Можно ли использовать офис под квартиру: Использование жилого помещения под офис

Можно сделать квартиру в офисе

Здравствуйте, Роберт!

При условии того, что офис расположен в МКД, его можно легко перевести в жилое помещение, с целью его целевого использования. Что касаемо вопроса об апартаменте, то в АИС «Гарант»  есть интересная статья по данному вопросу, посмотрите по ссылке https://www.garant.ru/article/567202/

В выписке из ЕГРН так и должно быть указано: нежилое помещение, поскольку это его основная характеристика… а вот наименование этого нежилого помещения (т.е. вид целевого использования) законодатель не требует вносить в ЕГРН.

«В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.http://economy.gov.ru/minec/about/structure/depRealty/2017300511»

Как коллеги справедливо заметили, такого понятия как «апартамент» в действующем законодательстве не предусмотрено, поэтому в ЕГРН все указано правильно, и если цель использования этого помещения — нежилое, то можно приобретать и не опасаться сложностей и проверок относительно его не использования в качестве «офиса», как Вы уже поняли, офис- это тоже наименование нежилого помещение, определяющее вид его использования, что на законодательном уровне не требуется.

Если цель использования в дальнейшем — под гостиницу или хостел, то в настоящий момент времени использовать данное помещение возможно, опять же вносить изменение в ЕГРН в наименование помещение, не требуется, необходимо лишь оформить разрешительную документацию на занятие такого рода деятельностью.

С уважением, Алина Пучко.

законно ли это и придерутся ли налоговики?

Из п. 4 постановления: «В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности».

Государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства (п.3 ст.8 Закона 129-ФЗ), поэтому все сказанное выше относится только к юридическим лицам.

Преимущества юрадреса в жилом помещении

• 
  Отсутствие затрат на аренду офиса или покупку юридического адреса;
• 
  Совпадение фактического и юридического адреса, что обеспечивает достоверность сведений, представленных в ЕГРЮЛ;
• 
  Получение корреспонденции, поступающей в адрес общества.

Риски и трудности, связанные с  регистрацией юрадреса в жилом помещении

• 
  Возможное несогласие прописанных в квартире лиц на регистрацию предприятия или просьба от имени соседей не проводить регистрацию по указанному адресу;
• 
  Возможный отказ при  получении лицензии или вступлении в СРО;
• 
  Риск необоснованного отказа налогового органа в регистрации общества по домашнему адресу, что вынуждает обратиться за судебной защитой;
• 
  Риск отказа отдельных банков в заключении договора на банковское обслуживание;
• 
  Затрудняется получение кредита, поскольку банки считают такие компании несолидными и невыгодными, поэтому займы выдают неохотно;
• 
  Огромное количество писем рекламного характера будет поступать и после завершения деятельности компании;
• 
  Возможность проникновения в жилое помещение сотрудников полиции или налоговых органов без согласия собственника.

Когда смогут прийти в жилое помещение налоговики и полиция?

Жилое помещение гражданина пользуется определенным иммунитетом. Осмотр жилища производится только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения (ст. 12 УПК РФ).

В исключительных случаях, когда производство осмотра жилища, обыска и выемки в жилище, не терпит отлагательства, указанные следственные действия могут быть произведены на основании постановления следователя или дознавателя без получения судебного решения (п.5 ст. 165 УПК РФ).

С того момента, как адрес места нахождения юридического лица зарегистрирован в жилом помещении, в силу вступают иные нормы закона.

В соответствии со ст. 92 НК РФ налоговый орган вправе производить осмотр территорий, помещений лица, в отношении которого проводится налоговая проверка. Но теперь жилое помещение – это место нахождения юрлица, и налоговики могут обследовать его без согласия собственника. Это также подтверждается п. 1.1  Положения, утв. Приказом Минфина России и МНС России от 10.03.1999 N 20н/ГБ-3-04/39: «Должностные лица налоговых органов вправе осматривать любые помещения, используемые налогоплательщиком для извлечения дохода».

Причем, обследовать помещение могут не только в случае проверки самого юридического лица, но и в случае проверки его контрагента!

Из практики мне известны случаи проведения осмотра сотрудниками полиции жилого помещения, используемого как место нахождения предприятия, которое осуществлялось в рамках доследственной проверки (до возбуждения уголовного дела).

Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях

  Правительство РФ разрешило устраивать офисы в жилых помещениях, не переводя их в нежилые. Главное — не мешать соседям.

«Правила пользования жилыми помещениями», опубликованные федеральным правительством, носят поистине революционный характер. Они разрешают использовать квартиры «для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Иными словами, теперь офис можно организовать не только на первом этаже в квартире с отдельным входом. Не нужно даже, как до сих пор, переводить жилье в «нежилье». Более того, офис может открыть не только собственник помещения, но и наниматель. Главное, чтобы он был законно зарегистрирован в этой квартире.

Правда, в отношении деятельности бизнесменов-надомников «Правила» устанавливают множество ограничений.

Так, в квартире нельзя размещать промышленное производство. Нельзя устраивать химическую лабораторию, свиноферму или пункт приема стеклотары. То есть виды деятельности, к которым применяются специальные санитарные и пожарные нормы, запрещены. Кроме того, если соседи посчитают, что домашняя фирма мешает им жить (например, ее сотрудники и посетители слишком много курят на лестнице), то они могут пожаловаться на бизнесменов в жилищные инстанции, и те «прикроют лавочку».

Несмотря на эти ограничения новые «Правила» дают предпринимателям уйму преимуществ. Например, они смогут платить за коммунальные услуги по расценкам для физических, а не юридических лиц (правда, и потреблять этих услуг смогут лишь столько, сколько отведено для обычных граждан). Не нужно тратиться на аренду офисного помещения. И главное — можно сэкономить время и деньги, которые уходили на все необходимые согласования перевода жилого помещения в нежилое и соответствующую его реконструкцию.

Примечательно, что граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилфонде коммерческого использования (то есть не по соцнайму), не имеют права превращать свои квартиры в офисы.

1. Главная
2. Новости
3. Life Hack по недвижимости
4. Как законно использовать квартиру для офисных целей, не переводя ее в нежилой фонд?

Как законно использовать квартиру для офисных целей, не переводя ее в нежилой фонд?

Этот вопрос давно волнует некоторых собственников жилья. Дело в том, что предоставление помещений под офис экономически более выгодно, чем сдача в аренду для проживания граждан. Но законодательством установлены ограничения, согласно которым размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только после перевода этого помещения в нежилой фонд, причем такой перевод не всегда реален. Есть ли выход? 

Напомним, что, согласно законодательству, жилое помещение разрешается перевести в нежилой фонд только в том случае, если это помещение отвечает определенным требованиям.

Ограничения для переводчиков

Квартира должна располагаться на первом этаже дома. В противном случае перевод допустим, только если помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, уже не являются жилыми. Необходимы раздельные входы с улицы в переводимое помещение и в общий подъезд к жилым квартирам или хотя бы техническая возможность оборудовать отдельный вход. 

Переводимая квартира не должна использоваться ее собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, то есть там нельзя оставить прописанных лиц. Наконец, не допускается обременение права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц.  

Перевод квартиры в нежилой фонд требует предварительного выполнения определенных работ по переустройству или перепланировке помещения. Для этого сначала оформляется и согласовывается в установленном порядке проект, который готовит специализированная организация, имеющая лицензию. Затем по проекту выполняются сами работы, а окончательно помещение принимает специальная комиссия. 

Акт, подтверждающий завершение работ по переустройству или перепланировке, представляется в органы по учету объектов недвижимости (БТИ). Именно этот документ фиксирует окончание перевода площадей в нежилой фонд и тем самым является основанием для его использования в качестве офиса. 

Учитывая сложность процесса, использование жилья под офис без его перевода в нежилую категорию достаточно актуален. Разобраться в этой проблеме поможет анализ действующего законодательства, которым установлен специальный правовой режим для жилых помещений.

Умный гору обойдет

Законодательство предусматривает единственное назначение жилых помещений — для проживания граждан — и изменить его нельзя. Однако собственник квартиры вправе по своему усмотрению совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие закону, если они не нарушают права и интересы других лиц. В частности, собственник жилого помещения может предоставить его в пользование на основании договора найма как частному, так и юридическому лицу. 

Арендатор — юридическое лицо — также обязан использовать квартиру только в соответствии с ее назначением, то есть для проживания граждан (например, своих сотрудников). Но в отношении жилых помещений есть один принципиально важный момент. Закон допускает использование квартир для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Такие правила содержатся в «Порядке использования жилых помещений», утвержденном постановлением правительства РФ от 21 января 2006 года № 25.  

Иными словами, если сохраняется основное назначение квартиры — для проживания граждан, то использование такого помещения проживающими в нем лицами, в том числе и для профессиональных целей, будет абсолютно правомерным. Главное — обеспечить соблюдение определенных условий.

Практические советы

Для выполнения формальных требований разумно предпринять следующие шаги.

1. Собственник жилой недвижимости на основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ передает ее в аренду юридическому лицу, заключая договор аренды. В этом документе должны содержаться условия, предусматривающие право арендатора вселять граждан в эту квартиру по своему усмотрению (без согласования с арендодателем).
2. Юридическое лицо предоставляет арендуемую квартиру сотрудникам (их количество определяется в зависимости от размеров квартиры) в срочное безвозмездное пользование на срок до шести месяцев, который надо продлевать. В договоре указывается, что квартира выделяется сотрудникам для проживания с возможностью использовать ее для осуществления профессиональной деятельности. Кроме того, в договоре нужно предусмотреть обязанность этих сотрудников пользоваться квартирой с учетом прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
3. С данными сотрудниками заключается трудовой договор (если он уже имеется, в него вносятся изменения). Он должен содержать условия, которые оговаривают проживание этих лиц в служебной квартире, предоставленной работодателем (юридическим лицом — арендатором квартиры).
4. В перечень обязанностей сотрудников вносятся изменения. В частности, список функций указанных лиц обязан включать описание видов профессиональной деятельности, которые они станут осуществлять, в том числе и в этой квартире (обычная офисная работа). Также в нем указываются обязанности, выполнение которых возможно только в этом жилом помещении (прием прибывающих по адресу этой квартиры курьеров, посетителей, корреспонденции, круглосуточный прием телефонных звонков и факсов и т. д.).
5. Наиболее оптимальный для юридического лица — арендатора вариант (особенно если квартира предоставляется на относительно длительное время) вселить туда на основании договора безвозмездного пользования генерального директора организации, а затем в налоговых органах зарегистрировать адрес этой квартиры в качестве юридического адреса фирмы.

Целесообразность этого действия объясняется следующим образом. По гражданскому законодательству, местонахождение юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В свою очередь регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае его отсутствия — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени компании без доверенности. Для юридического лица таким органом является его руководитель — генеральный директор (директор, президент или иное должностное лицо, установленное учредительными документами). 

Указанные выше действия позволят максимально легализовать использование квартиры для осуществления предпринимательской деятельности соответствующего юридического лица. При этом можно указывать адрес этой квартиры в рекламных объявлениях, принимать в ней посетителей и осуществлять иную деятельность, не нарушающую права и законные интересы других жителей дома.

Но поскольку квартира останется жилым помещением, предназначенным для проживания граждан, официально назвать эту квартиру офисом все равно будет нельзя (хотя это обстоятельство представляется не очень значимым). 

Источник: М2

12.01.2018

По теме:

05.11.2020

ГК «Арсенал-Недвижимость» запустила программу финансовой защиты ипотечных платежей

Подробнее

02. 11.2020

«КВС» открыла продажи в пятом квартале ЖК «Ясно.Янино»

Подробнее

30.10.2020

Группа компаний «Арсенал-Недвижимость» стала платиновым партнером Сбербанка

Подробнее

26.10.2020

Как семье с детьми выбрать подходящую квартиру. Пять главных критериев

Подробнее

13.10.2020

Выбросьте это немедленно: как создать стильный интерьер в квартире

Подробнее

07. 10.2020

Праздник «Дети на районе: посмотрите на меня!»

Подробнее

30.09.2020

ГК “Арсенал-Недвижимость” совместно с ПАО “Совкомбанк” провели первую ипотечную сделку со ставкой 0,01% на территории Северо-Запада России

Подробнее

25.09.2020

Мероприятие «Дети на районе: посмотрите на меня!» согласовано администрацией района

Подробнее

14. 09.2020

Аж бесит: что больше всего людям не нравится в новостройках

Подробнее

10.09.2020

Праздник «Дети на районе: посмотрите на меня!»

Подробнее

Скидки

Как организовать офис в квартире без перевода в нежилой фонд?

17 Март, 2011 — 08:40

Квартира предназначена для того, чтобы в ней кто-нибудь жил: собственник, его друг, родственник или и вовсе арендатор. Работать в квартире тоже можно, иногда для этого даже не потребуется переводить ее в нежилой фонд.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Но в некоторых случаях в квартире можно осуществлять и предпринимательскую деятельность. Особенно это актуально для тех, кому финансовые возможности не позволяют арендовать или купить офисное помещение.

Можно ли использовать жилое помещение для ведения бизнеса? Можно, но, как часто бывает, в этом вопросе есть несколько нюансов, о которых необходимо знать. Как уже было сказано, квартира предназначена для проживания граждан. Об этом говорит пункт 1 ст. 17 ЖК РФ.

В то же время пункт 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Из этого можно сделать вывод, что использовать квартиру в качестве своего офиса можно, если:

а) Квартира принадлежит предпринимателю на праве собственности или на иных законных основаниях (аренда, безвозмездное пользование и т. д.) – это означает, что у человека есть документы, которые могут подтвердить правомерность владения и пользования жилым помещением. Например, квартира предоставлена бизнесмену на праве найма (аренды) или безвозмездного пользования;

б) Предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан. В данном случае под другими гражданами понимаются члены семьи собственника или нанимателя, соседи;

в) Лицо занимается профессиональной деятельностью или работает в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

В законе не раскрывается, что понимается под профессиональной деятельностью. Но можно предположить, что к таковой можно отнести внештатных бухгалтеров, репетиторов, людей творческих профессий, адвокатов и т. д.

Кстати, по поводу адвокатов. В законе «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» специально предусмотрено, что адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних.

Как известно, предпринимательской деятельностью можно заниматься без образования юридического лица, зарегистрировавшись в качестве ИП. Так вот, ИП закон разрешает вести свой бизнес в жилом помещении. В то же время и утверждать однозначно о невозможности использовать квартиру для профессиональной деятельности юридическим лицам нельзя. Более подробно этот вопрос рассмотрим дальше.

Жилое помещение как юридический адрес для фирмы. Те, кто сталкивался с государственной регистрацией юридического лица, знают, что при заполнении заявления на регистрацию необходимо указать адрес организации. Именно по этому адресу и будет произведена государственная регистрация компании.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (а в случае отсутствия такового – по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности). Как правило, право действовать от имени юридического лица без доверенности есть у генерального директора.

Часто возникает вопрос: можно ли указать в качестве юридического адреса место проживания генерального директора организации? Ответ утвердительный.

Российское законодательство не содержит запрета на размещение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по месту жительства (адресу) руководителя или иного должностного лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Увы, на практике налоговики почти всегда отказывают в государственной регистрации юридических лиц по месту жительства директора. При этом одни, смирившись с таким отказом, вынуждены искать подходящее прибежище (припоминаете – «адреса массовой регистрации юридических лиц»). А вот другие идут в суд и обжалуют незаконные отказы. И надо сказать, что суды встают на сторону обиженных бизнесменов.

Главными аргументами судов в данном случае являются следующие. Во-первых, оснований для отказа в регистрации всего два: непредставление необходимых документов или представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган.

Во-вторых, регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (как мы уже говорили, это и есть генеральный директор, который вправе указать в учредительных документах в качестве адреса компании место нахождения постоянно действующего единоличного исполнительного органа, то есть свой домашний адрес).

Такую позицию поддерживает и Минфин РФ в Письме от 3 декабря 2008 г. N 03-01-11/5-159, в котором сказано, что законодательство Российской Федерации не содержит запрета на размещение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по месту жительства (адресу) руководителя этого исполнительного органа или иного должностного лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Подведем итог. Закон разрешает заниматься предпринимательской деятельностью «на дому», но только ИП и представителям некоторых других профессий. Главное, чтобы такая деятельность не была шумной и грязной, и не доставляла окружающим неудобств. Если же хочется в своей квартире открыть магазин, прачечную, салон красоты, сдать жилплощадь в качестве офиса какой-нибудь компании, то придется переводить жилое помещение в разряд нежилого (правда, такой перевод не всегда возможен – об этом «Собственник» писал ранее).

И только после оформления всех документов можно смело заниматься бизнесом.

Источник: Собственник

правила оформления договора и съема помещения у физического лица

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.

Можно ли снять квартиру под офис

Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.

Что говорит закон

Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:

1. Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
2. Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
3. Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.

В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.

Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.

Правила ведения бизнеса на территории жилья

В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.

Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:

1. Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
2. Не осуществлять производство в промышленных масштабах.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.

Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.

Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:

• юристы;
• няни;
• репетиторы;
• бухгалтеры;
• консультанты;
• переводчики и т.д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 Жилищного кодекса. Третья глава закрепляет все условия, необходимые для перевода, а также правила и порядок осуществления всей процедуры.

Минимальные условия для перевода

Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:

• наличия дополнительного доступа в помещение;
• отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
• отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
• недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
• жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
• перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.

Какие документы нужны

Прежде чем обращаться в муниципалитет по поводу перевода жилья, нужно собрать небольшой пакет документов для подтверждения прав собственности на помещение, а также общих намерений по поводу перевода.

В органы местного самоуправления необходимо предоставить:

• заявление о переводе жилплощади в нежилой фонд, где указать наименование органа власти, ФИО собственника и данные его паспорта;
• документы, отражающие право собственности на жилплощадь;
• план квартиры, а также техпаспорт;
• план дома, в котором находится помещение, по этажам;
• в случае необходимости проект переустройства жилплощади.

Часть документов можно не предоставлять, если информация о помещении находится в ЕГРН, но в данном случае лучше перестраховаться и предоставить в уполномоченные органы весь пакет бумаг.

Правила аренды

При оформлении договора аренды квартиры под офисное помещение необходимо опираться на законодательство и четко следовать правовым нормам. Для юридических лиц можно оформить договор аренды только для использования квартиры в качестве жилья сотрудникам предприятия.

Несмотря на это множество квартир используются в качестве офисов для самых разных категорий предпринимателей и бизнесменов. С одной стороны, согласно нормам ГК РФ, осуществление коммерческой деятельности на территории жилплощади не допустимо, с другой по нормам ЖК РФ, такое вполне возможно и правоверно.

Особенности заключения договора аренды

Составление договора аренды требует большой внимательности и знания тонкостей законодательства в этом вопросе, так как по незнанию можно с легкостью нарушить несколько довольно серьезных правовых норм.

Договор должен быть заключен, основываясь на следующих правилах и положениях:

• должен быть оформлен договор аренды с указанием всех необходимых для данного акта тонкостей и нюансов;
• в договоре должно быть четко прописано, что на территории жилплощади запрещено размещение промышленного производства, так как данное действие противоречит нормам права;
• жилое помещение должно отвечать всем требованиям офисных зданий – от наличия дополнительного запасного входа до соблюдения норм и правил пожарной, экологической и иной безопасности;
• арендатор при использовании жилплощади обязан соблюдать права и интересы соседей собственника жилья.

Для юридических лиц жизненно необходимо правильно и четко формулировать цель оформления договора аренды на жилое или нежилое помещение, так как неправильное указание целей может повлечь за собой большое количество проблем.

В любом договоре аренды квартиры должны быть отражены следующие нюансы:

• документы о праве собственности недвижимости;
• цель аренды;
• подробный план или описание жилплощади;
• срок аренды помещения;
• сумма ежемесячных (или ежеквартальных) выплат;
• размер компенсации при порче квартиры;
• обязанности по ремонту и использованию жилища;
• обязанности по выплатам за коммунальные услуги;
• условия для расторжения договора.

Возможные проблемы

Самая главная проблема аренды жилой недвижимости под коммерческое использование – законодательные проволочки и противоречия, которые говорят лишь об одном общем аспекте – юридическим лицам арендовать жилье для офисных помещений нельзя. Такая возможность существует только у индивидуальных предпринимателей и граждан, занимающихся оказанием профессиональных услуг.

Возможным вариантом решения проблемы является закрытие ООО и регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя, однако при невозможности осуществить такие процедуры, можно попытаться оформить субаренду на ИП, которое находится под контролем ООО.

Практические советы

При оформлении аренды квартиры под офис, важно осознавать степень тех проблем, которые могут возникнуть в следствие осуществления рабочего процесса.

Аренда квартиры под офис у физического лица

Большое количество предпринимателей оказываются перед выбором снять квартиру у физического или все же юридического лица. Как показывает практика, особой разницы для арендатора нет. При этом для офисных помещений лучше всего выбирать те квартиры, где собственник документально может подтвердить ее нежилой статус.

Недовольные соседи

Большой проблемой, с которой сталкиваются «домашние» офисы, являются соседи. Для того чтобы максимально обезопасить свой бизнес от неожиданных жалоб и проверок, лучше всего не использовать общий вход и подъезд. Правильным и хорошим вариантом считается организация собственной двери и небольшой парковки, если работа связана с клиентской базой.

Проверка деятельности

Если офис находится в нежилом помещении и в нем оборудован запасный выход, соблюдены все техники пожарной и экологической безопасности, а также сформирован четкий и правдивый архив финансовой детальности, то никакие проверки не страшны.

В случае, если какой-то пункт законодательства нарушен, например, в жилом помещении работает организация и использует квартиру в качестве коммерческой недвижимости, могут возникнуть существенные проблемы как для собственника, если он согласился на аренду жилья под офис, так и для самого предприятия.

Для того чтобы этого избежать, можно договориться с собственником о том, чтобы тот переоформил квартиру в нежилое помещение. Либо стоит снимать в аренду только те квартиры, которые уже прошли данную процедуру.

Полезное видео

Снять квартиру под офис для физических лиц или индивидуальных предпринимателей вполне реально, а вот учредителям ООО, ОАО и т.д. стоит задуматься о конкретной формулировке целей аренды недвижимости так, чтобы она не противоречила законодательству, но в то же время отражала суть приобретенных прав на помещение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Расходы на рабочее место на дому — Canada.ca

Примечание. Строка 22900 была строкой 229 до 2019 налогового года.

Вы можете вычесть расходы, которые вы заплатили в 2019 году за использование рабочего места в вашем доме, если вы выполняете одно из следующих условий:

• На рабочем месте вы в основном (более 50% времени) выполняете свою работу.
• Вы используете рабочее место только для получения дохода от работы.Вы также должны использовать его на регулярной и непрерывной основе для встреч с клиентами, покупателями или другими людьми в ходе выполнения ваших служебных обязанностей.

Сохраните в своих записях копию формы T2200 «Декларация условий найма», которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Вы можете вычесть часть своих затрат, относящуюся к вашему рабочему месту, например, затраты на электричество, отопление, техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование жилья. Однако вы не можете вычесть из проценты по ипотеке или компенсацию капитальных затрат.

Для расчета процентной доли расходов на рабочее место в доме, которые вы можете вычесть, используйте разумную основу, такую ​​как площадь рабочего пространства, деленная на общую готовую площадь (включая коридоры, ванные комнаты, кухни и т. Д.) . Для затрат на техническое обслуживание может быть нецелесообразно использовать процент от этих затрат. Например, если расходы, которые вы заплатили (такие как чистящие средства или краска), были связаны с содержанием части дома, которая не использовалась в качестве рабочего места, вы не можете вычесть их часть.В качестве альтернативы, если расходы, которые вы заплатили, заключались в поддержании рабочего места только , вы можете вычесть все или большую часть из них.

Если ваше офисное помещение находится в арендованном доме или квартире, где вы живете, вычтите процент арендной платы и любые оплаченные вами расходы на содержание, относящиеся к рабочему месту.

Сумма, которую вы можете вычесть в связи с расходами на рабочее место на дому, ограничена суммой дохода от работы, остающегося после вычета всех других расходов на работу.Это означает, что вы не можете использовать расходы на рабочее место для создания или увеличения убытков от занятости.

Вы можете вычесть расходы на рабочее место только из дохода, к которому они относятся, но не из любого другого дохода.

Если вы не можете вычесть все расходы на рабочее место в течение года, вы можете перенести эти расходы. Вы можете вычесть эти расходы в следующем году, если вы указываете доход от того же работодателя. Однако вы не можете создать или увеличить убытки от занятости, перенеся расходы на рабочее место.

Заполнение налоговой декларации

Заполните часть «Расчет расходов на рабочее место на дому» формы T777, Отчет о расходах на оплату труда.

Введите младшую сумму в строке 24 или 25 формы T777 в строке , строке 9945 .

Введите в строке 22900 допустимую сумму ваших расходов на занятость из строки общих расходов формы формы T777.

Расходы на домашний офис | Налоговое управление Австралии

Если вы являетесь сотрудником, работающим на дому, вы можете потребовать вычет расходов, понесенных вами в связи с этой работой.Это могут быть дополнительные текущие расходы, такие как электричество, снижение стоимости оборудования или мебели, а также расходы на телефонную связь и Интернет.

Если ваш дом является вашим основным местом работы, вам следует обратиться к ведению бизнеса из дома.

В большинстве случаев, если вы работаете на дому в качестве наемного работника, для вашего дома не будет применяться налог на прирост капитала (CGT).

На этой странице:

Расходы, на которые вы не можете претендовать

Есть некоторые расходы, на вычет которых вы не можете претендовать как сотрудник.Сотрудники, работающие на дому, не могут требовать возмещения расходов:

• на кофе, чай, молоко и другие предметы домашнего обихода, которые работодатель может предоставить вам на работе
• для ваших детей и их обучения, в том числе
  • для настройки их для онлайн-обучения
  • обучение на дому
  • покупка оборудования, такого как iPad и столы
• ваш работодатель оплачивает или возмещает вам расходы
• за снижение стоимости вещей, предоставленных вашим работодателем, например ноутбука или телефона.

Сотрудники, как правило, не могут требовать расходов на проживание, таких как арендная плата, проценты по ипотеке, вода и ставки.

Методы расчета

Существует три способа расчета расходов домашнего офиса в зависимости от ваших обстоятельств. Методы:

Для использования каждого метода вы должны соответствовать требованиям к ведению документации и рабочим критериям.

Используйте наши калькуляторы расходов в домашнем офисе, чтобы вычислить вычет.

После того, как вы рассчитали размер удержания, введите сумму «Прочие связанные с работой расходы » в своей налоговой декларации.

Быстрый способ

Быстрый метод упрощает расчет вычета за работу на дому. Используя этот метод, вы можете требовать 80 центов в час за каждый час работы из дома.

Этот метод является временным и может использоваться только для отработки вашей работы на дому. Вычет между:

• с 1 марта по 30 июня 2020 года в 2019–20 доходном году
• 1 июля и 31 декабря 2020 года в 2020–21 доходном году.

Все сотрудники, которые работают из дома в эти дни, могут использовать этот метод, если вы:

• работают из дома, чтобы выполнять свои служебные обязанности, а не просто выполнять минимальные задачи, такие как время от времени проверять электронную почту или отвечать на звонки
• понесли дополнительные текущие расходы из-за работы на дому.

Быстрый метод покрывает все ваши домашние расходы, например:

• расходы на телефон
• расходы на интернет
• Падение стоимости оборудования и мебели
• электричество и газ для отопления, охлаждения и освещения.

Если вы воспользуетесь этим методом, вы не сможете требовать никаких других расходов на работу из дома.

Для использования этого метода не обязательно иметь отдельную рабочую зону. Однако вы должны вести учет часов, которые вы проработали дома.Это может быть табель учета рабочего времени, список, дневник или документы, в которых указано время, которое вы работали из дома.

Вам не обязательно использовать сокращенный метод, вы можете использовать один из существующих методов для расчета удержания. Вы можете использовать метод или методы, которые дадут вам наилучший результат, если вы соответствуете рабочим критериям и требованиям к ведению записей для каждого метода.

Если вы работали на дому до 1 марта 2020 года, вам нужно будет использовать один из существующих методов для расчета удержания за период с 1 июля 2019 года по 29 февраля 2020 года.

Сокращенный метод включает снижение стоимости всех товаров. Если вы решите использовать этот метод, нет необходимости отдельно рассчитывать снижение стоимости оборудования или амортизируемых активов. Однако, поскольку вы можете комбинировать методы или использовать другой метод в более поздние годы, важно сохранить:

• квитанции об амортизации активов или оборудования, которые вы используете при работе из дома
• записи о том, как вы рассчитали использование актива в связи с работой
• ваши расчеты снижения стоимости.

См. Также:

Метод фиксированной ставки

Вы можете потребовать вычет дополнительных текущих расходов, которые вы понесли, работая из дома. Фиксированная ставка составляет 52 цента за каждый час работы из дома. Ставка покрывает дополнительные текущие расходы, которые вы понесете:

• снижение стоимости мебели и предметов домашнего обихода — например, письменного стола
• Электроэнергия и газ для отопления, охлаждения и освещения
• Стоимость ремонта домашнего офисного оборудования, мебели и предметов интерьера.

Чтобы подать заявление с использованием этого метода, вы должны вести учет либо:

• ваше фактическое количество часов, потраченных на работу дома в течение года
• дневник на репрезентативный четырехнедельный период, чтобы показать ваш обычный режим работы дома.

Вы можете применить четырехнедельный репрезентативный период на оставшуюся часть года, чтобы определить полную сумму вычета. Однако, если ваш график работы изменится, вам нужно будет создать новую запись.

Чтобы использовать этот метод, у вас должна быть выделенная рабочая зона, например домашний офис, когда вы работаете из дома.

Этот метод не включает следующее, поэтому вам нужно будет отдельно рассчитать использование, связанное с работой, для:

• расходы на телефон
• расходы на интернет
• расходные материалы для компьютеров и канцелярские товары — например, чернила
• снижение стоимости оборудования — такого как телефоны, компьютеры и ноутбуки.

Чтобы претендовать на рабочую часть этих расходов, вы должны иметь такие записи, как:

• квитанции или другие письменные доказательства, подтверждающие сумму, потраченную на расходы и амортизацию приобретенных вами активов
• телефонных счетов, идентифицирующих ваши звонки, связанные с работой, и частные звонки, чтобы определить ваш процент использования, связанного с работой, за репрезентативный период
• дневник, показывающий
  • репрезентативный четырехнедельный период вашей обычной работы дома
  • любые небольшие расходы (10 долларов или меньше), на которые вы не можете получить квитанцию, на общую сумму не более 200 долларов
  • использование Интернета на работе
  • процент годового использования амортизируемых активов исключительно для работы.

Часы: Претензия на компьютер, телефон или другое электронное устройство в качестве рабочих расходов

Вы можете посмотреть Претензию на компьютер, телефон или другое электронное устройство как расходы, связанные с работой. Внешняя ссылка в полноэкранном режиме на atoTV.

См. Также:

Метод фактической стоимости

Вы можете потребовать вычет дополнительных текущих расходов, которые вы понесли, работая из дома.Используя метод фактических расходов, вы рассчитываете свой вычет из фактических затрат, которые вы понесли в результате работы на дому. Сюда могут входить следующие расходы:

• Электроэнергия и газ для охлаждения, отопления и освещения
• снижение стоимости мебели и предметов домашнего обихода (стол, стул),
• снижение стоимости телефонов, компьютеров, ноутбуков или аналогичных устройств
• расходы на телефон
• расходы на интернет
• уборка (если для работы используется выделенная зона)
• расходные материалы для компьютеров и канцелярские товары — например, чернила

Если у вас нет специального рабочего места, например домашнего офиса, вы, как правило, понесете лишь минимальные дополнительные текущие расходы.Например, если зона, которую вы используете для работы, является общей частью дома, такой как гостиная, и эта зона используется другими членами вашей семьи для другой цели (например, члены семьи смотрят телевизор) одновременно вы работаете, вы не будете нести никаких дополнительных затрат на освещение, отопление или охлаждение в результате работы в этой комнате.

Для расчета рабочей части ваших фактических расходов у вас должны быть записи. Вы можете оставить:

• запись фактического количества часов, которые вы работаете из дома в течение доходного года
• дневник на типичный четырехнедельный период, чтобы показать ваш обычный режим работы дома
• рассчитывает снижение стоимости амортизируемых активов, а
  • хранит квитанции, отражающие сумму, которую вы потратили на активы
  • показывает процент годового использования этих амортизируемых активов исключительно для работы — вы можете требовать часть снижения стоимости, которая отражает использование амортизируемых активов в связи с вашей работой.
• рассчитает стоимость ваших расходов на уборку (если у вас есть выделенная рабочая зона) — например, комната, созданная как домашний офис, путем сложения ваших квитанций и умножения ее на площадь вашего выделенного рабочего места (этаж площадь выделенной рабочей зоны, деленная на всю площадь дома в процентах) — ваша претензия должна быть распределена на любое частное использование вашего домашнего офиса
  • Использование домашнего офиса другими членами семьи
• рассчитает стоимость отопления, охлаждения и освещения, рассчитав следующую
  • стоимость единицы используемой энергии — эту информацию см. В счете за коммунальные услуги
  • среднее количество используемых единиц в час — это потребляемая мощность на киловатт-час для каждого используемого прибора, оборудования или света
  • общее годовое количество часов, использованных для рабочих целей — эту информацию см. В вашей записи отработанных часов или в своем дневнике
• рассчитает стоимость вашего тарифного плана на телефон или Интернет — если вы получите детализированный счет, вам необходимо определить процент использования работы в течение четырехнедельного представительского периода.См. Заявление о расходах на мобильный телефон, Интернет и домашний телефон.
• рассчитывает стоимость расходных материалов для компьютеров и канцелярских принадлежностей, храня чеки на приобретенные товары.

Вы должны учитывать других членов вашей семьи при расчете своих расходов. Если член вашей семьи использует ту же часть дома или ту же услугу, когда вы работаете, вы должны соответствующим образом распределить свои расходы.

Чтобы потребовать вычет за актив стоимостью 300 долларов или более, вам необходимо рассчитать снижение стоимости за оба периода:

• владели активами в течение отчетного года
• использовала активы для служебных целей.

Вы можете использовать инструмент амортизационных отчислений и капитальных надбавок, чтобы рассчитать вычет из-за снижения стоимости оборудования, мебели и предметов обстановки, стоимость которых превышает 300 долларов, используйте инструмент амортизации и капитальных надбавок, чтобы решить эту проблему.

Вы можете использовать инструмент myDeductions в приложении ATO, чтобы отслеживать свои расходы и поступления в течение года. Это быстрый и простой способ собирать информацию на ходу, делая и загружая фотографии чеков.

См. Также:

Примеры — методы сравнения

Пример 1: разработать метод, который дает наилучший результат, используя сравнение вычетов, доступных для каждого метода

Линус работает инженером.Линус имеет соглашение со своим работодателем работать из дома один день в неделю, а иногда до или после посещения объекта. Работодатель Линуса предоставляет ему ноутбук и мобильный телефон, его работодатель также оплачивает ежемесячный тариф на мобильную связь.

Когда Линус работает из дома, он пользуется собственным Интернетом и имеет офис, который он использует как отдельную рабочую зону. Его ежемесячный интернет-план стоит 69 долларов в месяц.

Из-за ситуации с COVID-19 Линус увеличивает время работы из дома до пяти дней в неделю, начиная с 17 марта.Линус также продолжает посещать сайты.

Поскольку Линус все больше работает из дома, 19 марта он решает купить для использования эргономичное кресло за 249 долларов. Остальной офисной мебели больше 10 лет.

При заполнении налоговой декларации Линус обычно заявляет о расходах своего домашнего офиса, используя метод фиксированной ставки. Он ведет необходимые записи, чтобы показать, как он рассчитывает свое требование. Линус использует свой домашний офис, включая стол и стул, как для работы, так и для личных целей. Он рассчитывает, что его личное использование составляет 10%.

Линусу известно об увеличении фиксированной ставки с использованием метода быстрого доступа в период с 1 марта по 30 июня 2020 года. Поскольку работа Линуса из дома изменилась в результате COVID-19, он может выбрать метод, который лучше всего подходит для него поэтому он решает провести сравнение между методами.

Расчет времени, потраченного на работу на дому

Линус просматривает записи, которые он вел за год (в том числе дневник за репрезентативный период в четыре недели и его табели учета рабочего времени).

Он вычисляет, что с 1 июля 2019 года по 29 февраля 2020 года он работал из дома в среднем 12 часов в неделю. За исключением трех недель отпуска на Рождество.

Линус рассчитывает часы, которые он провел, работая из дома в период с 1 июля 2019 г. по 29 февраля 2020 г., как:

(35 недель — 3 недели отпуска) × 12 часов в неделю = 384 часа

Он определяет, что его использование Интернета на работе составляло 10% в период до 16 марта и 30% в период с 17 марта по 30 июня 2020 года, с учетом использования его семьей и его личного использования.

В период с 1 по 16 марта 2020 года Линус продолжает работать из дома в среднем 12 часов в неделю. Общее количество часов, отработанных из дома в течение двух недель:

12 часов в неделю × 2 недели = 24 часа

С 17 марта по 30 июня 2020 года Линус выясняет, что работал:

• выезды на места в общей сложности 75 часов
• дома на 555 часов.

Линус не может использовать какой-либо из методов, чтобы потребовать возмещения стоимости его телефонных звонков по работе или снижения стоимости его ноутбука и телефона.Это потому, что его ноутбук и телефон предоставляются его работодателем, а его звонки оплачиваются его работодателем.

Основываясь на своих расчетах (подробно описанных в примерах ниже), Линус приходит к выводу, что он сможет потребовать:

• 625,62 долл. США с использованием метода фиксированной ставки (52 цента) — см. Пример 2
• 708,48 долл. США с использованием комбинации фиксированной ставки (52 цента) и ускоренного метода (80 центов) — см. Пример 3
• 613,77 долл. США с использованием метода фактических затрат — см. Пример 4.

Линус решает использовать метод фиксированной ставки на период с 1 июля 2019 года по 29 февраля 2020 года и метод быстрого доступа с 1 марта 2020 года по 30 июня 2020 года, поскольку это дает ему наилучший результат.

Конец примера

Пример 2: Вычет Линуса с использованием метода фиксированной ставки (52 цента)

Используя метод фиксированной ставки для всего года, Линус рассчитывает свой вычет как:

(384 часа + 24 часа + 555 часов) × 0,52 (почасовая оплата) = 500 долларов США.76

Линус также подсчитывает свои расходы на Интернет, поскольку они не покрываются фиксированной ставкой. Линус подсчитал, что он использовал Интернет в период:

.

• 1 июля 2019 г. — 16 марта 2020 г.

8,5 месяцев × 69 долларов в месяц = ​​586,50 долларов

586,50 долларов США × 10% = 58,65 долларов США

• с 17 марта по 30 июня 2020 года

3,5 месяца × 69 долларов в месяц = ​​241,50 долларов

241,50 $ × 30% = 72,45 $

Ставка 52 цента в час покрывает снижение стоимости офисной мебели, поэтому Линус не может требовать отдельного вычета за снижение стоимости своего стула.

Итого вычет:

500,76 долл. США + 58,65 долл. США + 72,45 долл. США = 631,86 долл. США

Конец примера

Пример 3: Вычет Линуса с использованием фиксированной ставки и сокращенного метода

Используя метод фиксированной ставки на период с 1 июля 2019 года по 29 февраля 2020 года и используя сокращенный метод для периода с 1 марта по 30 июня 2020 года, Линус рассчитывает свой вычет, как показано ниже.

Период с 1 июля 2019 г. по 29 февраля 2020 г .:

384 часа × 0.52 = 199,68 долл. США

8 месяцев × 69 долларов в месяц = ​​552 долларов

552 доллара × 10% = 55,20 доллара

Общая сумма претензии:

199,68 доллара + 55,20 доллара = 254,88 доллара

Период с 1 марта по 30 июня 2020 г .:

(24 часа + 555 часов) × 0,80 = 463,20 доллара США

Итого вычет:

254,88 доллара США (фиксированная ставка) + 463,20 доллара США (сокращенная ставка) = 718,08 доллара США

Linus не включает стоимость стула, поскольку снижение стоимости включено в обе ставки.Он также не включает в себя использование Интернета в период с 1 марта по 30 июня, поскольку использование Интернета включено в сокращенную ставку.

Конец примера

Пример 4: вычет Линуса с использованием метода фактических затрат

Используя этот метод, Линус потребует напрямую возмещения любых понесенных им вычитаемых расходов. Ему нужно будет вести записи обо всех своих расходах. В отношении своих текущих расходов он может потребовать дополнительные расходы.

Расходы на Интернет:

8.5 месяцев × 69 $ в месяц = ​​586,50 $

586,50 долларов США × 10% = 58,65 долларов США

3,5 месяца × 69 долларов в месяц = ​​241,50 долларов

241,50 $ × 30% = 72,45 $

Сумма вычета:

58,65 доллара + 72,45 доллара = 131,10 доллара

Снижение стоимости офисного стула:

Поскольку стоимость офисного кресла была менее 300 долларов, Линус может потребовать полную стоимость в год, когда он был приобретен. Однако он должен быть распределен с учетом его личного использования.

Снижение стоимости при расчете:

249 долларов США × 90% (процент использования работы) = 224 доллара США.10

Электричество

Линус использует электричество для своего компьютера, а также для освещения, охлаждения и обогрева своего домашнего офиса, пока он работает дома. По его данным он:

• использовал кондиционер в течение 50% времени, которое он проводил, работая дома — кондиционер потребляет 2 кВт для охлаждения и обогрева в час.

Во время работы

• использовал в офисе два светодиодных светильника мощностью 12 Вт.
• использовал свой ноутбук всякий раз, когда работал из дома — ноутбук потребляет 50 Вт в час.
• платит 25 центов за кВт-час за электроэнергию.

Освещение

12 Вт ÷ 1000 = 0,012 кВт

0,012 кВт × (2 × 25 центов) = 0,6 цента

0,006 цента × 963 часа = 5,78 доллара США

Кондиционер

2кВт × 25 центов = 50 центов

0,50 цента × (963 × 50%) = 240,75 долларов США

Ноутбук

50 Вт ÷ 1000 = 0,05 кВт

0,05 × 25 центов = 1,25 цента

0,0125 центов × 963 часа = 12 долларов.04

Общая сумма претензии:

131,10 долл. США + 224,10 долл. США + 5,78 долл. США + 240,75 долл. США + 12,04 долл. США = 613,77 долл. США

Конец примера

Записи об изменении обстоятельств

Независимо от того, какой метод вы выберете для расчета расходов на работу из дома, вам необходимо иметь записи.

Если ваши обстоятельства меняются в середине финансового года — например, меняется ваш обычный режим работы из дома — вам нужно будет вести отдельные записи, чтобы показать это изменение.

Если вы используете четырехнедельный репрезентативный период для расчета использования за год дохода, вам потребуется:

• завершите новый четырехнедельный репрезентативный период, чтобы продемонстрировать свое использование в новых обстоятельствах
• вести отдельный учет за период изменения ваших обстоятельств.

Например, если вы обычно работаете из дома один день в неделю и из-за чрезвычайной ситуации, такой как COVID-19 или лесные пожары, вам необходимо какое-то время работать из дома, вам нужно будет вести отдельные записи для обоих ситуации.Это включает:

• реальное время, которое вы отработали из дома в связи с чрезвычайной ситуацией
• ваша обычная работа на дому.

Ваш четырехнедельный представительский период больше не будет действителен в этих обстоятельствах.

См. Также:

Если вы работаете из дома, вы можете потребовать вычет расходов на домашний офис.

IELTS Speaking Part 1: Размещение

1.Вы живете в доме или в квартире?

Я живу в квартире в 25-ти этажном многоквартирном доме с семьей. Мне там нравится жить, потому что все удобства и услуги доступны в нескольких минутах ходьбы, а это значит, что я могу легко взять все, что мне нужно, всего за несколько минут.

2. Какая ваша любимая комната в доме? Зачем?

Определенно моя собственная спальня. Это личное пространство, где я могу делать все, что хочу, без того, чтобы меня ругала мама.Кроме того, моя спальня — идеальное место для меня, чтобы избежать шума, поэтому я, как правило, запираюсь в спальне, когда мне нужно сосредоточиться на учебе.

Вы бы что-нибудь изменили в своем доме? Почему, почему нет?

Ну, пожалуй, обеденную зону я бы расширил. Это место, где собираются члены семьи, поэтому я думаю, было бы неплохо, если бы столовая в моем доме была немного просторнее.

3. Хотели бы вы в будущем переехать в другой дом?

Хотя сейчас у меня все в порядке, я хотел бы хоть раз пожить на вилле.Поскольку я с детства мечтал иметь бассейн и собственный сад, вилла кажется мне идеальным домом.

4. Как оформлена ваша квартира?

Мой дом оформлен в минималистском стиле. Почти все окрашено в простой белый цвет, а несколько пейзажных картин действуют как тонкий штрих. Дизайн интерьера простой, но очень приятный на вид.

5. Планируете ли вы там долго жить?

Ответ 1: Мой ответ будет положительным.Мне не на что жаловаться с моим нынешним жильем. Все на должном уровне, от соседей до благоустройства. Вот почему моя семья не собирается покидать этот чудесный район.

Ответ 2: Это никогда не было моим планом. Два года назад я решил снять здесь комнату, потому что мой дом был слишком далеко, и мне понадобилась целая вечность, чтобы добраться до офиса. Но я остаюсь здесь только на 1 или 2 года, прежде чем смогу позволить себе собственный дом.

6. У вас есть сад?

К сожалению, нет.В нашей квартире не хватает места для сада, но хотелось бы иметь его в будущем. Я думаю, что каждое домашнее хозяйство нуждается в зеленых насаждениях не только потому, что это эстетично, но и потому, что это хороший способ соприкоснуться с миром природы.

7. Есть ли рядом с вашим домом удобства?

Мой дом находится в жилом комплексе, поэтому все в пределах досягаемости. Здесь есть тренажерный зал, парк, а также множество магазинов, которых более чем достаточно, чтобы обслужить всех жителей моего района.

8. С кем вы живете?

Я живу с одним из моих коллег, который также был моим другом по колледжу. Мы разделяем арендную плату и другие расходы, такие как электричество и вода, так что это не очень дорого.

9. Как долго вы там живете?

Я живу здесь с 2016 года, так что это примерно 2 года, хотя я провел 6 месяцев в городе HCM. Я думал о переезде в другое место, но жить здесь довольно здорово и весело. Кроме того, это очень близко к моему офису.

10. В чем разница между местом, где вы живете сейчас, и местом, где вы жили в прошлом?

Отличий довольно много. Дом моих родителей огромен, с отдельными комнатами, в каждой из которых есть собственная ванная комната, поэтому он действительно удобный и уединенный. Однако сейчас моя квартира намного меньше, и мне приходится делить ванную комнату со своим соседом по комнате.

11. В какой комнате ваша семья проводит большую часть времени?

Наверное, кухня, где мы вместе едим.В отличие от других семей в городе, мы не смотрим телевизор очень часто, по крайней мере, я не смотрю телевизор, поэтому мы никогда не сидим вместе в гостиной. Ужин — единственное время дня, когда мы все вместе сидим и наслаждаемся едой.

12. Насколько хорошо до дома ходит общественный транспорт?

Ни малейшего! На автобусных остановках всегда полно людей, которые действительно неуместны и всегда говорят вслух. Полы такие грязные, что мне даже не хочется заходить на станцию.

13. Вы предпочитаете жить в доме или квартире?

У каждого типа есть что предложить мне, но я должен купить дом. Обычно места больше, а водоснабжение намного надежнее.

14. Какая часть вашего дома вам нравится больше всего?

Моя комната. Для начала это большое дело. К стене прикреплена книжная полка — мое любимое место для чтения. А знаете, что лучше? Ванная комната. У меня есть собственная ванная комната в моей комнате.

определенных и неопределенных статей — PDF Grammar Worksheet — B1

% PDF-1.7
%
2 0 obj
>
/ Метаданные 4 0 R
/ Страницы 5 0 R
/ StructTreeRoot 6 0 R
/ Тип / Каталог
/ ViewerPreferences 7 0 R
>>
endobj
4 0 obj
>
ручей
Microsoft® Word для Office 365

Microsoft® Word для Office 3652020-01-26T05: 13: 18 + 01: 002020-01-26T05: 14: 10 + 01: 00uuid: 4BDFCE5C-87C7-4B27-AF4B-167FEED274D0uuid: 4BDFCE5C-87FEC7-4B27-AF4B-167

конечный поток
endobj
13 0 объект
>
ручей
x] YsF ~ wüLY # ʖS $ DXDB
Zn

Подача заявки на квартиру — VAV

Если вас интересуют наши дома для аренды по разумной цене, заполните заявку на квартиру.Сдаем в аренду все квартиры, которые освободятся на основании поступивших заявок.

Когда вы заполните и отправите нашу онлайн-заявку, она станет активной на следующий рабочий день. Ссылка на форму заявки находится ниже; он доступен только на финском языке. Если вы хотите заполнить бумажное заявление, вы можете получить его в нашем офисе .

Мы сдаем квартиры в аренду на основании информации, указанной в заявке, поэтому, пожалуйста, заполните заявку внимательно.Снять квартиру могут только заявители, достигшие 18 лет. Примечание: в онлайн-заявке необходимо округлить все цифры в евро до полных евро.

После подачи заявки вы можете загрузить ее содержимое в виде файла PDF. Заявление действительно в течение четырех месяцев. Если по прошествии четырех месяцев мы не смогли предложить квартиру, отвечающую вашим критериям, вы можете продолжить подавать заявку на получение квартиры, продлив заявку. Инструкции по продлению заявки приведены ниже.

Аппликация квартиры

Продлить заявку

Изменение и обновление заявки

После подачи интернет-заявки вы можете изменить информацию в ней, а также обновить или удалить заявку, нажав кнопку ниже. Для этого вы должны идентифицировать себя в службе, указав свои учетные данные онлайн-банкинга. Процесс идентификации осуществляется через безопасное соединение.

Если у вас нет учетных данных для онлайн-банкинга, вы можете обновить свою заявку, заполнив новую заявку, которая автоматически заменит предыдущую.

Кредитные данные всех заявителей 18 лет и старше будут проверены в кредитном реестре Suomen Asiakastieto Oy, прежде чем мы сделаем предложение о покупке квартиры. Мы также проверим информацию о заявителях в Центре регистрации населения Финляндии. На на этой странице вы можете узнать больше об условиях аренды квартиры, о верхних пределах благосостояния, а также о том, как кредитные данные и информация реестра населения могут повлиять на заявку.

Мы не можем оценить, как долго вам придется ждать квартиру. Мы можем предлагать квартиры только в том размере, в котором они освобождаются при выезде предыдущего арендатора.

1. Планирование квартиры Просмотр

1.
Повторите

A: Привет, могу я поговорить с менеджером квартиры, пожалуйста?

B: Здравствуйте, говорит менеджер квартиры.

A: Звоню по поводу сдачи квартиры на Мейн-стрит.

B: Хотели бы вы посмотреть квартиру?

A: Я бы хотел его увидеть.

B: Вы свободны сегодня около 18:00?

A: Да, тогда я смогу это сделать.

B: Увидимся в 18:00. Вы знаете, как туда добраться?

A: Раньше я жил в этом районе.

B: Я дам вам анкету, когда увижу вас.

A: Звучит неплохо.Мне нужно что-нибудь принести?

B: Нет. Просто приведи себя.

2.
Повторите

A: Здравствуйте, мне было интересно, могу ли я поговорить с менеджером квартиры.

B: Я управляющий квартирой. Чем я могу вам помочь?

A: Мне было интересно, свободна ли еще квартира на Мейн-стрит.

B: Да, он еще свободен. Вам интересно это увидеть?

A: Да, хотелось бы посмотреть квартиру.

B: Я буду в квартире сегодня в 6:00. Можешь сделать это?

A: Да, я могу быть там в 6.

B: Отлично. Увидимся в 6. Вы знаете, где это?

A: Да, у меня есть друг, который живет в этом районе.

B: Я принесу анкету.

A: Хорошо, мне что-нибудь взять с собой?

B: Нет. Мне может понадобиться ваше удостоверение личности, но это все.

3.
Повторите

A: Могу я поговорить с менеджером квартиры?

B: Я управляющий квартирой. Чем я могу вам помочь?

A: Я хотел знать, сдается ли еще эта квартира на Мейн-стрит.

B: Еще не сдавал. Хотели бы вы это увидеть?

A: Да, я хочу это увидеть.

B: Как насчет сегодня в 18:00?

A: Это время меня устраивает.

B: Очень хорошо. Встретимся в 6. Вам нужен маршрут?

A: Нет, спасибо. Я захожу туда по дороге на работу.

B: Если вам интересно, вы можете заполнить анкету.

A: Хорошая идея. Мне нужно что-нибудь взять с собой?

B: Нет. Единственное, что мне нужно увидеть, это ваши водительские права.

4.
Повторите

A: Я хочу поговорить с менеджером квартиры, пожалуйста.

B: Это он. Что я могу сделать для вас?

A: Меня интересует квартира на Мейн-стрит.

B: Он еще доступен. Вы хотите это увидеть?

A: Да, очень бы хотелось его увидеть.

B: Выходит сегодня в 18:00. звучит нормально для вас?

A: У меня нет проблем с 18:00.

B: Хорошо, увидимся в 6 часов. Вам нужны направления?

A: Нет, спасибо.Я уже проехал, чтобы посмотреть, как выглядит этот район.

B: У меня с собой будет форма заявки. Если интересно, можете заполнить.

A: Стоит ли брать с собой что-нибудь?

B: Нет. Мне нужно только проверить ваши водительские права.

5.
Повторите

A: Могу я поговорить с управляющим многоквартирным домом?

B: Я менеджер. Чем я могу вам помочь?

A: Я надеялся, что квартира на Мейн-стрит еще свободна.

B: Да, да. Хотите заглянуть в квартиру?

А: Да, неплохо бы квартиру посмотреть.

B: Как насчет сегодня в 6 часов?

A: Да, я могу быть там в 6.

B: Звучит хорошо. Увидимся в 6. Вам нужен маршрут?

A: Я в порядке, спасибо. Я уже проверял адрес на MapQuest.

B: Если вам нравится место, вы можете заполнить анкету.