Стоит ли покупать недвижимость в Камбодже? 🏠
Королевство Камбоджа относительно недавно открыло свою территорию для туристов и зарубежных инвесторов. И это привело к настоящему экономическому буму. Сегодня Камбоджа входит в ТОП-10 стран с самым быстрорастущим ВВП и является перспективным государством в глазах инвесторов. Основной капитал приходит из Китая и Южной Кореи, но и россияне все чаще обращаю внимание на это королевство.
Специфика рынка недвижимости Камбоджи
В 2004 году Камбоджа открыла свои границы, что привело к наплыву китайских инвесторов. Недорогой уровень жизни и приятный климат сделали страну благоприятным местом для развития туризма. До 2008 года стоимость недвижимости выросла более чем в 2 раза. После чего чрезмерный рост остановился. К 2019 году рынок жилья стал достаточно стабильным. Ежегодный рост цен составляет 7-9%.
Основные инвесторы недвижимости в Камбодже – китайцы и корейцы, которые занимаются не столько покупкой жилья, сколько строительством. Больше всего недвижимости класса люкс. Но в последние годы начали появляться и небольшие квартиры-студии с одной спальней и ванной комнатой.
Быстрее всего развиваются крупные города:
- Пномпень – столица королевства;
- Сиануквиль – туристический центр на побережье.
Здесь сосредоточена основная инфраструктура страны и созданы максимально комфортные условия для жизни. Но цены остаются все еще сравнительно невысокими, если сравнивать с соседним Таиландом.
Наиболее перспективные направления для инвестиций
Сейчас рынок недвижимости Камбоджи переполнен предложениями элитного жилья. Это небоскребы с просторными 2-3 уровневыми квартирами, которые уже укомплектованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Однако экономика королевства все еще нестабильна, поэтому рекомендуется обратить внимание на более дешевый сегмент рынка.
Последние 2-3 года в Камбодже начали активно строить дома с небольшими квартирами-студиями.
Общая площадь одной квартиры составляет 70-80 кв.м. и она обойдется покупателю меньше, чем в 100 тысяч долларов. А кондоминиум из 25 таких квартир обойдется примерно в 900 тысяч долларов, что является крайне выгодным вложением денег.
Цены в Камбодже – сколько стоит самая дорогая и самая дешевая недвижимость?
Разброс цен на жилье в Камбодже зависит от региона. Ниже будут рассмотрены цены на недвижимость только в Пномпене и Сиануквиле, как самых перспективных городах. Но даже в рамках столице стоимость варьируется от 30 тысяч долларов за бюджетную квартиру до 5 миллионов за виллу.
Обратите внимание! В таблице указаны ориентировочные цены. В разных источниках информация может отличаться. Более подробно ознакомиться со стоимостью недвижимости в Камбодже можно при консультации с агентом или при покупке инвестиционного тура.
Цены в таблице указаны в долларах за 1 кв.м.
| Минимальная цена | Максимальная | |
| Земля под частное строительство | 25 | 1000 (но могут встречаться и более дорогие варианты) |
| Земля под коммерческое строительство | 400 | 2700 |
| Первичный рынок жилья (студии, квартиры, виллы) | 500 | 9200 |
| Вторичный рынок | 400 | 9000 |
| Коммерческая недвижимость (отели, магазины и т.д.) | 400 | 10000 |
Средняя стоимость 1 квадратного метра в Пномпене составляет около 3200 долларов. Цены в Сиануквиле выше, что связано с расположением на побережье. Здесь средняя цена составляет около 3500 долларов.
Юридическая процедура покупки недвижимости в Камбодже
В соответствии со ст. 44 Конституции Камбоджи иностранцы не могут покупать землю королевства. Также долгое время действовал запрет на покупку любой недвижимости. Однако в 2010 году в Конституцию, Закон о Земле и Закон об инвестициях были внесены поправки, благодаря которым граждане РФ могут легально приобретать недвижимость в этой стране.
Действует несколько способов:
- Частное лицо может приобрести недвижимость выше первого этажа здания. Т.е. купить на свое имя коттедж или виллу не получится.
- Частное лицо может оформить договор аренды на 70-99 лет, если собственник – местный житель.
- В партнерстве с гражданином Камбоджи можно создать бизнес и приобрести жилую недвижимость на юр.лицо при условии, что 51% акций находится у гражданина королевства.
- Частное лицо может приобрести недвижимость после вступления в брак с гражданином Камбоджи.
Сама процедура покупки недвижимости сходна с российским законодательством:
- Составляется договор купли-продажи на кхмерском языке. Для удобства покупатель получает также версию на английском, однако она не имеет юридической силы.
- Проверяются правоустанавливающие документы. Покупатель может обратиться в Земельный комитет, чтобы получить справку об отсутствии обременений, регистрационных правах и других нюансах.
- Вносится предоплата. Ее можно разбить на несколько частей.
- Регистрируется переход права собственности. Для этого договор купли-продажи квартиры отправляется в Министерство землеустройства, градостроительства и строительства. Потребуется уплатить госпошлину.
- Покупатель уплачивает налоговый сбор в размере 4% от стоимости недвижимости, вносит остаток продавцу и получает документы собственности на жилье.
Так как для осуществления покупки необходимо общаться с местными органами власти, гражданам России рекомендуется воспользоваться помощью представителей.
Налоги и расходы на содержание жилья в Камбодже
Одно из преимуществ инвестиции в недвижимость Камбоджи – низкие тарифы налогообложения.
Налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости жилья и взимается только с апартаментов стоимостью выше 1 миллиона риелей (около 25 тысяч долларов). За заброшенную землю или здания придется платить 2% от рыночной стоимости недвижимости.
Кроме налога на недвижимость владельца ждут коммунальные платежи. Потребление воды и электричества определяется по показаниям счетчиков. Если в квартире есть кондиционер, то в среднем в месяц будет выходить от 30 до 75 долларов.
Так как большинство инвесторов не проживают в Камбодже, то имеет смысл делегировать присмотр за недвижимостью управляющей компании. Они занимаются всеми нюансами, связанными с поддержанием нормального состояния квартиры. Стоимость услуг такой УК – 15% от стоимости ежемесячной аренды.
Прогнозы развития рынка недвижимости в Камбодже
По мнению экспертов в ближайшие годы рынок недвижимости в Камбодже будет развиваться стабильно. Планируемый рост цен на жилье может незначительно упасть, но будет держаться на уровне 5-7%.
Кроме того сейчас самый благоприятный момент для инвестирования. В 2023 году в королевстве будут проводиться очередные Игры Юго-Восточной Азии. Это увеличит приток туристов и должно положительно сказаться на общем состоянии экономики и рынке недвижимости в целом.
Камбоджа – неплохой вариант как для инвестиций, так и для покупки дома для себя. Теплый мягкий климат сделал страну идеальной для туристов и пенсионеров. Стоимость квартиры примерно сравнима с ценами на жилье в регионах России. И рынок успешно развивается.
Рынок недвижимости Камбоджы: особенности и цены
Соседи Камбоджи по региону — Таиланд, Индонезия и Малайзия. Однако, в отличие от этих стран, Камбоджа остается для россиян не только почти неизвестным рынком недвижимости, но и мало «раскрученным» туристическим направлением.
Объясняется это, главным образом, географическим положением страны. Основной туристический поток сюда идет из Вьетнама, Лаоса и США. Также регион посещают немало туристов из Европы, Южной Кореи и Японии, правда, их число несколько снизилось с начала 2009 года. В то же время, общее количество туристов в прошлом году по сравнению с 2008-м немного выросло. Ожидается, что число посещений будет увеличиваться и дальше. Россия по итогам 2009 года занимает третье место по размеру инвестиций в местный туристический сектор.
Цены на недвижимость: тогда и сейчас
После внесения правительством в 2005 году поправок в закон об иностранных инвестициях на рынке недвижимости Камбоджи начался настоящий бум. В период с 2004 года по 2007 год стоимость различных типов недвижимости росла на 25-40% в год.
В середине 2008 года пузырь на рынке лопнул. Ведущую роль сыграли южно-корейские инвесторы, начавшие с наступлением мирового финансового кризиса выводить средства из страны. В результате объем сделок на рынке упал на треть по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Сейчас студию в столице страны Пномпене можно приобрести за $74 тыс. Это будет новая квартира площадью 76 кв. м с оборудованной кухней и полной меблировкой. Апартаменты с тремя спальнями площадью 200 «квадратов» обойдутся примерно в $165 тыс.
Вилла в пятизвездочном курортном комплексе на островах архипелага Ко Ронг площадью 270 кв. м стоит примерно $576 тыс. Комплекс, помимо жилых объектов, включает в себя ресторан, бассейн, спа-центр и центр водных видов спорта.
Также возможна покупка коммерческой недвижимости. Например, в Сиануквиле – это наиболее известный курорт страны и ее главный морской порт – новую гостиницу можно купить за $900 тыс. За такие деньги предлагается отель 2008 года постройки на 25 номеров в прибрежной зоне.
Средняя стоимость земельных участков в Камбодже в 2009 году составляла $1,6 тыс. за кв. м земли под жилую застройку и $2,7 тыс. за кв. м – под коммерческую.
Особенности проведения сделок с недвижимостью
При покупке недвижимости в Камбодже вы столкнетесь с серьезным ограничением: на свое имя его оформить не удастся. Согласно данным компании Cambodia Property, покупку можно осуществить несколькими путями.
Можно приобретать недвижимость на местную компанию. При этом в число учредителей обязательно должен входить гражданин Камбоджи, на которого регистрируется 51% приобретаемой собственности.
Второй вариант: взять объект в долгосрочную аренду. Покупка регистрируется на гражданина Камбоджи, с которым впоследствии заключается договор аренды на срок до 99 лет. Безопасность сделки обеспечивается двумя путями: копия договора аренды регистрируется в местных органах власти, в том числе в Кадастре земли, а оригиналы документов на недвижимость сразу по получении их резидентом передаются иностранцу.
При таком способе покупки очень важно правильно составить договор аренды. Документ может заверить юрист, сотрудник Отдела городского планирования и строительства или даже губернатор района. Зарубежный владелец имеет право продать недвижимость в Камбодже в любое время. Правда, при этом потребуется письменное согласие на продажу гражданина Камбоджи (учредителя фирмы), поэтому немаловажную роль играет надежность вашего делового партнера.
Можно также зарегистрировать недвижимость на гражданина Камбоджи. Этот вариант схож с предыдущим, однако не устанавливается срок владения, а права на недвижимое имущество передаются иностранцу через оформление договора заклада.
Достоинство покупки недвижимости в Камбодже – низкие налоги. Суммарные расходы по сделке для покупателя составляют всего 0,1-1% от стоимости объекта.
График оплаты при каждой конкретной сделке может различаться, однако примерная схема выглядит следующим образом. Вначале вносится задаток в размере $2 тыс. При подписании договора купли-продажи вносится 35% от стоимости приобретаемой недвижимости. После этого начинается оформление права собственности на нового владельца. Также на этом этапе выплачиваются все необходимые налоги. Без этого Земельный кадастр не начнет переоформление прав собственности. Основную часть суммы (65%) покупатель платит только при получении оригиналов документов на объект недвижимости.
После покупки недвижимости
Первое, что необходимо решить, – сколько времени можно будет находиться в стране. Собственник недвижимости может легко оформить годовую визу, которая по истечении срока без труда продлевается. Стоимость продления – $300.
Помощь в содержании недвижимого имущества в состоянии оказать управляющая компания. Например, за управление квартирой в Пномпене плата составит 15% прибыли, полученной от аренды. При этом гарантированная доходность – 12% в год.
Ежегодного налога на недвижимость как такового нет. Исключение составляют неиспользуемые земельные участки, в том числе расположенные на них постройки. В таком случае ставка налога равняется 20% от рыночной цены.
Как будет расти в цене недвижимость, прогнозировать сложно. С одной стороны, минувший год принес благоприятные перемены в строительный сектор. Так, официальные ведомства зафиксировали увеличение активности в сфере строительства. В частности, возобновлены несколько проектов, замороженных в период кризиса. В то же время, ситуация с земельным рынком вызывает у экспертов опасения. Согласно прогнозам, рынок недвижимости начнет расти не ранее 2011 года.
Автор: Наталья Мокшина
Условия цитирования материалов Prian.ru
Недвижимость в Камбодже | Domaza.ru
Автосервис
Офис
в Офисных зданиях
Государственное строительство
В Лечебном корпусе
в Бизнес Центре
в Жилом доме
в Лаборатории
на Бирже
Кафе / Ресторан
Частное строительство
в Торговом Центре
в Офисных зданиях
в Жилом доме
Кафе
Дискотека
Бар
Ресторан
Отель / Гостиница
Другое
Магазин
Частное строительство
в Торговом Центре
в Офисных зданиях
в Жилом доме
Розничный магазин
Гипермаркет
Универсам
Салон красоты
Парикмахерский салон
Косметический салон
Массажный салон
Спа-центр
Склад
Охлаждающие устройства
Центр Логистики
Зал
Индустриальный зал
Склад
Складская площадь
Производственные помещения
Охлаждающие устройства
Центр Логистики
Промышленные и Коммерческие площади
Торговые помещения
Автозаправка
Участок для бизнеса
Другое
Смешанный
Паркинг
Закрытая парковка
Автомойка
Жилое здание / Доходный дом
Административное здание
Торговый центр
Гипермаркет
Шопинг центр
Медицинский центр
Частное строительство
в Жилом доме
Больница
Завод
Outlet фабрика
Иная коммерческая недвижимость
Недвижимость Камбоджи
[Published on 2011-08-14 in
Наши соседи, Ю-В Азияby Сергей Коростелев]
Недвижимость Камбоджи
Некоторые полагают, что в соседней с Таиландом Камбодже и цены ниже, и климат лучше, и люди добрее и визовых проблем нет. Так ли это? Попробуем разобраться.
Немного истории и географии.
Новая история Камбоджи имела много трагических страниц — войны, оккупации и самая мрачная из них — правление экстремистской клики «красных кхмеров» под руководством Пол Пота с 1975 по 1979 год, сопровождавшееся страшным геноцидом и полным экономическим развалом страны. Эти отбросило Камбоджу в развитии на многие годы, если не десятилетия назад. Камбоджа сегодня — это как Таиланд пятидесятилетней давности — бедные деревни, убогие города, обветшалые дома времен французского владычества.
И — огромное количество дорогих авто, частенько без номерных знаков, как в начале 90-х годов в России, прекрасный выбор французских вин и сыров в по невысоким ценам (поскольку контрабанда), большое количество оружия на руках как остатков войны, так что с преступностью в Камбодже тоже всё в порядке, неразминированные леса со времен Пол Пота, коррупция полиции и госаппарата — в общем, все признаки молодого, дикого капитализма. А знаете сколько в Камбодже банкоматов? Около 300 на всю страну! В одной Паттайе и то больше.
А знаете, что в Камбодже не доллар США ходит наравне с национальной валютой — риэлем, а риэль наравне с долларом — все мало-мальски крупные покупки делаются в долларах, за риэли, если только, покушать можно. Низкие цены в Камбодже давно ушли в прошлое, сейчас они не ниже, чем в Таиланде.
Справедливости ради, следует сказать, что последние годы Камбоджа развивается — построены сотни километров прекрасных дорог, готов к открытию международный аэропорт в Сиануквилле, наш Билайн создает мощную сеть сотовой связи, Открываются банки (в основном, «дочки» иностранных банков), магазины, клубы. Камбоджа давно уже перестала быть Меккой педофилов, полиция закрыла злачное место «Свай Пак» под Пном-Пенем, но по части ночной жизни Пном-Пень Бангкоку не уступает. Конечно, в Камбодже нет такого массового строительства как в Бангкоке или Паттайе, но потихоньку новые дома строятся. Многоэтажных кондо тут практически нет, в Пном-Пене популярен формат таунхаус (шоп-хаус), в других городах — одноэтажные дома.
Юридические аспекты покупки недвижимости.
До декабря прошлого года иностранцам запрещалось покупать недвижимость в Камбодже. Покупка происходила по серым схемам, как то:
— покупка на фирму, однако, как и в Таиланде 51% уставного капитала должен принадлежать местным и специфика Камбоджи в том, что фирма с иностранным участием регистрируется долго — до 12 месяцев,
— покупка на местного гражданина (гражданку),
— покупка через долгосрочную аренду. Законодательство Камбоджи позволяет заключать договоры аренды на срок до 99 лет, в Таиланде — до 30 лет.
— получение гражданства Камбоджи для покупки недвижимости.
Получение гражданства Камбоджи не очень сложно и не очень дорого. Аналогично просто в Камбодже решаются и визовые формальности — бизнес-визу можно получить вообще без всяких дополнительных бумаг за 25$, а за 300$ она продляется на год. Ситуация с визами в Камбодже явно лучше, чем в Таиланде, но это, увы, пожалуй единственное преимущество Камбоджи перед Таиландом.
В декабре прошлого года правительство Камбоджи приняло закон, разрешающий иностранцам покупать недвижимость, но он имеет ряд ограничений — по-прежнему, иностранцы не могут приобретать землю, иностранцы не могут владеть более чем 49% многоквартирного дома (кондоминиума), не могут приобретать недвижимость на первом этаже, не могут приобретать недвижимость ближе 30 км от государственной границы. Поэтому «серые схемы», перечисленные выше, не потеряли актуальности.
Где покупать недвижимость.
Туристы посещают только 3 места в Камбодже — столицу Пном-Пень, морской курорт — Сиануквиль, поселок Сием-Риеп, место проживания, при посещении главной достопримечательности Камбоджи — Ангкора.
Второй по размеру город Камбоджи — Баттамбанг и поселки на море Кеп, Кампот, Ко Конг — это по сути деревни и там постоянно живут единицы барангов (так называется иностранец в Камбодже), также мало кто постоянно живет в Сиам-Риепе.
По оценкам экспертов русские живут только в Пном-Пене (порядка 200 человек) и в Сиануквиле (порядка 50 человек). Это в десятки, даже в сотню раз меньше, чем в Таиланде. Из «русской» инфраструктуры в Пном-Пене есть русская школа при посольстве, русский ресторан «Ирина». В Сиануквиле русским принадлежит отель Snake house и клуб «Аэропорт». Недавно в Пном-Пене начали выпускать ежемесячную русскую газету. Это всё.
Сколько стоит недвижимость в Камбодже.
Рынка недвижимости, как такового в Камбодже, нет. Кому надо — тот сам строит себе дом. А готовые объекты варьируются в цене в очень широких пределах. Лет пять назад, недвижимость в Камбодже была недорогой — за 10-20 тысяч долларов можно было купить небольшой дом в Сиануквиле или квартиру в Пном-Пене.
В период с 2005 по 2008 годы цены на некоторые дома в Пномпене выросли в десять раз. Продавцов разгорячило грядущее принятие закона, разрешающего иностранцам приобретать недвижимость, все предвкушали бум, которого не случилось, но цены, выросшие в разы не собираются снижаться. Сейчас дом в Сиануквиле может стоить и пятьдесят тысяч долларов, и сто тысяч. Причем, не факт, что тот, что за сто тысяч лучше. Просто его хозяину деньги больше нужны.
Более-менее реальные цифры можно увидеть на примере аренды недвижимости. Комната в гестхаусе в Сиануквиле стоит 100-200$, аренда дома — от 200 до 400$. Небольшая квартира в центре Пном-Пеня — около 200$, большая 300-500$. Цены указаны за месяц, без коммуналки. Следует учесть, что электричество в Камбодже, дороже, чем в Таиланде — около 20 центов за киловат/час.
Как всегда, за нами — информация, за Вами — решение. Но по нашему мнению, недвижимость Камбоджи не представляет существенного интереса.
Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Камбодже
Друзья! Попробуйте представить себе, что вы являетесь владельцем квартиры, и вам нужно ее продать или сдать. Каковы ваши действия, Вы обратитесь в агентство по продаже недвижимости или к первому попавшемуся таксисту?
Конечно же Вы обратитесь в агентство, ведь у него больше клиентов! А если вам нужно купить? Ну, естественно, тоже в агентство, ведь у них больше предложений! Казалось бы все верно, но это верно лишь на бумаге. А на практике, многие приезжающие из России туристы обращаются за помощью в приобретении жилья, к тук-тукерам, работникам кафе или турагентств, тургидам и просто к знакомым кхмерам. Этот загадочный факт, наверное, никогда не сможет быть понят людьми, родившимися вне русскоговорящего пространства. И, наверное, вряд ли кто-либо сможет понять эту «загадочную русскую душу».
Агентство недвижимости «Сиануквилла» является прямым агентом всех крупных застройщиков Сиануквиля и предлагает квартиры с первичного рынка (от застройщика) в строящихся и уже построенных домах по ценам застройщика. Кроме того, мы также предлагаем недвижимость в Сиануквиле со вторичного рынка: бюджетное, недорогое жилье по доступным ценам; жилье в «тихом месте»; квартиры в домах, находящихся в береговой черте, с замечательным видом на море и острова; квартиры с полным ремонтом и без него; элитная недвижимость, как с возможностью ремонта под индивидуальный заказ, так и уже готовая к заселению. Во всех случаях мы работаем по ценам владельца, без каких-либо накруток. За свои услуги агентство берет лишь незначительный фиксированный процент, который оплачивает продавец за оформление документов и перевод права собственности.
Агентство недвижимости «Сиануквилла» осуществляет юридическую и языковую поддержку своих клиентов, помогает в решении адаптационных вопросов, сдачи в аренду купленного жилья, присмотра за ним и последующей продажи в случае возникновения подобной необходимости. И, конечно, агентство осуществляет бесплатные консультации своих клиентов по широкому кругу вопросов, связанных с нахождением и жизнедеятельностью в Королевстве Камбоджа.
Друзья! Иначе говоря, если Вы решили быстро и без ненужных проблем приобрести недвижимость в Камбодже, а также спокойно и юридически грамотно обжиться в новом городе, мы готовы вам помогать!
Координаты и контактные телефоны агентства вы сможете найти на странице Контакты.
По теме: В чем польза от риелторов: руководство для сомневающихся
|
|
|
.
Рынок недвижимости Камбоджи в 2019 году
перейти к содержанию
- О компании
- Наши услуги
- Управление недвижимостью
- Оценка недвижимости
- Познакомьтесь с нашей командой
- Отзывы клиентов
- Привилегированные партнеры
- Свяжитесь с нами
- Наши услуги
- Недвижимость
- Купить
- Квартира
- Кондоминиум
- Вилла и таунхаус
- Жилая земля
- Аренда
- Пномпень
- Сием Рип
- Рекомендуемые Объявления
- »Rose Apple Residences — Идеальный городской дом
- » Резиденция Ван Моливанна — Человек, который построил Камбоджу
- »Потрясающая роскошная вилла в Сием Рипе
- Купить
- Коммерческая недвижимость
- Офисное помещение
- Торговое / бизнес
- Коммерческое здание
- Коммерческое здание
- Коммерческое помещение
- Отель / гостевой дом
- Склад / завод
- Районы
- Пномпень
- BKK 1
- BKK 2 и 3
- Chroy Changva
- Большой Пномпень
- Olympic Stadium
- Российский рынок
- Tonle Bassac
- Toul Kork
- Wat Phnom
- Chong Khneas
- Chreav
- Kouk Chak
- Район ночного рынка
- Old Market / Pub Street
- Phsar Kandal
- Sala Kamreuk
- Slor Wat Kram
- Sra Ngae
- Sra Ngae 9000 Дамнак
- Пномпень
- Другие провинции
- Ресурсы
МЕНЮ
.
Добавить комментарий