Гражданско правовые договора виды: Тема 2.2. Гражданско-правовой договор. 1. Понятие и содержание гражданско-правового договора

Виды гражданско правовых договоров

Определение 1

Гражданско – правовой договор на территории Российской Федерации – это установленное соглашение между одним физическим лицом и другими физическими лицами. Кроме того, гражданско – правовой договор может быть заключен между физическим и юридическим лицом или же двумя юридическими лицами. Как правило, такие гражданско – правовые договоры позволяют определить все необходимые изменения, возникновения и прекращения имеющихся правовых отношений в обществе и между конкретными сторонами.

Само по себе понятие гражданско – правового договора определяется в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в статье 420. Здесь речь идет об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и прав. Стоит отметить, что все прописанные условия в договоре могут быть определены только по усмотрению обеих сторон, если на основании закона не определены иные условия.

Готовые работы на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимость

Виды гражданско – правовых договоров

По своему внутреннему и внешнему содержанию гражданско – правовые договоры на территории Российской Федерации могут быть разделены на следующие виды:

• Имущественные гражданско – правовые договоры. Здесь имеются в виду те договоры, которые направлены на процесс передачи определенного имущества. Например, это может быть договор дарения, договор поставки, договор обмена или договор купли – продажи.
• Договоры, которые говорят о выполнении определенных условий договора. Например, это может быть договор подряда с рабочими или компаниями.
• Договоры, которые описывают и регулируют условия об оказании услуг. Чаще всего, это следующие договоры: перевозка, страхование и хранение.

Процесс заключения гражданско – правового договора на территории Российской Федерации регламентирован статьей 432 Гражданского кодекса. Процесс состоит всего из трех основных частей:

• Во-первых, это условия, которые говорят о том, что договор может быть рассмотрен как заключенный, если в соответствии с условиями достигнут результат.
• Во-вторых, договор может быть рассмотрен как заключенный, если используется оферта, как вариант предложения заключить тот самый или иной договор. В таком случае, одна из сторон должна принять предложенные условия.
• В-третьих, та сторона, которая приняла условия, должна выполнять в полной степени все подписанные условия и требования. Кроме того, здесь активное участие принимают и обязанности обеих сторон.

Изменение и расторжение гражданско – правового договора

Встречаются случаи в юридической практике, когда необходимо внести какие – либо изменения в условия гражданско – правового договора, а иногда его необходимо прекратить, то есть разорвать на лояльных условиях. В законодательных актах, которые приняты и существуют на территории Российской Федерации выявлены определенные требования к подобным действиям:

• Расторжение или частичное изменение условий в гражданско – правовом договоре могут быть осуществлены исключительно по обоюдному соглашению действующих и заинтересованных лиц. Исключениями из этого правила могут быть только случаи, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
• Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон. Например, в результате выявления нарушений условий подписанного договора или в тех случаях, которые опять же предусмотрены на законодательном уровне в России.
• Договор автоматически считается расторгнутым, если он утратил свою законную силу. Определение законности гражданско – правого договора определяется Федеральным законом №42 от 08.03.2015 года.

Какие виды гражданско-правовых договоров вам известны? По форме договора

Какие понятия вам известны? Гражданско-правовой договор является основным документом, который заключается между двумя или более лицами для регулирования различных взаимоотношений в ходе повседневной жизнедеятельности. Поскольку сфера влияния договора может сильно отличаться, принято выделять следующие категории договоров.

• Предварительный, основной и дополнительные договоры отличаются по времени заключения и содержащимся условиям в документе. При этом любой из представленных договоров может быть изменён или дополнен в процессе взаимодействия сторон.
• Рамочный договор определяет основные направления дальнейшего сотрудничества для каждой из сторон. В данном документе могут содержаться общие правила и обязательства, при этом документ не является окончательным и может быть изменён или дополнен впоследствии.
• Опционный формат является относительно новым в современной практике, он представляет собой сделку, при которой одна из сторон имеет право перед остальными участниками на запрос денежных средств.
• Имущественный договор представляет собой особый вид сделки, согласно условиям которой лицо имеет право получить имущественные блага или другой вид компенсации за невыполнение условий договора.
• Поименованный и непоименованный варианты договоров отличаются наличием отсылки к Гражданскому Кодексу. В случае с поименованным вариантом такая отсылка имеется.
• Реальный и консенсуальный варианты отличаются временем начала вступления в силу договора. В первом случае стороны получают права и обязанности после подписания документации и получения соответствующих материальных благ или услуг. Консенсуальный вариант обладает силой с момента его подписания.
• Простой и смешанный отличаются по формам установленных взаимоотношений, прав и обязанностей между субъектами права.
• Возмездный и безвозмездный варианты отличаются возможностью сторон получать вознаграждение за выполнение своих обязанностей. При возмездном типе каждая из сторон получает определённую плату или услугу за выполнение условий договора, при безвозмездном варианте только одна сторона предоставляет свои услуги.
• Двусторонний и многосторонний вариант. В отличие от одностороннего все субъекты взаимоотношений имеют одинаковые права и обязанности и несут одинаковую ответственность за совершаемые поступки.
• Взаимные договоры напоминают по своей сути двусторонние варианты, при таком формате каждая из сторон имеет определённые права и обязанности перед остальными участниками гражданско-правовых отношений.
• Публичный и непубличный формат отличается открытостью и доступностью обсуждаемых в договоре условий и различных обязанностей для сторон. При оформлении публичного договора пункты договорённости могут быть доступны для третьих лиц.
• Взаимосогласованные варианты договорённостей и договоры присоединения отличаются способом оформления взаимоотношений, в первом случае отношения заключаются путём общего согласия, во втором случае к общему договору присоединяются формуляры, предоставляемые одной из сторон.

Виды гражданско-правовых договоров

Гражданско-правовой
договор является много понятийной
гражданско-правовой категорией. В
законодательстве и в науке гражданского
права термин «договор» употребляется
в трех различных смыслах:

1. как
   основание возникновения правоотношения
   (договор-сделка)

2. как
   само правоотношение, возникшее из этого
   основания (договор-правоотношение)

3. как
   форма существования правоотношения
   (договор-документ).

Рассмотрим
понятие договор в аспекте юридического
факта, лежащего в основе обязательственного
правоотношения. Гражданский кодекс
дает следующее определение этого
понятия: «Договором признается соглашение
двух или нескольких лиц об установлении,
изменении или прекращении гражданских
прав или обязанностей. Так как договор
является двух- или многосторонней
сделкой, «ибо всякая гражданско-правовая
сделка либо устанавливает, либо изменяет,
либо прекращает гражданские права и
обязанности». (3, ст. 420) И, вследствие
этого к договорам применяются правила
о двух- и многосторонних сделках,
предусмотренные гл. 9 ГК. (2, ст. 420, п. 2)
Гражданско-правовые договоры порождают,
изменяют или прекращают соответствующие
имущественные правоотношения, и как
любые сделки – представляют собой
волевые акт, обладающий специфическими
особенностями: ·

1. единое
   волеизъявление двух или более лиц,
   выражающее их общую волю

2. свобода
   договора.

Волевой
акт предполагает свободу от внешнего
воздействия, поэтому законодатель
закрепляет ряд норм, обеспечивающих
свободу договора. Свобода договора
возведена в ранг принципов гражданского
законодательства. Свобода договора
предполагает следующее: «Граждане и
юридические лица свободны в заключении
договора. Понуждение к заключению
договора не допускается, за исключением
случаев, когда обязанность заключить
договор предусмотрена настоящим
Кодексом, законом или добровольно
принятым обязательством

При
переходе к рыночной экономике
гражданско-правовой договор становится
основной правовой формой имущественных
и отношений между всеми участниками
гражданского оборота.

С
понятием договора тесным образом связана
классификация договоров.

в
зависимости от юридической направленности:

1. основные
   договоры;

2. предварительные
   договоры; ·

в
зависимости от того, кто может требовать
исполнения договора:

1. договоры
   в пользу участников договора (право
   требования исполнения принадлежит
   только участникам договора) ;

2. договоры
   в пользу лиц, не принимавших участия в
   заключении договора, но имеющих право
   требования исполнения договора; ·

в
зависимости от характера распределения
прав и обязанностей между участниками:

1. взаимные
   договоры;

2. односторонние
   договоры; ·

в
зависимости от опосредуемого договором
характера перемещения материальных
благ:

1. возмездные
   договоры;

2. безвозмездные
   договоры; ·

в
зависимости от основания заключения
договора:

1. свободные
   договоры;

2. обязательные
   договоры:

3. публичные
   договоры; ·

в
зависимости от способа заключения
договора:

1. взаимосогласованные
   договоры;

2. договоры
   присоединения.

Основные
и предварительные договоры

По
предварительному договору, предшествующему
основному, стороны обязуются заключить
впоследствии любое соглашение о передачи
имущества, выполнении работ или оказании
услуг на обусловленных предварительным
договором условиях. При этом предварительный
договор должен содержать условия о
предмете и сроке, в который стороны
обязуются заключить основной договор.

Договоры
в пользу их участников и договоры в
пользу третьих лиц

Указанные
договоры различаются в зависимости от
того, кто может требовать исполнения
договора.Существуют договоры, которые
заключаются в пользу их участников, и
право требовать исполнения таких
договоров принадлежит только их
участникам. Вместе с тем встречаются
также договоры в пользу лиц, не принимавших
участия в заключении договора, но имеющих
право требования исполнения договора
Ст. 430 Гражданского кодекса договором
в пользу третьих лиц признает договор,
«в котором стороны установили, что
должник обязан произвести исполнение
не кредитору, а указанному или не
указанному в договоре третьему лицу,
имеющему право требовать от должника
исполнения обязательства в свою пользу».

Взаимные
и односторонние договоры

Во
взаимных договорах каждая сторона
приобретает права и обязанности по
отношению к другой стороне. По такому
договору «каждая сторона считается
должником в том, что обязана сделать в
пользу другой стороны, и одновременно
кредитором в отношении того, что имеет
право требовать». Односторонний договор
порождает у одной стороны только права,
а у другой – только обязанности. Поэтому
«только одна из сторон обязана совершить
определенные действия в пользу другой,
а последняя имеет к ней лишь право
требования». Примером одностороннего
договора является договор займа: заемщик
обязан возвратить заимодавцу определенную
денежную сумму или равное взятому взаймы
количество других вещей, а заимодавец
имеет право требовать от заемщика
возвращения полученного.

Возмездные
договоры и безвозмездными.

Договор
признается возмездным, если «одна
сторона должна получить плату или иное
встречное возмездное предоставление
за исполнение своих обязанностей».
Наиболее типичным случаем такого
предоставления является плата в виде
денежного возмещения. Безвозмездным
признается договор, в котором «одна
сторона обязуется предоставить что-либо
другой стороне без получения от нее
платы или иного встречного предложения».
Примером безвозмездного договора
является договор дарения.

Свободные
договоры и
обязательные договоры.

К
свободным относятся договоры, заключение
которых полностью зависит от усмотрения
сторон. К обязательным договорам
относятся договоры, заключение которых
является обязательным хотя бы для одной
стороны.В Гражданском кодексе выделяется
особый тип обязательственного договора
– публичный договор. «Публичным
договором признается договор, заключенный
коммерческой организацией и устанавливающий
ее обязанности по продаже товаров,
выполнению работ или оказанию услуг,
которые такая организация по характеру
своей деятельности должна осуществлять
в отношении каждого, кто к ней обратится
«.

Взаимосогласованные
договоры и договоры присоединения

При
заключении взаимосогласованных договоров
их условия устанавливаются всеми
сторонами, участвующими в договоре. При
заключении договоров присоединения их
условия устанавливаются только одной
стороной. Другая сторона лишена
возможности дополнять или изменять их,
и может заключить такой договор, только
присоединившись к этим условиям.

В
юридической литературе существует
построена на использовании критерия,
включающего совокупность экономических
и юридических признаков.

Договоры
о возмездной передаче имущества в
собственность:
·

1. купля-продажа;
   ·

2. мена;

3. рента;
   ·

4. пожизненное
   содержание с иждивением;

Договоры
о передаче имущества в собственность
с обязательством возврата равноценного
имущества или без него:
·

1. заем;

2. кредитный
   договор; ·

3. финансирование
   под уступку денежного требования

Договоры
о безвозмездной передаче имущества в
собственность:

дарение

Договоры
о возмездной передаче имущества в
пользование:

1. аренда;
   ·

2. наем
   жилого помещения

Договоры
о безвозмездной передаче имущества в
пользование: ·

Договоры
о выполнении работ;
·

1. подряд;
   ·

2. выполнение
   научно-исследовательских работ; ·

3. опытно-конструкторских
   работ; ·

4. технологических
   работ; ·

5. договоры
   о совместной деятельности; ·

6. простое
   товарищество;

Договоры
о совершении юридических или фактических
действий:

1. поручение;

2. комиссия;
   ·

3. кспедиция;
   ·

4. агентирование;
   ·

Доверительное
управление имуществом;
·

1. коммерческая
   концессия; ·

2. банковский
   вклад; ·

3. банковский
   счет; ·

Договоры
о доставке грузов багажа и пассажиров;
·

перевозка

Договоры
о производстве денежных выплат при
наступлении определенного события:
·

страхование

Договоры
о создании произведений науки, литературы
или искусства, передаче их для использования

Авторские

Договоры
о предоставлении прав на использование
изобретений, на которые выдан патент:
·

лицензионные

Договоры
на передачу научно-технических достижений.

Какие бывают контракты?

Методы закупок в строительной отрасли

Договор

Слово «контракт» в человеческой деятельности настолько широко распространено в контексте юридических споров. В строительстве главное, чтобы информации о работе было достаточно для выполнения работ, хотя договор также можно увидеть в каждом проекте.

Причина включения контракта заключается в том, чтобы помочь сторонам преодолеть ситуацию, когда что-то идет не так, и ни одна из сторон не желает признать вину или последствия проблемы.

Официальный контракт, включающий условия, описанные в тендере, может быть отправлен победителю торгов для исполнения.

Виды договоров

Ниже перечислены различные типы контрактов на выполнение строительных работ:

1. Договор с единовременной выплатой или фиксированной ценой
2. Договор об измерении
3. Договор под ключ
4. Дизайн и сборка
5. Контракты Cost Plus
6. Контракты на цену за единицу
7. Срочные и материальные контракты
8. Контракт на ставку товара
9. Договор процентной ставки
10. Трудовой договор
11. Сдельный договор
12. Целевой контракт

1. Договор с единовременной выплатой или фиксированной ценой

По контракту с единовременной выплатой или контракту с фиксированной ценой подрядчик соглашается выполнить работу, указанную и описанную в контракте, по фиксированной цене. Цена фиксированного контракта может быть изменена только после выполнения приказа об изменении, согласно которому собственник и подрядчик либо

(1) Согласиться на выполнение подрядчиком дополнительных работ, выходящих за рамки первоначальных работ, за согласованную дополнительную компенсацию или

(2) Согласитесь исключить определенные работы из первоначального объема работ и снизить цену контракта пропорционально работе, которую подрядчик больше не должен выполнять.

Эти типы контрактов уместны, когда ясный объем и определенный график были проанализированы и согласованы.

Преимущества:

1. Снижение финансового риска для работодателя.
2. Повышенный финансовый риск для Подрядчика.
3. Минимальный контроль со стороны владельца в отношении качества и графика.
4. Подрядчик имеет больший стимул для более раннего завершения и лучшей производительности.
5. Выбор подрядчика относительно прост.

Недостатки:

1. Менять сложно и дорого. (но обычно это так)
2. Необходимо существенно завершить проектирование перед подачей заявки.
3. Подрядчик склонен выбирать самые низкие методы / материалы для соответствия спецификации.
4. Трудно построить отношения. Каждый проект уникален.
5. Торги дорогие и длительные.
6. Подрядчики могут включать высокие непредвиденные обстоятельства в каждую позицию

Тарифа.

2.Договор об измерении

Контракты на обмер (иногда называемые контрактами на «переоценку» или «измерение и оценку») содержат количественную ведомость (BOQ), предоставляемую работодателем или его консультантами, и могут использоваться в ситуациях, когда проект (или тип работ) может можно описать достаточно подробно, но о сумме нельзя. Подрядчик будет предлагать цену по каждой позиции BOQ и вводить ставку за единицу или цену за единицу, чтобы построить общую цену контракта на основе этих количеств BOQ. В течение периода строительства фактическое количество работ, выполненных по каждой позиции BOQ, будет совместно измеряться и оцениваться по установленной ставке для целей промежуточной оплаты.

Контракт на измерение также может быть подходящим для проектов, в которых дизайн не был завершен с достаточной детализацией для составления ведомостей объемов.

Должна быть возможность описать работы достаточно подробно, чтобы определить программу и получить расценки от участников торгов. Обычно ставки участников торгов основываются на чертежах и приблизительном количестве.

Фактическая сумма контракта (иногда называемая «установленной окончательной суммой») не может быть определена при заключении контракта, но рассчитывается после его завершения на основе «повторного измерения» фактически выполненных работ и заявленных ставок.

Контракты на обмер могут позволить ранний запуск на объекте до завершения проектирования, и они могут позволить относительно легко вносить изменения в работы. Однако определенный риск для клиента неизбежно, поскольку стоимость работ неизвестна. Фактически, заказчик принимает на себя риск любых «неизвестных», и хотя это может привести к конкурентоспособным ценам со стороны подрядчиков, уровень неопределенности для клиента означает, что контракты на измерения редки, кроме проектов гражданского строительства.

3. Договор под ключ

Контракт «под ключ» — это бизнес-договор, при котором проект реализуется в завершенном состоянии. Вместо того, чтобы заключать договор с владельцем о поэтапной разработке проекта. Разработчик нанимается для завершения всего проекта без участия владельца. Строитель или девелопер отделен от конечного владельца или оператора, и проект передается только после того, как он полностью введен в эксплуатацию. По сути, девелопер заканчивает проект и «передает ключ» новому владельцу.

Этот тип расположения обычно используется для строительных проектов, начиная от отдельных зданий и заканчивая крупномасштабными застройками.

• Разница между контрактом с единовременной выплатой и контрактом под ключ

В соответствии с традиционным контрактом с единовременной выплатой собственник соглашается заплатить застройщику за завершение проекта, построенного в соответствии со спецификациями владельца. Владельцу предоставляется множество возможностей принимать решения на протяжении всего проекта и вносить изменения по мере необходимости.В контракте «под ключ» собственник, как правило, полностью исключен из процесса строительства, поскольку застройщик берет на себя все решения и проблемы, связанные со строительством.

Подобный договор может также использоваться в жилищном строительстве. По соглашению «под ключ» строитель или застройщик завершает строительство и отделку дома, прежде чем передать его домовладельцу. Домовладельцу часто предлагают выбрать отделку, включая шторы, цвета краски и ковровое покрытие.

4. Проектирование и строительство

Проектно-строительные работы по закупкам основаны на том, что главный подрядчик несет ответственность за выполнение как проектных, так и строительных работ по проекту по согласованной единовременной цене.

Проекты проектирования и строительства могут варьироваться в зависимости от степени ответственности подрядчика за проектирование и от того, насколько первоначальный проект включен в требования работодателя. Тем не менее, уровень ответственности за проектирование и участие подрядчика в проектах проектирования и строительства намного выше, чем при традиционном контракте с проектной частью подрядчика.

Должно быть предоставлено достаточно времени для подготовки требований работодателя (работодатель обычно назначает консультантов для содействия этому), а также время подрядчику для подготовки своего предложения и тендерной цены. Крайне важно, чтобы предложение соответствовало всем требованиям работодателя до заключения какого-либо контракта.

Работодатель имеет контроль над любыми элементами дизайна проекта, которые включены в его требования, но как только контракт передается, ответственность за дизайн переходит к подрядчику, поэтому работодатель не имеет прямого контроля над детальным дизайном подрядчика.

Подрядчик может выполнить проектирование несколькими способами. Часто они назначают собственных консультантов или используют собственную команду. Также обычной практикой является то, что подрядчик нанимает консультантов работодателя и продолжает использовать их для завершения детального проектирования в соответствии с так называемым соглашением о новации.

Другие особенности проектирования и строительства Закупки

• Поскольку проектирование и строительство могут выполняться параллельно, общее время программы проектирования и строительства может быть короче.Однако это зависит от того, за какой дизайн несет ответственность подрядчик.
• Существует разумная уверенность в расходах, поскольку цена контракта известна с самого начала. Если работодатель не распорядится о внесении изменений во время строительства, подрядчик будет обязан (в соответствии с условиями) завершить проект на сумму контракта. Если работодатель действительно требует изменения конструкции или спецификации в течение периода строительства, подрядчик сообщает, как это может повлиять на затраты или необходимое дополнительное время.
• Design and Build — это вариант закупки с относительно низким уровнем риска для работодателя с точки зрения затрат и времени. Может возникнуть риск, связанный с дизайном и качеством, особенно если требования работодателя не были должным образом собраны и если на рассмотрение предложения подрядчика ушло недостаточно времени.

5. Контракты «Затраты плюс»

Контракт «Затраты плюс» — это тип строительного контракта, по которому собственник соглашается оплатить полную стоимость материалов и рабочей силы, необходимых для строительства проекта, а также плату за накладные расходы и прибыль подрядчика.Этот тип контракта предпочтительнее, если объем работ весьма неопределенен или неопределенен, а тип рабочей силы, материалов и оборудования, необходимых для реализации проекта, также является неопределенным по своей природе.

Этот тип контракта предусматривает оплату фактических затрат, покупок или других расходов, возникших непосредственно в результате строительной деятельности. В соответствии с этим соглашением необходимо вести полный учет всего времени и материалов, затраченных подрядчиком на работу. Контракты Cost Plus должны содержать конкретную информацию об определенной заранее оговоренной сумме (некоторый процент от стоимости материалов и рабочей силы), покрывающей накладные расходы и прибыль подрядчика.Затраты должны быть детализированы и классифицированы как прямые или косвенные.

Существует несколько вариантов контрактов «Затраты плюс», наиболее распространенными из которых являются:

• Контракт с фиксированной процентной ставкой затрат плюс — Компенсация основана на процентах от стоимости;
• Контракт с фиксированным вознаграждением по стоимости плюс — Компенсация основана на фиксированной сумме независимо от окончательной стоимости проекта. Владелец соглашается возместить фактические затраты подрядчика, независимо от суммы, и, кроме того, уплатить согласованный гонорар, независимо от суммы фактических затрат;
• Стоимость плюс фиксированная плата с контрактом с гарантированной максимальной ценой — Компенсация основана на фиксированной сумме денег. Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел;
• Стоимость плюс фиксированная комиссия с бонусным контрактом — Компенсация основана на фиксированной сумме денег. Бонус предоставляется, если проект завершен ниже бюджета, раньше срока и т.д .;
• Стоимость плюс фиксированная плата с гарантированной максимальной ценой с бонусным контрактом — компенсация основана на фиксированной сумме денег. Общая стоимость проекта не будет превышать согласованного верхнего предела, и если проект будет завершен ниже бюджета, досрочно и т. Д., Предоставляется бонус.; и
• Стоимость плюс фиксированная плата с договоренностью о разделении любого договора об экономии затрат — Компенсация основана на фиксированной сумме денег. Любая экономия средств делится с покупателем и подрядчиком.

Строительный контракт «Затраты плюс фиксированная ставка» более предсказуем, чем строительный контракт «Затраты плюс фиксированная процентная ставка», потому что размер платы подрядчика за накладные расходы и прибыль, как следует из его названия, заранее определен. Независимо от того, какова в конечном итоге стоимость строительства, гонорар подрядчика остается прежним.И наоборот, Контракт на строительство с фиксированной процентной ставкой «Затраты плюс» обеспечивает большую изменчивость в отношении суммы гонорара подрядчика, поскольку он напрямую связан со стоимостью строительства, которая в этих типах договоренностей по своей природе непредсказуема. Фактически, Контракт на строительство с фиксированной процентной ставкой затрат плюс, возможно, побуждает подрядчика не поддерживать низкие затраты, поскольку его гонорар увеличивается вместе со стоимостью строительства.

Контракт Cost Plus с гарантированной максимальной ценой направлен на устранение некоторых рисков, связанных с контрактами Cost Plus, поскольку он ограничивает общие финансовые риски владельца.Таким образом, хотя цена контракта должна определяться на основе стоимости строительства и гонорара подрядчика, расходы собственника ограничиваются определенной суммой.

Эти типы контрактов на строительство «Затраты плюс» часто группируются с бонусными контрактами, встроенными непредвиденными обстоятельствами или контрактами по экономии затрат, которые побуждают подрядчика завершить проект с согласованными целями относительно графика, качества и бюджета в обмен на дополнительную компенсацию по проекту. .

6.Контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу продукции основаны на предполагаемом количестве товаров, которые учитываются в проекте в дополнение к их цене за единицу. Окончательная цена проекта зависит от количества, необходимого для выполнения работ. Как правило, эти типы контрактов подходят только для строительных проектов и проектов поставщиков, которые предполагают точное указание различных типов предметов, но не их количества, в контрактных документах. Такие типы контрактов часто используются при проведении земляных работ.

7. Сроки и материальные контракты

Контракты на сроки и материалы обычно предпочтительны, если объем проекта не ясен или не определен. Владелец и подрядчик должны установить согласованную почасовую или дневную ставку, включая дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Затраты следует классифицировать как прямые, косвенные, надбавки и накладные. Иногда владелец может захотеть установить лимит или конкретную продолжительность проекта для подрядчика, который должен быть соблюден, чтобы свести к минимуму риск владельца.

8. Договор о ставке товара

Для этого контракта подрядчики должны указывать расценки на отдельные виды работ на основе графика объемов, предоставленного отделом клиента.

9. Договор процентной ставки

В этой форме контракта отдел клиента составляет список позиций в соответствии с описанием позиций, санкционированных в смете, с указанием количества, ставок, единиц и сумм.

10. Трудовой договор

Это контракт, в котором подрядчик указывает цены на работы по номенклатуре без учета элементов материалов, поставляемых отделом заказчика.

11. Договор сдельной работы

Это то, для которого согласовывается только ставка без привязки к общему количеству работы, которая должна быть сделана, или количеству работы, которая должна быть выполнена в течение данного периода.

12.Контракт

Это тип контракта, в котором подрядчик получает оплату за работу, выполненную в соответствии с настоящим контрактом, плюс процентные затраты.Кроме того, он получает процент плюс-минус от экономии или превышения, полученной либо по сравнению с предварительно согласованной оценкой общей стоимости, либо с целевым значением, полученным путем измерения работ по завершении и оценки по заранее согласованным ставкам.

Комментарии

комментариев

Типы контрактов Юридическое определение типов контрактов

Контракты

Соглашения между двумя организациями, создающие принудительное обязательство сделать или воздержаться от совершения определенных действий.

Характер и договорные обязательства

Целью контракта является установление соглашения, заключенного сторонами, и закрепление их прав и обязанностей в соответствии с этим соглашением. Суды должны обеспечить исполнение действующего контракта в том виде, в котором он был заключен, если только нет оснований, препятствующих его исполнению.

Уставы предписывают и ограничивают условия контрактов, затрагивающих широкую общественность. Условия договора страхования, которые защищают обычного перевозчика, регулируются законом с целью защиты населения, гарантируя наличие финансовых ресурсов в случае аварии.

Суды не вправе заключать договор между сторонами. Когда стороны не имеют явного или подразумеваемого согласия по основным условиям контракта, контракт отсутствует. Суды имеют право только обеспечивать выполнение контрактов, а не писать их для сторон. Контракт, чтобы иметь исковую силу, должен быть действующим. Функция суда заключается в обеспечении соблюдения соглашений только в том случае, если они существуют, а не в их создании путем наложения таких условий, которые суд считает разумными.

Политика закона заключается в поощрении заключения договоров между компетентными сторонами для достижения законных целей.Как правило, контракты, заключенные компетентными лицами на справедливой основе, являются действительными и подлежат исполнению. Стороны контракта связаны условиями, с которыми они согласились, как правило, даже если контракт кажется недобросовестным или невыгодной сделкой, если только он не является результатом мошенничества, принуждения или неправомерного влияния.

Обязательная сила контракта основана на том факте, что он свидетельствует о добросовестном совпадении мнений двух сторон. Заключенный договор не предусматривает права стороны отклонить его.Контракты, которые были заключены между сторонами, имеющими право заключать контракты, являются обязывающими обязательствами и не могут быть отменены по прихоти одной или другой стороны, если иное не предусмотрено законом.

Типы контрактов

Контракты под печатью Традиционно контракт являлся юридическим документом, имеющим исковую силу, только если на нем была печать. Печать свидетельствует о том, что стороны предполагали, что соглашение повлечет за собой юридические последствия. Никакой правовой выгоды или ущерба какой-либо из сторон не требовалось, поскольку печать являлась символом торжественного принятия юридической силы и последствий соглашения.В прошлом для того, чтобы быть действительными, все контракты должны были быть скреплены печатью, но печать частично или полностью утратила свою силу по закону во многих юрисдикциях. Признание судами неформальных контрактов, таких как подразумеваемые контракты, также уменьшило важность и использование официальных контрактов за печатью.

Экспресс-контракты В экспресс-контракте стороны заявляют условия устно или письменно во время его заключения. Имеется определенное письменное или устное предложение, которое принимается адресатом оферты (т.е., лицо, которому сделано предложение) способом, который явно демонстрирует согласие с его условиями.

Подразумеваемые контракты Хотя контракты, которые фактически подразумеваются , и контракты , подразумеваемые в законе , оба называются подразумеваемыми контрактами, истинный подразумеваемый контракт состоит из обязательств, вытекающих из взаимного соглашения и намерения дать обещание, которые не были выражены в словах. Неверно навешивать ярлык подразумеваемого контракта на тот, который подразумевается в законе, потому что контракт, подразумеваемый в законе, не содержит реквизитов настоящего контракта.Термин «квазиконтракт» — это более точное обозначение контрактов, подразумеваемых законом. Подразумеваемые контракты имеют такую ​​же обязательную силу, как и прямые контракты. Подразумеваемый контракт зависит от содержания его существования; следовательно, для возникновения подразумеваемого договора должно быть какое-то действие или поведение стороны, чтобы они были связаны.

Фактически подразумеваемый договор не выражается сторонами, а скорее основан на фактах и ​​обстоятельствах, указывающих на взаимное намерение заключить договор. Существуют обстоятельства, которые, в соответствии с обычным порядком ведения дел и общим пониманием, демонстрируют такое намерение, которое является достаточным для подтверждения заключения подразумеваемого контракта.Фактически подразумеваемые контракты не возникают вопреки закону или явно выраженному заявлению сторон. Контракты, подразумеваемые законом (квазиконтракты), отличаются тем, что они не основаны на согласии сторон, а, скорее, существуют независимо от согласия.

Значение взаимного соглашения должно быть разумным вычетом из всех обстоятельств и отношений, которые предполагают стороны, когда они заключают договор, или которые необходимы для осуществления их намерения.Никакого подразумеваемого обещания не будет, если отношения между сторонами препятствуют заключению договора.

Контракт не подразумевается, если он приведет к несправедливости или нанесению вреда. Если в умах сторон существуют сомнения и разногласия, суд не может заключить договорные отношения. Если после истечения срока действия соглашения стороны продолжают действовать в соответствии с его условиями, возникает подтекст, что они взаимно согласились с новым контрактом, который содержит те же положения, что и старое соглашение.

Фактически подразумеваемый договор, который выводится из обстоятельств, является настоящим договором, в то время как договор, подразумеваемый законом, на самом деле является обязательством, налагаемым законом и рассматриваемым как договор только в целях правовой защиты. Что касается фактически подразумеваемых договоров, договор определяет обязанности; в случае квазиконтрактов обязанность определяет и налагает соглашение на стороны.

Исполненные и исполнительные контракты Исполненный контракт — это контракт, в котором ни одна из сторон не может ничего сделать.Эта фраза в определенной степени неверна, поскольку завершение исполнения сторонами своих обязательств означает, что контракт больше не существует. Исполнительный договор — это договор, в котором какое-то действие или обязательство в будущем необходимо выполнить в соответствии с его условиями.

Двусторонние и односторонние контракты Обмен взаимными взаимными обещаниями между организациями, который влечет за собой выполнение действия или воздержание от совершения действия в отношении каждой стороны, является двусторонним контрактом.Двусторонний контракт иногда называют двусторонним из-за двух обещаний, составляющих его. Обещание, данное одной стороной, является достаточным учетом (см. Обсуждение ниже) обещания, данного другой стороной.

Односторонний контракт подразумевает обещание, которое дает только одна сторона. Оферент (то есть лицо, которое делает предложение) обещает сделать определенную вещь, если адресат оферты выполнит запрошенное действие, которое, как он или она знает, является основой юридически обеспеченного контракта.Исполнение представляет собой акцепт предложения, после чего договор исполняется. Однако акцепт предложения может быть отменен до тех пор, пока исполнение не будет завершено. Это односторонний тип контракта, потому что только оферент, который дает обещание, будет юридически связан. Адресат оферты может действовать в соответствии с просьбой или может воздерживаться от действий, но не может быть привлечен к суду за неисполнение или даже за отказ от исполнения после того, как оно началось, потому что он или она не давали никаких обещаний.

Недобросовестные контракты Недобросовестные контракты — это такие контракты, которые являются несправедливыми или чрезмерно односторонними в пользу стороны, имеющей преимущественную силу на переговорах. Прилагательное бессовестный подразумевает оскорбление справедливости и порядочности. Недобросовестный контракт — это контракт, который не может принять ни один умственно развитый человек и в который не вступит ни один справедливый и честный человек. Суды считают, что недобросовестные контракты обычно являются результатом эксплуатации потребителей, которые плохо образованы, бедны и не могут делать покупки по лучшей цене, доступной на конкурентном рынке.

Большинство недобросовестных договоров заключаются в потребительских сделках. Положения договора, указывающие на явную односторонность в пользу продавца, включают ограничение убытков или права покупателя требовать судебной защиты против продавца или отказ от гарантии (т. Е. Изложение факта относительно характера или калибра проданных товаров. продавец, предоставленный для стимулирования продажи и на который полагается покупатель).

Недобросовестность устанавливается путем изучения обстоятельств сторон при заключении договора.Эта доктрина применяется только в тех случаях, когда принудительное исполнение такого контракта было бы оскорблением целостности судебной системы.

Соглашения о присоединении Контракты о присоединении — это контракты, которые составляются стороной, имеющей большее переговорное преимущество, предоставляя более слабой стороне только возможность присоединиться к контракту (т.е. принять) или отклонить его. (Эти типы контрактов часто описываются поговоркой «Возьми или оставь».) Они часто используются, потому что большинство предприятий не смогли бы вести дела, если бы необходимо было согласовывать все условия каждого контракта.Не все договоры о присоединении являются недобросовестными, поскольку условия таких договоров не обязательно эксплуатируют сторону, которая соглашается с договором. Однако суды часто отказывают в принудительном исполнении договоров о присоединении на том основании, что истинного согласия никогда не существовало или что предложение не было принято, поскольку покупатель фактически не имел выбора в сделке.

Алеаторные контракты Алеаторные контракты — это взаимное соглашение, действие которого возникает при наступлении неопределенного события.В этом типе контракта риск принимают на себя одна или обе стороны. Полис страхования от пожара — это форма альтернативного договора, поскольку застрахованный не получит выручку по полису, если только не произойдет пожар — событие, возникновение которого невозможно.

Аннулируемые и аннулируемые контракты Контракты могут быть недействительными или аннулируемыми. Недействительный договор не налагает никаких юридических прав или обязательств на стороны и не подлежит исполнению в суде. По сути, это вообще не контракт.

Аннулируемый договор — это юридически подлежащий исполнению договор, но его можно рассматривать как никогда не имеющий обязательной силы для стороны, которая страдала от какой-либо юридической недееспособности или которая стала жертвой мошенничества во время его исполнения.Контракт не считается недействительным до тех пор, пока сторона не решит рассматривать его как таковой, выступая против его исполнения. Аннулируемый договор может быть ратифицирован прямо или косвенно стороной, которая имеет право расторгнуть его. Явная ратификация происходит, когда сторона, которая стала юридически дееспособной, заявляет, что она принимает условия и обязательства по контракту. Подразумеваемая ратификация происходит, когда сторона своим поведением проявляет намерение ратифицировать договор, например, выполняя его в соответствии с его условиями.Ратификация контракта влечет за собой те же элементы, что и заключение нового контракта. Должно быть умысел и полное знание всех существенных фактов и обстоятельств. Устное подтверждение контракта и обещание выполнить являются достаточной ратификацией. Сторона, которая была юридически дееспособной на момент подписания оспариваемого контракта, не может, однако, утверждать его оспариваемый характер, чтобы избежать исполнения его условий.

Какой закон регулирует

Несмотря на то, что существует общий свод договорного права, некоторые его аспекты, такие как строительство (т.д., процесс определения правильного объяснения двусмысленных терминов) варьируется в зависимости от юрисдикции. Когда суды должны выбрать закон, который будет применяться в отношении контракта, они рассматривают намерения сторон относительно того, какой закон должен регулироваться; место заключения договора; и место исполнения договора. Многие суды применяют современную доктрину «группировки договоров» или «центра тяжести», в которой применяется право юрисдикции, которая имеет наиболее тесное или наиболее важное отношение к рассматриваемому вопросу.

Суды обычно применяют право, согласно которому стороны прямо или косвенно намереваются регулировать договор, при условии, что он имеет разумное отношение к сделке и стороны действовали добросовестно. В некоторых юрисдикциях соблюдается право места исполнения контракта, если стороны не намерены иного. В тех случаях, когда регулируется иностранное право, контракты могут быть признаны и обеспечены соблюдением в соответствии с доктриной вежливости (т. Е. Признания, которое одна страна дает на своей территории законодательным, исполнительным или судебным актам другой страны).

Элементы контракта

Необходимыми условиями для заключения юридического контракта являются оферта, акцепт, компетентные стороны, обладающие правоспособностью заключать контракт, законный предмет, взаимность соглашения, рассмотрение, взаимность обязательств и, если требуется согласно Статуту о мошенничестве, письменное.

Предложение Предложение — это обещание, которое по своим условиям обусловлено действием, воздержанием или обещанием возврата, данным в обмен на обещание или его выполнение.Это демонстрация готовности вступить в сделку, сделанная так, чтобы другая сторона была оправдана в понимании того, что ее согласие на сделку приглашено, и заключит ее. Любое предложение должно состоять из заявления о настоящем намерении заключить договор; конкретное предложение, определенное в своих условиях; и передача предложения идентифицированному потенциальному адресату оферты. Если какой-либо из этих элементов отсутствует, предложение, составляющее основу контракта, отсутствует.

Предварительные переговоры, объявления, приглашения к участию в торгах Предварительные переговоры четко отличаются от предложений, потому что они не содержат демонстрации настоящего намерения установить договорные отношения.Когда потенциальные покупатели отвечают на такие условия, договор не заключается, поскольку они являются просто приглашениями или запросами предложения. Если не использовать эту интерпретацию, любое лицо, занимающее положение, подобное продавцу, которое рекламирует товары на любом носителе, будет нести ответственность по многочисленным контрактам, когда обычно имеется ограниченное количество товаров для продажи. Обычно просматривается реклама, ценовое предложение или каталог. только как приглашение клиенту сделать предложение, а не как само предложение.Суды аргументируют это тем, что у заведения может не быть достаточных запасов для удовлетворения потенциального спроса, и что для покупателя было бы неразумно рассчитывать на заключение обязывающего договора, отвечая на рекламные объявления, которые предназначены для информирования потребителей о продаваемом продукте. Кроме того, суды постановили, что реклама представляет собой предложение об одностороннем контракте, которое может быть отозвано по желанию оферента, коммерческого предприятия, до выполнения его условий.

Однако существует исключение из общего правила о рекламе.Когда количество, предлагаемое для продажи, указано и содержит слова обещания, такие как «первым пришел — первым обслужен», суды приводят в исполнение договор, когда магазин отказывается продавать товар при объявлении цены. Если предложение является ясным, определенным и явным и не остается вопросов, открытых для переговоров, его принятие завершает договор. Новые условия не могут быть наложены на предложение после того, как оно было принято исполнением его условий.

Объявление или запрос предложений на продажу определенной собственности или возведение или строительство определенного сооружения является просто приглашением к подаче предложений, которые не могут быть приняты ни одним конкретным предложением.Однако поданная оферта является офертой, которая после принятия адресатом оферты становится действующим контрактом.

Ошибка при отправке предложения Если посредник, например телеграфная компания, допустил ошибку при передаче предложения, большинство судов считает, что сторона, выбравшая этот метод связи, связана условиями ошибочного сообщения. То же правило применяется к акцептам. При достижении этого результата суды рассматривают телеграфную компанию как агента стороны, которая ее выбрала.Другие суды оправдывают правило удобством ведения бизнеса. Некоторые суды постановляют, что в случае ошибки в передаче договор не заключается на том основании, что либо телеграфная компания является Независимым подрядчиком, а не агентом отправителя, либо стороны не пришли к согласию. Однако адресат оферты, который знает или должен знать об ошибке при передаче предложения, не может воспользоваться известной ошибкой, приняв предложение; он или она будут связаны первоначальными условиями предложения.

Прекращение действия предложения Предложение остается открытым до истечения указанного периода времени или, если нет ограничения по времени, до истечения разумного времени. Разумный срок определяется в зависимости от того, какое время разумный человек посчитает достаточным для принятия предложения.

Смерть или безумие любой из сторон до того, как было сообщено об акцепте, приводит к истечению срока действия предложения. Если предложение было принято, договор является обязательным, даже если после этого одна из сторон умирает.Уничтожение предмета договора; условия, делающие невозможным исполнение контракта; или последующая незаконность предложенного контракта приводит к прекращению действия предложения.

Когда оферент устно или посредством поведения ясно демонстрирует, что оферта больше не является открытой, оферта считается отозванной, когда об этом узнает адресат оферты. Если предложение сделано для широкой публики, оно может быть отозвано путем публичного уведомления о его прекращении таким же образом, как это было опубликовано.

Безотзывные предложения Опцион — это право, которое приобретается лицом для того, чтобы предложение оставалось открытым по согласованной цене и условиям в течение определенного времени, в течение которого оно является безотзывным. Это является исключением из общего правила, согласно которому оферта может быть отозвана до ее принятия. Оферент не может отозвать это предложение, потому что эта сторона связана соображениями, предоставленными адресатом оферты. Тем не менее, адресат оферты волен решать, принимать ли это предложение.

Большинство судов считают, что предложение об одностороннем контракте становится безотзывным, как только адресат оферты начинает выполнять запрошенное действие, поскольку это действие служит соображением для предотвращения отзыва оферты. Если сомнительно, предполагает ли предложение действие (как в случае одностороннего контракта) или обещание (как в случае двустороннего контракта), презумпция является в пользу обещания, и поэтому возникает двусторонний контракт. Если предложение о заключении одностороннего договора требует нескольких действий, оно интерпретируется как приглашение к принятию путем завершения первоначального действия.Выполнение баланса составляет условие выполнения оферентом обязанности исполнения. Если такое предложение предполагает только одно действие, оно подразумевает дополнительное обещание сохранить предложение открытым, если адресат оферты приступит к исполнению. Некоторые суды считают, что предложение об одностороннем контракте может быть отозвано в любое время до завершения согласованного действия, даже после того, как адресат оферты частично его выполнил. Отклонение оферты Оферта отклоняется, если оферент обоснованно понимает, исходя из слов или поведения адресата оферты, что он или она намеревается не принимать оферту или принять ее к рассмотрению.Отклонение может быть выражено в форме прямого отказа принять предложение путем встречного предложения, которое представляет собой новое предложение, которое косвенно отклоняет предложение; или условным принятием, которое действует как встречное предложение. Однако предложение может быть продолжено, если адресат оферты прямо заявляет, что встречное предложение не означает отклонение предложения.

Если предложение отклонено, сторона, сделавшая первоначальное предложение, больше не несет ответственности за это предложение. Сторона, отклонившая предложение, не может впоследствии, по своему усмотрению, преобразовать то же предложение в договор путем последующего акцепта.В таком случае для заключения контракта должно быть получено согласие оферента.

Акцепт Акцепт предложения является выражением согласия с его условиями. Это должно быть сделано адресатом оферты способом, запрошенным или разрешенным оферентом. Акцепт действительно только в том случае, если адресат оферты знает о предложении; адресат оферты проявляет намерение принять; принятие однозначно и безоговорочно; и акцепт проявляется в соответствии с условиями оферты.

Определение действительного акцепта регулируется тем, было ли обещание или действие адресата оферты ожидаемым ответом. Поскольку для принятия одностороннего договора требуется действие, а не обещание, нет необходимости предоставлять уведомление о предполагаемом исполнении, если оферент этого не потребовал. Если, однако, адресат оферты имеет основания полагать, что оферент не узнает об акцепте в разумные сроки, обязанности оферента освобождаются, если адресат оферты не предпримет разумных попыток направить уведомление; оферент узнает об исполнении; или в предложении указано, что уведомления не требуется.

В двусторонних договорах оферта вступает в силу с момента ее получения адресатом оферты. Адресат оферты может принять его до тех пор, пока адресат оферты не получит от оферента уведомление об отзыве. После этого предложение отменяется. Согласно правилу большинства, известному как «правило почтового ящика», акцепт вступает в силу с момента отправки, если оферент прямо разрешает использовать этот метод акцепта адресатом оферты, даже если акцепт утерян или уничтожен в пути.

Однако правило большинства неприменимо, если акцепт не будет должным образом адресован и не будет оплачена почтовая оплата.Он не применяется к большинству опционных контрактов, так как принятие опционного контракта вступает в силу только после его получения оферентом.

Если способ акцепта, используемый адресатом оферты, неявно разрешен оферентом, например, выбор адресатом оферты того же метода, который использовался оферентом, который не указал способ сообщения, акцепт вступает в силу после отправки, если он адресуется правильно, и расходы на его пересылку оплачиваются заранее. Как и в случае явно разрешенных методов, акцепт никогда не должен доходить до оферента для заключения контракта.

В некоторых юрисдикциях использование метода, прямо или косвенно не разрешенного оферентом, даже если он является более быстрым по своему характеру, приводит к заключению контракта только после получения акцепта. Однако в большинстве юрисдикций, если режим принятия по своей сути быстрее, он считается подразумеваемым разрешенным средством, и принятие вступает в силу после отправки.

Если акцепт передан прямо или косвенно разрешенным способом на неправильный адрес, он вступает в силу только после его получения оферентом.Неправильный адрес — это любой адрес, кроме того, который неявно разрешен, даже если оферент был в состоянии получить акцепт по замещенному адресу.

Оферент, который прямо заявляет, что контракта нет до тех пор, пока не будет получен акцепт, имеет право настаивать на условии получения или на любом другом положении, касающемся указанного способа и времени акцепта.

Отклонение предложения или отзыв условного акцепта вступает в силу с момента его получения.Поздний или ошибочный акцепт рассматривается как встречное предложение, которое не приведет к заключению договора, если оферент не примет его. Если предложения пересекаются по почте, договор не будет иметь обязательной силы, поскольку предложение может быть не принято, если о нем не известно.

Как правило, предложение может быть принято только адресатом оферты или уполномоченным агентом. Однако, если предложение содержится в опционном контракте, оно может быть предметом уступки или передачи без согласия оферента, если только опцион не предусматривает покупку в кредит или прямо запрещает уступку.

В контрактах, которые не включают продажу товаров, акцепт должен точно соответствовать требованиям предложения (это известно как «правило зеркального отображения») и не должен ничего упускать из обещания или запрошенного исполнения. Например, предложение приза в конкурсе становится обязательным контрактом, когда участник успешно выполняет условия предложения. Если ответ на предложение подразумевает его принятие, но добавляет оговорки или условия, то это встречное предложение, а не акцепт.

Принятие может быть выведено из действий, поведения или молчания адресата; но, как правило, безмолвие никогда не может считаться принятием. Эффект молчания, сопровождающийся двусмысленностью, должен быть установлен на основании всех обстоятельств дела.

Предыдущие сделки между сторонами могут создать обязанность действовать. Молчание или неспособность предпринять какие-либо действия в таких обстоятельствах может считаться принятием. Например, если стороны участвовали в серии деловых операций, включающих пересылку товаров по почте и оплату получателем, получателю не будет разрешено сохранить предмет без оплаты в течение разумного периода времени в связи с их предыдущими сделками.Получатель, который не намеревается принимать товар, обязан сообщить об этом отправителю. Молчание, когда есть обязанность высказаться, не позволяет адресату оферты отклонить оферту, а оферент — заявить об отсутствии акцепта. Если права собственности реализуются в отношении объекта, это может считаться акцептом.

Незапрошенные товары По общему праву, получатель незапрошенных товаров по почте не должен был принимать или возвращать их, но если товары использовались, создавался контракт и сопутствующее обязательство по их оплате.Сегодня, чтобы обеспечить защиту от нежелательных призывов, некоторые законодательные акты штатов изменили правило общего права, установив, что в случае получения незапрошенных товаров в рамках предложения о продаже товары являются неправомерным подарком. Получатель может использовать товары и не обязан возвращать или оплачивать их, если он или она не знает, что они были отправлены по ошибке.

Соглашения о согласии «Соглашение о согласии» не является контрактом. Этот тип соглашения часто используется в отраслях, где требуются долгосрочные контракты для обеспечения постоянного источника поставок и выпуска продукции.Взаимные проявления согласия, которые сами по себе достаточны для формирования имеющего обязательную силу контракта, не лишаются оперативной силы только тем фактом, что стороны соглашаются подготовить письменное воспроизведение своего соглашения. При определении того, существует ли по данному набору фактов просто «соглашение о согласии» или достаточно обязательный договор, суды применяют определенные правила. Если стороны выражают свое намерение — быть связанными или не связанными до тех пор, пока не будет подготовлен письменный документ, — тогда это намерение имеет значение.Если они не выразили своего намерения, но обмениваются обещаниями определенного исполнения и соглашаются со всеми существенными условиями, то стороны заключили договор, даже если письменный документ никогда не подписывается. Если выражения намерения неполны — как, например, если материальный термин, такой как количество, был оставлен для дальнейших переговоров, — стороны не имеют договора. Обозначение существенного условия для дальнейших переговоров интерпретируется как демонстрация намерения сторон не быть связанными до тех пор, пока не будет достигнуто полное соглашение.

Компетентные стороны Физическое лицо, которое соглашается на сделку, имеет полную правоспособность, чтобы нести ответственность по обязательствам по контракту, за исключением случаев, когда он или она является младенцем, сумасшедшим или находящимся в состоянии алкогольного опьянения.

Младенцы Младенцем считается лицо в возрасте до 18 или 21 года, в зависимости от конкретной юрисдикции. Контракт, заключенный младенцем, может быть аннулирован, но действителен и подлежит исполнению до тех пор, пока он или она не откажутся от него. Он или она может избежать юридической обязанности выполнять условия контракта без какой-либо ответственности за нарушение контракта.С младенцами обращаются так, потому что государственная политика считает желательным защитить незрелого и наивного младенца от ответственности за несправедливые контракты, которые он или она слишком неопытны, чтобы вести переговоры на равных с другой стороной.

Когда младенец достигает совершеннолетия (т. Е. Возраста, в котором человек более не считается младенцем по закону), он или она должны решить либо расторгнуть договор, либо расторгнуть его, либо ратифицировать или принять его. По достижении совершеннолетия лицо безоговорочно ратифицирует договор и становится обязанным выполнить договор, если он или она не отменяет его в течение разумного срока, который определяется обстоятельствами конкретного дела.Лицо, которое отказывается от контракта, должно вернуть все полученные по нему выгоды или вознаграждение, которыми он или она все еще обладает. Если такие льготы были растрачены или уничтожены, у этого человека обычно нет юридических обязательств возместить ущерб другой стороне. Однако в определенных случаях закон налагает ответственность на младенца. Хотя договор младенца или другого лица может быть оспоренным, это лицо все же может нести ответственность по квазиконтракту во избежание неосновательного обогащения за разумную стоимость предоставленных товаров или услуг, если они являются необходимыми вещами, которые разумно необходимы для здоровья человека. , комфорт или образование.

Большинство судов считают, что младенец, умышленно представивший ложные сведения о своем возрасте, может, тем не менее, воспользоваться правом расторгнуть договор. Однако, как правило, младенец должен помещать взрослую сторону в status quo ante (то есть его или ее положение до заключения контракта). Юрисдикции расходятся во мнениях относительно того, несет ли младенец ответственность за гражданское правонарушение (то есть гражданское правонарушение, кроме нарушения условий контракта) за умышленное искажение его или ее возраста. Это расхождение возникает из правила, согласно которому деликтный иск не может быть применен в отношении младенца, если он по существу влечет за собой исполнение контракта.Некоторые суды считают, что иск о мошенничестве, который будет возбужден против младенца, основан на контракте. Другие считают, что деликт в достаточной степени независим от контракта, так что предоставление судебной защиты не повлечет за собой косвенное исполнение контракта. Однако другая сторона может расторгнуть договор, заключенный на основании мошеннического введения младенцем в заблуждение относительно возраста или других существенных фактов, поскольку он или она является невиновной жертвой обмана младенца.

Психическая недееспособность Когда сторона не понимает природы и последствий контракта, когда он заключен, он или она считается недееспособным. Следует проводить различие между теми людьми, которые были признаны судом недееспособными и которым был назначен опекун, и теми психически некомпетентными людьми, которые не были признаны таким образом недееспособными. Лицо, признанное недееспособным в судебном порядке, не имеет дееспособности для заключения договора с другим лицом.Такое лицо не может дать согласие на договор, поскольку суд установил, что он или она не понимают обязательств и последствий договора. Контракт, заключенный таким лицом, ничтожен и не имеет юридической силы. Ни одна из сторон не может быть принуждена к исполнению или соблюдению условий контракта по закону. Если решение о невменяемости не было вынесено, контракт, заключенный психически недееспособным человеком, может быть им аннулирован.

Многие договорные принципы, применимые к несовершеннолетним, также применимы к душевнобольным.Существует обязательство возместить потерпевшую сторону в случае расторжения оспариваемого контракта и оплатить предметы первой необходимости на основе квазиконтракта в отношении разумной стоимости товаров или услуг. Некомпетентный, опекун или личный представитель после смерти может расторгнуть договор. Некомпетентные лица могут ратифицировать аннулируемый контракт только в том случае, если они восстановят способность заключать контракты. Право на расторжение договора принадлежит недееспособным; другая сторона не может уклоняться от договорных обязательств.Контракт, который обычно может быть аннулирован, не может быть отменен, если он по своей природе справедлив по отношению к обеим сторонам и был исполнен до такой степени, что другая сторона не может быть восстановлена ​​до положения, которое она занимала до заключения контракта.

Лица в состоянии алкогольного опьянения Контракт, заключенный с лицом в состоянии алкогольного опьянения, является недействительным. Когда человек находится в состоянии алкогольного опьянения во время заключения контракта с другим и впоследствии становится трезвым и либо обещает выполнить контракт, либо не может отказаться от него в течение разумного периода времени после того, как стал трезвым, то это лицо ратифицировало свой аннулируемый контракт и юридически обязан выполнять.

Предмет Любое предприятие может быть предметом контракта, при условии, что это не запрещено законом. Когда договор заключен с ограничением торговли, суды не будут обеспечивать его исполнение, потому что это налагает незаконное и необоснованное бремя на торговлю, препятствуя конкуренции. Также недействительны контракты, предусматривающие совершение преступления или незаконной цели.

Будущие права и обязательства — выполнение определенных действий или воздержание от них, или принятие определенных рисков или обязательств — могут составлять основу контракта.Идея, которая никогда не принимает конкретную форму во время раскрытия информации, например, концепция рассказа, даже если она нова и необычна, тем не менее, не может быть предметом контракта.

Лицо не может юридически заключить договор о праве, которым он или она не обладает. Продавец дома, не имеющий четкого права собственности на недвижимость, не может обещать передать ее без обременений. Также продавец не может обещать, что собственность не будет присвоена Eminent Domain, что является неотъемлемой властью правительства и не подлежит ограничениям, налагаемым отдельными лицами.

Взаимное соглашение Для заключения контракта должно быть соглашение между сторонами или взаимное согласие. Для того, чтобы соглашение существовало, стороны должны иметь общее намерение или согласие в отношении условий контракта и должны подписаться на одну и ту же сделку. Помимо определенных законодательных исключений, касающихся продажи товаров, как это предписано статьей 2 Единого коммерческого кодекса (UCC), если какое-либо из предложенных условий не урегулировано или не предусмотрен метод расчета, то соглашение отсутствует. .Стороны могут урегулировать одно условие за раз, но их контракт становится полным только тогда, когда они соглашаются на окончательный срок. Соглашение является обязательным, если стороны согласны в отношении основных условий и предполагают, что соглашение будет иметь обязательную силу, даже если все детали не определены однозначно. Количество товаров, как правило, является существенным условием контракта, которое необходимо согласовать для обеспечения исполнения контракта. Исключения из правила, требующего, чтобы условия соглашения были определенными и определенными, содержатся в статье 2 UCC, которая позволяет судам разумно подразумевать отсутствующие условия, если основные условия недвусмысленно демонстрируют взаимное согласие сторон.

Возмещение Возмещение — это правовой ущерб, понесенный обещателем и требуемый должником в обмен на свое обещание. Действующий контракт требует некоторого обмена вознаграждением. Как правило, в двустороннем контракте одно обещание является действительным в отношении другого. В одностороннем контракте согласованное исполнение адресатом оферты обеспечивает необходимое рассмотрение, а также действует как акцепт оферты.

Возмещение может состоять из обещания; действие, отличное от обещания; воздержание от предъявления иска по иску, который является предметом честного и разумного спора; или создание, изменение или уничтожение правовых отношений.Это означает, что обещанный откажется от некоторых законных прав в настоящем или что он или она ограничат свою законную свободу действий в будущем в качестве побуждения к обещанию другой стороны. Он не имеет существенного отношения к выгоде, которую получает должник.

Любовь и привязанность — недопустимые формы уважения. Обещание сделать подарок не содержит вознаграждения, поскольку оно не влечет за собой юридической выгоды, полученной обещателем, или юридического ущерба, понесенного обещанным лицом.Поскольку обещание сделать подарок добровольно дается обещателем, который не несет никаких юридических обязательств делать это, обещание не подлежит исполнению, если нет Promissory Estoppel. Эстоппель векселя — это доктрина, с помощью которой суд обеспечивает выполнение обещания, которое, как разумно ожидает обещатель, побудит к действиям или снисходительности со стороны обещающего, который обоснованно полагался на обещание и в результате понес существенный ущерб. Если суд приводит в исполнение обещание, применяя эту доктрину, эстоппель векселя служит заменой требуемого возмещения.

Согласно общему праву, суды отказались расследовать адекватность или справедливость сделки, установив, что уплата определенной цены является юридически достаточным возмещением. Если кто-то пытается доказать ошибку, введение в заблуждение, мошенничество или принуждение — или отстаивать аналогичную защиту — неадекватность цены, уплаченной за обещание, может представлять собой важное доказательство для такой защиты, но закон не требует адекватного рассмотрения для того, чтобы найти подлежащий исполнению контракт.

Взаимность обязательств Если обещания составляют возмещение в двустороннем контракте, они должны быть взаимно обязательными.Эта концепция известна как взаимность обязательств. Если обещание одной стороны на самом деле не связывает ее или ее к выполнению или снисхождению, это иллюзорное обещание, и договор, подлежащий исполнению, отсутствует.

Если договор предоставляет одной стороне право на отказ, может не быть возмещения из-за отсутствия взаимных обязательств. Если существует абсолютное и неограниченное право на отмену обязательства, обещание стороны, имеющей право на отмену, является иллюзорным, а отсутствие рассмотрения означает отсутствие контракта.Если право на расторжение договора каким-либо образом ограничено, договор обычно считается обязательным. Однако выполнение недействительного обещания в дефектном двустороннем контракте может сделать другое обещание юридически обязательным. Например, практически во всех штатах устный договор о передаче права собственности на землю не просто лишен исковой силы, он абсолютно недействителен. (См. Обсуждение закона о мошенничестве ниже.) Продавец, который устно обещает передать землю покупателю, за что покупатель устно обещает определенную сумму, может предъявить иск покупателю за указанную цену, если покупатель получит право собственности на землю от продавец.Покупатель не освобождается от своего обещания заплатить из-за выполнения продавцом недействительного устного обещания.

Обещание выполнить действие, которое человек обязан совершить по закону, не квалифицируется как компенсация за другое обещание.

Прошлое рассмотрение состоит из действий, которые произошли до предоставления договорного обещания, без какой-либо цели побудить к обещанию взамен. Он недействителен, потому что не является обменом, предусмотренным настоящим обещанием.Из этого правила есть исключения, такие как настоящее обещание выплатить долг, погашенный при банкротстве, которое представляет собой действительное возмещение, поскольку оно возобновляет прежнее обещание выплатить долг, который был поддержан возмещением.

Большинство штатов не признают моральные обязательства в качестве соображений, так как не существует приемлемого метода определения параметров морального долга. Некоторые суды применяют моральное обязательство, если на должника была возложена выгода.

Статут о мошенничестве Статут о мошенничестве был принят английским парламентом в 1677 году и с тех пор является законом как в Англии, так и в Соединенных Штатах в различных формах.Это требует, чтобы определенные типы контрактов были в письменной форме. Основной характеристикой законов различных штатов, созданных по образцу первоначального статута, является положение о том, что никакие иски или действия не должны поддерживаться в контракте, если нет подписанного примечания или меморандума о его предмете, сроках и условиях и личности сторон. стороной, которая будет обвинена или обязана в соответствии с ней, или уполномоченным агентом. Целью закона является предотвращение доказательства несуществующего соглашения посредством мошенничества или лжесвидетельства в действиях по нарушению предполагаемого контракта.

Реальность согласия

Стороны должны обоюдно согласиться с предложенными целями и условиями контракта, чтобы обеспечить его исполнение. Проявление общих намерений сторон определяется их поведением или словесным обменом.

То, что тайно намеревалась одна из сторон, не имеет значения, если его или ее поведение демонстрирует согласие. Однако в некоторых ограниченных случаях, когда нет заявленного выражения намерений сторон, их субъективные намерения могут установить подлежащий исполнению договор, если обе стороны верят в одни и те же условия договора.

Без реального согласия сторон никаких обязывающих договоров не будет. Видимое согласие может быть искажено из-за ошибки, мошенничества, невиновного введения в заблуждение, принуждения или ненадлежащего влияния, все из которых являются защитой от исполнения контракта.

Взаимная ошибка Когда существует взаимная ошибка фактов в отношении предмета договора, суды оценивают субъективное намерение сторон, чтобы определить, действительно ли произошло совпадение мнений стороны.

Если взаимная ошибка существенно изменила предмет договора, суд откажет в принудительном исполнении договора. Однако, если различие в предмете контракта касается некоторого побочного качества, которое не имеет (или незначительно) влияет на стоимость контракта, контракт является обязательным, даже если ошибка изменила или устранила то, что было стимулом к одна или обе стороны для заключения контракта.

Односторонняя ошибка Обычно односторонняя ошибка (т.е.е., ошибка одной стороны) не дает оснований для расторжения договора, но договор, содержащий типографскую ошибку, может быть исправлен. Контракт может быть расторгнут, если ошибка в оценке того, что подлежит обмену, является существенной или если ошибка вызвана другой стороной или известна ей. Односторонние ошибки часто возникают, когда подрядчик подает ошибочную заявку на публичный контракт. Если такое предложение принято, подрядчику будет разрешено расторгнуть контракт только в том случае, если соглашение не было выполнено или если другая сторона может быть помещена на место, которое она занимала до заключения контракта.Если ошибка очевидна, договор не будет исполнен, но если это несущественно, договор будет оставлен в силе. Ошибка должна состоять из канцелярской ошибки или ошибки в расчетах, поскольку ошибка в суждении не позволит подрядчику расторгнуть договор.

Правовая ошибка Когда сторона, которая полностью осведомлена о фактах, приходит к ошибочному выводу об их юридической силе, такая правовая ошибка не делает договор недействительным и не влияет на его исковую силу.

Неграмотность Неграмотность не освобождает сторону от обязанности изучать содержание письменного договора и не препятствует взаимному соглашению сторон. Неграмотный человек способен дать реальное согласие на договор; это лицо обязано попросить кого-нибудь прочитать ему или ей договор и при необходимости объяснить его. Однако неграмотность может служить основанием для признания контракта недействительным, если рассматривать его в связи с другими факторами, такими как мошенничество или превышение полномочий.Если лицо, которого неграмотный назначил читать или объяснять договор, искажает его и действует в сговоре с другой стороной договора, договор может быть аннулирован.

Мошенничество Мошенничество препятствует взаимному соглашению по контракту, поскольку одна сторона намеренно вводит в заблуждение другую в отношении характера и последствий контракта. Это умышленное искажение или сокрытие существенного факта контракта, и оно предназначено для того, чтобы убедить другого заключить этот контракт.Если существуют особые отношения, например, между адвокатом и клиентом, неразглашение существенного факта является мошенничеством. Многие суды постановили, что простое молчание относительно существенного факта не является мошенничеством, но наметившаяся тенденция состоит в том, что обязанность раскрыть и, следовательно, умышленное сокрытие существенного факта приводит к возбуждению дела о мошенничестве.

Контракт, основанный на мошенничестве, является недействительным или недействительным, потому что мошенничество препятствует достижению согласия сторон. Если мошенничество заключено в факте, (т.е., во время исполнения контракта), чтобы сторона не подписала документ, если бы она понимала его характер, тогда контракт является недействительным ab initio (то есть с момента его заключения). Подписавшая сторона не связана обязательствами, если контракт, который он намеревался исполнить, заменяется другим. Если, однако, сторона по небрежности решает подписать договор, не читая его, то мошенничества не существует, и договор подлежит исполнению. Если мошенничество заключается в побуждении, с помощью которого сторону ложно убеждают подписать контракт, условия которого он или она знает и понимает, то контракт не является недействительным, но может быть аннулирован невиновной стороной, поскольку эта сторона выполняет то, что предназначен для исполнения.Если, однако, из-за мошенничества в контракте не отражено соглашение, которое стороны намеревались выразить, то обманутая сторона может потребовать декрета о реформации, по которому суд переписывает письменное соглашение в соответствии с Первоначальным намерением стороны.

Искажение фактов без мошенничества Контракт может быть признан недействительным, если он был основан на любом невиновном искажении фактов относительно существенного вопроса, на который обоснованно полагалась одна сторона.

Принуждение Принуждение — это противоправное действие или угроза со стороны одной стороны, вынуждающая другую сторону совершить какое-либо действие, например подписание контракта, которое она или она не совершила бы добровольно.В результате нет истинного согласия сторон и, следовательно, нет контракта, имеющего юридическую силу. Шантаж, угрозы физическим насилием или угрозы о возбуждении уголовного дела в оскорбительной форме могут представлять собой принуждение. Большинство юрисдикций сходятся во мнении, что угроза начала судебного разбирательства, которая в противном случае могла бы быть оправданной, становится противоправной, если совершается с коррупционным намерением принуждения к сделке, которая не имеет отношения к предмету такого разбирательства и является крайне несправедливой по отношению к жертве.

Контракт, заключенный под принуждением, является недействительным или недействительным. Если принуждение состоит в том, что одна сторона берет руку другой в качестве механического инструмента, с помощью которого подписывает свое имя на контракте, то контракт считается недействительным ab initio из-за отсутствия у жертвы какого-либо намерения совершить действие. Результат будет таким же, если жертву принуждают подписать контракт под дулом пистолета, не зная о его содержании. Это очень необычные ситуации. В большинстве случаев, связанных с принуждением, договор является недействительным, и лицо, подвергшееся принуждению, может попросить суд объявить договор недействительным.

Чрезмерное влияние Чрезмерное влияние — это незаконный контроль, осуществляемый одним человеком над другим с целью подмены воли одного человека волей другого. Обычно это происходит в двух типах ситуаций. В первом случае человек использует психологическую слабость другого, чтобы заставить этого человека согласиться на контракт, на который при нормальных обстоятельствах он или она иначе не согласился бы. Вторая ситуация влечет за собой ненадлежащее влияние, основанное на фидуциарных отношениях, существующих между сторонами.Это происходит, когда одна сторона занимает позицию доверия и уверенности по отношению к другой, например, в семейных или профессиональных отношениях с клиентом. Вопрос о том, является ли согласие каждой стороны контракта реальным или вызвано факторами, препятствующими осуществлению свободного выбора, определяет наличие ненадлежащего влияния. Простые законные убеждения и предложения, которые не нарушают свободу воли, не считаются ненадлежащим влиянием и не влияют на законность контракта.

Уступки

Уступка договора — это передача другому лицу прав на исполнение по нему.Договоры не подлежали переуступке в раннем общем праве, но сегодня большинство договоров подлежат переуступке, если характер договора или его положения не демонстрируют, что стороны намереваются сделать его личным для себя и, следовательно, неспособным переуступать его другим.

Совместные и несколько контрактов

Совместные и несколько контрактов всегда влекут за собой многократные обещания с одинаковым исполнением. Две или более стороны контракта, которые обещают одному и тому же обещающему выполнить одно и то же, считаются связанными между собой совместно, по отдельности или совместно и по отдельности.

Обещания налагают отдельную ответственность только в том случае, если обещания по отдельности обещают заплатить или действовать. Если три обещания по отдельности обещают заплатить стороне 500 долларов, это как если бы есть три отдельных и индивидуальных контракта, за исключением того, что обещающий должен получить в общей сложности только 500 долларов. Три обещателя не дают обещаний как единое целое, но каждый индивидуально предполагает выплатить всю сумму.

Солидарная ответственность наступает только тогда, когда должники дают одно обещание как единое целое.Если три обещателя пообещают выплатить 500 долларов, то они будут иметь задолженность как единое целое, а не по отдельности. Сторона может обеспечить исполнение договора только в отношении одного поручителя или в отношении любого количества совместных поручителей. Тем не менее, обещанный имеет право на получение только одной компенсации из причитающейся суммы.

Обещания налагают солидарную ответственность, когда обещающие обещают как единое целое, так и индивидуально заплатить или выполнить в соответствии с условиями контракта.

Если должник, который несет солидарную или солидарную ответственность по контракту, выполняет или выплачивает пообещателю в полном объеме, то другие обещатели тем самым освобождаются от своих обязательств по контракту перед кредитором, поскольку он или она может получить только сумму из-за него или нее.Однако выполнивший обещание имеет право на взносы сообещателей, то есть право получить от других сообещателей их пропорциональную долю долга. Общее правило заключается в том, что сообязатель, который выплатил сверх своей пропорциональной доли, имеет право на взнос, если нет особого соглашения об обратном.

Совместное и несколько обещаний могут существовать, если обещатель обещает выплатить двум обещаниям определенную сумму денег. Обещания — это совместные и несколько обещаний или кредиторов, и обещатель обязан заплатить.Оба обещания имеют право на выполнение обещания совместно и по отдельности, даже если есть только одно обещание, данное двум людям. Любой из солидарных кредиторов по контракту имеет право освободить должника от обязательства. Если пообещатель платит одному обещающему, этот платеж действует как освобождение от обязательств по договору. Обещатель, которому не было выплачено вознаграждение, не может принуждать его к выплате ему или ей, так как пообещатель выплачен платежом другому обещающему.Однако неоплаченный кредитор может потребовать пожертвования от обещанного, которому заплатили.

Сторонние бенефициары

В обычном контракте есть только две основные стороны, оферент и адресат оферты. Условия контракта обязывают одну или обе стороны оказывать услуги другой стороне с учетом получения или получения исполнения другой стороной. В контрактах иногда указывается, что выгоды, получаемые одной стороной, будут переданы третьей стороне.Эффект контракта с третьей стороной заключается в предоставлении стороне, которая не согласилась с ним, законное право на принудительное исполнение контракта.

Кредитор-бенефициар не является стороной договора, которая получает выгоду, когда дается обещание выполнить юридическую обязанность. Например, предположим, что должник должен кредитору 500 долларов. Должник ссужает 500 долларов третьему лицу, которое обещает использовать деньги для выплаты долга должника. Третье лицо — это обещатель, который дает обещание, которое будет выполнено.Должник — это обещанный, которому дано обещание. Контракт заключается между должником и третьим лицом, должником, и возмещение за обещание — это ссуда в размере 500 долларов, которую должник получил от должника. Кредитор — сторонний бенефициар. Если обещатель отказывается выплатить кредитору 500 долларов, то кредитор может подать на него в суд и выиграть дело. Хотя кредитор не является стороной их контракта, и должник, и должник предполагают, что кредитор должен быть бенефициаром контракта и обладать исковыми правами по отношению к должнику, поскольку он или она должен произвести платеж кредитору.Должник или кредитор могут подать в суд, чтобы обеспечить выполнение обещания поручителя произвести оплату. Право кредитора на принудительное исполнение контракта между должником и должником вступает в силу только тогда, когда он или она узнает о контракте и соглашается с ним. Кредитор может также предъявить иск должнику о выплате 500 долларов, поскольку у должника была юридическая обязанность выплатить этот кредит. Затем должник может подать в суд на должника за нарушение договора об отказе в выплате кредитору.

Бенефициар одаряемого контракта — это лицо, не являющееся стороной, которое извлекает выгоду из обещания, сделанного с целью сделать ему подарок.Жертвователь желает подарить одаренному 200 долларов на годовщину. Даритель планирует продать телевизор за 200 долларов покупателю, который обещает заплатить 200 долларов получателю напрямую. Одаряемый является одаряемым бенефициаром по обещанию покупателя выплатить деньги и может потребовать от покупателя взыскания. Одаряемый не имеет никаких претензий к дарителю, обещанному, поскольку даритель не имеет юридических обязательств перед одаряемым, а просто делает одаряемому подарок. Однако даритель сможет подать в суд на покупателя за отказ заплатить одаряемому, поскольку это было бы нарушением условий их договора купли-продажи.

Разница между бенефициаром-кредитором и бенефициаром одаряемого становится значительной, когда стороны договора пытаются изменить права стороннего бенефициара. Обещатель и обещанный получатель не имеют права или полномочий изменять накопленные права одаряемого бенефициара без согласия, если это право не было прямо зарезервировано в контракте, независимо от того, знает ли одаряемый о контракте. Права одаряемого бенефициара вступают в силу, когда контракт заключен в его или ее пользу, независимо от того, знает ли он о контракте.Напротив, права кредитора-бенефициара переходят только тогда, когда бенефициар-кредитор узнает о контракте и соглашается с ним.

Условия и обещания исполнения

Обязанность исполнения по многим контрактам зависит от наступления определенного условия или обещания. Условие — это действие или событие, помимо истечения времени, которое влияет на обязанность выполнить обещанное исполнение, указанное в контракте. Условие можно рассматривать как условие, накладываемое на обещание.Обещание или долг являются абсолютными или безусловными, когда они не зависят от каких-либо внешних событий. Чтобы добиться должного результата, не требуется ничего, кроме истечения времени. Когда наступает время для выполнения безусловного обещания, наступает момент его выполнения. Зависимое или условное обещание не действует до тех пор, пока не произойдет какое-либо внешнее событие, указанное сторонами. Подразумеваемое условие — это условие, которое стороны должны были разумно понимать как часть договора из-за его косвенного присутствия.

Типы условий Предварительные условия, параллельные условия и последующие условия — это типы условий, которые обычно встречаются в контрактах. Условный прецедент — это событие, которое должно существовать как факт до того, как пообещатель понесет ответственность в соответствии с ним. Например, предположим, что работодатель сообщает сотруднику, что, если сотрудник успешно завершит курс бухгалтерского учета, он или она получит 500 долларов. Окончание курса должно существовать как факт, прежде чем работодатель будет нести ответственность перед работником; когда это происходит, работодатель несет ответственность.

Условие одновременного выполнения должно существовать как факт, когда обе стороны контракта должны выполнять свои обязательства одновременно. Ни одна из сторон не обязана выполнять свои обязательства до тех пор, пока другая сторона не выполнит или не предложит свои обязательства. На практике, однако, сторона, которая хочет завершить сделку, должна выполнить, чтобы установить обязанность исполнения другой стороной. Выступления одновременно зависят друг от друга. Параллельные условия обычно встречаются в контрактах на продажу товаров и в контрактах на передачу земли.

Последующее условие — это условие, которое, если оно существует, прекращает обязанность по исполнению или оплате по контракту. Например, предположим, что договор страхования предусматривает, что иск против него за убыток, покрываемый полисом, должен быть подан в течение одного года после убытка застрахованного лица. Если разрушение здания застрахованного в результате пожара представляет собой риск, который покрывается полисом, то застрахованный должен подать иск против страховщика в течение указанного времени, или последующее условие прекратит выполнение обязанностей компании в соответствии с полисом.

Существенное исполнение Несоблюдение строго условий условия не препятствует возмещению, если имело место существенное исполнение договорных обязательств. Суды создали эту доктрину для предотвращения конфискации и обеспечения справедливости. Если взыскание разрешено за существенное исполнение, оно компенсируется возмещением ущерба за травмы, вызванные невыполнением полного исполнения. Суды определяют, имело ли место нарушение или существенное выполнение контракта, оценивая цель, которая должна быть достигнута; оправдание отклонения от буквы контракта; и жестокость принудительного соблюдения контракта.Если отклонение от контракта было случайным и привело к незначительной разнице между тем, что требовалось по контракту, и тем, что было выполнено, истец получит только номинальный ущерб.

Удовлетворительное исполнение Контракт может быть обусловлен удовлетворением мнения, вкуса или фантазии человека. Большинство судов применяют критерий добросовестности для определения обоснованности отказа в исполнении. Если отказ сделан недобросовестно, суд обеспечит исполнение контракта.

Если удовлетворенность может быть измерена со ссылкой на коммерческую ценность или калибр предмета контракта, должно быть доказано, что исполнение неудовлетворительно в этих отношениях, а неудовлетворенность должна быть доказана как достаточно разумная и обоснованная, чтобы оправдать неисполнение контракта. Тест: что удовлетворило бы разумного человека? Условие удовлетворения не обязательно должно выполняться, если недовольство выражено недобросовестно и не связано с качеством или коммерческой ценностью предмета контракта.

Делимые контракты Полное выполнение контракта может быть условием выполнения другой стороной обязанности. Если договор является делимым по закону, выполнение делимой части может выполнить условие, предшествующее соответствующему делимому исполнению другой стороной. Контракт делится, если исполнение каждой из сторон разделено на две или более частей; каждая сторона должна другой соответствующее количество выступлений; и выполнение каждой части одной стороной является согласованным обменом на соответствующую часть другой стороной.Если он делимый, договор для определенных целей рассматривается как ряд договоров, как в трудовых договорах и договорах аренды. Если работодатель нанимает потенциального сотрудника на один год с недельной заработной платой, контракт делится. Результативность каждой недели является конструктивным или подразумеваемым условием, предшествующим праву работника на недельную зарплату. Право на заработную плату не зависит от выполнения обязанности проработать один год. В большинстве трудовых договоров суды разрешают взыскание с работника за количество недель или месяцев оказания услуг, исходя из теории, что такой договор делимый.То же самое и при аренде недвижимости или квартиры. Если договор аренды нарушается до истечения всего срока, арендатор несет ответственность за оставшуюся арендную плату, как каждый месяц, но не несет ответственности до этого времени. Фактически суд рассматривает аренду как договор на каждый месяц, с уплатой арендной платы первого числа каждого месяца. В делимом контракте выполнение отдельной единицы, которая рассматривается как отдельный контракт, дает право исполняющей стороне на немедленную оплату, тогда как во всем контракте сторона, которая первой выполняет исполнение, должна выполнить полное исполнение, чтобы иметь право на исполнение. с другой стороны.

Нарушение условий При определенных обстоятельствах соблюдение условия может быть оправдано. Как правило, если факты оправдывают соблюдение условия, они также оправдывают выполнение обещания. Оправдание для невыполнения условия может существовать во многих формах, таких как отказ (преднамеренный отказ от известного права) выполнения условия.

Если непреднамеренное невыполнение условия приведет к конфискации, суд может оправдать соблюдение, чтобы предотвратить несправедливость.Обязанность другой стороны по исполнению возникает так же, как если бы условие было выполнено, если соблюдение условия освобождается.

Исполнение контрактов

Обязанности по контракту выполняются, когда существует юридически обязательное прекращение такой обязанности добровольным актом сторон или в силу закона. Среди способов выполнения договорных обязательств — невозможность или непрактичность оказания личных услуг из-за смерти или болезни; или невозможность по вине другой стороны.

Два наиболее важных метода добровольного увольнения — это согласие и удовлетворение и новация. Соглашение — это соглашение о принятии некоторого исполнения, отличного от того, которое ранее было причитающимся по предыдущему контракту. Удовлетворение — это выполнение условий этого соглашения. Оба элемента должны произойти, чтобы разряд был таким.

Новация предполагает замену новой стороны при освобождении от ответственности одной из первоначальных сторон контракта по соглашению всех трех сторон.Новый договор создается на тех же условиях, что и исходный, но стороны разные.

Договорная ответственность может быть прекращена добровольно по соглашению сторон, путем эстоппеля, а также путем аннулирования, умышленного уничтожения или отказа от контракта, подписанного печатью, с намерением выполнить долг.

Выполнение договорных обязательств может также происходить в силу закона в результате незаконности, слияния, освобождения от ответственности, например, в случае банкротства, и объективной невозможности.Слияние происходит, когда один контракт прекращается, потому что он поглощается другим.

Существует два типа невозможности исполнения, которые освобождают от обязанности исполнения по контракту. Субъективная невозможность возникает из-за неспособности отдельного поручителя выполнять обязательства, например, из-за болезни или смерти. Объективная невозможность означает, что никто не может воспроизвести спектакль. Уничтожение предмета контракта, нарушение его цели или последующая невозможность после заключения контракта являются типами объективной невозможности.«Невозможность» из-за чрезвычайных и необоснованных трудностей, затрат, травм или убытков считается частью невозможности.

Нарушение договора

Неоправданное неисполнение всех или части договорных обязательств является нарушением договора. Это происходит, когда сторона, которая обязана незамедлительно выполнить свои обязанности, не выполняет свои обязанности, или когда одна сторона препятствует или препятствует выполнению другой стороной.

Полное, существенное, существенное или существенное нарушение контракта представляет собой невыполнение надлежащим образом существенной части контракта.Частичное или незначительное нарушение контракта — это просто небольшое отклонение от договорных показателей. Нарушение может произойти в результате упреждающего отказа, когда обещатель без обоснования и до совершения нарушения делает утвердительное заявление обещанному лицу, указывая, что он или она не будет или не может выполнять договорные обязательства.

Различия в типах нарушений значительны при определении видов средств правовой защиты и возмещения ущерба, доступных потерпевшей стороне.

Средства правовой защиты

Ущерб, изменение, аннулирование, реституция и особые действия являются основными средствами правовой защиты, доступными при нарушении контракта.

Убытки Термин убытки означает денежную сумму, присужденную в качестве компенсации за ущерб, причиненный нарушением контракта. Тип нарушения определяет размер возмещения убытков.

Неисполнение Мера убытков в случаях нарушения контракта — это сумма, которая была бы необходима для компенсации потерпевшей стороне суммы убытков, понесенных в результате нарушения контракта.Пострадавшая сторона должна быть помещена в положение, которое она или она занимала бы, если бы контракт был исполнен, и они имеют право на получение выгоды от сделки , чистой прибыли, которая была бы им начислена по контракту. Однако травмированный участник не должен занимать более выгодное положение, чем он или она занимали бы, если бы состоялось выступление.

Убытки за досрочное расторжение договора обычно оцениваются по запланированным срокам исполнения, установленным нарушенным контрактом.Размер ущерба за нарушение договора о рассрочке определяется при наступлении срока оплаты каждого взноса.

Когда стороны включили в договор оговорку о заранее оцененных убытках, она обычно вступает в силу. Такой пункт является предварительным соглашением сторон относительно размера убытков в случае нарушения. Дополнительный ущерб не может быть востребован.

Частичное исполнение Когда ответчик не смог завершить исполнение соглашения в соответствии с его условиями, истец может взыскать такие убытки, которые возместят ему или ей в той же степени, как если бы контракт был полностью исполнен.Обычной мерой возмещения убытков является разумная стоимость завершения. Завершение относится к выполнению той же работы, если это возможно, без неоправданных экономических потерь. Пострадавшая сторона не имеет автоматического права на взыскание разницы между контрактной ценой и суммой, которая потребовалась бы для завершения работы, когда контракт нарушается после частичного выполнения; он или она будет иметь право на взыскание этой суммы только в том случае, если завершение работ действительно будет достигнуто за счет более высоких затрат.

Положение в строительном контракте, которое позволяет собственнику, в случае невыполнения обязательств подрядчиком, завершить работу и вычесть расходы из контрактной цены, не препятствует возмещению собственником убытков, даже если подрядчик намеренно оставляет работа отменена. Истец может также взыскать денежную стоимость материалов, утраченных в результате нарушения контракта.

Подрядчик-истец, который впоследствии выполняет работу в случае нарушения контракта, обычно взыскивает разумную стоимость предоставленных им работ и материалов, используя цену контракта в качестве ориентира.Премия не может должным образом превышать выгоду, которую собственник получил от должным образом выполненной работы, и она будет уменьшена на сумму убытков, понесенных владельцем в результате невыполнения подрядчиком договорных обязательств. Если стоимость выполненных работ превышает цену контракта, подрядчик не получит франшизу.

Если существует договор об оказании услуг с оплатой в рассрочку и обязательство по оплате каждого платежа представляет собой независимое обещание, лицо, имеющее право на оплату, может получить только частичные платежи, подлежащие выплате по иску приносится.

Неисправное исполнение Ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением договорного соглашения, измеряется путем расчета разницы в стоимости между тем, что фактически предлагается, и тем, что требуется в качестве исполнения по соглашению. Если предложенное исполнение не имеет ценности или непригодно для целей, предусмотренных контрактом, надлежащей мерой ущерба является сумма, необходимая для устранения дефекта. Если дефект можно легко устранить с помощью ремонта, мерой ущерба является цена выполненного ремонта.

Как правило, полная стоимость контракта не может быть возмещена за существенное исполнение. Если истец предоставил материалы для предметов, которые были изготовлены для истца таким образом, чтобы они стали бесполезными, надлежащей мерой возмещения убытков обычно считалось несоответствие между контрактной ценой и рыночной ценой таких предметов, если бы они были изготовлены согласно условиям контракта.

В случае ненадлежащего выполнения строительного или строительного контракта надлежащей мерой ущерба является разница между стоимостью имущества с дефектными работами и его стоимостью, если бы договор строго соблюдался.Если подрядчик умышленно отклоняется от договорного соглашения, но существенного исполнения не было, ущерб определяется фактическими расходами на реконструкцию здания в соответствии с условиями контракта.

Просрочка в исполнении Убытки, вызванные неправомерной задержкой исполнения контракта, рассчитываются путем фиксации арендной платы или использования собственности или процентов в результате убытков, понесенных в результате увеличения материальных и трудовых затрат, поскольку отличается от того, какой была бы стоимость, если бы контракт был выполнен вовремя.

Реформация Реформация — это справедливое средство правовой защиты, которое применяется, когда письменное соглашение не соответствует контракту, который фактически был заключен сторонами в результате мошенничества или взаимной ошибки при составлении первоначального документа. Квазиконтрактное возмещение разумной стоимости оказанных услуг также доступно, хотя оно применяется только при отсутствии контракта, подлежащего исполнению.

Расторжение договора Расторжение договора прекращает действие контракта, и стороны возвращаются в положение, в котором они никогда не заключали договор.

Реституция Реституция — это средство правовой защиты, предназначенное для восстановления потерпевшей стороны того положения, которое она занимала до заключения контракта.

Особое исполнение Особое исполнение — это справедливое средство правовой защиты, с помощью которого договаривающаяся сторона обязана исполнить, насколько это практически возможно, обещанное исполнение, когда денежные убытки будут недостаточными для компенсации нарушения. Контракт на продажу земли имеет конкретную исковую силу, поскольку земля считается уникальной и не подлежит денежной компенсации.Кроме того, имущество, имеющее сентиментальную ценность, а также антиквариат, семейные реликвии или уникальные предметы, считаются уникальными, и поэтому невозможно оценить ущерб. Однако контракт на оказание личных услуг или трудовой договор не может быть обеспечен конкретным исполнением, поскольку Тринадцатая поправка к Конституции США запрещает рабство. Если, однако, договор запрещает человеку совершать какие-либо действия, нарушение этого негативного соглашения может быть принудительно исполнено.

Parol Evidence Rule

Предварительные условия, обсуждаемые на предварительных переговорах, подпадают под действие положений контракта, подписанного сторонами.Правило Parol Evidence регулирует допустимость других доказательств, помимо фактического соглашения, когда возникает спор по письменному контракту. Когда стороны фиксируют свои соглашения в письменной форме, все предыдущие устные и письменные соглашения и все одновременные устные соглашения объединяются в письменной форме, что также известно как интеграция. Письменный договор не может быть изменен, изменен или изменен условно-досрочным условием или устным свидетельством при условии, что он был юридически оформлен лицом, которое намеревается, что он представляет собой окончательное и полное выражение его или ее понимания договора.Однако это не тот случай, когда при составлении документа была допущена ошибка или мошенничество.

Правило доказывания условно-досрочного освобождения выполняет предполагаемое намерение сторон; обеспечивает определенность и окончательность в отношении прав и обязанностей договаривающихся сторон; и предотвращает мошенничество и ложные заявления. Однако он не применяется к последующим устным договорам, которые изменяют или аннулируют письменный договор.

Неопределенность

Неопределенность в условиях контракта существует, когда суд после применения правил или инструментов толкования не может придать значение языку, используемому в соглашении или документе.Правило ясности часто применяется в судебном порядке, чтобы установить, является ли договор двусмысленным. Если контракт кажется судье ясным и недвусмысленным, то доказательства условно-досрочного освобождения не нужны. Однако, если письменный текст неоднозначен, свидетельство о досрочном освобождении допустимо только для пояснения, а не для изменения документа в том виде, в котором он написан.

Суды использовали другие правила для разрешения неоднозначных терминов. Если ни одна из сторон не знает или не имеет оснований знать о двусмысленности, или если обе стороны знают или имеют основания знать об этом, неоднозначному термину придается значение, которое каждая сторона намеревалась передать.На практике это означает, что если стороны придают двусмысленному выражению одно и то же значение, то заключается договор; но если они придают ему другое значение, то контракта нет, по крайней мере, если двусмысленность относится к материальному термину, поскольку их мнения не совпадают. Если одна сторона знает или имеет основания знать о двусмысленности, а другая — нет, это передает значение, придаваемое ей последней, что, по сути, означает, что существует договор, основанный на значении этой стороны. кто без вины.

Договоры купли-продажи товаров

Характер сделки определяет тип применимого договорного права. Вышеописанное общее договорное право применяется к таким сделкам, как договоры об оказании услуг и купля-продажа недвижимости. Однако контракты на продажу товаров регулируются статьей 2 UCC, которая была принята, по крайней мере частично, в каждом штате. UCC определяет «товары» как все вещи, которые являются движимыми во время продажи.

Составители UCC придерживались более либерального взгляда на контракты, поэтому некоторые его положения существенно отличаются от тех, которые содержатся в общем договорном праве.Договор купли-продажи товаров может быть заключен любым способом, достаточным для подтверждения согласия, и суды могут учитывать поведение сторон при вынесении такого решения. Предложение о продаже товаров может быть сделано любым способом, который требует принятия. Суды также могут учитывать порядок действий сторон при определении наличия договора купли-продажи товаров.

UCC предоставляет и признает определенные гарантии, относящиеся к продаваемым товарам. Например, подтверждение факта или обещание, данное продавцом покупателю, создает явную гарантию.Продажи также создают подразумеваемые гарантии, такие как подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для определенной цели. Возмещение ущерба и другие убытки в случае нарушения договора купли-продажи товаров также регулируются UCC. Помимо денежного возмещения, покупатели и продавцы могут предпринять несколько действий, если другая сторона нарушит договор купли-продажи. Например, продавец, пострадавший в результате нарушения контракта, может приостановить доставку товара; перепродавать товары, подпадающие под действие договора; или возместить денежный ущерб.Покупатель может попытаться «покрыть», добросовестно закупив заменяющий товар у другого продавца, а затем может взыскать с первоначального продавца любую разницу между заменяющим контрактом и первоначальным контрактом.

Дополнительная литература

Коллинз, Хью. 1999. Регулирующие контракты. Нью-Йорк: Oxford Univ. Нажмите.

ДиМаттео, Ларри А. 1998. Теория контракта: эволюция договорного намерения. Ист-Лансинг: Michigan State Univ. Нажмите.

Заяц, Дж. И. Кларк. 2003. Закон о контрактах. Кларк, Нью-Джерси: Lawbook Exchange.

Marsh, P.D.V. 2001. Справочник по ведению переговоров по контрактам. Берлингтон, Вт: Гауэр.

Контракты

Кристофер К. Лэнгделл, 1871

Публикация Христофора Колумба Лэнгделла в 1871 году книги «Подборка дел о праве контрактов » произвела революцию в юридическом образовании. Книга, которая состояла из собрания в основном английских судебных заключений, была призвана помочь профессору в развитии у студентов научного подхода к праву.Лэнгделл выбрал футляры, исходя из содержащихся в них фундаментальных принципов. Ожидалось, что студенты откажутся от мысли, что они учатся в профессионально-техническом училище. Вместо этого они должны были применять изученные ими принципы в научном поиске истины. В своем предисловии Лэнгделл сказал, что он стремился «выбрать, классифицировать и упорядочить все случаи, которые в той или иной степени способствовали росту, развитию или утверждению какой-либо из его основных доктрин».

Контракты

ПРЕДИСЛОВИЕ

Я приступил к исполнению своих обязанностей на нынешней должности полтора года назад с твердым убеждением, что праву можно эффективно преподавать или изучать только с помощью дел в той или иной форме.Я придерживался такого мнения с тех пор, как знал что-либо о природе права или юридических наук; но в основном благодаря моему опыту в качестве ученика он был сформирован, а впоследствии укреплен и подтвержден. Действительно, в преподавании, как в бизнесе, у меня не было никакого опыта; я не уделял много внимания этому предмету, за исключением того, что правильные методы преподавания связаны с надлежащими методами обучения.

Теперь, однако, я был призван непосредственно рассмотреть предмет обучения, не теоретически, а практически, применительно к большой школе с ее более или менее сложной организацией, распорядком дня и повседневными обязанностями.От меня ожидали, что я возьму большой класс учеников, буду регулярно встречаться с ними изо дня в день и давать им систематические инструкции по тем отраслям права, которые были мне поручены. Чтобы добиться этого успешно, было необходимо, во-первых, чтобы усилия учеников шли рука об руку с моими, то есть чтобы они учились, руководствуясь моими инструкциями; во-вторых, чтобы изучение, требуемое от них, было таким, от которого они могли бы извлечь наибольшую и длительную пользу; в-третьих, обучение должно носить такой характер, чтобы учащиеся могли, по крайней мере, получить большую пользу от его посещения, чем от того, чтобы посвятить то же время частным занятиям.Как могла быть достигнута эта тройная цель? Мне пришел в голову только один способ, который, казалось, давал разумные шансы на успех; и это было сделано для того, чтобы составить серию случаев, тщательно отобранных из сборников отчетов, как предмет изучения, так и обучения. Но здесь меня встретила то, что сначала казалось непреодолимой практической трудностью, а именно недостаток книг; поскольку, хотя это могло быть практически осуществимо, в случае частных учеников, имеющих свободный доступ к полной библиотеке, направить их непосредственно к книгам отчетов, такой курс совершенно исключен для большого класса, каждый из которых хотел бы одни и те же книги одновременно.Такой курс не будет лишен больших недостатков и неудобств даже в случае одного ученика. Поскольку ему всегда приходилось идти туда, где были книги, и он мог иметь доступ к ним только в определенные предписанные часы, для него было бы невозможно экономить свое время или работу с максимальной выгодой; и его будет постоянно преследовать опасение, что он тратит время, труд и деньги на изучение дел, которые будут для него недоступны в загробной жизни.

Именно с целью устранения этих препятствий меня впервые побудили исследовать возможность подготовки и публикации такой подборки случаев, которая была бы адаптирована к моей цели как учителя.Самым важным элементом этого расследования было большое и быстро увеличивающееся количество зарегистрированных случаев в каждом юридическом департаменте. Принимая во внимание этот факт, существовал ли какой-либо удовлетворительный принцип, на основании которого можно было бы сделать такой выбор? Мне казалось, что есть. Право, рассматриваемое как наука, состоит из определенных принципов или доктрин. Иметь такое мастерство в них, чтобы иметь возможность применять их с постоянной легкостью и, безусловно, к вечно запутанному клубку человеческих дел — вот что составляет истинного юриста; и поэтому овладение этим мастерством должно быть делом каждого серьезного изучающего право.Каждая из этих доктрин постепенно достигла своего нынешнего состояния; другими словами, это рост, во многих случаях продолжающийся на протяжении столетий. Этот рост следует проследить в основном на ряде случаев; и самый короткий и лучший, если не единственный способ эффективного усвоения доктрины — это изучение случаев, в которых она воплощается. Но случаи, которые полезны и необходимы для этой цели в настоящее время, составляют исключительно малую долю всего, о чем сообщалось.Подавляющее большинство из них бесполезны и даже хуже, чем бесполезны для любых целей систематического изучения. Более того, количество фундаментальных правовых доктрин намного меньше, чем обычно предполагается; множество различных обличий, в которых постоянно проявляется одна и та же доктрина, и та большая степень, в которой юридические трактаты являются повторением друг друга, что является причиной многих неправильных представлений. Если бы эти доктрины можно было классифицировать и расположить так, чтобы каждую можно было найти в своем надлежащем месте и нигде больше, они перестали бы быть грозными по своему количеству.Поэтому мне казалось возможным взять, например, такую ​​отрасль права, как контракты, и, не выходя за сравнительно умеренные пределы, выбрать, классифицировать и упорядочить все дела, которые в какой-либо значительной степени способствовали рост, развитие или утверждение любой из его основных доктрин; и что такая работа не может не оказаться полезной для всех, кто желает систематически изучать эту отрасль права в ее первоисточниках.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2.Copyright 2008 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

Типы контрактов

Некоторые распространенные типы контрактов используются в машиностроении и строительстве:

• Контракт с фиксированной суммой
• Контракт с ценой за единицу
• Контракт плюс стоимость
• Контракты по стимулированию
• Процент контрактов на оплату строительства

Контракт с единовременной выплатой

При таком контракте инженер и / или подрядчик соглашается выполнить описанный и указанный проект по фиксированной цене.Также называется «Контракт с фиксированной оплатой». Часто используется в инженерных контрактах.

Контракт с фиксированной оплатой или единовременной выплатой подходит, если объем и график проекта достаточно определены, чтобы позволить инженеру-консультанту оценить стоимость проекта.

Контракт о цене за единицу

Этот вид контракта основан на оценочном количестве предметов, включенных в проект, и их цене за единицу. Окончательная цена проекта зависит от количества, необходимого для выполнения работ.

В целом этот контракт подходит только для строительных проектов и проектов с поставщиками, где различные типы элементов, но не их количество, могут быть точно указаны в контрактных документах.

Нет ничего необычного в том, чтобы объединить Контракт о цене за единицу для частей проекта с Контрактом с фиксированной суммой или другими типами контрактов.

Контракт плюс затраты

Контрактное соглашение, в котором покупатель соглашается оплатить стоимость всех работ и материалов плюс сумму накладных расходов подрядчика и прибыли (обычно в процентах от затрат на рабочую силу и материалы).Контракты могут быть указаны как

• Стоимость + Контракт с фиксированной процентной ставкой
• Стоимость + Контракт с фиксированной комиссией
• Стоимость + Фиксированная комиссия с гарантированной максимальной ценой Контракт
• Стоимость + Фиксированная комиссия с контрактом с бонусом
• Стоимость + Фиксированная комиссия с гарантированным максимумом Договор о цене и бонусе
• Стоимость + фиксированная плата с соглашением о разделении Любой договор об экономии затрат

Этот тип договоров предпочтительнее, если объем работ не определен или очень неопределен, а также требуются виды рабочей силы, материалов и оборудования неуверенный.В соответствии с этим соглашением необходимо вести полный учет всего времени и материалов, затраченных подрядчиком на работы.

Стоимость + контракт с фиксированным процентом

Компенсация основана на процентах от стоимости.

Стоимость + договор о фиксированном вознаграждении

Компенсация основана на фиксированной сумме независимо от окончательной стоимости проекта. Заказчик соглашается возместить фактические затраты подрядчика, независимо от суммы, и, кроме того, уплатить согласованный гонорар независимо от суммы фактических затрат.

Стоимость + фиксированная плата с контрактом с гарантированной максимальной ценой

Компенсация основана на фиксированной сумме денег. Общая стоимость проекта не будет превышать согласованного верхнего предела.

Стоимость + фиксированная комиссия с бонусным контрактом

Компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Бонус предоставляется, если проект завершится ниже бюджета, раньше срока и т. Д.

Стоимость + фиксированная плата с гарантированной максимальной ценой и договор бонуса

Компенсация основана на фиксированной сумме денег.Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел, и если проект будет завершен ниже бюджета, с опережением графика и т. Д., Предоставляется бонус.

Стоимость + фиксированная плата с соглашением о разделении Любой договор об экономии затрат

фиксированная сумма денег. Любая экономия средств делится с покупателем и подрядчиком.

Стимулирующие контракты

Компенсация основана на технических и / или договорных показателях в соответствии с согласованной целью — бюджетом, графиком и / или качеством.

Две основные категории стимулирующих контрактов:

• Стимулирующие контракты с фиксированной ценой
• Стимулирующие контракты на возмещение затрат

Поощрительные контракты с фиксированной ценой предпочтительнее, если стоимость контракта и требования к производительности достаточно очевидны.

Контракт на возмещение затрат предусматривает первоначально согласованную плату, которая впоследствии будет скорректирована по формуле, основанной на соотношении общих допустимых затрат и общих нормативных затрат. Этот тип контракта определяет целевую стоимость, целевую плату, минимальную и максимальную плату и формулу корректировки комиссии.После реализации проекта размер вознаграждения подрядчику определяется по формуле.

Процент контрактов на оплату строительных работ

Обычные контракты на инженерные работы. Компенсация основана на процентах от стоимости строительства.

Тема 1: Введение в гражданское право

Введение в гражданское право

Гражданское право включает дела, связанные с частными спорами между отдельными лицами или сторонами, которые не могут быть разрешены вне судебной системы.Они не затрагивают и не влияют на других членов общества, как в уголовном праве. Правонарушения, контракты и закон о халатности являются неотъемлемыми частями гражданского права. Они определены ниже:

• Правонарушение : Закон законодательного органа, объявляющий, приказывающий или запрещающий что-либо; конкретный закон, введенный в действие и утвержденный волей законодательного органа правительства
• Контракты : Соглашение между двумя или более лицами, которое создает обязательство делать или не делать определенную вещь
• Халатность : Упущение в действиях, которые разумный человек сделал бы, руководствуясь теми обычными соображениями, которые регулируют человеческие дела, или совершение чего-то, чего разумный и благоразумный человек не сделал бы

Бремя доказывания в гражданских делах лежит на «балансе вероятностей», что означает, что более вероятно, что одна сторона права.Судья или присяжные слушают обе стороны, затем взвешивают доказательства и принимают решение.

Гражданский суд

Гражданское дело возбуждается одной стороной, подающей иск в суд против другой стороны и прося суд определить исход. Этот случай будет читаться иначе, чем уголовный, поскольку истец (Джонс) будет против ответчика (Смит). Истец — это лицо, подавшее иск или подающее в суд. Ответчик — лицо, предположительно вызвавшее проблему.

Гражданское жюри состоит из восьми членов. Решение этого жюри не обязательно должно быть единодушным, если 75% или 6 из 8 присяжных согласны после не менее трех часов обсуждения. Штрафы обычно бывают денежными в виде компенсации за ущерб.

Гражданские дела с денежным иском на сумму не более 25 000 долларов рассматриваются в суде мелких тяжб. Дела с иском на сумму более 25000 долларов рассматриваются в Верховном суде. Большинство гражданских дел разрешается во внесудебном порядке.

Виды гражданских дел

• Контракт
• Разводы
• Хранение
• Оспариваемые завещания и сословия
• Травмы

различных видов строительных договоров

Спрос на новые дома, инфраструктуру и здания в Великобритании никогда не был таким высоким, что является отличной новостью для строительной отрасли.Но строительные сделки обычно обходятся в тысячи фунтов и могут быть очень сложными. Неформальное соглашение просто не приведет к сокращению этого — в отличие от контракта.

Контракты определяют, как что-то должно быть построено, кем и сколько это будет стоить. Он также устанавливает права, обязанности и ответственность всех сторон. В строительной отрасли существует множество различных типов контрактов, поэтому выбор правильного имеет решающее значение. Они имеют отношение ко многим различным областям строительства, будь то руководитель проекта, контролирующий строительство, или инспектор по количеству, работающий в рамках бюджета.

JCT.

Суд по совместным контрактам (JCT) составляет ряд стандартных контрактов на строительство зданий, которые являются одними из наиболее широко используемых контрактов в Великобритании. Стандартная форма строительного контракта, используемая для сложных строительных проектов, считается отраслевым эталоном и представлена ​​в шести версиях, которые включают версии для частных и местных органов власти, а также версии с количеством, без количества и с оценкой количества.

В дополнение к стандартному контракту JCT составляет девять форм субподряда для различных сценариев, таких как строительство дома, техническое обслуживание и ремонт, а также мелкие работы, когда строительные работы стоят менее 100 000 фунтов стерлингов и их выполнение займет менее шести месяцев.

ACA.

Ассоциация архитекторов-консультантов разрабатывает форму Строительного договора, которая должна быть более лаконичной и гибкой, чем некоторые другие формы. Он также содержит стандартные альтернативные пункты, которые могут быть настроены участвующими сторонами и использоваться для проектов проектирования и сборки, это может быть полезно для инженера проекта.

ДВС.

Условия контракта ICE подходят как для государственных, так и для частных сценариев, когда осуществляется крупный проект гражданского строительства.В этом контракте должность инженера сопоставима с должностью архитектора. По контракту инженер имеет обширные полномочия по руководству и контролю.

FIDIC.

Международная федерация инженеров-консультантов разрабатывает Условия контракта, которые подходят для тех случаев, когда инженер работает в качестве агента клиента. Этот контракт устанавливает предоставление субподрядчиков и продление любого срока контракта и т. Д.

NEC.

Контракт на проектирование и строительство NEC содержит набор стандартных статей, общих для строительных проектов, а также дополнительных статей, которые позволяют адаптировать его к конкретным обстоятельствам.Он также написан на «простом английском», поэтому он удобен для пользователя, прост для понимания и предназначен для использования всеми партнерами по строительному проекту, особенно там, где поощряется командный подход.

GC / workd / 1 (1998).

Этот контракт в основном используется для государственных контрактов, но может также использоваться в частном секторе. Он представлен в четырех томах с дополнительными модельными формами, которые охватывают такие области, как приглашения к участию в торгах и формы тендеров. Его использование постепенно прекращается, поскольку правительство продолжает переходить к более удобным для пользователя контрактам NEC.

Виды строительных договоров

Если вы работаете в строительной отрасли, возможно, вы знакомы с различными типами строительных договоров. Строительный договор — это юридическое письменное соглашение между владельцем и застройщиком.

Контракт на строительство является важным документом, который помогает реализовать проект от начала до конца в соответствии с его разработкой и описанием. Владелец может заключить договор с другими сторонами в различных соглашениях, чтобы завершить конкретный проект.Итак, в зависимости от характера работ контракты на строительство различаются от проекта к проекту.

В строительной сфере можно использовать несколько видов строительных договоров. Однако профессионалы в области строительства предпочитают конкретные типы строительных контрактов, чтобы избежать споров и требований проекта.

Это важные элементы, которые должен включать каждый строительный контракт.

1. Полное имя, адрес и подписи обеих сторон
2. Объем работ
3. Условия оплаты и стоимость оплаты
4. График работы
5. Орган

В основном, типы строительных контрактов определяют способ оплаты подрядчикам и другие конкретные условия контракта, детали, такие как качество работы, продолжительность проекта, штрафы за задержки, спецификации и некоторые другие элементы.

Виды строительных договоров

Это в основном используемые договоры на строительство, в зависимости от характера строительных проектов.

Контракт с единовременной выплатой

По соглашению о единовременной выплате подрядчик соглашался работать над проектом или частью проекта по фиксированной цене. После завершения работ, описанных в спецификации, заказчик уплачивает определенную сумму. У контракта с единовременной выплатой есть свои плюсы и минусы, но в целом это метод высокого риска как для строительной компании, так и для клиента.

Обычно подрядчикам не требуется предоставлять подробную структуру затрат по каждой позиции. Подрядчик связывает общую цену контракта на выполнение всех работ, указанных в контракте.

Договор с оплатой затрат

В соответствии с этим договорным соглашением подрядчик будет получать оплату за фактические затраты на рабочую силу и материалы, в дополнение к тому, что он может взимать плату за накладные расходы и прибыль (обычно это согласованный процент от общих затрат).

Срочные и материальные контракты

Если объем проекта четко не определен, строительная фирма выбирает контракты на сроки и материалы.

В рамках этого контракта заказчик и подрядчик должны установить почасовую или дневную ставку, а также указать дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Все расходы, включая прямые, косвенные и накладные расходы, должны быть покрыты в контракте.

Договор о цене за единицу

По договору о цене за единицу подрядчик получает оплату за фактически выполненные объемы выполненных работ.