Условия совместных покупок: Правила совместных закупок / 24-OK.RU

Что такое «Совместные покупки»? | Информация и правила

Правила раздела Закупки (СП — Совместные покупки) удобно поделены на основные группы и пункты. Они находятся слева, если вы зашли с компьютера и снизу, если с телефона. В правилах есть строка поиска, которая поможет найти необходимый пункт в правилах. 

Совместная покупка — это способ приобрести какой-либо товар намного дешевле, чем он стоит в обычном магазине, то есть приобрести его по низкой оптовой цене. 

Совместная покупка — СП — это организация покупки какого-либо товара, при которой покупатели (Участники закупки — УЗ) объединяется в группу для выкупа товара непосредственно у производителя/ поставщика по оптовым ценам или в другой стране через зарубежный интернет-магазин по ценам сайта/магазина. Таким образом, покупатель имеет возможность купить товар по низкой оптовой цене не переплачиваете за аренду, зарплату продавцов и прочие наценки, которые существуют в обычном магазине.

Посредником между поставщиком и покупателем в данном случае выступает Организатор закупки, который организовывает саму закупку товаров по оптовым ценам и за услуги которого покупатель платит небольшой организационный процент, который составляет в официальном СП нашего сайта Мамфо не более 15% от закупочной (оптовой) цены товара.

ВНИМАНИЕ! ! Без получения разрешения от старшего Модератора Пуаро 

Пуаро-2 , Старший Модератор СП Мамфо

  открывать и вести закупки в разделе Закупки ЗАПРЕЩЕНО. За данное нарушение пользователь получает карту, бан, метку сайта вплоть до удаления с сайта.

Администрация и Модераторы Мамфо не несут ответственности за размещенные на сайте с помощью пользователей сайта посты, объявления, данные, информацию, тексты, ссылки, фотографии, видео, изображения, комментарии, мнения, советы и отзывы и тп, которые размещают и излагают пользователи сайта Мамфо. 

Риски, связанные с мошенничеством, со «сливом закупок», с форс-мажором и прочими непредвиденными ситуациями и обстоятельствами в СП, такими как колебания курса валют, пересорт по цвету, брак и его невозврат (необмен), необнаруженные вовремя недовложения, достаточно долгая доставка, долгие сроки по сбору выкупа, несоответствие товара изображению и описанию, несоответствие размерной сетке, иногда и достаточно высокая стоимость доставки, необходимость в сборе ряда, запрет на отказ от заказанных позиций, обязательная предоплата к моменту выставления счета, просчитать и предугадать невозможно. Участники закупок должны четко понимать, что участие в Совместных Закупках — дело добровольное,  и Модераторы СП и ЧС, а также Администрация Мамфо, не несут ответственности за действия официальных Организаторов СП Мамфо и за их закупки. 

Как это работает: 

На нашем сайте все официальные проверенные Организаторы, которые могут вести закупки товаров по оптовым ценам на Мамфо, наделены зеленым статусом (в профиле у такого Организатора вы заметите зеленую букву О рядом с аватаркой пользователя). Эти Организаторы проходят определенную и тщательную проверку у старших Модераторов СП сайта и прочих консультатнов и специалистов нашего сайта Мамфо. Все остальные Организаторы сайта, которые не наделены указанным статусом (нет зеленой О у их аватарки), к официальному СП Мамфо отношения никакого не имеют. Но каждый из них может в любой момент подать заявку на рассмотрения одобрения их закупки и стать также официальным проверенным Организатором СП Мамфо. 

Зеленое О около профиля пользователя обозначает также еще и то, что данный пользователь ведет свои официальные одобренные закупки в СП строго по правилам официального СП  Мамфо и закупки в группе СП подлежат строгой отчетности перед Модераторами СП и Закупок (кроме платных закупок).  Модераторы проверяют закупки проверенных зеленых Организаторов в СП, их ведение в СП, оформление постов, документы и отчетность по закупкам в СП, оптовые прайсы, поставщиков и тп. 

Проверенные официальные Организаторы с зеленым О могут вести свои закупки в СП. Участники закупок должны учесть тот плюс от официального СП Мамфо в том, что закупки в СП ведутся строго по правилам СП (разделы и подразделы слева, есть поиск). Каждая закупка подлежит отчетности (кроме платных коммерческих закупок) и строгой Модерации. По каждой закупке Модераторами СП проверяются документы и оптовые цены. Все это минимизирует риски участия в закупках. Модераторы четко следят за такими закупками. Участие в закупках СП гарантирует всем участникам данных закупок качественный товар и дешевые цены, четкую и быструю доставку товара, обмен и возврат товара (если он предусмотрен условиями зауупки), соблюдение Организаторами строгих условий закупки и правил СП в рамках условий той или иной закупки.

Каждый официальный зеленый Организатор СП Мамфо (Организатор со статусом) на основании своей заявки получает на каждую свою официальную закупку, размещенную в последствии в разделе Закупки, разрешение от Старшего Модератора —

Пуаро-2 , Старший Модератор СП Мамфо

. И после получения разрешения размещает согласно правилам СП свою одобренную закупку в разделе Закупки и начинает сбор по ней, активно рекламируя закупку на сайте, пиаря ее всевозможными способами, предоставленными только зеленому Организатору СП. См здесь — Привилегии для зеленых Организаторов.  Также см здесь — Все о пиаре закупок. 

Оплата заказанного товара происходит либо на собственные средства Организатора (по желанию самого Организатора, либо если Организатор новичок на сайте Мамфо и ему не разрешена пока предоплата), либо на средства Участников Закупки (УЗ вносят предоплату Организатору в размере от 15 до 100 процентов в зависимости от того, какая предоплата разрешена Организатору на Мамфо — об этом обязательно указано в условиях каждой закупки). Участник закупки оплачивает оптовую стоимость товара, организационный сбор не более 15 %, расходы на доставку товара (если они есть) и банковский процент за перевод денежных средств (если он есть, обычно он равен 1%) — об этом подробно указано в условиях закупки. 

ВНИМАНИЕ! Для оплаты услуг Организатора на цену товара как раз и начисляется организаторский процент (оргпроцент) или оргсбор, составляющий не более 15 % от закупочной (оптовой) цены товара. 

1. Сбор заказа. Организатор после получения разрешения от

   Пуаро-2 , Старший Модератор СП Мамфо

     открывает закупку согласно образцу, указывает в посте с закупкой подробные условия закупки, с которыми очень подробно ознакамливается и соглашается каждый Участник закупки, публикует прайс с оптовыми ценами на товар, размещает каталог товаров или дает ссылку на сайт поставщика, где размещены оптовые цены на товар, а также указывает необходимые дополнительные и очень подробные условия закупки согласно правилам оформления закупки. Участники выбирают необходимый им товар и делают заказы в комментариях к посту с закупкой либо через кабинет заказов, внимательно ознакомившись и согласившись с условиями закупки Организатора. Каждый УЗ обязаетльно подписывается на того Организатора, у которого он делает свои заказы, а также подписывается на инфо-пост Организатора и на пост с закупкой, в которой он принимает участие, чтобы быть в курсе всего, что происходит с закупкой на разных этапах выкупа. 

2. Стоп. При наборе Организатором заказов на сумму, достаточную для выкупа товара у поставщика (минималка — минимальная сумма выкупа, она указана в условиях закупки), Организатор объявляет СТОП по закупке. Затем Организатор отправляет поставщику общий заказ и ожидает счет и подтверждение наличия товара. До объявления СТОПа закупки Участники могут менять или удалять свои заказы. После СТОПа отказы не принимаются. Но бывают и такие закупки (необходимо внимательно читать условия закупок), в которых Организатор не выписывает до СТОПА Участников и не делает замены. После СТОПа отказы не принимаются.
3. Оплата, отгрузка и сортировка товара. После СТОПа Организатор начинает собирать предоплату с Участников закупки в том размере, в котором она ему разрешена Старшим Модератором СП, либо проводит выкуп на свои средства — если предоплата пока не разрешена Организатору и Организатор является пока «новичком» на сайте Мамфо. После получения счета от поставщика Организатор объявляет сроки на оплату согласно правилам СП. После сбора денег Организатор оплачивает счет поставщику и затем в определенный срок получает у транспортной компании свой заказ, а затем сортирует его для раздачи и отправки Участникам. В случае необходимости Организатор делает перерасчет с Участниками Закупок. Чаще всего зеленым Организаторам СП разрешена 50% предоплата после СТОПА. Оставшуюся часть денег (доплату) УЗ вносит лишь тогда, когда товар находится уже у Организатора и готов к отправке. 
4. Раздача. Затем Организатором объявляется место раздачи товара (встреча, самовывоз и тп) и Организатор выдает заказы в установленном месте согласно правилам СП, либо отправляет заказанный товар Участникам по почте или курьерской службой. Также при опеределенных обстоятельствах, если такие возникают, Организатор осуществляет возвраты денег или обмен товара, или принимает товар в пристрой, если по каким то причинам заказ не пришел или заказ пришел с браком или пересортом (каждому УЗ необходимо обязательно очень внимательно читать условия обмена/возврата брака/пересорта в условиях закупки Организатора). 

Все этапы закупки подробно освещаются Организатором на сайте в инфопостах Организатора либо Участник уведомляется в личное сообщение. 

Предложения для Организаторов от поставщиков можно разместить на нашем сайте в разделе Закупки в группе «Прочее по закупкам» в категории  Предложения от поставщиков.

Правила раздела Закупки удобно поделены на основные группы и пункты. Они находятся слева. В правилах есть строка поиска, которая поможет найти необходимый пункт в правилах. 

Общие положения раздела Закупки и СП.

1.1. Раздел Закупки создан для организации и ведения совместных закупок на Мамфо. 

1.2. Для раздела Закупки на Мамфо разработаны единые правила поведения, которые принимаются всеми пользователями, подключившимися к разделу Закупки. Деятельность всех пользователей в разделе Закупки регламентируется данным сводом правил и автоматически предполагает согласие с ним. Правила раздела Закупки обязательны для выполнения всеми Организаторами и Участниками раздела Закупки без исключений. Каждый пользователь имеет право высказывать свою точку зрения на любую тему и давать советы, которые посчитает нужным согласно правилам сайта Мамфо, но каждому пользователю следует помнить, что он высказывает лишь свое личное мнение. Оспаривать правила сайта и обсуждать действия Модераторов пользователям Мамфо запрещено. См Здесь: https://www.mam4.ru/docs/moderatory-sajta-dlya-mam/  и Здесь: https://www.mam4.ru/docs/moderatory-sp/

Также см здесь — ЗАПРЕЩАЕТСЯ В РАЗДЕЛЕ ЗАКУПКИ И СП. 

1.3. При существовании категории в разделе Закупки, соответствующей теме поста, пост должен быть отнесен к этой категории.

1.5. Если у пользователя раздела Закупки есть сомнения в правильности выбранной категории либо подкатегории для своего поста в данном разделе, пользователь может обратиться за помощью по этому вопросу к Модераторам СП и Закупок,  и они обязательно помогут.

В СП И ЗАКУПКАХ ЗАПРЕЩАЕТСЯ 

ЧТО ЗАПРЕЩАЕТСЯ ПОКУПАТЬ И ПРОДАВАТЬ В СП И ЗАКУПКАХ 

МНОГО ПРИВИЛЕГИЙ ДЛЯ ОФИЦИАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАТОРОВ НА МАМФО 

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕЛЕНЫЙ СТАТУС ОРГАНИЗАТОРА СП МАМФО

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ЗАКУПКУ И ПОЛУЧИТЬ СТАТУС ОФИЦИАЛЬНОГО ОРГАНИЗАТОРА СП МАМФО 

ГДЕ РАЗМЕСТИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАТОРОВ ОТ ПОСТАВЩИКОВ 

Перейти в раздел Закупки

Правила Совместных Покупок на сайте «СП КЛУБ»

Совместные покупки

Совместные покупки — это бесплатный инструмент, с помощью которого вы можете распродать партию товара
по оптимальной цене.

Как это работает

1. Вы устанавливаете:
   • даты проведения совместной покупки,
   • минимальное количество товаров, которое покупатели должны заказать, чтобы получить товары.
2. Покупатель заранее оплачивает заказ на один или несколько товаров из совместной покупки.
3. Покупатель делится с друзьями ссылкой на совместную покупку — друзья тоже заказывают товары.
4. После того как покупатели заказали минимальное количество товаров или истекло время проведения совместной покупки,
   совместная покупка останавливается, а вы в течение 72 часов должны принять решение:

   • Завершить совместную покупку — если вас устраивает количество сделанных заказов,
     даже если минимальное количество товаров ещё не заказано. В этом случае вы привозите товары в пункт приема Ozon или отгружаете их курьеру.

   • Отменить совместную покупку — если вы передумали и хотите отменить совместную покупку.
     В этом случае все сделанные заказы отменяются, а покупателям возвращаются деньги.
     Как принять решение

Что видит покупатель

Совместная покупка доступна только для пользователей мобильного приложения Ozon.

Как создать совместную покупку

Вы можете создать до 5 активных совместных покупок, в каждой из которых может быть до 30 товарных позиций.

1. Перейдите в раздел Продвижение → Совместные покупки.

2. Нажмите:

   • Создать первую совместную покупку, если создаёте совместную покупку впервые.
   • Создать новую совместную покупку, если уже создавали совместные покупки.

3. В блоке Основная информация заполните поля:

   • Название совместной покупки. Укажите название, которое покупатель будет видеть в списке всех совместных покупок.

   • Дата начала и Дата окончания.

     Совместная покупка не может проводиться дольше 1 месяца.

     Укажите даты проведения совместной покупки. После того как совместная покупка начнется, вы
     можете изменить дату окончания — например, если захотите продлить совместную покупку.
     В дату окончания совместная покупка остановится, и у вас будет 72 часа,
     чтобы принять решение по ней.

   • Количество товаров, шт. Укажите суммарное количество товаров в штуках,
     которое должно быть заказано в ходе совместной покупки.
     После того как покупатели закажут это количество товаров,
     совместная покупка остановится, и у вас будет 72 часа, чтобы принять решение по ней.

     Например, вы указали в этом поле 20 и добавили в совместную покупку 2 товара: чайник и утюг. Это значит,
     что совместная покупка остановится, если всего будет заказано 20 товаров —
     9 чайников и 11 утюгов или 15 чайников и 5 утюгов.

   • Минимальная сумма. Укажите сумму в рублях. Сумма будет видна только вам.
     После того как покупатели закажут товаров на эту сумму, совместная покупка не остановится,
     но вы сможете остановить её самостоятельно и принять решение по ней.

4. Чтобы добавить товары и установить цену на них:

   Вы можете добавить товары, доступные для продажи: от 1 до 10.

   Один товар может участвовать только в одной совместной покупке одновременно.

   • Нажмите Добавить товары. Вы можете добавить товары:
     • Вручную. Чтобы найти нужный товар, воспользуйтесь поиском по Ozon ID или названию.
     • С помощью XLS-файла. Нажмите Импорт в XLS-файле, скачайте шаблон, заполните его, а затем загрузите.
   • В столбце Цена для совместной покупки укажите цену, по которой товар будет продаваться в ходе совместной покупки.
     Она должна быть ниже текущей цены.
   • Нажмите Добавить товары.

5. Согласитесь с условиями проведения совместной покупки.

6. Нажмите Сохранить совместную покупку.

Как принять решение по совместной покупке

Если вы не примете решение по совместной покупке, она будет отменена автоматически через
72 часа после её остановки.

В разделе Продвижение → Совместные покупки, на вкладке
Идут, нажмите на совместную покупку, по которой хотите принять решение. На странице
совместной покупки, во вкладке Статистика, показана:

• Статистика по заказам на текущий момент: на какую сумму и сколько в штуках заказано товаров.
• Сколько времени осталось до конца совместной покупки.

Вы можете остановить совместную покупку в любой момент:

• Нажмите Повезу — если вас устраивает количество сделанных заказов, и вы готовы отгрузить отправления.
• Нажмите Не повезу — если вы хотите остановить совместную покупку и отменить заказы в ней.

Отправления по совместной покупке отображаются в списке заказов с ваших складов,
на вкладке Все отправления в статусе Ожидает подтверждения. После того как вы подтвердите совместную покупку,
отправления перейдут на вкладку Ожидает сборки. Соберите его
и передайте в службу доставки.

Условия отмен заказов в совместной покупке

• Если срок совместной покупки не истёк, но там есть заказы, её можно отменить, однако каждый отменённый заказ понизит ваш рейтинг.
• Если срок совместной покупки истёк, но в ней не хватает заказов, её можно отменить, и это не повлияет на ваш рейтинг.
• Если срок совместной покупки истёк и в ней хватает заказов, её можно отменить, однако каждый отменённый заказ понизит ваш рейтинг.

Всё об СП для новичков

Вы находитесь в самой «захватывающей» части форума для мамочек и папочек!!! В Совместных покупках!
Мы надеемся на взаимовыгодное сотрудничество с Вами! Общение на форуме должно быть – конструктивным, без мата, оскорблений, грубости, перехода на личности
Прежде всего, мы рекомендуем ВНИМАТЕЛЬНО прочитать СП. Правила раздела
Если Вы пришли на наш форум не только общаться, но и закупаться Вы должны получить статус «Участника СП».
Входите в раздел Покупки и следуйте инструкции.
УРА! Вы присоединились к шопологикам!!!

Поговорим про основные термины и понятия раздела СП:

СП – совместная покупка.
Закупка — создана для совершения оптовых покупок
Условия СП – мы просим Вас оооочень ВНИМАТЕЛЬНО читать первый пост закупки, где расписаны ВСЕ условия закупки
Орг — организатор закупки — человек, который берет на себя всю организационную работу: выяснение условий продажи у оптовика (требования оптовика к объему минимальной партии товара или минимальной сумме закупки), информирование потенциальных участников закупки о предлагаемом оптовиком ассортименте и ценах на товар, сбор «заказов» (пожеланий) от участников закупки, приобретение товара у оптовика, выдача заказов участникам и расчеты с ними
УЗ – участник/участники закупки.
Орг %, орг сбор — организационный процент , собираемый организатором закупки для осуществления организационных расходов закупки: транспортные, телефонные, банковские и т.п.
Минималка — минимальная сумма заказа, необходимая для получения оптовых цен у поставщика.
СТОП – дата окончания принятия заказов от участников закупки.
ЦРП – центр выдачи заказов
Пост – отдельно взятое сообщение в форуме. Пост верхнего уровня называется корневым, иногда сабжем.
Быстрый ответ – внизу любой страницы в теме есть пустой прямоугольник — поле ввода текста, поставив курсор на чистое поле, Вы можете написать быстрый ответ
Наш форум имеет систему личных сообщений (ЛС или личка), позволяющую зарегистрированным пользователям общаться индивидуально, аналогично электронной почте. Вы можете выбрать опцию Отправить личное сообщение (кнопка ЛС) внизу любого сообщение пользователя или зайдя через Личный раздел – Новое сообщение. Желательно указывать смысловой заголовок сообщения, например «Вопрос по закупке название«
yarobot — От имени этого робота создаются автоматические сообщения на форуме: отметка новых событий по заказам в теме, изменение названия темы и т.д. Когда кто-то встает в ряд или выходит из него, изменяет название темы, робот добавляет в конец сообщение с этой операцией. Это позволяет темам участвовать в рейтинге активности (то есть высвечиваться на вкладке «активные темы форума»).

С правой стороны над чатом в каждой закупке высвечивается основное меню Участника

В любой закупке прежде всего указываем свои данные, если данные не меняются, то надо только подтвердить свои контакты, они берутся с прошлого сохранения.

В ЛС слать данные не надо, Организатор всё увидит в теме.

Теперь Вы допущены до закупки: Вам разрешено вставать в ряд, создавать заказы

Проведение закупки
Каждая Закупка проходит несколько этапов (состояний) своего развития – это ОБЯЗАТЕЛЬНО отображается в наименовании темы:

Сбор заказов – в Закупке разрешено создавать новые размерные ряды (артикулы), вставать на свободные размеры в ряду, или заполняем форму заказа
СТОП – закупка закрыта для принятия заказов от участников закупки
ДОЗАКАЗ – это возможность дозаказать продукцию после окончания основной темы со сбором. Иными словами, после того как оргом объявлен стоп или проведена сверка, часто все еще можно сделать дозаказ. Обычно это связано с тем, что некоторые вещи оказались в отсутствии на складе, а того, что есть в наличии, не достаточно для минималки.
Оплачиваем – в закупке в течение одного-двух дней принимается оплата за заказы от участников
Разбираем – разбираем заказанный товар
Пристрой – раздел, где можно пристроить не подошедший товар, приобретенный в СП.
Хвасты — Отзывы и фото-хвасты (реальные фото вещей) участников СП

Рассмотрим каждый этап подробнее
СБОР ЗАКАЗОВ – возможно, что для проведения закупки требуется собирать ряды, если это не требуется то свои заказы участники закупки оставляют в «форме заказа»

Размерный ряд (ряд) — некоторое количество размеров одного артикула. Полный (закрытый) ряд — ряд, в котором все размеры зарезервированы за участниками.
Собираем ряды – для артикула каждой вещи указаны все ее размеры, которые Организатору необходимо выкупить у оптовика (например: блузка с размера 42 до размера 50 или штаны детские с роста 80 до рост 104)
Открываем ряд:
– для открытия ряда организатором
— выбираете понравившуюся Вам модель на сайте (обязательно сверяемся с актуальным наличием в прайсе или на сайте поставщика)
— пишете в теме какой открыть ряд (что указывать в сообщение ОБЯЗАТЕЛЬНО прописывается в первом посте закупки. Сообщения, оформленные не по правилам, не принимаются в обработку)
– для самостоятельного открытия ряда участником читаем тему Открытое тестирование новых «рядов»

Встаём в ряд – Если нужный Вам ряд открыт, встаем/выходим из ряда самостоятельно (для этого нажимаем «занять ряд», чтобы встать, «удалить», чтобы выйти).
Как только ряд закрыт, заказы подтверждаются, отказы не принимаются, выйти из ряда нельзя будет. Закрытый ряд идёт на выкуп.

При вставании в ряд добавлена возможность оставить комментарий к заказу. Если комментарий утратил актуальность, нужно нажать на карандашик рядом с заказом и отредактировать комментарий. НЕ НАДО указывать в комментах свой ник.
Все ряды можно увидеть быстрым списком — ссылка «Содержание» в меню Участника Новые функции на Деткино
Заполняем форму заказа — В самом низу страницы (перед «быстрым ответом») находите кнопку «Мои заказы [добавить]», нажимаете «добавить», заполняете форму заказа. Оформление формы заказа ОБЯЗАТЕЛЬНО смотрим в условиях закупки.

В готовом виде данная таблица принимает вид:

Чек-лист по организации совместной покупки

Оглавление

1. Как организовать совместную покупку
2. Что такое «парсер», или как организатору СП быстро выгружать товары
3. Ценообразование и анонс закупки
4. Как вести успешную группу СП во ВКонтакте
5. Подборка полезных сервисов и статей для организаторов СП
6. Частые ошибки и классные фишки для организаторов совместных покупок
7. Как организовать и провести игротеку с играми «Банды»
8. Успешный кейс или как организатор СП заработала на играх «Банды умников»
9. Чек-лист по организации совместной покупки
10. Новое: Доставка заказов в СП

Чтобы сделать организацию ещё удобнее, мы составили для Вас чек-лист, последовательно двигаясь по которому Вы сможете ничего не упустить и сделать Вашу закупку лучшей!

Скачать чек-лист

Для удобства разделили процессы по организации закупки на 5 этапов:

1. Старт
2. Оформление закупки
3. Использование полезных материалов
4. Продвижение закупки
5. Общение с поставщиком и раздача заказов.

Старт

Начните с выбора товара для закупки. Известно, что если Вы влюблены в товар и сами будете им пользоваться, то и рекомендовать товар участникам закупки проще. Остановите свой выбор на полезном, качественном товаре, как например, игры «Банды умников» 🙂

Дальше ищите площадку! Если это форум, то обратите внимание на аудиторию сайта: закупка товаров для рыбалки не соберется среди мам, обсуждающих воспитание детей на форуме. Если Вы решили остановиться на социальных сетях или мессенджере, выбирайте удобную площадку для себя и вперёд!

Оформление закупки

Так как закупка собирается на просторах интернета, участники не могут «потрогать» товар, нужно баловать их подробным описанием и фотографиями. Больше информации о товаре избавят Вас от часто задаваемых вопросах, тем самым сэкономят время. Тем более, что оформить закупку можно в 2 клика с помощью парсера. Чётко пропишите условия — это поможет не запутаться Вам и покупателям, не забудьте про стоп закупки — чтобы сбор оптового заказа не затянулся. Сделать анонс закупки — важный этап, проверьте все мелочи и публикуйте.

Использование полезных материалов

Сбор заказов идёт. Ох, сложная же работа у организатора! Проконсультировать покупателя по товару, вести всю информацию по заказам, не ошибиться в расчетах с участниками закупки, следить за информацией от поставщика. Многозадачность — это точно про организатора совместных закупок. Чтобы не упустить ни одну деталь используйте полезные инструменты и сервисы.

Продвижение закупки

Чем больше оптовая закупка, тем больше скидка: для самых выгодных условий поставщика необходимо большое количество участников. Если Вы уже собрали базу клиентов, не останавливайтесь на достигнутом, тем более, что мы собрали бесплатные проверенные способы продвижение закупки.

Общение с поставщиком и раздача заказов

Совместная покупка состоялась: сбор закончен. Но не стоит расслабляться, ведь впереди общение с поставщиком и контроль отгрузки. А вот когда все заказы розданы и отзывы от покупателей собраны, выдохните!

Вы великолепны! По любым вопросам о совместной закупке пишите на почту [email protected]. Ответим, поможем, поддержим 😉

Справка и помощь — Совместные покупки и закупки в Воронеже и Черноземье

Правила пользования сервисом совместных закупок Большого Воронежского Форума

1. Термины и определения

Для целей настоящих правил а также для целей
отношений, урегулированных настоящими правилами
принимаются следующие значения терминов и
определений:

Сервис совместных покупок Большого
Воронежского Форума (Сервис, СП БВФ)
— это интернет-ресурс, расположенный по адресу в
сети интернет http://sp.bvf.ru, представляющий
собой совокупность информации и программ для
ЭВМ, обеспечивающих взаимодействие Пользователей
в целях осуществления ими Совместной покупки.

Администрация Сервиса — гражданин РФ Дорохов Антон Михайлович.

Пользователь
— физическое лицо, зарегистрированное на сайте
Большой Воронежский Форум в соответствии с
установленным Правилами пользования сайтом
Большой Воронежский
Форум (БВФ.ру) порядком и использующее
Сервис совместных покупок Большого Воронежского
Форума.

Совместная покупка (СП)
– правоотношения Пользователей, заключающиеся в
совместном приобретении товаров Участниками у
третьих лиц — поставщиков, при содействии
Организаторов.

Организатор закупки (Организатор, ОРГ)
— пользователь, обеспечивающий возможность
Участникам приобрести товары у третьих лиц в
рамках Совместной покупки, и осуществляющий в связи с
этим сбор и обработку заявок Участников, выкуп товаров у
третьего лица, последующую раздачу их Участникам,
а также иные необходимые для целей Совместной
покупки действия.

Участник закупки (Участник, УЗ)
— Пользователь, приобретающий товар у третьего
лица при содействии Организатора закупки в рамках
Совместной покупки.

Модератор СП
— Пользователь, назначаемый Администрацией
Сервиса, которому предоставлены полномочия по
внесению Пользователей в Черный список и
удалению комментариев и сообщений Пользователей.

Успешно проведенная СП
— Совместная покупка, при осуществлении
которой от Участников в адрес Модератора СП и/или
Администрации Сервиса не поступило ни одной
жалобы Участников закупки.

Организаторский сбор (Орг-процент)
– это фиксированный процент от цены
приобретаемых в рамках Совместной покупки
товаров, установленный Организатором закупки в
соответствии с настоящими правилам и взимаемый им с Участника закупки в
целях компенсации своих расходов на организацию
Совместной покупки.

Транспортный расход (ТР)
— стоимость доставки товара, подлежащая уплате
Организатору закупки ее Участниками в порядке,
определяемом настоящими Правилами.

Пересорт
— товар полученный Участником от третьего лица
— поставщика в рамках Совместной покупки, не
соответствующий номенклатуре, размеру, цвету,
модели и иным параметрам заказа, сообщенным Участником
Организатору.

Большемер/Маломер
— несоответствие размеров одежды
общепринятой системе обозначений размеров
соответственно в большую либо меньшую сторону.

Замена
— изменение номенклатуры заказа Участника
закупки, осуществляемая Организатором закупки по
просьбе или с согласия Участника закупки,
вследствие отсутствия товаров у третьего лица — поставщика либо
вследствие иных причин.

Пристрой
— приобретенный Участником закупки в ходе
Совместной покупки товар, не подошедший ему по
форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру,
комплектации и иным параметрам, который Участник закупки
предлагает приобрести у него другим Пользователям.

Запись на раздачу
— выражение Участником закупки согласия
забрать у Организатора закупки приобретенные в
ходе Совместной покупки товары в указанные
Организатором закупки время и месте.

Размерный ряд, ряд
— условие Совместной покупки,
подразумевающее заказ Участниками закупки
товаров в определенном количестве или ассортименте.

Минималка
— условие Совместной покупки о минимальной
сумме заказа или минимальном количестве товаров,
обеспечивающее получение у третьего лица —
поставщика оптовой цены.

Трекинг номер, track number
— уникальный идентификатор посылки или иного
отправления, определяемый почтовыми и
курьерскими организациями в соответствии со своими правилами,
и позволяющий отслеживать прохождение отправления.

Черный Список (ЧС) —
список Пользователей, ведение которого
осуществляет Модератор СП, и в который заносятся
Участники, нарушающие настоящие правила. При
включении Участника закупки Черный Список, для него становится
невозможным принимать участие в Совместных
покупках с помощью Сервиса. При этом Участник сохраняет
возможность отслеживать статус Совместных покупок в
которых он уже принял участие на момент внесения в
Черный Список, и возможность получить свои заказы
в таких Совместных покупках.

2. Вводные положения

2.1. Настоящие Правила определяют условия
использования Сервиса, права и обязанности его
Пользователей и Администрации сайта. Настоящие
Правила являются неотъемлемой частью Правил пользования
сайтом Большой Воронежский Форум (БВФ.ру)

2.2. Во всем, что не урегулировано настоящими
Правилами, Пользователям следует
руководствоваться Правилами пользования сайтом Большой
Воронежский Форум (БВФ.ру).

2.3. Настоящие Правила распространяются также
на отношения, связанные с правами и интересами
третьих лиц, не являющимися Пользователями
Сервиса, но чьи права и интересы могут быть затронуты в
результате действий Пользователей Сервиса.

2.4. Настоящие Правила являются юридически
обязательным соглашением между Пользователем и
Администрацией Сервиса, предметом которого
является предоставление Администрацией Сервиса
Пользователям технической возможности
взаимодействия для осуществления Совместных покупок.

2.5. Настоящие Правила вступают в силу
посредством выражения Пользователем согласия с
их условиями путем нажатия кнопки
«ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ» в регистрационной форме при регистрации на
Сайте в соответствии с Правилами пользования
сайтом Большой Воронежский Форум (БВФ.ру). Регистрация
Пользователя на Сайте означает полное и безоговорочное
принятие Пользователем настоящих Правил в
соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Российской
Федерации.

2.6. Пользователь обязан полностью
ознакомиться с настоящими Правилами до
регистрации на Сайте и начала использования Сервиса.

2.7. Начало использования Сервиса в любой
форме означает, что Пользователь ознакомлен и
принимает все условия настоящих Правил в полном
объеме без каких-либо изъятий и ограничений. Если
Пользователь не согласен с условиями настоящих
Правил или не имел права на их принятие, то такому
Пользователю следует незамедлительно прекратить любое
использование Сервиса.

2.8. Сервис могут использовать только
Пользователи, достигшие 18 лет.

2.9. Настоящие Правила могут быть изменены и/
или дополнены Администрацией Сайта в
одностороннем порядке без какого-либо специального уведомления.
Настоящие Правила являются открытым и общедоступным
документом. Действующая редакция Правил
располагается в сети Интернет по адресу http://bvf.ru/rules.html.

2.10. Администрация Сайта рекомендует
Пользователям регулярно проверять условия
настоящих Правил на предмет их изменения и/или дополнения.
Продолжение использования Сервиса Пользователем после
внесения изменений и/или дополнений в настоящие
Правила означает принятие и согласие Пользователя
с такими изменениями и/или дополнениями.

2.11. В случае если действующим
законодательством РФ, применительно к
правоотношениям возникающим между Пользователями,
предусмотрена обязанность по государственной регистрации в качестве
предпринимателя, получение специального
разрешения (лицензии), пользователь подтверждает соблюдение
им указанных требований.

2.12. Характер правоотношений между
Пользователями при осуществлении Совместной
покупки, определяется сторонами самостоятельно, в том
числе форма, виды заключаемых договоров, объем обязательств
сторон и порядок их исполнения.

2.13. Соглашения и договоры, заключаемые
между Пользователями в ходе осуществления
Совместной покупки, не должны противоречить настоящим Правилам.

2.14. Пользователи самостоятельно исчисляют и
уплачивают налоги в соответствии с требованиями
действующего законодательства. Администрация не
является налоговым агентом в отношении пользователей,
выгодоприобреталем и стороной по их сделкам.

2.15. Пользователи гарантируют, что любая
размещаемая ими на сервисе информация, в том
числе, но не исключительно, текстовая информация,
графические изображения и логотипы не является
конфиденциальной, не нарушает исключительных
прав третьих лиц и не нарушает законодательство о защите
персональных данных. Пользователи, размещая информацию в
Сервисе также гарантируют что обладают
необходимыми полномочиями на ее опубликование и
передачу Администрации.
Размещение указанной информации в Сервисе
означает предоставление Пользователем
Администрации прав на ее опубликование и доведение до всеобщего
сведения посредством сети интернет.

2.16. Споры и разногласия Пользователей по
поводу Совместной Покупки в обязательном порядке
разрешаются путем прямых переговоров
Организатора и Участника.
При недостижении согласия в ходе переговоров,
пользователи обращаются за содействием в
урегулировании спора к Администрации, и лишь при
невозможности урегулировать спор Администрацией,
Пользователи вправе обратиться за разрешением
спора в суд.

3. Порядок проведения Совместной покупки.

3.1. Организатор Совместной закупки по
отношению к Участнику закупки выступает в качестве
агента, то есть Организатор осуществляет в интересах
Участника и за его счет приобретение товаров у третьего лица
— поставщика за вознаграждение (организаторский
сбор), действуя от своего имени и без доверенности. В
этой связи, ни Организатор Совместной покупки, ни
Администратор Сервиса не являются продавцами в
смысле Закона о защите прав потребителей, действие
данного закона на них не распространяется, а требования
Участников связанные с качеством товаров могут
быть предъявлены непосредственно поставщику
товаров. При этом, Организатор лишь содействует Участникам
в переговорах с поставщиком товаров для
урегулирования разногласий возникших между
Участниками и поставщиками.

3.2. Для организации Совместной покупки,
Организатор, используя технические средства
Сервиса публикует предложение о Совместной покупке,
адресованное Участникам, с указанием условий такой
Совместной покупки, которые в обязательном
порядке должны включать в себя:

3.2.1. Перечень товаров и их подробное описание,
включающее основные характеристики товаров,
приобретение которых Участниками обеспечивает
Организатор.

3.2.2. Условия участия в закупке, включая
условия о Минималке, Рядах и т.п.

3.2.3. Размер организаторского сбора

3.2.4. Условия, порядок и сроки расчетов,
учитывая при этом, что срок оплаты Участниками
заказов не должен составлять менее трех рабочих дней.

3.2.5. Сроки доставки товаров и порядок их
выдачи Участникам.

3.2.6. Номер телефона Организатора для связи с ним.

3.3. При осуществлении Совместной покупки, ее
условия должны отвечать следующим обязательным
требованиям:

3.3.1 Установленный Организатором
Организаторский сбор не должен превышать 18% от
стоимости приобретаемых Участниками при содействии
Организатора товаров.

Организатор обязан предоставлять участникам все
скидки, которые предоставляет ему поставщик.

3.3.2. Организатор не вправе начислять
Организаторский сбор на стоимость доставки
товаров

Организатор не вправе менять установленный им
при объявлении совместной закупки
организационный
сбор.

3.3.3. Пользователь, впервые выступающий в
качестве Организатора, не вправе требовать
предоплату от Участников закупки, и все расчеты с
поставщиками обязан производить за свой счет.

3.3.4. Пользователь, выступающий в качестве
организатора второй и третий раз, вправе получать от
Участников частичную предоплату, только по
согласованию с Модератором (пользователи ЯэтоЯ
или Вик@).

3.4. Участники, желающие принять участие в
приобретении товаров, указанных в предложении
Организатора, сообщают организатору об этом в
специальном разделе Сервиса, посвященном соответствующей
Совместной покупке, оставляя при этом Организатору
свои контактные данные.

3.5. Организатор в специальном разделе Сервиса,
посвященном организованной им Совместной
покупке, отвечает на вопросы Участников, сообщает
им об изменении условий и состояния Совместной покупки.

3.6. Совместная покупка может иметь следующие
состояния (статусы):
Прием заявок
— этап Совместной покупки, на котором
Организатор закупки принимает от Участников
заявки на участие в Совместной закупке, уточняет ее
условия, производит по требованию Участников
изменения и отмены заказов.
Стоп
— этап Совместной покупки, на котором
Организатор закупки отправляет заказы Участников закупки третьему
лицу — поставщику товаров, и при наступлении
которого любые изменения либо отказ от заказа
Участниками закупки не допускаются.
Раздача
— этап встречи Организаторов закупки или
уполномоченных ими лиц с Участниками закупки,
осуществляемой для передачи товаров
приобретенных в рамках Совместной покупки ее Участникам.
Уличные раздачи закупки должны происходить не
менее 2 раз(в разные дни).

3.7. При получении сообщений об участии в
Совместной покупке от достаточного для совершения
оптовой закупки количества Участников, Организатор
уведомляет об изменении статуса Совместной покупки всех
ее Участников с помощью личного сообщения на
Сервисе или по телефону. При этом статус Совместной покупки изменяется на «Стоп».

3.8. После получения товара от поставщика
Организатор устраивает Раздачу, в ходе которой
выдает Участникам заказанные ими товары.

3.9. В случае отмены Совместной покупки по
независящим от Организатора причинам, он обязан
произвести возврат полученных от Участников
средств в срок, не превышающий 10 дней.
Исключением является форс-мажорная ситуация, в таком случае срок может быть увеличен по согласованию с администрацией сайта.

3.10. Если в ходе Совместной покупки произошло
увеличение стоимости товара у поставщика,
Организатор обязан сообщить об этом Участникам
заблаговременно до перехода Совместной закупки на этап «Стоп».
При этом участник вправе отказаться от приобретения
товара, на который им ранее была подана заявка, но в
отношении которого произошло увеличение цены,
о чем должен незамедлительно сообщить Организатору

3.10.1 Если в ходе Совместной покупки ошибка
произошла по вине организатора (заказан не тот цвет и размер), то
Организатор возвращает денежные средства Участнику
и пристраивает заказ самостоятельно; если же
ошибка произошла по вине поставщика, то пристраивает заказ участник, но
организатор обязан предоставить участнику
документы, копию заказа и накладную, что доказывает отсутствие
его вины.

3.11. Организаторы и Участники имеют право
размещать Пристрой на Сервисе в специальном
разделе.

3.12. Товары, размещаемые в разделе Пристроя,
должны быть приобретены с помощью Сервиса в
рамках Совместной покупки. При обнаружении
случаев размещения Пристроя, не приобретенного с помощью Сервиса
в рамках Совместной покупки, объявление будет
удалено, а пользователю будет уменьшена репутация.

3.13. При обнаружении факта размещения
Пристроя, не приобретенного с помощью Сервиса в
рамках Совместной покупки пользователи обязаны
проинформировать об этом администрацию с помощи кнопки
«пожаловаться на пристрой» интерфейса Сервиса.

3.14. При размещении Пристроя необходимо
обязательно указывать Совместную покупку, в
рамках которой был приобретен товар, номер выкупа и всю
необходимую информацию касательно данных товаров.
Запрещается устанавливать цену дороже общей цены
приобретения данных товаров в рамках Совместной
покупки.

3.15. После реализации Пристроя, разместивший
его пользователь обязан удалить объявление о
Пристрое через личный кабинет Сервиса.

3.16. Получение участником товара в центре раздач.
Участник при получении обязан проверить полученный заказ в
присутствии дежурных. Если обнаружился брак, механические повреждения
или выдан не тот товар, участник обязан отказаться от получения, сообщить об этом дежурным, и
известить об этом организатора закупки. Если участник не произвел
проверку в центре раздач, поставил подпись о получении, товар
считается верным по умолчанию и претензии по заказам не принимаются.

4. Правовой статус Администрации

4.1. Администрация сайта обеспечивает
технические условия для взаимодействия
пользователей Сервиса между собой. При этом Администрация
сайта ни на каком из этапов Совместных покупок не участвует в
расчетах, производимых Пользователями, не
обеспечивает хранение, перевод, передачу, обналичивание либо
какие-либо иные действия с денежными средствами
Пользователей, а равно закупку передачу, пересылку,
хранение и иные действия с приобретенными
пользователями товарами.

4.2. Администрация сайта не является
представителем, агентом, уполномоченным лицом
Участников и/или Организаторов, не является стороной по сделкам
и обязательствам между Участниками,
Организаторами и третьими лицами при
осуществлении Совместной покупки, не определяет условия и порядок
осуществления Совместной покупки, за исключением тех
условий, которые установлены настоящими правилами.

4.3. Администрация не является оператором
персональных данных Пользователей, не занимается
их сбором, обработкой, распространением,
предоставлением, уничтожением, обезличиванием и не
взаимодействует с ними никаким иным образом.
Сервис не является информационной системой персональных
данных и не содержит их.

5. Правовой статус Организатора Совместной покупки.

5.1.Вступая в отношения по Совместной покупке,
Организатор гарантирует, что он:

• 
  достиг возраста совершеннолетия, и обладает
  дееспособностью в необходимом для целей СП объеме.




• имеет все необходимые в соответствии с
  действующим законодательством документы для
  осуществления своей деятельности, в том числе
  регистрацию в качестве предпринимателя, специальное разрешение
  (лицензию), в случае если такая регистрация или
  разрешения являются обязательными в соответствии
  с действующим законодательством.




• 
  ознакомлен и безоговорочно принимает
  настоящие правила и Правила пользования сайтом
  Большой Воронежский Форум (БВФ.ру).

5.2. Организатор по отношению к Участникам не
является продавцом товара или представителем
продавца, Организатор лишь оказывает услуги
Участникам по организации Совместной покупки товаров у
третьего лица — поставщика.

5.3. Организатор не является представителем или
агентом Администрации, а также иным образом
уполномоченным Администрацией лицом и
выступает в гражданском обороте самостоятельно.

5.4. Правоотношения между Организатором и
Администрацией складываются исключительно по
поводу предоставления Администрацией Организатору
технической возможности взаимодействия с Участниками при
осуществлении ими Совместной закупки.

5.5. Организатор обязан:

5.5.1. Знать и соблюдать настоящие правила а
также требования действующего законодательства.

5.5.2. При организации Совместной покупки
сообщать полные сведения о ней, в порядке и объеме
установленных настоящими правилами.

5.5.3. Самостоятельно вести все
взаимоотношения с поставщиком товара для
Совместной покупки.

5.5.4. Самостоятельно определять порядок
расчетов с Участниками и третьими лицами —
поставщиками товаров, без участия и контроля со стороны
Администрации.

5.5.5. Сообщать по требованию свои контактные
данные каждому Участнику закупки, посредством
системы личных сообщений Сервиса

5.5.6. Немедленно объявлять Участникам о
любых изменениях условий и состояний Совместной
покупки.

5.5.7. Отвечать на любые вопросы Участников,
касающихся организованной им Совместной покупки.

5.5.8. Сообщать Участникам организованной им
Совместной покупки о любых обстоятельствах,
влияющих на ее проведение, а также обо всех
ситуациях при которых Организатор временно или постоянно не сможет
исполнять свои обязанности, в том числе
поддерживать связь с Участниками (болезнь, переезд, и т. п.).

5.5.9. Незамедлительно сообщать Участникам
информацию о времени и месте получения заказа

5.5.9.1. Принимать заказы, дополнительные
заказы, вносить изменения по текущим заказам
только через специальный раздел Сервиса, посвященный
организованной им Совместной покупки.

5.5.10. Отметить с помощью технических средств
Сервиса оплаты участников до этапа Раздачи СП. —
возвратить полученные от Участников денежные
средства, включая Организаторский сбор при отмене
Совместной покупки по вине третьего лица-
поставщика в срок, не превышающий 30 дней.

5.6. Организатор не обязан производить замену
товаров, не подошедших Участнику по своим
характеристикам, если самим Участником в заказе
был указан именно тот товар, который был ему выдан. В этом случае
Участник самостоятельно организует Пристрой данного товара.

5.7. Пересорт по наименованию пристраивает организатор.( шапка место куртки, разная обувь правый-левый, женское платье вместо мужской рубашки итд)

5.8. Организатор имеет право отказать в приеме заказов участнику, но ОБЯЗАН в случае отказа объяснить причину отказа.

5.8.1. В случае если у участника есть в репутации минус за неоплату или его уровень меньше 1, организатор вправе запросить предоплату у этого участника.

6. Статус Участника Совместной покупки.

6.1.Вступая в отношения по Совместной покупке,
Участник гарантирует, что он:

• 
  обладает дееспособностью в необходимом для
  целей СП объеме.




• 
  ознакомлен и безоговорочно принимает
  настоящие правила и Правила пользования сайтом
  Большой Воронежский Форум (БВФ.ру).




• 
  указал в своем профиле достоверные сведения о себе.

6.2. Всем Участникам Сервисом автоматически
присваивается уровень в зависимости от количества
СП, в которых он принял участие. Обновление счетчика
количества СП происходит после того, как
Участник нажал на кнопку «Я получил» в интерфейсе
Сервиса. Уровни вычисляются следующим образом:

1 уровень — 5 закупок


2 уровень — 10 закупок


3 уровень — 20 закупок


4 уровень — 30 закупок


5 уровень — 40 закупок


6 уровень — 50 закупок


7 уровень — 70 закупок


8 уровень — 90 закупок


9 уровень — 110 закупок


10 уровень — 140 закупок


11 уровень — 180 закупок


12 уровень — 220 закупок


13 уровень — 260 закупок


14 уровень — 300 закупок


15 уровень — 350 закупок


16 уровень — 400 закупок


17 уровень — 450 закупок


18 уровень — 500 закупок


19 уровень — 600 закупок


20 уровень — 700 закупок


21 уровень — 1000 закупок


22 уровень — 1250 закупок


23 уровень — 1500 закупок


24 уровень — 1750 закупок


25 уровень — 2000 закупок


26 уровень — 2500 закупок


27 уровень — 3000 закупок


28 уровень — 3500 закупок


29 уровень — 4000 закупок


30 уровень — 5000 закупок

6.3. Участник вправе отказаться от сделанной им
заявки в сроки установленные организатором, на
этапе “Прием заявок”. Если закупка не собралась в
течении 2 месяцев, участник вправе сняться с
заказов, даже с закрытых рядов.

6.4. Участник вправе задавать Организатору
любые вопросы относительно Совместной покупки, с
помощью интерфейса Сервиса.

6.5. Участник вправе редактировать свои заказы
(заявки), в случае, если это разрешено организатором
данной Совместной покупки через интерфейс
Сервиса
(раздел в личном кабинете «мои заказы»), и
статусом Совместной покупки.

6.6. Участник обязан:

6.6.1. Знать и соблюдать настоящие правила

6.6.2. При участии в Совместной покупке соблюдать не противоречащий общим правилам СП порядок, установленный ее Организатором.

6.6.3. Заполнить свой профиль в личном кабинете Сервиса.

6.6.4. Оставлять заказ (заявку) и все сведения об
изменениях по нему только в теме, посвященной
соответствующей Совместной покупке в интерфейсе
Сервиса.

6.6.5. Самостоятельно отслеживать состояние и
текущее положение своего заказа (заявки).

6.6.6. Сообщать Организаторам Совместных
покупок, в которых он участвует, обо всех ситуациях
при которых Участник временно или постоянно не сможет
исполнять свои обязанности в течение срока,
превышающего одну неделю, в том числе при
невозможности поддерживать связь с
Организатором или участвовать в
Раздаче (болезнь, переезд, и т. п.), а также разместить
сведения об указанных обстоятельствах в разделе
“важная информация” своего профиля в Сервисе.

6.6.7. Забрать свой заказ в порядке и в сроки,
определенные Организатором, но не превышающие
двух недель с момента создания раздачи
Организатором. Если возникает проблема с
получением заказа, участник обязан уведомить организатора в
письменном виде в течении двух недель с момента
начала раздачи. По окончании сроков раздач, претензии по выдаче и
хранению не принимаются.

6.6.8. После того как Участник не забирает свой заказ в
течение 60 календарных дней после окончания
раздачи, Организатор снимает с себя обязанность по хранению
заказа УЗ и вправе не реализовать его, а лишь
передать его на благотворительность в
сотрудничающие с БВФ детские дома, о чем он
впоследствии предоставляет отчет УЗ.

6.7. Участникам запрещается добавлять в пристрой вещи,
которые еще не получены на раздаче.

6.8. Участникам запрещается добавлять в пристрой вещи
бывшие в употреблении.

Правила Совместных Покупок на сайте «СП Бутик89»

Договор совместной покупки

пожаловаться на это объявление

Создайте свой собственный договор для печати — БЕСПЛАТНО!

Отформатирован и готов к использованию с Microsoft Word, Google Docs или любым другим текстовым редактором, который может открывать файлы в формате .DOC.

Договор совместной покупки

_____________________________ (далее «Партнер 1») и ________________________ (далее «Партнер 2»), проживающие вместе, но предпочитающие сохранять отдельное имущество и активы, настоящим соглашаются со следующими условиями совместной покупки:

Оба партнера хотят приобрести {предмет (дорогая, но не машина или дом)} , чтобы пользоваться им одинаково.

Предмет будет приобретен следующим способом: {разделение 50/50, процент от прогнозируемого использования, процент от дохода и т. Д.} .

Предмет будет бесплатно и в равной степени доступен для обеих сторон.

Если партнерство распадается, владелец Предмета будет определен следующим образом: {право первого отказа (Партнер 1), право первого отказа (Партнер 2), разделение 50/50, Партнер 1 сохраняет, а Партнер 2 — возместить половину текущей справедливой рыночной стоимости, Партнер 2 оставит себе, а Партнер 1 возместит половину текущей справедливой рыночной стоимости, партнеры продадут товар и разделят выручку и т. д.}

В случае смерти одного из партнеров другой партнер становится единственным и законным владельцем Предмета. Этот язык был отражен в завещаниях обеих сторон, если они существовали.

В подтверждение своего согласия с условиями настоящего договора стороны ставят свои подписи ниже:

____________________________________
Партнер 1, подпись и дата

____________________________________
Партнер 2, подпись и дата

Создайте свой собственный договор для печати — БЕСПЛАТНО!

Отформатирован и готов к использованию с Microsoft Word, Google Docs или любым другим текстовым редактором, который может открывать файлы.Формат файла DOC.

Указатель примеров контрактов для печати

совместных закупок больницами | ООО «Гордон Фейнблатт»

Недавно две независимые больничные системы, Memorial Health и St. Joseph’s / Calder Health System, обратились в Министерство юстиции (DOJ) с просьбой заключить эксклюзивное соглашение о совместных закупках для своих больниц, расположенных в Юго-Восточной Джорджии. Хотя на указанные больницы приходилось 100% госпитализаций в больницы в этом регионе, Министерство юстиции согласилось с тем, что не будет оспаривать соглашение на основании антимонопольного законодательства.

Благоприятный отзыв Министерства юстиции демонстрирует широту антимонопольной зоны безопасности для совместных закупок, которая в данном случае позволяет совместному предприятию, контролирующему 100% рынка, приобретать медицинские принадлежности и услуги.

A. Зона антимонопольной безопасности

Соглашения о совместных закупках могут снизить цены на приобретаемые товары и услуги, оплачиваемые поставщиками медицинских услуг и другими лицами, что потенциально может снизить цены, взимаемые поставщиками медицинских услуг с потребителей, или иным образом улучшить услуги, предлагаемые поставщиками медицинских услуг.

Для поощрения такого поведения в 1996 году Министерство юстиции и Федеральная торговая комиссия (FTC) (агентства) установили руководящие принципы для соглашений о совместных закупках между поставщиками медицинских услуг. Руководящие принципы включают зону безопасности, в которой агентства не будут оспаривать совместное предприятие при отсутствии чрезвычайных обстоятельств.

Чтобы попасть в зону безопасности, совместное предприятие должно удовлетворять двум требованиям: (1) закупки совместного предприятия должны составлять менее 35 процентов от общих продаж продавца приобретенных продуктов или услуг на соответствующем рынке; и (2) стоимость совместно приобретаемых продуктов и услуг должна составлять менее 20 процентов от общей выручки от всех продуктов или услуг, проданных каждым конкурирующим участником соглашения о совместных закупках.

Первое требование не позволяет соглашениям о совместных закупках использовать слишком большую рыночную власть в отношении определенного продукта или услуги. Агентства обеспокоены тем, что «достаточно мощное» совместное предприятие может искусственно оказать давление на продавцов и снизить цены продавцов до антиконкурентного уровня. Однако правило 35% обычно легко выполняется, потому что соответствующий рынок медицинских принадлежностей часто является национальным или, по крайней мере, региональным, и маловероятно, что совместное предприятие будет составлять 35% от общего объема продаж на таком рынке.

Второе требование касается любой возможности того, что соглашение о совместных закупках может привести к стандартизированным затратам, что облегчит установление цен или другие антиконкурентные действия между совместными покупателями. Соглашение вряд ли будет способствовать сговору, если товары и услуги, приобретаемые совместно, составляют небольшую часть окончательной цены услуг, предоставляемых участниками.

Тест на 20% от общей выручки используется потому, что в сфере здравоохранения может быть сложно определить конкретную конечную услугу, в которой используются совместно приобретенные продукты, а также цену, по которой эта последняя услуга продается.

Более того, это второе условие применяется только в том случае, если некоторые или все участники являются прямыми конкурентами. Другими словами, две больницы, расположенные в разных географических районах, которые не конкурируют за одних и тех же пациентов, удовлетворят эту вторую часть.

Соглашения о совместных закупках, выходящие за рамки зоны безопасности, не обязательно вызывают озабоченность антимонопольного законодательства. Агентства отмечают несколько гарантий, которые могут быть приняты в совместных закупочных соглашениях для снижения риска возникновения антимонопольных проблем, включая (1) разрешение участникам совершать покупки вне совместного предприятия, по крайней мере, при некоторых обстоятельствах, (2) возможность проведения переговоров по от имени соглашения о совместных закупках независимым сотрудником или агентом и (3) ограничение взаимодействия между группой закупок и каждым отдельным участником.

Наконец, агентства предупредили, что даже если совместное предприятие попадает в зону безопасности, агентства по-прежнему могут оспаривать любое установление цен, раздел рынков или другую антиконкурентную деятельность.

B. Письмо Министерства юстиции

В случае совместного предприятия «Мемориал» и St. Joseph’s / Candler (Совместное предприятие) Министерство юстиции пришло к выводу, что совместное предприятие находится в зоне безопасности антимонопольного законодательства и что Министерство юстиции не будет оспаривать это предприятие на основании антимонопольного законодательства.Однако Министерство юстиции напомнило Совместному предприятию, что вспомогательная совместная деятельность, выходящая за рамки Совместного предприятия, между больницами-членами не будет защищена от возражений Министерства юстиции.

В соответствии с Соглашением о совместном предприятии, некоторые «покрываемые продукты», первоначально включающие в себя спинные имплантаты, имплантаты полного сустава, устройства для управления сердечным ритмом, стенты с лекарственным покрытием и общие медицинские принадлежности, будут закупаться только через определенных поставщиков.

Министерство юстиции определило, что закупки, предлагаемые совместным предприятием, будут удовлетворять первому условию зоны безопасности, потому что (1) совместное предприятие первоначально приобретет покрываемые продукты только у национальных поставщиков, и (2) в случае, если местный или региональный поставщик будет использовал совместное предприятие, заявив, что оно гарантирует, что его покупки не будут составлять более 35% продаж этих поставщиков.

Министерство юстиции также было удовлетворено тем, что совместное предприятие будет удовлетворять второму условию зоны безопасности, поскольку больницы, участвующие в совместном предприятии, будут использовать информационные системы в реальном времени для отслеживания своих покупок, чтобы гарантировать, что стоимость всех покрываемых продуктов, приобретаемых каждой больницей не превысит 20% от общих доходов этой больницы.
Что касается вспомогательной деятельности между больницами, каждый член совместного предприятия согласился не обсуждать цены на свои медицинские услуги и не распределять пациентов, плательщиков или услуги.

Министерство юстиции отметило, что, поскольку больницы в совместном предприятии коллективно контролировали рынок на юго-востоке Грузии, существует вероятность того, что больницы могут использовать совместное предприятие в отношении вопросов, выходящих за рамки совместного предприятия, и такая деятельность может быть антиконкурентный. Соответственно, Министерство юстиции оставило за собой право применить принудительные меры в будущем, если фактическая деятельность больниц окажется антиконкурентной по своей цели или последствиям.

Покупка дома с кем-то

Содержание

Многие люди рассматривают возможность совместной покупки дома по разным причинам.Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все сделано с осторожностью, такая договоренность может оказаться очень полезной для получения дома, который в противном случае вы, возможно, были бы не в состоянии себе позволить. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместно арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности.Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо как общие арендаторы (TIC), либо как совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS). Вы по-прежнему владеете домом в каждом сценарии, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может быть разным, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит к его бенефициарам, а не к другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в собственность.

Совместные арендаторы с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного собственника его доля в собственности переходит к оставшемуся владельцу или владельцам.Интерес к имуществу умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевое владение, все совладельцы имеют равные доли в собственности. Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности.Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец. Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составить письменный договор о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут решены, когда придет время.Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях. После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти.Это несложное решение, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто делите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость.Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и владение, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком.Часто, если дом является домом для отдыха, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

Вы имеете полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS.Без соглашения о совместном владении в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности. Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент в соглашении о совместной собственности, заключается в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел.В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на условиях TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои совместные права аренды между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позднее. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, тогда все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свои интересы.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предложение.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрим сначала юридическую консультацию

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который будет следить за их индивидуальными имущественными интересами.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой крупной покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит делать домашнюю работу и следить за тем, чтобы ваши интересы были защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Условия закрытия | UpCounsel 2021

Условие закрытия — это требование или список задач, которые каждая вовлеченная сторона должна выполнить в период между первым соглашением о приобретении и датой закрытия. 6 мин. Чтения

1. Что такое условия закрытия?
2. Каковы временные интервалы для условий закрытия?
3. Почему важны условия закрытия?
4.Часто задаваемые вопросы

Каковы условия закрытия?

Условие закрытия — это требование, которое каждая вовлеченная сторона должна удовлетворить в период между первым соглашением о приобретении и датой закрытия. Таким образом, большинство покупок не завершаются (т.е. они не «закрываются»), когда все подписывают Соглашение о покупке. Перед оформлением покупки осталось выполнить несколько задач. Эти задачи называются условиями закрытия.

Условия закрытия указаны в договорах купли-продажи.В них указываются условия, которым должны соответствовать как покупатель, так и продавец. Также могут быть совместные состояния.

Большинство людей, купивших дом, знакомы с условиями закрытия. Например, одним из условий закрытия может быть то, что продавец соглашается починить разбитое окно в доме, прежде чем покупатель сможет закрыть. То же самое и с бизнес-приобретениями.

Условия закрытия могут включать:

• Положения о том, что гарантии и заявления каждой стороны действительны на дату закрытия
• Положения о гарантиях и заверениях соблюдены всеми вовлеченными сторонами
• Если применимо, разрешение государственного органа на совершение сделки
• Совместные условия, признающие сделку законной
• Покупатель определяет, что продавец получает согласие третьей стороны, например от поставщиков
• Совместные условия о том, что закрытие не будет предотвращено отсутствием нерешенных юридических проблем
• Условия сделки покупателя, согласно которым определенные вопросы решаются до закрытия.

Примеры условий перед закрытием могут включать:

• Продавец выполнил все условия
• Все гарантии и заявления продавца остаются в силе
• Покупатель удовлетворен проведенным им или ею юридическим расследованием
• Продавец получил все необходимые разрешения и разрешения
• В деятельности продавца нет противоположных изменений
• Покупатель получил финансирование для финансирования покупки

Несоблюдение любого из этих условий закрытия дает любой стороне, участвующей в сделке, право отказаться от сделки.

Каковы временные интервалы для условий закрытия?

Временной интервал для условий закрытия происходит между подписанием соглашения и датой закрытия. Этот интервал отведен, чтобы позволить всем выполнить завершающие задачи. В большинстве случаев этот временной интервал длится 90 дней, если только разрешение регулирующих органов не требует дополнительного времени.

Однако этот временной интервал может усложнить бизнес, когда он еще работает и требует внесения изменений.Эти изменения могут включать персонал, контракты с клиентами, кредиторскую и дебиторскую задолженность и даже судебные разбирательства.

Если вы покупаете бизнес, если продавец не соблюдает условия закрытия к дате закрытия, вы имеете право отказаться от завершения покупки.

Почему важны условия закрытия?

Условия закрытия важно соблюдать в период между подписанием и датой закрытия. Все вовлеченные стороны хотят быть уверены в сохранении стоимости бизнеса или дома, и они хотят защитить сделку.Есть несколько обещанных правил поведения перед закрытием, которых должен придерживаться каждый участник:

• Продавец не может вести переговоры или искать других покупателей
• Продавец не может создать конкурирующую компанию, попросить клиентов перейти к другому поставщику или нанять сотрудников из бизнеса в другой бизнес. Это соглашение действительно в течение указанного периода даже после закрытия.
• Продавец должен получить разрешение покупателя, прежде чем предпринимать действия, которые могут изменить стоимость бизнеса.Это может включать в себя приобретение крупных инвестиций, обычных ограниченных капиталовложений или подписание крупного контракта. В случае возникновения любого из этих событий, когда продавец должен запросить разрешение у покупателя, покупатель должен ответить разумно и своевременно.
• Продавцу, возможно, придется предпринять действия, чтобы позволить покупателю воспользоваться послепродажными возможностями.
• Ни одна из сторон не может объявлять детали транзакции без согласия другой стороны. Единственное исключение — это когда они обязаны это делать по закону.

Естественно, покупатель хочет иметь какое-то обещание, что стоимость бизнеса останется такой же высокой, как и на момент подписания. Продавец должен предоставить определенные заверения в виде гарантий и заявлений в рамках этих условий закрытия:

• Все согласованные действия перед закрытием были соблюдены в период между подписанием и датой закрытия
• Все согласованные гарантии и заявления верны на момент закрытия. Существуют исключения из любых обновлений таблиц раскрытия информации №

.

• Никаких изменений, которые могли бы отрицательно повлиять на бизнес, не произошло с момента подписания договора купли-продажи
• Не возникло судебного разбирательства, которое могло бы помешать совершению транзакции
• Покупатель гарантирует определенные действия после закрытия сделки, такие как предложение плана вознаграждений работникам на определенный период времени

Результаты также вступают в игру.Это документы, необходимые покупателю, которые не станут доступны до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи. Продавец должен предоставить эти документы в дату закрытия как часть условий закрытия.

Типичные результаты включают:

• Регулирующие лицензии, согласования, разрешения и т. Д.
• Совет директоров и акционер соглашаются на сделку
• Соглашения, такие как удержание сотрудников и соглашения о финансировании
• Свидетельство о правильности формирования компании
• Формы согласия третьих сторон, например договоры и договоры аренды
• Освобождение от урегулирования споров и залогового удержания
• Стандартные документы по сделке, включая счет продажи активов и соглашения условного депонирования

Другая важная часть условий закрытия — это право на расторжение.Стороны соглашаются, что сделка может быть отменена:

• Если обе стороны договорятся о расторжении
• Одна сторона, если другая не выполнила условия закрытия в срок
• Одной стороной, если другая сторона нарушила гарантию или не выполнила свои обязательства в соответствии с согласованным условием закрытия
• Если юридический вопрос делает транзакцию незаконной

Наконец, « Bring-Down » заявлений и гарантий обеспечивает правильность представлений и гарантий другой стороны на момент закрытия.Все стороны соблюдают предварительные договоренности или договоренности. Тем не менее, могут быть дополнительные переговоры относительно того, должно ли прекращение работы представителей и гарантий произойти в дату закрытия или одновременно в дату закрытия и дату подписания.

Часто задаваемые вопросы

• Что происходит при закрытии?

Процесс закрытия — самая важная часть любой сделки с недвижимостью, но это также момент, когда большинство вещей может пойти не так.Закрытие — это завершение или расчет сделки — последний шаг перед передачей ключей новому владельцу.

Соглашения между покупателем и продавцом до и после закрытия называются «ковенантами». Когда вы заключаете завет, вы даете обещание выполнить свою часть заключительного соглашения.

• Я покупаю дом. Какие условия могут задержать эскроу?

Есть шесть основных условий, которые могут произойти перед закрытием дома, что может задержать условное депонирование.К ним относятся:

1. Обновленная документация о доходах или активах, включая новые финансовые отчеты и платежные квитанции. Кредитор хочет, чтобы все обновленные документы были ближе к дате закрытия.
2. Кредитные справки. Любые недавние запросы к вашему кредитному отчету могут повлиять на вашу способность претендовать на получение ссуды.
3. Проверка занятости. Кредитор позаботится о том, чтобы вы по-прежнему работали на той должности, которую указали в заявке на получение кредита. Обязательно заранее сообщите кредитному специалисту о любых жизненных событиях, таких как декретный отпуск или отпуск по болезни.
4. Фонды закрытия. Кредиторы должны видеть, откуда поступают все средства для транзакции.
5. Поиск правового титула и судебного решения обычно хорошо выполняется в процессе ипотеки, но эти поиски могут показать судебные решения против вас или продавцов с залоговым залогом в отношении собственности.
6. Кредиторы также хотят убедиться, что вы получили от домовладельцев страхование от наводнения и страхование перед закрытием сделки.

• Что я должен взять с собой на встречу по закрытию ипотеки?

Вам нужно будет принести необходимые средства для закрытия, такие как авансовый платеж или закрытие расходов, в зависимости от того, что было согласовано.Это означает наличие сертифицированного чека в вашем банке. Вы также должны принести удостоверение личности, такое как официальные водительские права, государственный документ или паспорт.

• Продаю свой стартап. Следует ли мне беспокоиться о любых спорах после закрытия?

После даты закрытия остается только одна корректировка: корректировка оборотного капитала. Это наиболее частая причина споров в бизнесе после закрытия. При подписании договора купли-продажи сумма оборотного капитала оценивается и указывается в документе.Предполагаемая цифра обещает, что реальная цифра будет определена через 60–120 дней после закрытия. Любая разница выплачивается из условного депонирования продавцу или покупателю, в зависимости от того, превышает ли разница расчетную сумму или меньше. Это называется «сверка . »

Оборотный капитал включает товарно-материальные запасы, денежные средства, предоплату и дебиторскую задолженность за вычетом любых обязательств. Споры могут возникнуть, если эти условия никогда не были четко определены в Соглашении о покупке.

Если вы продаете или покупаете бизнес, процесс закрытия может показаться утомительным.Опубликуйте здесь свои юридические потребности, чтобы получать бесплатные цитаты от 5% лучших юристов на UpCounsel, чтобы узнать, как сделать все, чтобы все прошло как можно гладко.

Условия договора на недвижимость

Недвижимость может быть сложным бизнесом; есть так много деталей и морщин, которые вам нужно разгладить, прежде чем вы действительно сможете переехать в новый дом. От найма агента до поиска идеального дома мечты, не говоря уже о процессе финансирования и предложения о покупке, наконец, до стадии контракта может потребоваться много времени и усилий.

Но когда вы делаете официальное предложение о покупке дома, который хотите купить, вы в конечном итоге прочитаете и заполните множество документов, определяющих условия вашего предложения. Помимо очевидных вещей, таких как адрес и покупная цена собственности, вот еще несколько нюансов, которые вы обязательно должны включить в свой договор купли-продажи. В юридическом языке это называется условными обязательствами, которые прописаны в вашем контракте с недвижимостью.

Ключевые выводы

• Делая предложение о покупке дома, убедитесь, что вы полностью понимаете все условия, указанные в вашем контракте.
• Некоторые важные оговорки на случай непредвиденных обстоятельств должны включать, среди прочего, финансирование, домашний осмотр, закрытие расходов и дату закрытия.
• Большинство контрактов содержат условные обязательства, поэтому важно знать все вопросы, которые могут повлиять на вашу сделку.
• Если какое-либо непредвиденное обстоятельство не будет выполнено в течение указанного периода, вы можете отказаться от сделки вместе с вашим депозитом.

7 обязательных условий договора о недвижимости

1.Условия финансирования

Большинство людей просто недостаточно финансово обеспечены, чтобы предлагать дом за наличные — и, скорее всего, вы один из них. Это означает, что вам придется оформлять ипотеку. Но прежде чем составлять предложение о покупке, обязательно изучите среду процентных ставок и свое место в этом сценарии с точки зрения существующей задолженности и кредитного рейтинга. Ваше предложение о покупке должно зависеть только от получения финансирования по указанной процентной ставке.

Этот момент очень важен, и вот почему: если вы знаете, что не можете позволить себе ежемесячный платеж за дом, если процентная ставка выше 6%, не ставьте 6.5% и более в вашем предложении. Если вы сделаете это и сможете получить финансирование только под 6,5%, продавец сохранит ваш задаток, если и когда вам придется отказаться от предложения.

Если вам необходимо получить ссуду определенного типа для завершения сделки, например ссуду FHA или VA, вы также должны указать это в своем контракте. Если вы платите за недвижимость все наличные, вам также следует указать это, потому что это делает ваше предложение более привлекательным для продавцов. Почему? Если вам не нужно получать ипотеку, сделка с большей вероятностью состоится, а закрытие с большей вероятностью произойдет вовремя.

2. Помощник продавца

Если вы хотите, чтобы продавец оплатил часть или все ваши заключительные расходы, вы должны указать это в своем предложении. Затраты на закрытие обычно представляют собой расходы, превышающие цену собственности, которую покупатели и продавцы платят за заключение сделки с недвижимостью. Когда вы соглашаетесь на оказание помощи продавцу, вы просите продавца покрыть некоторые из этих дополнительных расходов.

Помощь продавца — это почти как кредит, когда продавец соглашается взять на себя часть дополнительных расходов, которые обычно несет покупатель.Хотя кажется странным, что продавец платит комиссию за продажу своего дома, это довольно распространенное явление. Иногда покупатель также может быть готов заплатить немного больше за дом, если продавец соглашается заплатить больше за закрытие. Все сводится к тому, насколько мотивированы каждая сторона и насколько хорошо они ведут переговоры.

В предложении должны быть указаны запрашиваемые вами затраты на закрытие в виде суммы в долларах, например 6000 долларов при закрытии, или в виде процента от покупной цены дома, например 3%. Сумма помощи продавца зависит от полной покупной цены недвижимости.

3. Кто оплачивает конкретные затраты на закрытие

В соглашении должно быть указано, оплачивает ли покупатель или продавец все общие сборы, связанные с покупкой дома, такие как сборы условного депонирования, сборы за поиск титула, страхование титула, нотариальные сборы, сборы за регистрацию, налог на передачу и так далее. Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, кто обычно платит каждый из этих сборов в вашем районе — покупатель или продавец.

4. Домашний осмотр

Если вы не купите снос, вы должны включить в свое предложение непредвиденный случай домашнего осмотра.Этот пункт позволяет вам отказаться от сделки, если домашний осмотр выявит существенные и / или дорогостоящие в ремонте недостатки в состоянии конструкции. Они обрабатываются по-разному в зависимости от того, где вы живете — в разных штатах и ​​городах действуют разные законы, регулирующие домашние проверки.

Осмотр дома — важная часть сделки с недвижимостью, и ее нельзя упускать из виду.

Домашний инспектор осмотрит собственность и осмотрит ее на предмет структурных проблем или повреждений.Если они не могут оценить ущерб, они могут порекомендовать инспектору, который специализируется в определенной области, зайти в дом. Сюда могут входить инспекторы по электричеству, вредителям и свинцовым краскам.

Помните, что это очень важная часть процесса покупки дома, поэтому ее не следует упускать из виду или относиться легкомысленно. Допустим, инспектор прогуливается по вашему предполагаемому дому и обнаруживает, что ему нужна новая крыша стоимостью 15 000 долларов. Если у вас нет денег, чтобы покрыть замену, непредвиденный случай домашнего осмотра дает вам возможность отказаться от сделки, поскольку это дорогостоящие расходы.В некоторых случаях продавец может пожелать оплатить ремонт или оплатить его из покупной цены.

Большинство договоров на случай непредвиденных обстоятельств содержат положения об осмотре дома, но если в вашем их нет, проконсультируйтесь с вашим агентом по продаже недвижимости.

5. Светильники и приборы

Если вам нужен холодильник, посудомоечная машина, плита, духовка, стиральная машина или любые другие приспособления и приборы, не полагайтесь на устное соглашение с продавцом и не предполагайте ничего. В контракте должны быть указаны любые дополнения, о которых ведутся переговоры, такие как приспособления и приборы, которые должны быть включены в покупку.В противном случае не удивляйтесь, если кухня пуста, люстра пропала, а окна остались без покрытий.

6. Дата закрытия

Сколько времени вам нужно, чтобы совершить покупку? Обычные временные рамки — 30, 45 и 60 дней. Проблемы, которые могут повлиять на этот срок, обычно включают потребность продавца в поиске нового дома, оставшийся срок вашей аренды, если вы сейчас снимаете, количество времени, необходимое вам для переезда, если вы переезжаете с работы, и так далее.

Иногда покупатель или продавец могут захотеть закрыть сделку всего за две недели или меньше, но трудно устранить все непредвиденные обстоятельства и получить все необходимые документы и финансирование за такой короткий период времени. Часто задерживает не покупатель или продавец, а вместо этого узкое место возникает с кредитором или андеррайтером, титульной компанией или юристами.

7. Продажа существующего дома

Если вы являетесь существующим домовладельцем и нуждаетесь в средствах от продажи этого дома для покупки нового имущества, вам следует сделать свое предложение о покупке зависимым от продажи вашего текущего дома.Вы также должны предоставить разумные сроки для продажи вашего старого дома, например 30 или 60 дней. Продавец интересующей вас собственности не захочет снимать свою собственность с рынка на неопределенный срок, пока вы ищете покупателя.

Есть много других вещей, которые входят в подробный договор о недвижимости, но по большей части вам не следует о них беспокоиться. Агенты по недвижимости обычно используют стандартизированные формы для заполнения пустых мест, которые охватывают все основы, в том числе описанные в этой статье.

Распространенной формой в Калифорнии является Калифорнийский договор купли-продажи жилой недвижимости и документ Совместных условных указаний, подготовленный ассоциацией риэлторов штата. Если вы хотите ознакомиться с деталями формы договора купли-продажи, которую вы, вероятно, будете использовать, прежде чем писать свое предложение, попросите своего агента по недвижимости предоставить образец договора или поищите в Интернете стандартную форму, которая распространена в вашем штате или местности. . Если вы ищете выгодную сделку и у вас есть время подождать, дом на короткую продажу может быть для вас.

Итог

Несмотря на то, что эти формы являются общими и стандартизированными, и хороший агент по недвижимости не позволит вам исключить что-либо важное из вашего контракта, все же неплохо узнать о ключевых компонентах договора купли-продажи недвижимости.

Хотя уйти из дома непросто, особенно если вы настроены на это, могут быть случаи, когда вам придется сделать именно это. Помните, что если какие-либо непредвиденные обстоятельства, указанные в вашем контракте, не выполняются, вы можете отменить сделку и сохранить свой депозит — и все это, не тратя ничего, кроме времени.Вы обнаружите, что условный договор — один из самых важных ваших активов при любой сделке с недвижимостью.

Определение совместной аренды

Что такое совместная аренда?

Термин «совместная аренда» относится к юридическому соглашению, в котором два или более человека владеют недвижимостью вместе, каждый с равными правами и обязанностями. Совместное владение может быть создано супружескими и не состоящими в браке парами, друзьями, родственниками и деловыми партнерами. Эти правовые отношения создают так называемое право на наследство, поэтому, если один владелец умирает, его интерес к собственности напрямую переходит к оставшейся стороне (сторонам) без необходимости проходить через систему завещания или судебную систему.

Как работает совместная аренда

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, обычно связанная с недвижимостью. Две или более стороны объединяются одновременно, чтобы заключить юридически обязывающее соглашение друг с другом посредством документа. Эти стороны могут быть родственниками, друзьями или даже деловыми партнерами. Например, пара, не состоящая в браке, покупает дом. При покупке они выбирают совместную аренду. В документе о собственности два собственника будут указаны как совместные арендаторы.

Поскольку у каждой стороны есть претензии на собственность, они также делят выгоду. Если они решают сдать дом в аренду другому физическому лицу или продают собственность, каждая сторона имеет право на 50% -ную долю прибыли. Но отношения также означают, что они несут равную ответственность за оплату собственности, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и техническое обслуживание. Если одна сторона не выполняет финансовые обязательства, другая сторона должна взять на себя ответственность.

Это соглашение также создает то, что называется правом на наследство.Это означает, что если один человек умирает, другая сторона автоматически принимает на себя полную собственность на имущество. Это устраняет необходимость в завещании или передаче активов умершего лица в наследство. Суды по наследственным делам решают вопрос о действительности завещания человека и надлежащим образом распределяют активы между бенефициарами умершего.

Нет необходимости в том, чтобы имущество проходило через систему завещания, поскольку совместная аренда дает право на наследство.

Хотя совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, более широкая правовая концепция совместной аренды с правом наследования может применяться к ряду активов, включая предприятия и брокерские счета.Сильная связь с недвижимостью существует, потому что термин «аренда» рассматривается как синоним владения или проживания в доме.

Ключевые выводы

• Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.
• Каждая сторона в совместной аренде имеет равный интерес в собственности — финансовые обязательства, а также любые выгоды.
• Соглашение создает право на наследство, что означает, что если одна из сторон умирает, их доля автоматически переходит к оставшейся стороне (сторонам).

Преимущества и недостатки совместной аренды

Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и некоторые явные недостатки, которые следует учитывать перед заключением соглашения.

Плюсы

Как упоминалось ранее, до тех пор, пока выживает один совместный арендатор, он избегает головной боли, связанной с расчисткой собственности через имущество посредством завещания. Как правило, воля человека после смерти проходит через завещание, которое представляет собой юридический процесс, посредством которого суды рассматривают завещание для его подтверждения.Обычно, когда человек умирает, его активы не могут быть доступны или востребованы оставшимся в живых, пока завещание не освободит их.

Процесс завещания также помогает определить, как распределяются активы умершего лица, если человек не называет бенефициаров или не имеет завещания. Однако на то, чтобы разобраться в этом процессе, могут уйти месяцы. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного судебного процесса, который позволяет совместному арендатору сразу же получить право собственности на активы.

В дополнение к разделению выгод от собственности, все стороны в совместной аренде разделяют ответственность за собственность.Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на собственность и оставить долгу своему партнеру. Совместная аренда применяется ко всем активам, а также к долгам — это означает, что если ссуду взяты на собственность, оба несут ответственность по долгу.

Минусы

Развод или семейные проблемы могут осложнить совместную аренду. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продать свои активы, находящиеся в совместной собственности, без согласия своего партнера.

Еще один недостаток совместной аренды может проявиться в обращении с активом после смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшейся в живых, поэтому, даже если умерший надеялся передать стоимость собственности назначенным наследникам, для оставшегося в живых нет никаких юридических обязательств по выполнению этой просьбы.

Плюсы

• Совместная аренда исключает суд по наследству в случае смерти одного из арендаторов.

• Даже без указания завещания или имени бенефициаров, совместный арендатор наследует все сразу.

Совместная аренда и общая аренда

Один из способов избежать потери контроля над распоряжением имуществом после смерти — некоторые совладельцы выбирают общую аренду (JTIC) вместо совместной аренды. Общая аренда допускает владение на основе процентов, а акции можно продавать и добавлять арендаторов в течение всего срока действия соглашения, а не только на начальном этапе. Другими словами, после смерти активы не переходят автоматически к оставшемуся партнеру, как при совместной аренде — вместо этого общая аренда позволяет распределить активы, как это предусмотрено в завещании.

правил совместного банковского счета: как они работают?

Совместные банковские счета могут быть полезным инструментом для разделения расходов или помощи кому-либо в управлении своими финансами. Совместные учетные записи могут помочь вам составить бюджет и покрыть повседневные расходы в ситуациях, в которых участвует несколько человек. Однако они также могут усложнить вашу налоговую ситуацию и вызвать опасения по поводу финансовой ответственности.

Как открыть совместный банковский счет

Чтобы открыть совместный счет, вы должны заполнить заявку с личными данными всех владельцев счетов.Кроме того, некоторые банки могут запросить подтверждение адреса и личности в виде счетов за коммунальные услуги, паспортов или водительских прав. Часто вы можете обнаружить, что банки требуют присутствия всех людей, которых вы планируете добавить в качестве владельцев общих счетов.

Есть несколько других причин, по которым совместный счет лучше всего открывать лично. Это позволяет вам работать с банкиром, чтобы обсудить важные детали, касающиеся владения учетной записью и доступа, которые вы, возможно, захотите настроить для своей конкретной ситуации.Хотя большинство владельцев совместных счетов будут удовлетворены стандартной отраслевой практикой, нет ничего плохого в том, чтобы покрыть все ваши базы при заключении финансового соглашения, в котором другие люди могут получить доступ к вашим деньгам.

Правила совместного банковского счета: кому что принадлежит?

Все совместные банковские счета имеют двух или более владельцев. Каждый владелец имеет полное право снимать, вносить депозит и иным образом управлять средствами счета. Хотя некоторые банки могут обозначать одного человека как основного владельца счета, это не меняет того факта, что все владеют всем — вместе.После внесения денег все они полностью и в равной степени принадлежат каждому владельцу счета, независимо от источника.

После создания учетной записи любой владелец учетной записи также может полностью закрыть ее. Учитывая эти правила, размещение денег на совместном банковском счете, очевидно, требует большого доверия к другим владельцам счетов. Хотя ни один владелец счета не может удалить другого владельца счета из совместного счета без согласия этого лица, немногие банки будут препятствовать вам самостоятельно снять или перевести весь баланс.

Наиболее распространенными владельцами совместных счетов являются родители и их дети, супруги и другие близкие члены семьи. Совместные счета работают лучше всего, когда держатели счетов поддерживают честные и коммуникативные отношения по поводу денег. В противном случае установка автоматических мобильных уведомлений об активности совместной учетной записи — еще один способ гарантировать, что все будут в курсе.

Что произойдет в случае смерти владельца совместного банковского счета?

В большинстве случаев совместные банковские счета имеют так называемое право на наследство.Это означает, что при переходе одного владельца счета средства со счета переходят оставшимся владельцам счетов равными частями. Большинство совместных счетов имеют только двух владельцев счетов, и в этом случае оставшийся владелец счета получает 100% средств на счете.

В другом сценарии совместная учетная запись может работать в соответствии с другим правилом, называемым «общая аренда». Когда в этом случае владелец счета умирает, его доля в совместном счете переходит в его имущество. Например, если есть два владельца счета и один умирает, оставшийся в живых получает 50% баланса — если владельцы счетов ранее не согласились на другое распределение.Остальные 50% распределяются согласно завещанию умершего или закону штата, если завещания нет.

В любом случае, оставшиеся владельцы счетов должны как можно скорее предоставить копию свидетельства о смерти умершего в свой банк. Это позволяет банку переименовать счет на имена оставшихся в живых и избежать проблем с доступом к счету в будущем.

Бенефициары совместного счета

Еще один момент, который следует учитывать в случае смерти владельца счета, — это положение бенефициаров.Получатель получает деньги на счет после прохождения всех владельцев счета. Любой действующий владелец совместного счета может в любое время сменить бенефициаров по счету. На совместном счете, организованном на праве наследства, все средства перейдут оставшемуся владельцу счета.

Поскольку оставшийся владелец счета будет иметь в одностороннем порядке право изменять бенефициаров счета, очень важно, чтобы вы выбрали надежного совместного владельца счета, имеющего право на наследство.Напротив, совместный счет с общей арендой позволяет вам передавать свою долю средств непосредственно вашим бенефициарам в случае вашей смерти. Это предотвращает любые возможные изменения в распределении средств после вашего ухода.

Плюсы и минусы совместного счета

По сути, совместные банковские счета предлагают удобство и гибкость за счет того, что вы подвергаете вас ошибкам или ненадлежащему поведению со стороны владельцев совместных счетов. Сосредоточив доходы и расходы в одном месте, вы упростите понимание своего семейного бюджета и управление им.Однако совместные учетные записи также содержат множество подводных камней, о которых вы должны знать.

Когда у вас есть совместный аккаунт с кем-то, его проблемы часто становятся вашими проблемами.Банковские сборы, такие как овердрафты, применяются к остатку на совместном счете независимо от того, кто их инициирует, и кредиторы другого владельца счета могут изъять остаток по решению суда, даже если другие владельцы счетов не имеют никакого отношения к долгу. Хотя в некоторых штатах вам могут быть предоставлены юридические средства для защиты части баланса от таких действий, этот процесс занимает много времени и потенциально может дорого обходиться.

Совместные счета для сложных налогов, разводов и пособий

Совместные банковские счета также могут осложнить вашу налоговую ситуацию.Все владельцы совместного счета платят с него налоги. Если на совместном счете начисляются проценты, вы можете нести ответственность за доход, полученный на счете, пропорционально вашей доле владения. Кроме того, любое снятие средств на сумму более 14 000 долларов США в год совместным владельцем счета (кроме вашего супруга) может рассматриваться как подарок IRS. Это может облагать вас налогом на дарение.

Если владельцы совместного счета состоят в браке, развод может изменить способ ведения совместного счета. Например, закон штата Нью-Йорк автоматически отменяет право наследования на совместный счет между двумя разведенными лицами.В других состояниях учетная запись остается неизменной до тех пор, пока один или оба держателя учетной записи не закроют учетную запись или не изменят условия. Это означает, что разведенная пара может продолжать иметь равный доступ к учетной записи еще долгое время после того, как намеревается это сделать.

Наконец, средства на совместном счете могут снизить ваше право на получение льгот. Это связано с тем, что совместные счета могут раздувать отдельные активы сверх реалистичных показателей. Например, если у вас есть совместный счет со своим ребенком, обучающимся в колледже, средства на этом счете могут засчитываться в активы вашего ребенка.Эти дополнительные активы могут снизить его / ее право на получение финансовой помощи. То же самое можно сказать и о пожилом совладельце и его праве на участие в программе Medicaid.

.