Тот факт, что обследование кирпичной стены, окружающей подземный ручей, показало невозможность использования этого источника дренажа, не отменяет того факта, что проект зашел в тупик, пока дренаж в подземный ручей не был полностью исследован и отклонен. Окружной суд правильно пришел к выводу, что услуги Роджера предоставили Николсу выгоду…

Решение апелляционной инстанции отменено; Решение районного суда подтверждено.

Вопросы по делу

  1. Какие факты должен установить истец, чтобы доказать наличие подразумеваемого договора?
  2. Какой аргумент Николс привел относительно того, почему здесь не было подразумеваемого контракта?
  3. Как должны быть изменены факты, чтобы заключить прямой договор?

Взаимность договора: односторонний договор

Южный Траст Банк v.Уильямс

775 So.2d 184 (Ala. 2000)

Кук, Дж.

SouthTrust Bank («SouthTrust») обжалует постановление об отклонении его ходатайства о привлечении к арбитражу иска против него клиентами текущих счетов Марка Уильямса и Бесси Дэниэлс. Мы отменяем и возвращаем.

Дэниэлс и Уильямс начали свои отношения с SouthTrust в 1981 и 1995 годах, соответственно, с создания «карточек подписи» для текущих счетов. Карточка для подписей, подписанная каждым клиентом, содержала пункт об изменении условий.В частности, когда Дэниелс подписал свою карточку для подписи, она «соглашается [d] подчиняться Правилам и положениям, которые могут быть сейчас или в дальнейшем, могут быть приняты Банком». (Курсив добавлен.)… [Позже] SouthTrust добавил параграф 33 к регламенту:…

АРБИТРАЖ СПОРОВ. Вы и мы соглашаемся с тем, что транзакции в вашем аккаунте связаны с «коммерцией» в соответствии с Федеральным законом об арбитраже («FAA»). ЛЮБЫЕ СПОРЫ ИЛИ ПРЕТЕНЗИИ МЕЖДУ ВАМИ И НАМИ… УРЕГУЛИРУЮТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ АРБИТРАЖНЫМ РАЗРЕШЕНИЕМ ФАУ.…

Это действие… бросает вызов процедурам SouthTrust по выплате овердрафтов, и утверждает, что SouthTrust применяет «единообразную практику оплаты наибольшего чека (ов) перед оплатой нескольких чеков меньшего размера… [с целью] увеличения платы за обслуживание для [SouthTrust] в за счет [своих клиентов] ».

SouthTrust подала «ходатайство о приостановлении рассмотрения иска и о привлечении к арбитражу». Он основывал свое предложение на параграфе 33 постановления. [Т] суд первой инстанции … вынес постановление, отклоняющее ходатайство SouthTrust о принуждении к арбитражу.Южный траст апелляции.…

Уильямс и Дэниэлс утверждают, что поправка SouthTrust к правилам, добавляющая пункт 33, была неэффективной, поскольку, по их словам, прямо не одобряла поправку . Другими словами, они возражают против подачи своих исков в арбитраж, поскольку, по их словам, когда они открывали свои счета, ни правила, ни какой-либо другой соответствующий документ не содержал положения об арбитраже. Они утверждают, что «простой отказ возразить против добавления существенного термина не может быть истолкован как его принятие.«… Они утверждают, что SouthTrust не может в одностороннем порядке включить арбитражную оговорку в правила и сделать ее обязательной для таких вкладчиков, как они.

SouthTrust, однако, ссылаясь на свое положение об изменении условий, настаивает на том, что он «уведомил» Дэниэлса и Уильямса о поправке в январе 1997 года, приложив к «выписке по счету» каждого клиента полную копию правил с внесенными поправками. Хотя не подлежит сомнению, что Дэниелс и Уильямс никогда утвердительно не соглашались с этими измененными правилами, SouthTrust утверждает, что их согласие было доказано тем, что они не закрыли свои счета после того, как они получили уведомление о поправках.… Таким образом, решение по этому делу влияет на юридические последствия продолжения Уильямсом и Дэниелсом использования счетов после внесения поправок в правила.

Уильямс и Дэниелс утверждают, что «[в] контексте договоров между продавцами [в соответствии с UCC] письменное подтверждение акцепта может изменить договор , если только не добавляет существенный термин , а арбитражные оговорки являются существенными условиями . »…

Уильямс и Дэниэлс признают — как они и должны -… что статья 2 регулирует «операции с товарами» и, следовательно, не применима к сделкам в данном случае.Тем не менее, они утверждают:

Было бы удивительно, если бы Суд рассмотрел добавление арбитражной оговорки как существенное изменение к контракту между торговцами, которые по определению являются продвинутыми в торговле, к которой этот контракт применяется, но , а не , считают, что добавление Арбитражная оговорка — это существенное изменение в соответствии с оговоркой об изменении условий в контракте между одной изощренной стороной, банком, и целым классом менее опытных сторон, его вкладчиками.…

В ответ SouthTrust заявляет, что «из-за« произвольного »характера отношений банки по необходимости должны по контракту оставлять за собой право время от времени вносить поправки в свои депозитные соглашения». Заявив таким образом, SouthTrust точно определил фундаментальное различие между сделками здесь и теми сделками, которые регулируются [статьей 2].

Договоры купли-продажи товаров по сути являются двусторонними и имеют исполнительный характер.См. [Цитата] «Соглашение, в соответствии с которым одна сторона обещает продать, а другая обещает купить вещь позже… является двусторонним обещанием продажи или контрактом на продажу».… «[A] Односторонний контракт является результатом обмена обещание поступка; двусторонний контракт является результатом обмена обещаниями ».… Таким образом,« в одностороннем контракте нет процесса переговоров или обмена обещаниями между сторонами, как в двустороннем контракте ». [Цитата] «[Только одна сторона делает предложение (или обещание), которое требует выполнения другой стороны, и исполнение представляет собой как принятие этого предложения, так и рассмотрение.Поскольку «односторонний договор» — это такой договор, в котором ни один обещающий не получает обещание в качестве вознаграждения за свое обещание », только одна сторона связана обязательствами… Разница заключается не в семантике, а в содержании; он определяет права и обязанности сторон, включая время и условия, при которых возникает основание для предъявления иска за нарушение договора.

Это дело касается коммерческих отношений по желанию, основанных на серии односторонних сделок. Таким образом, это больше похоже на случаи, связанные со страховыми полисами, такими как [Citations].Общей нитью, проходящей через эти дела, была поправка одной из сторон деловых отношений к документу, лежащему в основе этих отношений — без явного согласия другой стороны — требовать арбитража споров, возникающих после внесения поправки.…

Стороны в [упомянутых делах], такие как Уильямс и Дэниелс в этом деле, не предприняли никаких действий, которые можно было бы считать несовместимыми с согласием с положением об арбитраже. В каждом случае они продолжали деловые отношения после введения арбитражного положения.При этом они безоговорочно согласились на добавление арбитражного положения…

Обратный и возвращенный.

Вопросы по делу

  1. Почему истцы считали, что они не должны быть связаны арбитражной оговоркой?
  2. Суд постановил, что это дело касается одностороннего договора. Что отличает его от двустороннего контракта?
  3. Что должны были сделать истцы, если им не понравилось требование арбитража?

Односторонний договор и трудоустройство по желанию

Woolley v.Hoffmann-La Roche, Inc.

491 A.2d 1257 (Нью-Джерси 1985)

Wilntz, C.J.

Истец Ричард Вулли был нанят ответчиком, Hoffmann-La Roche, Inc., в октябре 1969 года в качестве начальника инженерного отдела в Центральном инженерном управлении ответчика в Натли. Между истцом и ответчиком не было письменного трудового договора. Истец приступил к работе в середине ноября 1969 года. Где-то в декабре истец получил и прочитал руководство по персоналу, на котором основаны его требования.

[Руководство компании по персоналу состояло из восьми страниц;] пять из восьми страниц посвящены «увольнению». Помимо определения цели и политики раздела о расторжении, в нем определены «типы увольнения» как «увольнение», «увольнение из-за служебных обязанностей», «увольнение, дисциплинарные взыскания», «выход на пенсию» и «отставка». Как и следовало ожидать, увольнение — это увольнение по причине отсутствия работы, выход на пенсию — увольнение по возрасту, увольнение — увольнение по инициативе сотрудника, увольнение по причине служебной деятельности и увольнение, дисциплинарное, оба являются увольнением по причине.Нет категории для выписки без причины. Раздел увольнения включает «Рекомендации по увольнению из-за служебной деятельности», состоящий из довольно подробной процедуры, которую необходимо использовать перед тем, как сотрудник может быть уволен по уважительной причине. Этим определениям пяти категорий увольнения предшествует раздел «Политика», первое предложение которого гласит: «Политика Hoffmann-La Roche заключается в сохранении в той мере, в какой это соответствует требованиям компании, услуг всех сотрудников, которые качественно и эффективно выполнять свои обязанности.”

В 1976 году истец был повышен в должности, а в январе 1977 года его снова повысили, на этот раз до руководителя группы по гражданскому строительству, проектированию трубопроводов, компоновке предприятия и секциям стандартов и систем. В марте 1978 года истцу было предложено написать отчет своему начальнику о проблемах с трубопроводом в одном из зданий ответчика в Натли. Этот отчет был написан и передан непосредственному руководителю истца 5 апреля 1978 года. 3 мая 1978 года, заявив, что генеральный директор инженерного отдела ответчика утратил доверие к нему, руководители истца потребовали его отставки.После этого в письме от 22 мая 1978 г. истцу было официально предложено подать заявление об отставке, которая вступит в силу 15 июля 1978 г.

Истец отказался подать в отставку. Спустя две недели ответчик снова обратился с просьбой об отставке истца и сказал ему, что его уволят, если он не подаст в отставку. Истец снова отказался, и в июле его уволили.

Истец подал жалобу о нарушении контракта … Суть претензии истца о нарушении контракта заключается в том, что явные и подразумеваемые обещания в руководстве ответчика по трудоустройству создали контракт, по которому его нельзя было уволить по собственному желанию, а только по уважительной причине, и затем только после выполнения процедур, изложенных в руководстве.Истец утверждает, что его уволили не по уважительной причине и что его увольнение было нарушением контракта.

Ходатайство ответчика об упрощенном судебном порядке было удовлетворено судом первой инстанции, который постановил, что руководство по трудоустройству не является обязательным для ответчика по контракту, что позволяет ответчику по своему желанию уволить истца с работы. Апелляционный отдел подтвердил. Мы прошли сертификацию.

Здесь работодатель утверждает, что распространение руководства было просто выражением «философии» компании и, следовательно, свободным от любых возможных договорных последствий.Бывший служащий утверждает, что это могло быть разумно истолковано как четкое изложение политики компании, которой компания должна следовать, точно так же, как если бы они были выражены в соглашении, подписанном как работодателем, так и работниками.…

Этот суд давно признал способность общего права развиваться и адаптироваться к текущим потребностям.… Интересы работников, работодателей и общественности приводят к выводу, что общее право Нью-Джерси должно ограничивать право работодателя на увольнять сотрудника по желанию.

Чтобы предложение в форме обещания стало исполнимым, оно должно быть принято. Принятие будет зависеть от того, на что торговался обещатель: он мог заключить сделку о возвращении обещания, которое, если оно будет дано, приведет к заключению двустороннего контракта, причем оба обещания будут иметь исковую силу. Или он мог заключить сделку о каком-либо действии или бездействии, которое, если оно было дано или отказано, сделало бы его обещание исполнимым в виде одностороннего контракта. В большинстве случаев, связанных с руководством работодателя по кадровой политике, документ готовится без каких-либо переговоров и добровольно распространяется работодателем среди сотрудников.Он не требует никаких обещаний от сотрудников. Разумно интерпретировать это как стремление к продолжению работы у сотрудников, которые в большинстве случаев могут уволиться, поскольку они почти всегда являются сотрудниками по своему желанию, не просто в том смысле, что работодатель может уволить их без причины, но в чувство, что они могут уйти, не нарушая никаких обязательств. Анализируемое таким образом руководство представляет собой предложение, направленное на заключение одностороннего контракта — договоренности сотрудников о действиях, необходимых для того, чтобы сделать предложение обязывающим, поскольку у них нет обязательств продолжать работу.

Анализ одностороннего контракта вполне подходит для того сотрудника, который знал о руководстве и продолжал работать, намереваясь, что это продолжение будет действием в обмен на обещание работодателя; это даже более полезно для подтверждения этого вывода, если бы, если бы не руководство работодателя, работник уволился бы. См. В целом М. Пети, «Современные односторонние контракты», 63 Boston Univ. Закон Rev.551 (1983) (судебное использование одностороннего анализа контрактов широко распространено в трудовых делах).

… Все, что требует это мнение от работодателя, — это быть справедливым. Было бы несправедливо позволять работодателю распространять руководство по политике, которое заставляет рабочую силу поверить в то, что определенные обещания были даны, а затем позволять работодателю отказаться от этих обещаний. Здесь требуется элементарная честность: если работодатель по какой-либо причине не хочет, чтобы руководство могло быть истолковано судом как обязательный договор, есть простые способы достичь этой цели.Все, что нужно сделать, — это включить на очень видном месте соответствующее заявление о том, что работодатель не дает никаких обещаний, содержащихся в руководстве; что независимо от того, что написано или предусмотрено в руководстве, работодатель ничего не обещает и оставляет за собой право изменять заработную плату и все другие условия труда без каких-либо консультаций и без чьего-либо согласия; и что работодатель по-прежнему имеет абсолютную власть увольнять любого по уважительной причине или без таковой.

Обратный и возвращенный в суд.

Вопросы по делу

  1. Что сделал Вулли, чтобы продемонстрировать свое согласие с предложенными ему условиями работы?
  2. В части дела, не включенной сюда, суд отмечает, что г-н Вулли умер «до устных прений по этому делу». Какие могут быть убытки, если истец умер? Кому теперь нужно заниматься?
  3. Суд меняет закон о занятости в Нью-Джерси. Это прецедентное право, и сформулированная здесь норма регулирует аналогичные будущие дела в Нью-Джерси.Почему суд внес это изменение? Почему важно, чтобы суд постановил, что работодателю будет легко избежать этой проблемы?

На что я должен обращать внимание в контракте и обязывающих соглашениях?

Вот некоторые меры предосторожности при работе с контрактами и обязательными соглашениями. Контракт — это юридическое соглашение между двумя или более людьми. Письменное соглашение — один из важнейших инструментов коммуникации как для вас, так и для лицензированного подрядчика.Это гарантирует отсутствие недоразумений относительно того, что будет включать работа. В подробном контракте указано, как будут выполняться работы, когда они будут выполнены, какие материалы будут использоваться и сколько это будет стоить.

Разногласия по поводу проектов по благоустройству дома могут стоить времени и денег. Помимо того, что они вызывают плохие чувства, они также могут привести к судебным искам или другим судебным искам. Хорошо составленный контракт может предотвратить это.

TIP Чтобы узнать больше о контрактах, прочтите публикацию CSLB «Условия соглашения», «Руководство для потребителей по контрактам на благоустройство дома».

Когда вам нужен письменный договор

В Калифорнии должен быть письменный контракт на все проекты по благоустройству дома стоимостью более 500 долларов США в виде совокупных затрат на рабочую силу и материалы. Этот контракт должен включать конкретную информацию о ваших правах и обязанностях. Кроме того, любые изменения, внесенные в этот контракт, должны быть оформлены в письменной форме, быть разборчивыми, понятными и информировать вас о ваших правах на отмену или расторжение контракта. Если вам что-то обещают в устной форме, убедитесь, что это также указано в письменной форме.

Что включать в договор

Контракт должен содержать все, что согласовано между вами и вашим лицензированным подрядчиком. В нем должны быть указаны работа, цена, когда будут производиться выплаты, кто получит необходимые разрешения на строительство и когда работа будет завершена. В контракте также должен быть указан подрядчик, а также указан его адрес и номер лицензии. В хорошем контракте также есть предупреждения и уведомления о праве на отмену, залоговых правах механиков и допустимых задержках.

ПОМНИ

  • Оформить письменно. Поскольку письменный контракт защищает и вас, и подрядчика, все соглашения должны быть оформлены в письменной форме. Он должен быть как можно более конкретным в отношении всех используемых материалов, таких как качество, количество, вес, цвет, размер или торговая марка, если это применимо. Например, контракт должен гласить: «установить кухонные шкафы из дуба производства компании XYZ, модель 01381A согласно плану, а не просто» установить кухонные шкафы.«
  • Не подписывайте ничего, пока не поймете договор и не согласитесь с его условиями. Все, что вы подписываете в качестве разрешения на продвижение проекта, может стать контрактом. Задавайте вопросы, пока не поймете и не согласитесь со всеми условиями перед подписанием. Вы также можете рассмотреть предлагаемый контракт с адвокатом.
  • Убедитесь, что контракт включает все согласованное, , включая полную уборку и удаление мусора и материалов, а также особые запросы, такие как сохранение пиломатериалов для дров или сохранение определенных материалов или приспособлений.Также дайте инструкции относительно домашних животных, детей или мест, где нельзя хранить материалы.
  • Никогда не подписывайте пустой или частично пустой договор. После подписания вы и подрядчик обязаны соблюдать все, что указано в контракте. Обязательно получите копию контракта и сохраните ее для своих записей.
  • Всегда обновляйте свой контракт. Даже после того, как вы подписали контракт и работа уже началась, вы можете внести некоторые изменения.Если вы добавили или убрали работу, заменили материалы или оборудование, изменили дату завершения и т. Д., Обязательно отметьте это в письменной форме в «заявке на изменение» и укажите любые изменения цен. После подписания распоряжения об изменении оно становится частью письменного договора.
  • Для бассейнов: убедитесь, что вы получили Контрольный список для домовладельцев — плавательный бассейн. В контракте должен быть указан номер , а также — план и масштабный чертеж, показывающий форму, размеры, а также характеристики конструкции и оборудования.Вы можете обратиться к «Строительство бассейнов» для получения дополнительной информации.
  • Убедитесь, что ваше аннулирование оформлено письменно. Вы можете отказаться от договора в течение 3 (трех) дней с момента подписания контракта, но его необходимо отправить по почте до полуночи третьего дня.
  • Убедитесь, что финансовые условия ясны. В контракте должна быть указана общая цена, когда будут производиться платежи и есть ли штраф за отмену.Вы должны рассчитывать на внесение первоначального взноса за любую работу по благоустройству дома. Этот первоначальный взнос никогда не должен превышать 10 процентов контрактной цены или 1000 долларов, в зависимости от того, что меньше.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ Из правила авансового платежа, упомянутого выше, есть одно исключение. Если подрядчик имеет в файле CSLB документ Blanket Performance and Payment Bond , то этот залог соответствует объему работы, которую подрядчик выполняет за один раз.

Имея эту гарантию, подрядчик может потребовать у вас полную сумму контракта авансом.Кроме того, он / она не обязан составлять график платежей и не должен предоставлять вам информацию о залогах механиков. Этот тип облигаций действительно предлагает потребителям определенный уровень защиты, но встречается редко. Только около двух десятков компаний получили разрешение на их использование.

Вы сможете узнать, есть ли у вашего подрядчика такой вид залога, когда проверите статус лицензии.

Начало заключения договора без подписанного договора

Переговоры по контракту, которые затягиваются к дате начала, могут поставить подрядчиков в затруднительное положение, особенно если проблема возникает между подрядчиком и агентством, в результате чего клиент ожидает, что подрядчик будет на месте в первый же день.

Давление на подрядчиков, чтобы они начали работу до завершения переговоров по контракту и подписания контракта, может быть интенсивным. Но, по словам Роджера Синклера из юридической фирмы Egos, специализирующейся на подрядчиках, начинать работу без подписанного контракта никогда не стоит.

«Если подрядчик начинает работу на объекте для своего конечного клиента до подписания контракта, — объясняет Синклер, — он ставит себя в невыгодное коммерческое положение».

Зачем нужен контракт?

«Суть контракта в том, чтобы зафиксировать согласованные с самого начала условия», — продолжает Синклер.«Контракт выступает в качестве ориентира для всех сторон, и при наличии четко подписанного соглашения возможности для последующего разногласий во мнениях значительно сокращаются».

Синклер говорит, что подписанный контракт также является формой страхования для подрядчика, агента и клиента, к которой каждая сторона может обратиться в случае спора: «Очень часто наличие контракта фактически предотвращает споры».

Контракт служит отправной точкой для всех сторон, и при наличии четко подписанного соглашения возможности для последующего расхождения во мнениях значительно сокращаются.

Роджер Синклер.Egos

Если контракт не был согласован и подписан, общие споры могут включать такие фундаментальные вопросы, как ставки, включен ли НДС в ставку, даты платежей и периоды платежей.

Наличие подписанного соглашения также проясняет ожидания клиента от контракта, такие как роль и обязанности подрядчика, а также то, чего он на самом деле ожидает.

Нет подписанного контракта — что это означает для IR35?

В спорах по IR35, несмотря на тенденцию судов и налоговых инспекторов из HMRC сосредоточиться на условном контракте (фактических рабочих отношениях между клиентом и подрядчиком), сам контракт очень важен, если подрядчику необходимо защищать свою позицию IR35.

«Если, например, позиция по контракту показывает название должности в контракте (в отличие от спецификации услуг, которые должны быть предоставлены), это важный указатель на то, что данный контракт попадает в IR35», — говорит Синклер, « и подрядчик должен рассчитывать на соответствующий налог ».

Синклер также предполагает, что контракты — удобное место для изложения положений, относящихся к IR35, таких как «большая тройка» IR35: замещение, руководство и контроль, а также взаимность обязательств.

Контракт отправлен, но не подписан

Во многих случаях их агент фактически отправляет подрядчику копию контракта, но они не подписывают его, потому что недовольны некоторыми пунктами. Но затем подрядчики начинают работу над подрядным проектом, не сообщая агентству, что именно они считают неприемлемым.

Синклер предупреждает подрядчиков, что это очень серьезная ошибка: «В этих обстоятельствах начало работ вполне может быть достаточным актом принятия контракта.Время спорить и вести переговоры — до того, как подрядчик приступит к работе над контрактом ».

Даже если подрядчик предполагает, что переговоры все еще продолжаются, они находятся в значительно более слабой переговорной позиции, начав работу. Если подрядчик решил прекратить работу по контракту из-за невозможности прийти к соглашению по контракту, будут ли они нарушать или получат оплату, зависит от индивидуальных обстоятельств.

Контракт, какой контракт?

По словам Синклера, случаи, когда подрядчики начинают работу над новым подрядным проектом, даже не составив проекта контракта, а тем более согласованного и подписанного, встречаются на удивление часто.

«Если подрядчик устно согласовал дневную ставку, продолжительность контракта, условия прекращения, требования проекта и т. Д., Тогда можно начинать работу, но это очень неудовлетворительно», — говорит Синклер. «Что произойдет, если возникнет ситуация, которая не была согласована в устной форме, или если возникнут разногласия по поводу того, что именно было согласовано?»

Синклер советует подрядчикам не поддаваться давлению и соблазну начать заключение контракта без подписанного контракта, и заключает: «Не выходите из дома без него!»

Элементы договора — Центр судебного образования

Когда существует договор?

Когда сторона подает иск о нарушении контракта, первый вопрос, на который должен ответить судья, — существовал ли контракт между сторонами.Сторона, подавшая жалобу, должна доказать наличие четырех элементов, подтверждающих наличие контракта:

1. Предложение — Одна из сторон пообещала выполнить или воздержаться от совершения определенных действий в будущем.

2. Вознаграждение — что-то ценное было обещано в обмен на указанное действие или бездействие. Это может принимать форму значительных затрат денег или усилий, обещания оказать какую-либо услугу, соглашения не делать чего-либо или полагаться на обещание.Рассмотрение — это стоимость, которая побуждает стороны заключить договор.

Наличие возмещения отличает договор от подарка. Подарок — это добровольная и безвозмездная передача собственности от одного человека к другому без обещания чего-то ценного. Невыполнение обещания сделать подарок не подлежит исполнению как нарушение контракта, поскольку обещание не учитывается.

3. Акцепт — Оферта принята однозначно. Принятие может быть выражено словами, делами или исполнением, как предусмотрено в контракте. Как правило, акцепт должен отражать условия предложения. В противном случае принятие рассматривается как отказ и встречное предложение.

Если контракт предусматривает продажу товаров (т.е. предметов, которые являются движимыми) между продавцами, то акцепт не должен отражать условия предложения, чтобы существовал действующий контракт, кроме случаев:

(a) условия акцепта существенно изменяют первоначальный контракт; или
(b) оферент возражает против в разумные сроки.

4. Взаимность — договаривающиеся стороны «пришли к единому мнению» относительно соглашения. Это означает, что стороны поняли и согласились с основным содержанием и условиями договора.

Когда сторона, подавшая жалобу, представляет доказательства того, что все эти элементы имели место, эта сторона выполняет свое бремя по представлению убедительных доказательств существования контракта. Чтобы сторона защиты могла оспорить существование контракта, эта сторона должна предоставить доказательства, опровергающие один или несколько элементов.

Нужно ли подписывать контракт?

Как правило, заключение контракта не требуется. Хотя Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов составлялись в письменной форме, Нью-Мексико признает и обеспечивает соблюдение устных контрактов в некоторых ситуациях, когда Статут о мошенничестве не применяется.

Одним из важных различий между устными и письменными контрактами является срок давности, который устанавливает крайние сроки для подачи исков в отношении контракта.Для устных договоров срок давности составляет четыре года. NMSA §37-1-4. Для письменных контрактов общий срок давности составляет шесть лет. NMSA §37-1-3. Однако, если письменный договор предназначен для продажи товаров, срок давности составляет четыре года, если стороны не заключают договор на более короткий срок. NMSA §55-2-725. Более короткий период не может быть менее одного года.

Как интерпретируется договор?

Суд рассматривает договор в целом и в соответствии с обычным значением слов.